Que signifient les données DVF pour Les Garennes sur Loire ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Les Garennes sur Loire, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Les Garennes sur Loire compte 49 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Les Garennes sur Loire

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Les Garennes sur Loire, le prix moyen est de 2 658 €/m² et le prix médian de 2 607 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Les Garennes sur Loire n'apparaissent pas ?

Une rue de Les Garennes sur Loire n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 32 rues de Les Garennes sur Loire ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Les Garennes sur Loire

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Les Garennes sur Loire couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Les Garennes sur Loire

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Les Garennes sur Loire au prix de 2 658 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Les Garennes sur Loire

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Les Garennes sur Loire entre 2024 et 2025 est de -4.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Les Garennes sur Loire

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Les Garennes sur Loire, il y a 49 ventes de maisons au prix moyen de 2 658 €/m². 3 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 881 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Les Garennes sur Loire

Données actualisées du marché immobilier

Maine-et-Loire (49) 49167 4 663 habitants 184 hab./km²

↓ -4.60%

2 658 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Les Garennes sur Loire. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 607 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Les Garennes sur Loire

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Les Garennes sur Loire au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Les Garennes sur Loire.

Répartition des ventes par type de bien

52 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

94,2%

Maisons

49 ventes · 94,2%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

3 ventes · 5,8%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (49 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Les Garennes sur Loire. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -5.00%

2 658 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 607 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (3 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -1.40%

881 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

820 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Les Garennes sur Loire

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 658 €/m² 49 ventes	↓ -5.00%	-	-	881 €/m² 3 ventes	↓ -1.40%
2024	2 797 €/m² 47 ventes	↑ +1.30%	2 317 €/m² 2 ventes	-	894 €/m² 2 ventes	↑ +61.70%
2023	2 760 €/m² 25 ventes	↓ -7.10%	-	-	552 €/m² 2 ventes	↓ -47.50%
2022	2 971 €/m² 64 ventes	↑ +19.70%	2 650 €/m² 2 ventes	-	1 053 €/m² 3 ventes	↑ +54.90%
2021	2 481 €/m² 50 ventes	↑ +2.40%	-	-	680 €/m² 4 ventes	-
2020	2 423 €/m² 26 ventes	-	2 275 €/m² 1 vente	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Les Garennes sur Loire entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 341 € de plus au m² que les appartements (2 658 €/m² contre 2 317 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 423 €/m² à 2 658 €/m², soit une variation de +9.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 5 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2024, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 275 €/m² à 2 317 €/m², soit une variation de +1.8 % sur la période.

Attention : seulement 2 ventes de appartements en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 680 €/m² à 881 €/m², soit une variation de +29.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 1.4 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 3 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Les Garennes sur Loire

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Les Garennes sur Loire. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 462 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

7,8%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

13,9%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	22	5%	123	27%
B	42	9%	163	35%
C	148	32%	94	20%
D	141	31%	38	8%
E	73	16%	27	6%
F	19	4%	9	2%
G	17	4%	8	2%

Risques naturels à Les Garennes sur Loire

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

TRI : Angers - Authion - Saumur. AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (13)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Foudre
Grêle
Radon
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/04/2022 - 30/09/2022	03/04/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	11/06/2018	23/07/2018
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	22/11/2005
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/01/1995 - 31/01/1995	06/02/1995
Inondations et/ou Coulées de Boue	05/08/1994	12/01/1995
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/07/1994	12/01/1995
Inondations et/ou Coulées de Boue	09/08/1994	12/01/1995
Inondations et/ou Coulées de Boue	09/06/1993 - 10/06/1993	26/10/1993

Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

14 Che Des Garennes

Maison

Date: 26/05/2025
Surface: 179 m²
Prix: 480 000 €
Prix/m²: 2 682 €/m²

79 Rue Grand Rue

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 140 m²
Prix: 372 000 €
Prix/m²: 2 657 €/m²

4 Pas Du Clos Gobellier

Maison

Date: 24/04/2025
Surface: 95 m²
Prix: 340 000 €
Prix/m²: 3 579 €/m²

2 Che Des Closeaux

Maison

Date: 10/04/2025
Surface: 141 m²
Prix: 475 000 €
Prix/m²: 3 369 €/m²

2 Che Des Closeaux

Maison

Date: 10/04/2025
Surface: 141 m²
Prix: 475 000 €
Prix/m²: 3 369 €/m²

23 Rue Du Bois D'Angers

Maison

Date: 27/03/2025
Surface: 123 m²
Prix: 295 000 €
Prix/m²: 2 398 €/m²

14 Che Des Rochelles

Maison

Date: 22/03/2025
Surface: 165 m²
Prix: 354 100 €
Prix/m²: 2 146 €/m²

14 Che Des Rochelles

Maison

Date: 22/03/2025
Surface: 165 m²
Prix: 354 100 €
Prix/m²: 2 146 €/m²

7 Rue De La Barre

Maison

Date: 06/03/2025
Surface: 143 m²
Prix: 430 000 €
Prix/m²: 3 007 €/m²

9 Rue De Lanserre

Local commercial

Date: 06/03/2025
Surface: 299 m²
Prix: 330 000 €
Prix/m²: 1 104 €/m²

3 Imp Des Rochelles

Maison

Date: 26/02/2025
Surface: 170 m²
Prix: 420 000 €
Prix/m²: 2 471 €/m²

3 Imp Des Rochelles

Maison

Date: 26/02/2025
Surface: 170 m²
Prix: 420 000 €
Prix/m²: 2 471 €/m²

12 Che Des Closeaux

Maison

Date: 25/02/2025
Surface: 130 m²
Prix: 585 000 €
Prix/m²: 4 500 €/m²

12 Che Des Closeaux

Maison

Date: 25/02/2025
Surface: 130 m²
Prix: 585 000 €
Prix/m²: 4 500 €/m²

251 Rte Des Bas

Maison

Date: 24/02/2025
Surface: 40 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 1 250 €/m²

251 Rte Des Bas

Maison

Date: 24/02/2025
Surface: 40 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 1 250 €/m²

16 Che De Montgilet

Maison

Date: 07/02/2025
Surface: 124 m²
Prix: 350 000 €
Prix/m²: 2 823 €/m²

17 Che Des Tartres

Maison

Date: 29/01/2025
Surface: 92 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 3 043 €/m²

30 Rue St Almand

Maison

Date: 15/01/2025
Surface: 150 m²
Prix: 285 000 €
Prix/m²: 1 900 €/m²

32 Che Des Pimonts

Maison

Date: 13/01/2025
Surface: 69 m²
Prix: 179 000 €
Prix/m²: 2 594 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
14 Che Des Garennes	26/05/2025	Maison	179 m²	480 000 €	2 682 €/m²
79 Rue Grand Rue	29/04/2025	Maison	140 m²	372 000 €	2 657 €/m²
4 Pas Du Clos Gobellier	24/04/2025	Maison	95 m²	340 000 €	3 579 €/m²
2 Che Des Closeaux	10/04/2025	Maison	141 m²	475 000 €	3 369 €/m²
2 Che Des Closeaux	10/04/2025	Maison	141 m²	475 000 €	3 369 €/m²
23 Rue Du Bois D'Angers	27/03/2025	Maison	123 m²	295 000 €	2 398 €/m²
14 Che Des Rochelles	22/03/2025	Maison	165 m²	354 100 €	2 146 €/m²
14 Che Des Rochelles	22/03/2025	Maison	165 m²	354 100 €	2 146 €/m²
7 Rue De La Barre	06/03/2025	Maison	143 m²	430 000 €	3 007 €/m²
9 Rue De Lanserre	06/03/2025	Local commercial	299 m²	330 000 €	1 104 €/m²
3 Imp Des Rochelles	26/02/2025	Maison	170 m²	420 000 €	2 471 €/m²
3 Imp Des Rochelles	26/02/2025	Maison	170 m²	420 000 €	2 471 €/m²
12 Che Des Closeaux	25/02/2025	Maison	130 m²	585 000 €	4 500 €/m²
12 Che Des Closeaux	25/02/2025	Maison	130 m²	585 000 €	4 500 €/m²
251 Rte Des Bas	24/02/2025	Maison	40 m²	50 000 €	1 250 €/m²
251 Rte Des Bas	24/02/2025	Maison	40 m²	50 000 €	1 250 €/m²
16 Che De Montgilet	07/02/2025	Maison	124 m²	350 000 €	2 823 €/m²
17 Che Des Tartres	29/01/2025	Maison	92 m²	280 000 €	3 043 €/m²
30 Rue St Almand	15/01/2025	Maison	150 m²	285 000 €	1 900 €/m²
32 Che Des Pimonts	13/01/2025	Maison	69 m²	179 000 €	2 594 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Les Garennes sur Loire. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

La Naubert

13 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 384 m²

Moulin Du Brulon

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 612 m²

Che Des Closeaux

8 ventes

Prix m² maison: 3 934 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 138 m²

Imp Des Rochelles

8 ventes

Prix m² maison: 2 470 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 725 m²

Le Bourg Juigne Sur Loire

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 247 m²

Rue De La Barre

6 ventes

Prix m² maison: 3 006 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 694 m²

Che Des Garennes

5 ventes

Prix m² maison: 2 681 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 790 m²

Les Rivieres

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 302 m²

Les Rochelles

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 037 m²

Rte Du Plessis

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Che De Montgilet

3 ventes

Prix m² maison: 2 822 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 119 m²

La Conroye

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 350 m²

Le Mortier De Vert

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 798 m²

Rue St Almand

3 ventes

Prix m² maison: 1 900 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 735 m²

Che Des Rochelles

2 ventes

Prix m² maison: 2 146 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 661 m²

Clos De Bonnegagne

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 218 m²

Pre De La Noue

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 092 m²

Rte Des Bas

2 ventes

Prix m² maison: 1 250 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 437 m²

Chasles

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 737 m²

Che De La Butte

1 vente

Prix m² maison: 3 071 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 555 m²

Che De La Naurivet

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 650 m²

Che De La Vazee

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 679 m²

Che Des Pimonts

1 vente

Prix m² maison: 2 594 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 522 m²

Che Des Tartres

1 vente

Prix m² maison: 3 043 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 436 m²

Clos De L Etang

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 661 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Naubert	13 ventes	-	-	384 m²
Moulin Du Brulon	9 ventes	-	-	612 m²
Che Des Closeaux	8 ventes	3 934 €/m²	-	1 138 m²
Imp Des Rochelles	8 ventes	2 470 €/m²	-	1 725 m²
Le Bourg Juigne Sur Loire	8 ventes	-	-	247 m²
Rue De La Barre	6 ventes	3 006 €/m²	-	694 m²
Che Des Garennes	5 ventes	2 681 €/m²	-	790 m²
Les Rivieres	4 ventes	-	-	1 302 m²
Les Rochelles	4 ventes	-	-	1 037 m²
Rte Du Plessis	4 ventes	-	-	-
Che De Montgilet	3 ventes	2 822 €/m²	-	1 119 m²
La Conroye	3 ventes	-	-	1 350 m²
Le Mortier De Vert	3 ventes	-	-	798 m²
Rue St Almand	3 ventes	1 900 €/m²	-	735 m²
Che Des Rochelles	2 ventes	2 146 €/m²	-	661 m²
Clos De Bonnegagne	2 ventes	-	-	218 m²
Pre De La Noue	2 ventes	-	-	1 092 m²
Rte Des Bas	2 ventes	1 250 €/m²	-	437 m²
Chasles	1 vente	-	-	737 m²
Che De La Butte	1 vente	3 071 €/m²	-	555 m²
Che De La Naurivet	1 vente	-	-	650 m²
Che De La Vazee	1 vente	-	-	679 m²
Che Des Pimonts	1 vente	2 594 €/m²	-	522 m²
Che Des Tartres	1 vente	3 043 €/m²	-	436 m²
Clos De L Etang	1 vente	-	-	1 661 m²

Prix de l'immobilier autour de Les Garennes sur Loire

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Les Garennes sur Loire. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,0 km