Que signifient les données DVF pour Soulaines-sur-Aubance ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Soulaines-sur-Aubance, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Soulaines-sur-Aubance compte 11 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Soulaines-sur-Aubance

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Soulaines-sur-Aubance, le prix moyen est de 2 377 €/m² et le prix médian de 2 630 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Soulaines-sur-Aubance n'apparaissent pas ?

Une rue de Soulaines-sur-Aubance n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Soulaines-sur-Aubance ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Soulaines-sur-Aubance

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Soulaines-sur-Aubance couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Soulaines-sur-Aubance

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Soulaines-sur-Aubance au prix de 2 377 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Soulaines-sur-Aubance

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Soulaines-sur-Aubance entre 2024 et 2025 est de -17.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Soulaines-sur-Aubance

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Soulaines-sur-Aubance, il y a 11 ventes de maisons au prix moyen de 2 377 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Soulaines-sur-Aubance

Données actualisées du marché immobilier

Maine-et-Loire (49) 49338 1 329 habitants 102 hab./km²

↓ -17.20%

2 377 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Soulaines-sur-Aubance. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 630 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Soulaines-sur-Aubance

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Soulaines-sur-Aubance au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Soulaines-sur-Aubance.

Répartition des ventes par type de bien

11 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

11 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (11 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Soulaines-sur-Aubance. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -17.20%

2 377 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 630 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Soulaines-sur-Aubance

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 377 €/m² 11 ventes	↓ -17.20%	-	-	-	-
2024	2 870 €/m² 7 ventes	↑ +3.60%	-	-	-	-
2023	2 770 €/m² 14 ventes	↑ +1.30%	-	-	-	-
2022	2 734 €/m² 14 ventes	↑ +43.20%	-	-	-	-
2021	1 909 €/m² 10 ventes	↑ +9.20%	-	-	-	-
2020	1 748 €/m² 3 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Soulaines-sur-Aubance entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 748 €/m² à 2 377 €/m², soit une variation de +36.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 17.2 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Soulaines-sur-Aubance

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Soulaines-sur-Aubance. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 144 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

6,9%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

25,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	9	6%	56	39%
B	27	19%	46	32%
C	45	31%	17	12%
D	36	25%	9	6%
E	17	12%	9	6%
F	5	3%	5	3%
G	5	3%	2	1%

Risques naturels à Soulaines-sur-Aubance

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (10)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Foudre
Grêle

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/04/2022 - 30/09/2022	03/04/2023
Sécheresse	01/01/2017 - 31/12/2017	10/07/2018
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	22/11/2005
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/10/1995 - 30/04/1997	12/03/1998
Sécheresse	01/06/1995 - 30/09/1995	03/04/1996
Inondations et/ou Coulées de Boue	21/05/1990	07/12/1990
Inondations et/ou Coulées de Boue	18/07/1983	05/10/1983
Mouvement de Terrain	18/07/1983	19/09/1983

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

3 Rue De La Nozillere

Maison

Date: 18/03/2025
Surface: 85 m²
Prix: 129 200 €
Prix/m²: 1 520 €/m²

5 All Des Orchidees

Maison

Date: 18/02/2025
Surface: 90 m²
Prix: 238 000 €
Prix/m²: 2 644 €/m²

13 All Des Myosotis

Maison

Date: 03/02/2025
Surface: 84 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 2 619 €/m²

22 Hameau Des Ajoncs

Maison

Date: 07/11/2024
Surface: 150 m²
Prix: 380 000 €
Prix/m²: 2 533 €/m²

22 Hameau Des Ajoncs

Maison

Date: 07/11/2024
Surface: 150 m²
Prix: 380 000 €
Prix/m²: 2 533 €/m²

22 Hameau Des Ajoncs

Maison

Date: 07/11/2024
Surface: 150 m²
Prix: 380 000 €
Prix/m²: 2 533 €/m²

14 Hameau De La Groliere

Maison

Date: 02/09/2024
Surface: 103 m²
Prix: 304 700 €
Prix/m²: 2 958 €/m²

14 Hameau De La Groliere

Maison

Date: 02/09/2024
Surface: 103 m²
Prix: 304 700 €
Prix/m²: 2 958 €/m²

4 L Ecotiere

Maison

Date: 08/08/2024
Surface: 77 m²
Prix: 363 000 €
Prix/m²: 4 714 €/m²

4 L Ecotiere

Maison

Date: 08/08/2024
Surface: 77 m²
Prix: 363 000 €
Prix/m²: 4 714 €/m²

3 Che De La Glaciere

Maison

Date: 17/06/2024
Surface: 126 m²
Prix: 334 000 €
Prix/m²: 2 651 €/m²

3 Les Houx

Maison

Date: 10/06/2024
Surface: 314 m²
Prix: 451 900 €
Prix/m²: 1 439 €/m²

5437 Che De La Glaciere

Maison

Date: 04/03/2024
Surface: 101 m²
Prix: 270 000 €
Prix/m²: 2 673 €/m²

4 Clos Des Verdelines

Maison

Date: 12/01/2024
Surface: 125 m²
Prix: 287 000 €
Prix/m²: 2 296 €/m²

2 Petigne

Maison

Date: 04/12/2023
Surface: 194 m²
Prix: 420 000 €
Prix/m²: 2 165 €/m²

2 Petigne

Maison

Date: 04/12/2023
Surface: 194 m²
Prix: 420 000 €
Prix/m²: 2 165 €/m²

2 Petigne

Maison

Date: 04/12/2023
Surface: 194 m²
Prix: 420 000 €
Prix/m²: 2 165 €/m²

5429 Les Balueres

Maison

Date: 19/10/2023
Surface: 118 m²
Prix: 570 000 €
Prix/m²: 4 831 €/m²

5186 Les Petites Landes

Maison

Date: 09/09/2023
Surface: 111 m²
Prix: 242 000 €
Prix/m²: 2 180 €/m²

5186 Les Petites Landes

Maison

Date: 09/09/2023
Surface: 111 m²
Prix: 242 000 €
Prix/m²: 2 180 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
3 Rue De La Nozillere	18/03/2025	Maison	85 m²	129 200 €	1 520 €/m²
5 All Des Orchidees	18/02/2025	Maison	90 m²	238 000 €	2 644 €/m²
13 All Des Myosotis	03/02/2025	Maison	84 m²	220 000 €	2 619 €/m²
22 Hameau Des Ajoncs	07/11/2024	Maison	150 m²	380 000 €	2 533 €/m²
22 Hameau Des Ajoncs	07/11/2024	Maison	150 m²	380 000 €	2 533 €/m²
22 Hameau Des Ajoncs	07/11/2024	Maison	150 m²	380 000 €	2 533 €/m²
14 Hameau De La Groliere	02/09/2024	Maison	103 m²	304 700 €	2 958 €/m²
14 Hameau De La Groliere	02/09/2024	Maison	103 m²	304 700 €	2 958 €/m²
4 L Ecotiere	08/08/2024	Maison	77 m²	363 000 €	4 714 €/m²
4 L Ecotiere	08/08/2024	Maison	77 m²	363 000 €	4 714 €/m²
3 Che De La Glaciere	17/06/2024	Maison	126 m²	334 000 €	2 651 €/m²
3 Les Houx	10/06/2024	Maison	314 m²	451 900 €	1 439 €/m²
5437 Che De La Glaciere	04/03/2024	Maison	101 m²	270 000 €	2 673 €/m²
4 Clos Des Verdelines	12/01/2024	Maison	125 m²	287 000 €	2 296 €/m²
2 Petigne	04/12/2023	Maison	194 m²	420 000 €	2 165 €/m²
2 Petigne	04/12/2023	Maison	194 m²	420 000 €	2 165 €/m²
2 Petigne	04/12/2023	Maison	194 m²	420 000 €	2 165 €/m²
5429 Les Balueres	19/10/2023	Maison	118 m²	570 000 €	4 831 €/m²
5186 Les Petites Landes	09/09/2023	Maison	111 m²	242 000 €	2 180 €/m²
5186 Les Petites Landes	09/09/2023	Maison	111 m²	242 000 €	2 180 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Soulaines-sur-Aubance. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Les Landes

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 667 m²

Les Prises

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 742 m²

All Des Myosotis

1 vente

Prix m² maison: 2 619 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 335 m²

All Des Orchidees

1 vente

Prix m² maison: 2 644 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 351 m²

Basse Marzelle

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 100 m²

Clos Du Pressoir

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 552 m²

Rue De La Nozillere

1 vente

Prix m² maison: 1 520 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 248 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Landes	6 ventes	-	-	3 667 m²
Les Prises	2 ventes	-	-	2 742 m²
All Des Myosotis	1 vente	2 619 €/m²	-	335 m²
All Des Orchidees	1 vente	2 644 €/m²	-	351 m²
Basse Marzelle	1 vente	-	-	3 100 m²
Clos Du Pressoir	1 vente	-	-	2 552 m²
Rue De La Nozillere	1 vente	1 520 €/m²	-	248 m²

Prix de l'immobilier autour de Soulaines-sur-Aubance

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Soulaines-sur-Aubance. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,9 km