Que signifient les données DVF pour Beaulieu-sur-Layon ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Beaulieu-sur-Layon, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Beaulieu-sur-Layon compte 11 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Beaulieu-sur-Layon

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Beaulieu-sur-Layon, le prix moyen est de 1 956 €/m² et le prix médian de 2 012 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Beaulieu-sur-Layon n'apparaissent pas ?

Une rue de Beaulieu-sur-Layon n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 11 rues de Beaulieu-sur-Layon ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Beaulieu-sur-Layon

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Beaulieu-sur-Layon couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Beaulieu-sur-Layon

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Beaulieu-sur-Layon au prix de 1 956 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Beaulieu-sur-Layon

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Beaulieu-sur-Layon entre 2024 et 2025 est de -1.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Beaulieu-sur-Layon

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Beaulieu-sur-Layon, il y a 11 ventes de maisons au prix moyen de 1 956 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 417 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Beaulieu-sur-Layon

Données actualisées du marché immobilier

Maine-et-Loire (49) 49022 1 345 habitants 104 hab./km²

↓ -1.80%

1 956 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Beaulieu-sur-Layon. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 012 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Beaulieu-sur-Layon

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Beaulieu-sur-Layon au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Beaulieu-sur-Layon.

Répartition des ventes par type de bien

13 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

84,6%

15,4%

Maisons

11 ventes · 84,6%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

2 ventes · 15,4%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (11 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Beaulieu-sur-Layon. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -0.70%

1 956 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 012 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +25.20%

417 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

417 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Beaulieu-sur-Layon

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 956 €/m² 11 ventes	↓ -0.70%	-	-	417 €/m² 2 ventes	↑ +25.20%
2024	1 969 €/m² 18 ventes	↓ -3.00%	1 897 €/m² 1 vente	-	333 €/m² 1 vente	-
2023	2 030 €/m² 13 ventes	↑ +7.20%	-	-	-	-
2022	1 893 €/m² 11 ventes	↓ -5.20%	-	-	-	-
2021	1 997 €/m² 17 ventes	↑ +41.80%	1 586 €/m² 1 vente	↓ -18.40%	-	-
2020	1 408 €/m² 5 ventes	-	1 944 €/m² 1 vente	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Beaulieu-sur-Layon entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 59 € de plus au m² que les appartements (1 956 €/m² contre 1 897 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 408 €/m² à 1 956 €/m², soit une variation de +38.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 0.7 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2020 et 2024, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 944 €/m² à 1 897 €/m², soit une variation de -2.4 % sur la période.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2024 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 333 €/m² à 417 €/m², soit une variation de +25.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +25.20%.

Attention : seulement 2 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Beaulieu-sur-Layon

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Beaulieu-sur-Layon. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 211 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

15,6%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

18,5%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	4	2%	61	29%
B	35	17%	83	39%
C	61	29%	32	15%
D	45	21%	15	7%
E	33	16%	6	3%
F	26	12%	11	5%
G	7	3%	3	1%

Risques naturels à Beaulieu-sur-Layon

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (19)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Foudre
Grêle
Radon
Risque industriel
Effet thermique
Transport de marchandises dangereuses
Affaissement minier
Effondrements généralisés

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/04/1983 - 28/04/1983	16/05/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	11/01/1983

Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

8 Rue De La Fontaine

Maison

Date: 27/05/2025
Surface: 85 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 1 529 €/m²

4 Imp Du Breuil

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 169 m²
Prix: 340 000 €
Prix/m²: 2 012 €/m²

3 Rue De L'Origan

Maison

Date: 24/01/2025
Surface: 114 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 2 105 €/m²

1 La Pepiniere

Maison

Date: 17/12/2024
Surface: 120 m²
Prix: 311 000 €
Prix/m²: 2 592 €/m²

1 La Pepiniere

Maison

Date: 17/12/2024
Surface: 120 m²
Prix: 311 000 €
Prix/m²: 2 592 €/m²

5 Pont Barre

Maison

Date: 09/12/2024
Surface: 110 m²
Prix: 260 000 €
Prix/m²: 2 364 €/m²

11 Rue De La Mairie

Maison

Date: 06/11/2024
Surface: 100 m²
Prix: 155 000 €
Prix/m²: 1 550 €/m²

6 Rue De La Mairie

Appartement

Date: 17/10/2024
Surface: 58 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 897 €/m²

8 Rue Du Martinet

Maison

Date: 16/10/2024
Surface: 125 m²
Prix: 40 000 €
Prix/m²: 320 €/m²

3 Imp De La Pierre De Chaux

Maison

Date: 08/10/2024
Surface: 114 m²
Prix: 270 000 €
Prix/m²: 2 368 €/m²

3 Imp De La Pierre De Chaux

Maison

Date: 08/10/2024
Surface: 114 m²
Prix: 270 000 €
Prix/m²: 2 368 €/m²

9001 Imp De La Grande Cour

Local commercial

Date: 26/09/2024
Surface: 60 m²
Prix: 20 000 €
Prix/m²: 333 €/m²

25 Rue Du Moulin Beleau

Maison

Date: 24/09/2024
Surface: 153 m²
Prix: 290 000 €
Prix/m²: 1 895 €/m²

25 Rue Du Moulin Beleau

Maison

Date: 24/09/2024
Surface: 153 m²
Prix: 290 000 €
Prix/m²: 1 895 €/m²

9 Rue De L'Armoise

Maison

Date: 16/09/2024
Surface: 131 m²
Prix: 349 000 €
Prix/m²: 2 664 €/m²

24 Rue Du Dolmen

Maison

Date: 22/08/2024
Surface: 114 m²
Prix: 116 000 €
Prix/m²: 1 018 €/m²

11 La Promenade

Maison

Date: 08/08/2024
Surface: 125 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 2 000 €/m²

11 La Promenade

Maison

Date: 08/08/2024
Surface: 125 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 2 000 €/m²

15 Rue Des Palluelles

Maison

Date: 31/07/2024
Surface: 100 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 2 000 €/m²

5 Rue De L'Armoise

Maison

Date: 23/07/2024
Surface: 119 m²
Prix: 270 000 €
Prix/m²: 2 269 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
8 Rue De La Fontaine	27/05/2025	Maison	85 m²	130 000 €	1 529 €/m²
4 Imp Du Breuil	31/03/2025	Maison	169 m²	340 000 €	2 012 €/m²
3 Rue De L'Origan	24/01/2025	Maison	114 m²	240 000 €	2 105 €/m²
1 La Pepiniere	17/12/2024	Maison	120 m²	311 000 €	2 592 €/m²
1 La Pepiniere	17/12/2024	Maison	120 m²	311 000 €	2 592 €/m²
5 Pont Barre	09/12/2024	Maison	110 m²	260 000 €	2 364 €/m²
11 Rue De La Mairie	06/11/2024	Maison	100 m²	155 000 €	1 550 €/m²
6 Rue De La Mairie	17/10/2024	Appartement	58 m²	110 000 €	1 897 €/m²
8 Rue Du Martinet	16/10/2024	Maison	125 m²	40 000 €	320 €/m²
3 Imp De La Pierre De Chaux	08/10/2024	Maison	114 m²	270 000 €	2 368 €/m²
3 Imp De La Pierre De Chaux	08/10/2024	Maison	114 m²	270 000 €	2 368 €/m²
9001 Imp De La Grande Cour	26/09/2024	Local commercial	60 m²	20 000 €	333 €/m²
25 Rue Du Moulin Beleau	24/09/2024	Maison	153 m²	290 000 €	1 895 €/m²
25 Rue Du Moulin Beleau	24/09/2024	Maison	153 m²	290 000 €	1 895 €/m²
9 Rue De L'Armoise	16/09/2024	Maison	131 m²	349 000 €	2 664 €/m²
24 Rue Du Dolmen	22/08/2024	Maison	114 m²	116 000 €	1 018 €/m²
11 La Promenade	08/08/2024	Maison	125 m²	250 000 €	2 000 €/m²
11 La Promenade	08/08/2024	Maison	125 m²	250 000 €	2 000 €/m²
15 Rue Des Palluelles	31/07/2024	Maison	100 m²	200 000 €	2 000 €/m²
5 Rue De L'Armoise	23/07/2024	Maison	119 m²	270 000 €	2 269 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Beaulieu-sur-Layon. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

La Thibaudiere

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 672 m²

Imp Du Breuil

3 ventes

Prix m² maison: 2 011 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 724 m²

Rue Du Moulin Des Cinq

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 152 m²

Bas Village

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 818 m²

La Promenade

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 037 m²

Le Bourg

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 160 m²

Rue Des Coteaux

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 402 m²

Les Jardins

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 922 m²

Rue De La Fontaine

1 vente

Prix m² maison: 1 529 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 400 m²

Rue De L'Origan

1 vente

Prix m² maison: 2 105 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 994 m²

Rue Du Ronceray

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 491 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Thibaudiere	4 ventes	-	-	672 m²
Imp Du Breuil	3 ventes	2 011 €/m²	-	724 m²
Rue Du Moulin Des Cinq	3 ventes	-	-	152 m²
Bas Village	2 ventes	-	-	818 m²
La Promenade	2 ventes	-	-	7 037 m²
Le Bourg	2 ventes	-	-	160 m²
Rue Des Coteaux	2 ventes	-	-	402 m²
Les Jardins	1 vente	-	-	2 922 m²
Rue De La Fontaine	1 vente	1 529 €/m²	-	400 m²
Rue De L'Origan	1 vente	2 105 €/m²	-	994 m²
Rue Du Ronceray	1 vente	-	-	491 m²

Prix de l'immobilier autour de Beaulieu-sur-Layon

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Beaulieu-sur-Layon. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,7 km