Que signifient les données DVF pour Val-du-Layon ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Val-du-Layon, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Val-du-Layon compte 43 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Val-du-Layon

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Val-du-Layon, le prix moyen est de 1 941 €/m² et le prix médian de 1 899 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Val-du-Layon n'apparaissent pas ?

Une rue de Val-du-Layon n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 30 rues de Val-du-Layon ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Val-du-Layon

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Val-du-Layon couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Val-du-Layon

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Val-du-Layon au prix de 1 941 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Val-du-Layon

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Val-du-Layon entre 2024 et 2025 est de +0.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Val-du-Layon

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Val-du-Layon, il y a 42 ventes de maisons au prix moyen de 1 974 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 1 571 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 630 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Val-du-Layon

Données actualisées du marché immobilier

Maine-et-Loire (49) 49292 3 510 habitants 116 hab./km²

↑ +0.80%

1 941 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Val-du-Layon. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 899 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Val-du-Layon

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Val-du-Layon au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Val-du-Layon.

Répartition des ventes par type de bien

44 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

95,5%

Maisons

42 ventes · 95,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 2,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 2,3%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (42 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Val-du-Layon. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +1.10%

1 974 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 924 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +40.50%

1 571 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 571 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +6.10%

630 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

630 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Val-du-Layon

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 974 €/m² 42 ventes	↑ +1.10%	1 571 €/m² 1 vente	↑ +40.50%	630 €/m² 1 vente	↑ +6.10%
2024	1 952 €/m² 41 ventes	↓ -3.70%	1 118 €/m² 1 vente	-	594 €/m² 4 ventes	-
2023	2 027 €/m² 41 ventes	↑ +5.10%	-	-	-	-
2022	1 929 €/m² 33 ventes	↑ +15.50%	-	-	213 €/m² 1 vente	↓ -80.20%
2021	1 670 €/m² 56 ventes	↑ +3.90%	1 060 €/m² 1 vente	↓ -73.40%	1 077 €/m² 1 vente	↑ +999.99%
2020	1 607 €/m² 37 ventes	-	3 985 €/m² 1 vente	-	65 €/m² 1 vente	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Val-du-Layon entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 403 € de plus au m² que les appartements (1 974 €/m² contre 1 571 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 607 €/m² à 1 974 €/m², soit une variation de +22.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +1.10%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 3 985 €/m² à 1 571 €/m², soit une variation de -60.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +40.50%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 65 €/m² à 630 €/m², soit une variation de +869.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +6.10%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Val-du-Layon

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Val-du-Layon. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 426 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

14,1%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

13,4%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	17	4%	118	28%
B	40	9%	142	33%
C	97	23%	60	14%
D	157	37%	64	15%
E	55	13%	17	4%
F	41	10%	21	5%
G	19	4%	4	1%

Risques naturels à Val-du-Layon

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (16)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Foudre
Grêle
Radon
Transport de marchandises dangereuses
Affaissement minier
Effondrements généralisés

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/04/2022 - 30/09/2022	19/12/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/06/2018	23/07/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	02/05/2011	19/10/2011
Sécheresse	01/07/2004 - 30/09/2004	20/02/2008
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/01/1995 - 31/01/1995	06/02/1995
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/07/1983 - 26/07/1983	05/10/1983
Mouvement de Terrain	25/07/1983 - 26/07/1983	19/09/1983
Grêle	25/07/1983 - 26/07/1983	10/09/1983

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

33 Rue Du Canal De Monsieur

Maison

Date: 15/05/2025
Surface: 128 m²
Prix: 215 000 €
Prix/m²: 1 680 €/m²

6 Rue Maurice Massignon

Maison

Date: 12/05/2025
Surface: 100 m²
Prix: 61 000 €
Prix/m²: 610 €/m²

10 Rue Maurice Massignon

Maison

Date: 14/04/2025
Surface: 50 m²
Prix: 57 000 €
Prix/m²: 1 140 €/m²

12 Rue Maurice Massignon

Maison

Date: 14/04/2025
Surface: 65 m²
Prix: 57 000 €
Prix/m²: 877 €/m²

9 Rue Du Pere Girault

Local commercial

Date: 11/04/2025
Surface: 130 m²
Prix: 81 890 €
Prix/m²: 630 €/m²

2 Rle De La Gaiete

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 93 m²
Prix: 233 500 €
Prix/m²: 2 511 €/m²

5 Le Petit Beauvais

Maison

Date: 03/03/2025
Surface: 101 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 1 337 €/m²

3 Imp Du Petit Puits

Maison

Date: 24/02/2025
Surface: 42 m²
Prix: 78 200 €
Prix/m²: 1 862 €/m²

2 Che Des Meuniers

Maison

Date: 29/01/2025
Surface: 52 m²
Prix: 105 000 €
Prix/m²: 2 019 €/m²

74 Rue Du Canal De Monsieur

Maison

Date: 29/01/2025
Surface: 69 m²
Prix: 105 000 €
Prix/m²: 1 522 €/m²

5 Rue Des Bonnes Blanches

Maison

Date: 27/01/2025
Surface: 103 m²
Prix: 106 000 €
Prix/m²: 1 029 €/m²

4 Che Des Chesnaies (St Aubin L)

Maison

Date: 27/01/2025
Surface: 82 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 2 195 €/m²

4 Che Des Chesnaies (St Aubin L)

Maison

Date: 27/01/2025
Surface: 82 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 2 195 €/m²

4 Che De La Pree

Maison

Date: 20/01/2025
Surface: 60 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 1 500 €/m²

1 Les Gelinieres

Maison

Date: 14/01/2025
Surface: 140 m²
Prix: 449 000 €
Prix/m²: 3 207 €/m²

1 Les Gelinieres

Maison

Date: 14/01/2025
Surface: 140 m²
Prix: 449 000 €
Prix/m²: 3 207 €/m²

54 Rue De La Belle Angevine

Maison

Date: 30/12/2024
Surface: 85 m²
Prix: 173 000 €
Prix/m²: 2 035 €/m²

24 Rue Du Pont Barre

Maison

Date: 30/12/2024
Surface: 91 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 1 978 €/m²

24 Rue Du Pont Barre

Maison

Date: 30/12/2024
Surface: 91 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 1 978 €/m²

4 Rue Du Canal De Monsieur

Maison

Date: 27/12/2024
Surface: 150 m²
Prix: 189 000 €
Prix/m²: 1 260 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
33 Rue Du Canal De Monsieur	15/05/2025	Maison	128 m²	215 000 €	1 680 €/m²
6 Rue Maurice Massignon	12/05/2025	Maison	100 m²	61 000 €	610 €/m²
10 Rue Maurice Massignon	14/04/2025	Maison	50 m²	57 000 €	1 140 €/m²
12 Rue Maurice Massignon	14/04/2025	Maison	65 m²	57 000 €	877 €/m²
9 Rue Du Pere Girault	11/04/2025	Local commercial	130 m²	81 890 €	630 €/m²
2 Rle De La Gaiete	31/03/2025	Maison	93 m²	233 500 €	2 511 €/m²
5 Le Petit Beauvais	03/03/2025	Maison	101 m²	135 000 €	1 337 €/m²
3 Imp Du Petit Puits	24/02/2025	Maison	42 m²	78 200 €	1 862 €/m²
2 Che Des Meuniers	29/01/2025	Maison	52 m²	105 000 €	2 019 €/m²
74 Rue Du Canal De Monsieur	29/01/2025	Maison	69 m²	105 000 €	1 522 €/m²
5 Rue Des Bonnes Blanches	27/01/2025	Maison	103 m²	106 000 €	1 029 €/m²
4 Che Des Chesnaies (St Aubin L)	27/01/2025	Maison	82 m²	180 000 €	2 195 €/m²
4 Che Des Chesnaies (St Aubin L)	27/01/2025	Maison	82 m²	180 000 €	2 195 €/m²
4 Che De La Pree	20/01/2025	Maison	60 m²	90 000 €	1 500 €/m²
1 Les Gelinieres	14/01/2025	Maison	140 m²	449 000 €	3 207 €/m²
1 Les Gelinieres	14/01/2025	Maison	140 m²	449 000 €	3 207 €/m²
54 Rue De La Belle Angevine	30/12/2024	Maison	85 m²	173 000 €	2 035 €/m²
24 Rue Du Pont Barre	30/12/2024	Maison	91 m²	180 000 €	1 978 €/m²
24 Rue Du Pont Barre	30/12/2024	Maison	91 m²	180 000 €	1 978 €/m²
4 Rue Du Canal De Monsieur	27/12/2024	Maison	150 m²	189 000 €	1 260 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Val-du-Layon. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le Bourg St Aubin De Luign

10 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 204 m²

Le Petit Beauvais

6 ventes

Prix m² maison: 1 336 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 399 m²

Les Gelinieres

5 ventes

Prix m² maison: 3 207 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 906 m²

Rue Du Canal De Monsieur

4 ventes

Prix m² maison: 1 600 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 244 m²

Rue Maurice Massignon

4 ventes

Prix m² maison: 875 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 59 m²

Clos Bruandieres

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 372 m²

Clos Des Routes

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 159 m²

La Rouillee

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 737 m²

Rue Des Bonnes Blanches

3 ventes

Prix m² maison: 1 029 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 81 m²

Che Des Chesnaies (St Aubin L)

2 ventes

Prix m² maison: 2 195 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 195 m²

Clos Du Huard

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 353 m²

La Brauderie St Aubin De L

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 920 m²

La Potardiere

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 38 m²

Le Bourg St Lambert Du Lat

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 16 m²

Rigal

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 274 m²

Rue Du Pere Girault

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 404 m²

Che De La Pree

1 vente

Prix m² maison: 1 500 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 415 m²

Che Des Meuniers

1 vente

Prix m² maison: 2 019 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 85 m²

Clos Du Grand Goulet

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 036 m²

Clos Du Layon

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 253 m²

Imp Du Petit Puits

1 vente

Prix m² maison: 1 861 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 62 m²

La Croteuze

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 780 m²

La Piece Du Moulin

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 724 m²

La Saulaie

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 348 m²

Le Grand Clotreau

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 401 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Bourg St Aubin De Luign	10 ventes	-	-	204 m²
Le Petit Beauvais	6 ventes	1 336 €/m²	-	399 m²
Les Gelinieres	5 ventes	3 207 €/m²	-	4 906 m²
Rue Du Canal De Monsieur	4 ventes	1 600 €/m²	-	244 m²
Rue Maurice Massignon	4 ventes	875 €/m²	-	59 m²
Clos Bruandieres	3 ventes	-	-	1 372 m²
Clos Des Routes	3 ventes	-	-	159 m²
La Rouillee	3 ventes	-	-	737 m²
Rue Des Bonnes Blanches	3 ventes	1 029 €/m²	-	81 m²
Che Des Chesnaies (St Aubin L)	2 ventes	2 195 €/m²	-	1 195 m²
Clos Du Huard	2 ventes	-	-	4 353 m²
La Brauderie St Aubin De L	2 ventes	-	-	1 920 m²
La Potardiere	2 ventes	-	-	38 m²
Le Bourg St Lambert Du Lat	2 ventes	-	-	16 m²
Rigal	2 ventes	-	-	274 m²
Rue Du Pere Girault	2 ventes	-	-	404 m²
Che De La Pree	1 vente	1 500 €/m²	-	1 415 m²
Che Des Meuniers	1 vente	2 019 €/m²	-	85 m²
Clos Du Grand Goulet	1 vente	-	-	1 036 m²
Clos Du Layon	1 vente	-	-	253 m²
Imp Du Petit Puits	1 vente	1 861 €/m²	-	62 m²
La Croteuze	1 vente	-	-	1 780 m²
La Piece Du Moulin	1 vente	-	-	3 724 m²
La Saulaie	1 vente	-	-	348 m²
Le Grand Clotreau	1 vente	-	-	6 401 m²

Prix de l'immobilier autour de Val-du-Layon

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Val-du-Layon. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,7 km