Que signifient les données DVF pour Rochefort-sur-Loire ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Rochefort-sur-Loire, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Rochefort-sur-Loire compte 20 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Rochefort-sur-Loire

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Rochefort-sur-Loire, le prix moyen est de 2 342 €/m² et le prix médian de 2 367 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Rochefort-sur-Loire n'apparaissent pas ?

Une rue de Rochefort-sur-Loire n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Rochefort-sur-Loire ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Rochefort-sur-Loire

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Rochefort-sur-Loire couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Rochefort-sur-Loire

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Rochefort-sur-Loire au prix de 2 342 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Rochefort-sur-Loire

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Rochefort-sur-Loire entre 2024 et 2025 est de +0.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Rochefort-sur-Loire

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Rochefort-sur-Loire, il y a 20 ventes de maisons au prix moyen de 2 342 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 920 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Rochefort-sur-Loire

Données actualisées du marché immobilier

Maine-et-Loire (49) 49259 2 333 habitants 82 hab./km²

↑ +0.20%

2 342 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Rochefort-sur-Loire. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 367 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Rochefort-sur-Loire

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Rochefort-sur-Loire au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Rochefort-sur-Loire.

Répartition des ventes par type de bien

21 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

95,2%

Maisons

20 ventes · 95,2%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 4,8%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (20 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Rochefort-sur-Loire. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +0.20%

2 342 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 367 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

920 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

920 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Rochefort-sur-Loire

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 342 €/m² 20 ventes	↑ +0.20%	-	-	920 €/m² 1 vente	-
2024	2 336 €/m² 25 ventes	↑ +15.60%	-	-	-	-
2023	2 022 €/m² 26 ventes	↓ -20.00%	-	-	3 611 €/m² 1 vente	-
2022	2 529 €/m² 23 ventes	↑ +16.30%	2 628 €/m² 3 ventes	-	-	-
2021	2 175 €/m² 28 ventes	↑ +8.50%	-	-	376 €/m² 3 ventes	↑ +176.20%
2020	2 005 €/m² 28 ventes	-	-	-	136 €/m² 1 vente	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Rochefort-sur-Loire entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2022, les appartements se vendent en moyenne 286 € de plus au m² que les maisons (2 628 €/m² contre 2 342 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 005 €/m² à 2 342 €/m², soit une variation de +16.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +0.20%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Pour 2022, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 2 628 €/m² (3 ventes enregistrées).

Attention : seulement 3 ventes de appartements en 2022. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 136 €/m² à 920 €/m², soit une variation de +576.5 % sur la période.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Rochefort-sur-Loire

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Rochefort-sur-Loire. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 348 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

15,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

12,9%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	6	2%	99	28%
B	39	11%	134	39%
C	83	24%	48	14%
D	97	28%	23	7%
E	69	20%	18	5%
F	36	10%	21	6%
G	18	5%	5	1%

Risques naturels à Rochefort-sur-Loire

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (10)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Foudre
Grêle
Radon

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	09/05/2020	06/07/2020
Mouvement de Terrain	11/06/2018 - 30/08/2018	12/12/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue	11/06/2018	23/07/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/06/2018	23/07/2018
Sécheresse	01/07/2004 - 30/09/2004	15/05/2008
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	24/04/2007
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/05/2000	03/08/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/01/1995 - 31/01/1995	06/02/1995

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

14 Rue Du Cul Du Four

Appartement

Date: 26/05/2025
Surface: 73 m²
Prix: 227 000 €
Prix/m²: 3 110 €/m²

14 Rue Du Cul Du Four

Appartement

Date: 26/05/2025
Surface: 60 m²
Prix: 227 000 €
Prix/m²: 3 783 €/m²

14 Rue Du Cul Du Four

Appartement

Date: 26/05/2025
Surface: 73 m²
Prix: 227 000 €
Prix/m²: 3 110 €/m²

32 Rue Rene Gasnier

Maison

Date: 02/05/2025
Surface: 99 m²
Prix: 270 000 €
Prix/m²: 2 727 €/m²

32 Rue Rene Gasnier

Maison

Date: 02/05/2025
Surface: 47 m²
Prix: 270 000 €
Prix/m²: 5 745 €/m²

32 Rue Rene Gasnier

Maison

Date: 02/05/2025
Surface: 99 m²
Prix: 270 000 €
Prix/m²: 2 727 €/m²

32 Rue Rene Gasnier

Maison

Date: 02/05/2025
Surface: 47 m²
Prix: 270 000 €
Prix/m²: 5 745 €/m²

38 Rue Grand Rue

Appartement

Date: 31/03/2025
Surface: 27 m²
Prix: 155 000 €
Prix/m²: 5 741 €/m²

38 Rue Grand Rue

Appartement

Date: 31/03/2025
Surface: 42 m²
Prix: 155 000 €
Prix/m²: 3 690 €/m²

38 Rue Grand Rue

Appartement

Date: 31/03/2025
Surface: 38 m²
Prix: 155 000 €
Prix/m²: 4 079 €/m²

38 Rue Grand Rue

Appartement

Date: 31/03/2025
Surface: 44 m²
Prix: 155 000 €
Prix/m²: 3 523 €/m²

38 Rue Grand Rue

Appartement

Date: 31/03/2025
Surface: 40 m²
Prix: 155 000 €
Prix/m²: 3 875 €/m²

98 Rte Du Port Godard

Maison

Date: 25/03/2025
Surface: 140 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 1 714 €/m²

98 Rte Du Port Godard

Maison

Date: 25/03/2025
Surface: 140 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 1 714 €/m²

25 Sq Des Poissons

Maison

Date: 20/03/2025
Surface: 109 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 2 202 €/m²

95 Che De L'Oiris

Maison

Date: 14/03/2025
Surface: 220 m²
Prix: 375 000 €
Prix/m²: 1 705 €/m²

1 Rue Des Sarments

Maison

Date: 27/02/2025
Surface: 107 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 2 150 €/m²

2 Rue Dieuzie Martreau

Maison

Date: 29/01/2025
Surface: 165 m²
Prix: 420 000 €
Prix/m²: 2 545 €/m²

65 Rue Rene Gasnier

Maison

Date: 17/01/2025
Surface: 114 m²
Prix: 201 000 €
Prix/m²: 1 763 €/m²

44 Rue Des Vignes

Maison

Date: 15/01/2025
Surface: 58 m²
Prix: 162 000 €
Prix/m²: 2 793 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
14 Rue Du Cul Du Four	26/05/2025	Appartement	73 m²	227 000 €	3 110 €/m²
14 Rue Du Cul Du Four	26/05/2025	Appartement	60 m²	227 000 €	3 783 €/m²
14 Rue Du Cul Du Four	26/05/2025	Appartement	73 m²	227 000 €	3 110 €/m²
32 Rue Rene Gasnier	02/05/2025	Maison	99 m²	270 000 €	2 727 €/m²
32 Rue Rene Gasnier	02/05/2025	Maison	47 m²	270 000 €	5 745 €/m²
32 Rue Rene Gasnier	02/05/2025	Maison	99 m²	270 000 €	2 727 €/m²
32 Rue Rene Gasnier	02/05/2025	Maison	47 m²	270 000 €	5 745 €/m²
38 Rue Grand Rue	31/03/2025	Appartement	27 m²	155 000 €	5 741 €/m²
38 Rue Grand Rue	31/03/2025	Appartement	42 m²	155 000 €	3 690 €/m²
38 Rue Grand Rue	31/03/2025	Appartement	38 m²	155 000 €	4 079 €/m²
38 Rue Grand Rue	31/03/2025	Appartement	44 m²	155 000 €	3 523 €/m²
38 Rue Grand Rue	31/03/2025	Appartement	40 m²	155 000 €	3 875 €/m²
98 Rte Du Port Godard	25/03/2025	Maison	140 m²	240 000 €	1 714 €/m²
98 Rte Du Port Godard	25/03/2025	Maison	140 m²	240 000 €	1 714 €/m²
25 Sq Des Poissons	20/03/2025	Maison	109 m²	240 000 €	2 202 €/m²
95 Che De L'Oiris	14/03/2025	Maison	220 m²	375 000 €	1 705 €/m²
1 Rue Des Sarments	27/02/2025	Maison	107 m²	230 000 €	2 150 €/m²
2 Rue Dieuzie Martreau	29/01/2025	Maison	165 m²	420 000 €	2 545 €/m²
65 Rue Rene Gasnier	17/01/2025	Maison	114 m²	201 000 €	1 763 €/m²
44 Rue Des Vignes	15/01/2025	Maison	58 m²	162 000 €	2 793 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Rochefort-sur-Loire. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue Rene Gasnier

8 ventes

Prix m² maison: 3 741 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 449 m²

Clos Du Midion

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 704 m²

Piece De L Abreuvoir

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 408 m²

La Rue Bourbion

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 346 m²

Le Veau Quantin

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 197 m²

Rue Grand Rue

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 181 €/m²
Surface terrain moy.: 176 m²

Clos Des Noues

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 980 m²

La Chapelle

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 200 m²

Patis Des Chenes

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 060 m²

Rue Du Cul Du Four

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 334 €/m²
Surface terrain moy.: 93 m²

Le Martreau

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 208 m²

Rte Du Port Godard

2 ventes

Prix m² maison: 1 714 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 610 m²

Rue Aux Loups

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 8 138 m²

Rue Dieuzie Martreau

2 ventes

Prix m² maison: 2 545 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 918 m²

Che De L'Oiris

1 vente

Prix m² maison: 1 704 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 271 m²

La Chevrie

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 340 m²

Les Ouches

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 180 m²

Les Oujardes

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 121 m²

Les Sablonnais

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 315 m²

Moulin Bompas

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 240 m²

Piece Du Clos

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 15 170 m²

Rue Des Sarments

1 vente

Prix m² maison: 2 149 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 652 m²

Rue Des Vignes

1 vente

Prix m² maison: 2 793 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 936 m²

Sq Des Poissons

1 vente

Prix m² maison: 2 201 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 366 m²

Villeneuve

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 8 700 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Rene Gasnier	8 ventes	3 741 €/m²	-	449 m²
Clos Du Midion	6 ventes	-	-	3 704 m²
Piece De L Abreuvoir	6 ventes	-	-	408 m²
La Rue Bourbion	5 ventes	-	-	2 346 m²
Le Veau Quantin	5 ventes	-	-	1 197 m²
Rue Grand Rue	5 ventes	-	4 181 €/m²	176 m²
Clos Des Noues	4 ventes	-	-	4 980 m²
La Chapelle	3 ventes	-	-	200 m²
Patis Des Chenes	3 ventes	-	-	4 060 m²
Rue Du Cul Du Four	3 ventes	-	3 334 €/m²	93 m²
Le Martreau	2 ventes	-	-	208 m²
Rte Du Port Godard	2 ventes	1 714 €/m²	-	610 m²
Rue Aux Loups	2 ventes	-	-	8 138 m²
Rue Dieuzie Martreau	2 ventes	2 545 €/m²	-	918 m²
Che De L'Oiris	1 vente	1 704 €/m²	-	271 m²
La Chevrie	1 vente	-	-	3 340 m²
Les Ouches	1 vente	-	-	7 180 m²
Les Oujardes	1 vente	-	-	121 m²
Les Sablonnais	1 vente	-	-	1 315 m²
Moulin Bompas	1 vente	-	-	2 240 m²
Piece Du Clos	1 vente	-	-	15 170 m²
Rue Des Sarments	1 vente	2 149 €/m²	-	652 m²
Rue Des Vignes	1 vente	2 793 €/m²	-	936 m²
Sq Des Poissons	1 vente	2 201 €/m²	-	366 m²
Villeneuve	1 vente	-	-	8 700 m²

Prix de l'immobilier autour de Rochefort-sur-Loire

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Rochefort-sur-Loire. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,7 km