55 Treffier
Maison- Date
- 19/06/2025
- Surface
- 97 m²
- Prix
- 275 000 €
- Prix/m²
- 2 835 €/m²
Prix immobilier et DVF pour Besné
Données actualisées du marché immobilier
Loire-Atlantique (44)
44013
3 322 habitants
187 hab./km²
↓ -3.10%
2 418 €/m²
Prix moyen au m²
Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Besné. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.
Données 2025
2 508 €/m²
Prix médian au m²
Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».
Plus représentatif du marché
26
Ventes totales
Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.
En 2025
Évolution des prix au mètre carré à Besné
Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Besné au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.
Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.
Maisons
Appartements
Analyse par type de bien immobilier
Période : Année 2025 (toutes périodes)
Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Besné.
Répartition des ventes par type de bien
26 ventes totales en 2025La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.
96,2%
Maisons
25 ventes · 96,2%
Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.
Appartements
1 vente · 3,8%
Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.
Maisons (25 ventes)
Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Besné. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.
Prix moyen/m²
↓ -4.50%2 385 €/m²
Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.
Prix médian/m²
2 508 €/m²
Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.
Appartements (1 vente)
Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.
Prix moyen/m²
2 326 €/m²
Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.
Prix médian/m²
2 326 €/m²
Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.
Évolution des prix par année et par type
Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Besné
Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.
Maisons
Appartements
Locaux commerciaux
Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.
| Année | Maisons | Évol. | Appartements | Évol. | Locaux comm. | Évol. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 385 €/m² 25 ventes | ↓ -4.50% | 2 326 €/m² 1 vente | - | - | - |
| 2024 | 2 496 €/m² 27 ventes | ↑ +12.20% | - | - | 726 €/m² 3 ventes | - |
| 2023 | 2 224 €/m² 37 ventes | ↑ +0.20% | 1 914 €/m² 2 ventes | ↓ -14.70% | - | - |
| 2022 | 2 220 €/m² 47 ventes | ↑ +11.40% | 2 242 €/m² 2 ventes | ↑ +1.30% | - | - |
| 2021 | 1 994 €/m² 36 ventes | ↑ +3.10% | 2 214 €/m² 2 ventes | - | - | - |
| 2020 | 1 934 €/m² 22 ventes | - | - | - | - | - |
Lecture de l'évolution
Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Besné entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.
Comparaison maisons / appartements
En 2025, les maisons se vendent en moyenne 59 € de plus au m² que les appartements (2 385 €/m² contre 2 326 €/m²).
Maisons
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 934 €/m² à 2 385 €/m², soit une variation de +23.3 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 4.5 %.
Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.
Appartements
Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 214 €/m² à 2 326 €/m², soit une variation de +5.0 % sur la période.
Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.
Attention : seulement 1 vente de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.
Locaux commerciaux
Pour 2024, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 726 €/m² (3 ventes enregistrées).
Attention : seulement 3 ventes de locaux commerciaux en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.
Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.
Performance énergétique à Besné
Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Besné. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 274 diagnostics DPE recensés.
Passoires thermiques (F + G)
12,0%
Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.
Logements performants (A + B)
30,7%
Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.
Répartition des étiquettes DPE
Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).
Répartition des étiquettes GES
Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.
| Classe | Nb logements DPE | Part DPE | Nb logements GES | Part GES |
|---|---|---|---|---|
| A | 71 | 26% | 109 | 40% |
| B | 13 | 5% | 107 | 39% |
| C | 55 | 20% | 18 | 7% |
| D | 78 | 28% | 10 | 4% |
| E | 24 | 9% | 7 | 3% |
| F | 25 | 9% | 20 | 7% |
| G | 8 | 3% | 3 | 1% |
Risques naturels à Besné
Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).
Sismicité
3 - MODEREE
Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).
Radon
Classe 3 - Élevé
Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).
Inondation
Risque recensé
Catastrophes naturelles
4
Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.
Risques recensés (14)
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Neige et pluies verglaçantes
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Derniers arrêtés catastrophe naturelle
| Risque | Période | Publication |
|---|---|---|
| Sécheresse | 01/07/2003 - 30/09/2003 | 30/03/2006 |
| Mouvement de Terrain | 25/12/1999 - 29/12/1999 | 29/12/1999 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 25/12/1999 - 29/12/1999 | 29/12/1999 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 17/01/1995 - 05/02/1995 | 21/02/1995 |
Dernières transactions immobilières enregistrées
Tous types de biensListe des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).
55 Treffier
Maison- Date
- 19/06/2025
- Surface
- 97 m²
- Prix
- 275 000 €
- Prix/m²
- 2 835 €/m²
2 L Avignon
Maison- Date
- 04/04/2025
- Surface
- 120 m²
- Prix
- 268 000 €
- Prix/m²
- 2 233 €/m²
3 Le Petit Criaud
Maison- Date
- 31/03/2025
- Surface
- 87 m²
- Prix
- 255 000 €
- Prix/m²
- 2 931 €/m²
3 Le Petit Criaud
Maison- Date
- 31/03/2025
- Surface
- 87 m²
- Prix
- 255 000 €
- Prix/m²
- 2 931 €/m²
14 All Des Sorbiers
Maison- Date
- 31/01/2025
- Surface
- 88 m²
- Prix
- 275 000 €
- Prix/m²
- 3 125 €/m²
5848 La Harrois
Local commercial- Date
- 30/01/2025
- Surface
- -
- Prix
- 600 000 €
- Prix/m²
- -
5819 Rte De Pont-Chateau
Local commercial- Date
- 30/01/2025
- Surface
- -
- Prix
- 899 000 €
- Prix/m²
- -
5037 La Gare
Maison- Date
- 28/01/2025
- Surface
- 91 m²
- Prix
- 180 000 €
- Prix/m²
- 1 978 €/m²
12 Rue Des Vulpins
Maison- Date
- 28/01/2025
- Surface
- 97 m²
- Prix
- 245 000 €
- Prix/m²
- 2 526 €/m²
1 Rue Du Pont Neuf
Maison- Date
- 25/01/2025
- Surface
- 87 m²
- Prix
- 180 000 €
- Prix/m²
- 2 069 €/m²
5308 La Nicolais
Maison- Date
- 24/12/2024
- Surface
- 61 m²
- Prix
- 165 000 €
- Prix/m²
- 2 705 €/m²
7 All Des Sorbiers
Maison- Date
- 06/12/2024
- Surface
- 124 m²
- Prix
- 311 875 €
- Prix/m²
- 2 515 €/m²
7 All Des Sorbiers
Maison- Date
- 06/12/2024
- Surface
- 124 m²
- Prix
- 311 875 €
- Prix/m²
- 2 515 €/m²
21 Rte De Saint Nazaire
Maison- Date
- 29/11/2024
- Surface
- 91 m²
- Prix
- 207 000 €
- Prix/m²
- 2 275 €/m²
21 Rte De Saint Nazaire
Maison- Date
- 29/11/2024
- Surface
- 91 m²
- Prix
- 207 000 €
- Prix/m²
- 2 275 €/m²
21 Rte De Saint Nazaire
Maison- Date
- 29/11/2024
- Surface
- 91 m²
- Prix
- 207 000 €
- Prix/m²
- 2 275 €/m²
5354 La Croix De Fene
Maison- Date
- 29/11/2024
- Surface
- 72 m²
- Prix
- 140 000 €
- Prix/m²
- 1 944 €/m²
1 Rue De Prinquiau
Local commercial- Date
- 25/11/2024
- Surface
- 160 m²
- Prix
- 220 000 €
- Prix/m²
- 1 375 €/m²
18 All Des Saules
Maison- Date
- 14/11/2024
- Surface
- 95 m²
- Prix
- 254 000 €
- Prix/m²
- 2 674 €/m²
| Localisation | Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 55 Treffier | 19/06/2025 | Maison | 97 m² | 275 000 € | 2 835 €/m² |
| 55 Treffier | 19/06/2025 | Maison | 97 m² | 275 000 € | 2 835 €/m² |
| 2 L Avignon | 04/04/2025 | Maison | 120 m² | 268 000 € | 2 233 €/m² |
| 3 Le Petit Criaud | 31/03/2025 | Maison | 87 m² | 255 000 € | 2 931 €/m² |
| 3 Le Petit Criaud | 31/03/2025 | Maison | 87 m² | 255 000 € | 2 931 €/m² |
| 14 All Des Sorbiers | 31/01/2025 | Maison | 88 m² | 275 000 € | 3 125 €/m² |
| 5848 La Harrois | 30/01/2025 | Local commercial | - | 600 000 € | - |
| 5819 Rte De Pont-Chateau | 30/01/2025 | Local commercial | - | 899 000 € | - |
| 5037 La Gare | 28/01/2025 | Maison | 91 m² | 180 000 € | 1 978 €/m² |
| 12 Rue Des Vulpins | 28/01/2025 | Maison | 97 m² | 245 000 € | 2 526 €/m² |
| 1 Rue Du Pont Neuf | 25/01/2025 | Maison | 87 m² | 180 000 € | 2 069 €/m² |
| 5308 La Nicolais | 24/12/2024 | Maison | 61 m² | 165 000 € | 2 705 €/m² |
| 7 All Des Sorbiers | 06/12/2024 | Maison | 124 m² | 311 875 € | 2 515 €/m² |
| 7 All Des Sorbiers | 06/12/2024 | Maison | 124 m² | 311 875 € | 2 515 €/m² |
| 21 Rte De Saint Nazaire | 29/11/2024 | Maison | 91 m² | 207 000 € | 2 275 €/m² |
| 21 Rte De Saint Nazaire | 29/11/2024 | Maison | 91 m² | 207 000 € | 2 275 €/m² |
| 21 Rte De Saint Nazaire | 29/11/2024 | Maison | 91 m² | 207 000 € | 2 275 €/m² |
| 5354 La Croix De Fene | 29/11/2024 | Maison | 72 m² | 140 000 € | 1 944 €/m² |
| 1 Rue De Prinquiau | 25/11/2024 | Local commercial | 160 m² | 220 000 € | 1 375 €/m² |
| 18 All Des Saules | 14/11/2024 | Maison | 95 m² | 254 000 € | 2 674 €/m² |
Prix de l'immobilier par rue
Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Besné. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).
La Harrois
7 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 942 m²
La Janvrais
5 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 36 m²
La Geriais
4 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 122 m²
Le Petit Criaud
4 ventes- Prix m² maison
- 2 931 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 765 m²
Pl Du Bourg D Avau
4 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 488 m²
La Croix De Fer
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 816 m²
La Massonnais
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 4 m²
La Petite Croix De Ferme
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 356 m²
Le Bourg
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 12 m²
Rue Du Pont Neuf
2 ventes- Prix m² maison
- 2 068 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 408 m²
Treffier
2 ventes- Prix m² maison
- 2 835 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 826 m²
All Des Sorbiers
1 vente- Prix m² maison
- 3 125 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 324 m²
L Avignon
1 vente- Prix m² maison
- 2 233 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 709 m²
La Criaudiere Du Bourg
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 99 m²
La Gare
1 vente- Prix m² maison
- 1 978 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 516 m²
Rte De Pont-Chateau
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 3 395 m²
Rue De La Mairie
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 36 m²
Rue Des Vulpins
1 vente- Prix m² maison
- 2 525 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 445 m²
Rue Du Pont De L Angle
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 73 m²
Treveron La Petite Couraie
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 614 m²
| Voie | Nb ventes | Prix m² maison | Prix m² appartement | Surface moyenne terrain |
|---|---|---|---|---|
| La Harrois | 7 ventes | - | - | 942 m² |
| La Janvrais | 5 ventes | - | - | 36 m² |
| La Geriais | 4 ventes | - | - | 122 m² |
| Le Petit Criaud | 4 ventes | 2 931 €/m² | - | 765 m² |
| Pl Du Bourg D Avau | 4 ventes | - | - | 488 m² |
| La Croix De Fer | 2 ventes | - | - | 816 m² |
| La Massonnais | 2 ventes | - | - | 4 m² |
| La Petite Croix De Ferme | 2 ventes | - | - | 356 m² |
| Le Bourg | 2 ventes | - | - | 12 m² |
| Rue Du Pont Neuf | 2 ventes | 2 068 €/m² | - | 408 m² |
| Treffier | 2 ventes | 2 835 €/m² | - | 826 m² |
| All Des Sorbiers | 1 vente | 3 125 €/m² | - | 324 m² |
| L Avignon | 1 vente | 2 233 €/m² | - | 709 m² |
| La Criaudiere Du Bourg | 1 vente | - | - | 99 m² |
| La Gare | 1 vente | 1 978 €/m² | - | 516 m² |
| Rte De Pont-Chateau | 1 vente | - | - | 3 395 m² |
| Rue De La Mairie | 1 vente | - | - | 36 m² |
| Rue Des Vulpins | 1 vente | 2 525 €/m² | - | 445 m² |
| Rue Du Pont De L Angle | 1 vente | - | - | 73 m² |
| Treveron La Petite Couraie | 1 vente | - | - | 614 m² |
Aucune voie ne correspond à votre recherche.
Prix de l'immobilier autour de Besné
Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Besné. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.
Prinquiau
Prix moyen/m²
↓ -1.50%
2 427 €/m²
Données 2025
44260
3 591 habitants
29 ventes
Donges
Prix moyen/m²
↓ -1.50%
2 013 €/m²
Données 2025
44480
8 219 habitants
116 ventes
Pontchâteau
Prix moyen/m²
↓ -13.00%
2 446 €/m²
Données 2025
44160
11 474 habitants
152 ventes
Crossac
Prix moyen/m²
↑ +10.80%
2 419 €/m²
Données 2025
44160
2 974 habitants
37 ventes
Campbon
Prix moyen/m²
↑ +2.20%
2 324 €/m²
Données 2025
44750
4 058 habitants
45 ventes
La Chapelle-Launay
Prix moyen/m²
↑ +13.10%
2 594 €/m²
Données 2025
44260
3 270 habitants
32 ventes
Saint-Malo-de-Guersac
Prix moyen/m²
↑ +2.30%
2 123 €/m²
Données 2025
44550
3 203 habitants
25 ventes
Sainte-Anne-sur-Brivet
Prix moyen/m²
↓ -15.30%
2 036 €/m²
Données 2025
44160
3 063 habitants
37 ventes
Informations complémentaires
Détails sur la commune et les données
Informations géographiques
Région :
Pays de la Loire
Département :
Loire-Atlantique (44)
Surface :
1 772 hectares
Densité :
187 hab./km²
Coordonnées :
47,3828, -2,0703
Source des données
Les données présentées proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP).
Données officielles et publiques
Mise à jour régulière
Questions fréquentes sur Besné
Trouvez des réponses aux questions fréquentes
Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Besné, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant :
- Les prix de vente réels des biens immobiliers
- Les surfaces des biens (terrain et bâti)
- Les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux)
- Les adresses précises des transactions
- Les dates de mutation
📊 Besné compte 26 transactions enregistrées pour 2025.
Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus.
Prix moyen à Besné
2 418 €/m²
Moyenne de toutes les ventes
Prix médian à Besné
2 508 €/m²
Plus représentatif du marché
Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.
Une rue de Besné n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée.
Rues avec des données à Besné
20 rues de Besné ont des données de transactions disponibles.
Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.
Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques.
Données disponibles pour Besné
Années avec des données :
2025
2024
2023
2022
2021
2020
Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.
Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur.
Coûts non inclus dans les prix affichés :
- Frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat)
- Frais d'agence immobilière
- Frais de garantie (si emprunt)
- Frais de dossier bancaire
- Assurance emprunteur
Exemple pour un bien de 100m² à Besné :
Prix affiché (2 418 €/m²) :
2 418 € × 100m²
Frais de notaire (~8%) :
+ 8% du prix d'achat
Coût total approximatif :
Prix + 8% de frais
💡 Pour un bien de 100m² à 2 418 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.)
L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse.
Évolution récente à Besné
↓ -3.10%
Entre 2024 et 2025
Prix au m² global (maisons + appartements)
Consultez la section « Analyse par type de bien immobilier » pour l'historique annuel détaillé : prix au m², nombre de ventes et évolution année par année pour les maisons, appartements et locaux commerciaux.
Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.
Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. Voici la répartition des transactions à Besné :
🏠 Maisons
25 ventes
2 385 €/m²
Prix moyen/m²
🏢 Appartements
1 vente
2 326 €/m²
Prix moyen/m²