Que signifient les données DVF pour Rodès ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Rodès, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Rodès compte 15 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Rodès

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Rodès, le prix moyen est de 2 231 €/m² et le prix médian de 1 786 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Rodès n'apparaissent pas ?

Une rue de Rodès n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 16 rues de Rodès ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Rodès

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Rodès couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Rodès

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Rodès au prix de 2 231 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Rodès

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Rodès entre 2024 et 2025 est de +9.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Rodès

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Rodès, il y a 14 ventes de maisons au prix moyen de 2 300 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 881 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Rodès

Données actualisées du marché immobilier

Pyrénées-Orientales (66) 66165 758 habitants 40 hab./km²

↑ +9.40%

2 231 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Rodès. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 786 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Rodès

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Rodès au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Rodès.

Répartition des ventes par type de bien

15 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

93,3%

Maisons

14 ventes · 93,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 6,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (14 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Rodès. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +12.80%

2 300 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 888 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

881 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

881 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Rodès

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 300 €/m² 14 ventes	↑ +12.80%	881 €/m² 1 vente	-	-	-
2024	2 040 €/m² 11 ventes	↑ +33.00%	-	-	-	-
2023	1 533 €/m² 11 ventes	↓ -21.40%	708 €/m² 1 vente	-	-	-
2022	1 952 €/m² 11 ventes	↓ -0.80%	-	-	-	-
2021	1 967 €/m² 10 ventes	↑ +16.90%	-	-	-	-
2020	1 682 €/m² 10 ventes	-	938 €/m² 1 vente	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Rodès entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 1 419 € de plus au m² que les appartements (2 300 €/m² contre 881 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 682 €/m² à 2 300 €/m², soit une variation de +36.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +12.80%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 938 €/m² à 881 €/m², soit une variation de -6.1 % sur la période.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Rodès

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Rodès. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 84 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

11,9%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

22,6%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	5	6%	34	40%
B	14	17%	32	38%
C	20	24%	12	14%
D	23	27%	1	1%
E	12	14%	2	2%
F	8	10%	3	4%
G	2	2%	0	0%

Risques naturels à Rodès

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (11)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Séisme
Feu de forêt
Radon
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	21/01/2020 - 23/01/2020	16/06/2020
Mouvement de Terrain	21/01/2020 - 23/01/2020	16/06/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue	29/11/2014 - 01/12/2014	10/12/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	12/11/1999 - 14/11/1999	07/02/2000
Secousse Sismique	18/02/1996	17/07/1996
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/12/1995 - 16/12/1995	18/03/1996
Inondations et/ou Coulées de Boue	26/09/1992 - 27/09/1992	12/10/1992
Inondations et/ou Coulées de Boue	30/11/1991 - 03/12/1991	21/09/1992

DICRIM disponible (2014) Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

10 Cami Del Corral

Appartement

Date: 12/05/2025
Surface: 42 m²
Prix: 37 000 €
Prix/m²: 881 €/m²

186 Le Village

Maison

Date: 25/04/2025
Surface: 90 m²
Prix: 131 000 €
Prix/m²: 1 456 €/m²

6 Pl De La Conquilla

Maison

Date: 05/04/2025
Surface: 69 m²
Prix: 46 750 €
Prix/m²: 678 €/m²

1 Lot Plein Soleil

Maison

Date: 21/03/2025
Surface: 108 m²
Prix: 240 695 €
Prix/m²: 2 229 €/m²

17 Cae Gran

Maison

Date: 06/03/2025
Surface: 30 m²
Prix: 55 000 €
Prix/m²: 1 833 €/m²

4 Cae De La Porta Bonica

Maison

Date: 11/02/2025
Surface: 114 m²
Prix: 55 000 €
Prix/m²: 482 €/m²

20 Vc Camiral

Maison

Date: 07/02/2025
Surface: 82 m²
Prix: 284 500 €
Prix/m²: 3 470 €/m²

138 Le Village

Maison

Date: 17/12/2024
Surface: 104 m²
Prix: 229 000 €
Prix/m²: 2 202 €/m²

9 Els Turons

Maison

Date: 24/10/2024
Surface: 86 m²
Prix: 158 000 €
Prix/m²: 1 837 €/m²

98 Le Village

Maison

Date: 21/10/2024
Surface: 94 m²
Prix: 178 600 €
Prix/m²: 1 900 €/m²

34 Rte De Santa Barba

Maison

Date: 11/10/2024
Surface: 76 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 3 684 €/m²

114 Le Village

Maison

Date: 03/10/2024
Surface: 78 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 923 €/m²

129 Le Village

Maison

Date: 19/09/2024
Surface: 86 m²
Prix: 117 000 €
Prix/m²: 1 360 €/m²

12 Rte Dels Turons

Maison

Date: 17/09/2024
Surface: 100 m²
Prix: 256 440 €
Prix/m²: 2 564 €/m²

2 Rue De L Eglise

Maison

Date: 11/09/2024
Surface: 95 m²
Prix: 96 650 €
Prix/m²: 1 017 €/m²

8 Vc Porta Del Castell

Maison

Date: 06/09/2024
Surface: 89 m²
Prix: 181 960 €
Prix/m²: 2 044 €/m²

4 Cae De La Torre

Maison

Date: 01/08/2024
Surface: 79 m²
Prix: 95 000 €
Prix/m²: 1 203 €/m²

31 Le Village

Maison

Date: 10/06/2024
Surface: 90 m²
Prix: 18 968 €
Prix/m²: 211 €/m²

197 Pla De Les Olivedes

Local commercial

Date: 10/06/2024
Surface: 175 m²
Prix: 18 968 €
Prix/m²: 108 €/m²

197 Pla De Les Olivedes

Maison

Date: 10/06/2024
Surface: 142 m²
Prix: 18 968 €
Prix/m²: 134 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
10 Cami Del Corral	12/05/2025	Appartement	42 m²	37 000 €	881 €/m²
186 Le Village	25/04/2025	Maison	90 m²	131 000 €	1 456 €/m²
6 Pl De La Conquilla	05/04/2025	Maison	69 m²	46 750 €	678 €/m²
1 Lot Plein Soleil	21/03/2025	Maison	108 m²	240 695 €	2 229 €/m²
17 Cae Gran	06/03/2025	Maison	30 m²	55 000 €	1 833 €/m²
4 Cae De La Porta Bonica	11/02/2025	Maison	114 m²	55 000 €	482 €/m²
20 Vc Camiral	07/02/2025	Maison	82 m²	284 500 €	3 470 €/m²
138 Le Village	17/12/2024	Maison	104 m²	229 000 €	2 202 €/m²
9 Els Turons	24/10/2024	Maison	86 m²	158 000 €	1 837 €/m²
98 Le Village	21/10/2024	Maison	94 m²	178 600 €	1 900 €/m²
34 Rte De Santa Barba	11/10/2024	Maison	76 m²	280 000 €	3 684 €/m²
114 Le Village	03/10/2024	Maison	78 m²	150 000 €	1 923 €/m²
129 Le Village	19/09/2024	Maison	86 m²	117 000 €	1 360 €/m²
12 Rte Dels Turons	17/09/2024	Maison	100 m²	256 440 €	2 564 €/m²
2 Rue De L Eglise	11/09/2024	Maison	95 m²	96 650 €	1 017 €/m²
8 Vc Porta Del Castell	06/09/2024	Maison	89 m²	181 960 €	2 044 €/m²
4 Cae De La Torre	01/08/2024	Maison	79 m²	95 000 €	1 203 €/m²
31 Le Village	10/06/2024	Maison	90 m²	18 968 €	211 €/m²
197 Pla De Les Olivedes	10/06/2024	Local commercial	175 m²	18 968 €	108 €/m²
197 Pla De Les Olivedes	10/06/2024	Maison	142 m²	18 968 €	134 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Rodès. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Santa Barbara

20 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 377 m²

Le Village

7 ventes

Prix m² maison: 1 455 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 216 m²

La Faixana

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 75 096 m²

Els Puigs Baixos

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 465 m²

Pla De Les Olivedes

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 081 m²

El Cami Nou De Sant Pere

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 582 m²

Les Collades

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 717 m²

Cami Del Corral

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 880 €/m²
Surface terrain moy.: -

Els Congostos

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 020 m²

Vc Camiral

2 ventes

Prix m² maison: 3 469 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 910 m²

Cae De La Porta Bonica

1 vente

Prix m² maison: 482 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 25 m²

Cae Gran

1 vente

Prix m² maison: 1 833 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 183 m²

Domanova

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 800 m²

Els Turons

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 706 m²

Lot Plein Soleil

1 vente

Prix m² maison: 2 228 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 617 m²

Pl De La Conquilla

1 vente

Prix m² maison: 677 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 120 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Santa Barbara	20 ventes	-	-	377 m²
Le Village	7 ventes	1 455 €/m²	-	216 m²
La Faixana	5 ventes	-	-	75 096 m²
Els Puigs Baixos	4 ventes	-	-	2 465 m²
Pla De Les Olivedes	4 ventes	-	-	3 081 m²
El Cami Nou De Sant Pere	3 ventes	-	-	582 m²
Les Collades	3 ventes	-	-	1 717 m²
Cami Del Corral	2 ventes	-	880 €/m²	-
Els Congostos	2 ventes	-	-	2 020 m²
Vc Camiral	2 ventes	3 469 €/m²	-	910 m²
Cae De La Porta Bonica	1 vente	482 €/m²	-	25 m²
Cae Gran	1 vente	1 833 €/m²	-	183 m²
Domanova	1 vente	-	-	800 m²
Els Turons	1 vente	-	-	1 706 m²
Lot Plein Soleil	1 vente	2 228 €/m²	-	617 m²
Pl De La Conquilla	1 vente	677 €/m²	-	120 m²

Prix de l'immobilier autour de Rodès

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Rodès. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,6 km