Que signifient les données DVF pour Montesquieu-des-Albères ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montesquieu-des-Albères, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Montesquieu-des-Albères compte 28 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Montesquieu-des-Albères

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Montesquieu-des-Albères, le prix moyen est de 2 133 €/m² et le prix médian de 1 913 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Montesquieu-des-Albères n'apparaissent pas ?

Une rue de Montesquieu-des-Albères n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 19 rues de Montesquieu-des-Albères ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Montesquieu-des-Albères

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Montesquieu-des-Albères couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Montesquieu-des-Albères

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Montesquieu-des-Albères au prix de 2 133 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Montesquieu-des-Albères

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Montesquieu-des-Albères entre 2024 et 2025 est de -28.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Montesquieu-des-Albères

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Montesquieu-des-Albères, il y a 25 ventes de maisons au prix moyen de 2 181 €/m². 3 ventes d'appartements au prix moyen de 1 866 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Montesquieu-des-Albères

Données actualisées du marché immobilier

Pyrénées-Orientales (66) 66115 1 353 habitants 78 hab./km²

↓ -28.70%

2 133 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Montesquieu-des-Albères. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 913 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Montesquieu-des-Albères

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Montesquieu-des-Albères au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Montesquieu-des-Albères.

Répartition des ventes par type de bien

28 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

89,3%

Maisons

25 ventes · 89,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

3 ventes · 10,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (25 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Montesquieu-des-Albères. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -27.10%

2 181 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 913 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (3 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

1 866 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 860 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Montesquieu-des-Albères

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 181 €/m² 25 ventes	↓ -27.10%	1 866 €/m² 3 ventes	-	-	-
2024	2 989 €/m² 16 ventes	↓ -4.60%	-	-	-	-
2023	3 134 €/m² 30 ventes	↑ +13.10%	2 108 €/m² 2 ventes	↓ -13.40%	-	-
2022	2 772 €/m² 30 ventes	↑ +15.40%	2 433 €/m² 1 vente	-	-	-
2021	2 402 €/m² 41 ventes	↑ +11.30%	-	-	-	-
2020	2 158 €/m² 17 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Montesquieu-des-Albères entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 314 € de plus au m² que les appartements (2 181 €/m² contre 1 866 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 158 €/m² à 2 181 €/m², soit une variation de +1.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 27.1 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2022 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 433 €/m² à 1 866 €/m², soit une variation de -23.3 % sur la période.

Attention : seulement 3 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Montesquieu-des-Albères

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Montesquieu-des-Albères. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 195 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

3,1%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

39,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	34	17%	120	62%
B	42	22%	47	24%
C	67	34%	19	10%
D	33	17%	8	4%
E	13	7%	1	1%
F	5	3%	0	0%
G	1	1%	0	0%

Risques naturels à Montesquieu-des-Albères

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 2 - Moyen

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (10)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Séisme
Feu de forêt
Radon
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	12/11/1999 - 14/11/1999	29/11/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	26/09/1992 - 27/09/1992	12/10/1992
Divers	22/01/1992 - 25/01/1992	08/07/1992
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/01/1992 - 25/01/1992	08/07/1992
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/11/1989 - 19/11/1989	09/03/1990
Inondations et/ou Coulées de Boue	12/10/1986 - 14/10/1986	11/12/1986
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

DICRIM disponible (2011) Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

7 Rue Gaston Mas

Maison

Date: 20/06/2025
Surface: 229 m²
Prix: 738 100 €
Prix/m²: 3 223 €/m²

7 Rue Gaston Mas

Maison

Date: 20/06/2025
Surface: 229 m²
Prix: 738 100 €
Prix/m²: 3 223 €/m²

5001 Rue Des Remparts

Maison

Date: 04/06/2025
Surface: 66 m²
Prix: 134 000 €
Prix/m²: 2 030 €/m²

5003 Rue Des Porches

Maison

Date: 20/05/2025
Surface: 70 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 1 286 €/m²

3 Che Des Vignes

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 125 m²
Prix: 446 000 €
Prix/m²: 3 568 €/m²

Che Du Mas Santrail

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 221 m²
Prix: 620 000 €
Prix/m²: 2 805 €/m²

Che Du Mas Santrail

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 221 m²
Prix: 620 000 €
Prix/m²: 2 805 €/m²

3 Pla Des Micocouliers

Maison

Date: 23/04/2025
Surface: 80 m²
Prix: 260 000 €
Prix/m²: 3 250 €/m²

18 Gr Grand Rue

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 75 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 667 €/m²

3 Che Du Mas Santrail

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 87 m²
Prix: 510 000 €
Prix/m²: 5 862 €/m²

1 Che Du Mas Santrail

Local commercial

Date: 28/03/2025
Surface: 17 m²
Prix: 510 000 €
Prix/m²: 30 000 €/m²

1 Che Du Mas Santrail

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 115 m²
Prix: 510 000 €
Prix/m²: 4 435 €/m²

2 Rue Des Anglades

Maison

Date: 27/03/2025
Surface: 40 m²
Prix: 83 600 €
Prix/m²: 2 090 €/m²

15 Correc Del Coll De Llinas

Maison

Date: 20/03/2025
Surface: 142 m²
Prix: 175 000 €
Prix/m²: 1 232 €/m²

15 Rue Gaston Mas

Maison

Date: 04/03/2025
Surface: 104 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 2 885 €/m²

8 Che Saint Christophe

Appartement

Date: 03/03/2025
Surface: 98 m²
Prix: 182 320 €
Prix/m²: 1 860 €/m²

2 Pla Des Muriers

Maison

Date: 13/02/2025
Surface: 149 m²
Prix: 285 000 €
Prix/m²: 1 913 €/m²

5002 Pl De La Republique

Maison

Date: 07/01/2025
Surface: 44 m²
Prix: 55 000 €
Prix/m²: 1 250 €/m²

2 Imp Couloumer

Maison

Date: 31/12/2024
Surface: 63 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 1 587 €/m²

4 Rue Des Pechers

Maison

Date: 30/12/2024
Surface: 137 m²
Prix: 419 600 €
Prix/m²: 3 063 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
7 Rue Gaston Mas	20/06/2025	Maison	229 m²	738 100 €	3 223 €/m²
7 Rue Gaston Mas	20/06/2025	Maison	229 m²	738 100 €	3 223 €/m²
5001 Rue Des Remparts	04/06/2025	Maison	66 m²	134 000 €	2 030 €/m²
5003 Rue Des Porches	20/05/2025	Maison	70 m²	90 000 €	1 286 €/m²
3 Che Des Vignes	29/04/2025	Maison	125 m²	446 000 €	3 568 €/m²
Che Du Mas Santrail	29/04/2025	Maison	221 m²	620 000 €	2 805 €/m²
Che Du Mas Santrail	29/04/2025	Maison	221 m²	620 000 €	2 805 €/m²
3 Pla Des Micocouliers	23/04/2025	Maison	80 m²	260 000 €	3 250 €/m²
18 Gr Grand Rue	31/03/2025	Maison	75 m²	50 000 €	667 €/m²
3 Che Du Mas Santrail	28/03/2025	Maison	87 m²	510 000 €	5 862 €/m²
1 Che Du Mas Santrail	28/03/2025	Local commercial	17 m²	510 000 €	30 000 €/m²
1 Che Du Mas Santrail	28/03/2025	Maison	115 m²	510 000 €	4 435 €/m²
2 Rue Des Anglades	27/03/2025	Maison	40 m²	83 600 €	2 090 €/m²
15 Correc Del Coll De Llinas	20/03/2025	Maison	142 m²	175 000 €	1 232 €/m²
15 Rue Gaston Mas	04/03/2025	Maison	104 m²	300 000 €	2 885 €/m²
8 Che Saint Christophe	03/03/2025	Appartement	98 m²	182 320 €	1 860 €/m²
2 Pla Des Muriers	13/02/2025	Maison	149 m²	285 000 €	1 913 €/m²
5002 Pl De La Republique	07/01/2025	Maison	44 m²	55 000 €	1 250 €/m²
2 Imp Couloumer	31/12/2024	Maison	63 m²	100 000 €	1 587 €/m²
4 Rue Des Pechers	30/12/2024	Maison	137 m²	419 600 €	3 063 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Montesquieu-des-Albères. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Che Du Mas Santrail

10 ventes

Prix m² maison: 3 976 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 756 m²

Rue Gaston Mas

7 ventes

Prix m² maison: 3 110 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 142 m²

Che Saint Christophe

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 860 €/m²
Surface terrain moy.: -

Che Des Vignes

2 ventes

Prix m² maison: 3 568 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 647 m²

Correc Del Coll De Llinas

2 ventes

Prix m² maison: 1 232 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 689 m²

Pla Des Muriers

2 ventes

Prix m² maison: 1 912 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 888 m²

Rue Du Renard

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 154 m²

Che Des Anglades

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 306 m²

Els Espirassos

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 46 m²

Gr Grand Rue

1 vente

Prix m² maison: 666 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 48 m²

Imp Du Vieux Chateau

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 71 m²

Mas D En Petit

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 935 m²

Mas Santraille

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 127 m²

Pl De La Republique

1 vente

Prix m² maison: 1 250 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 53 m²

Pla Des Micocouliers

1 vente

Prix m² maison: 3 250 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 439 m²

Rue Des Anglades

1 vente

Prix m² maison: 2 090 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 31 m²

Rue Des Pechers

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 938 m²

Rue Des Porches

1 vente

Prix m² maison: 1 285 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 224 m²

Rue Des Remparts

1 vente

Prix m² maison: 2 030 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 63 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che Du Mas Santrail	10 ventes	3 976 €/m²	-	756 m²
Rue Gaston Mas	7 ventes	3 110 €/m²	-	1 142 m²
Che Saint Christophe	3 ventes	-	1 860 €/m²	-
Che Des Vignes	2 ventes	3 568 €/m²	-	647 m²
Correc Del Coll De Llinas	2 ventes	1 232 €/m²	-	689 m²
Pla Des Muriers	2 ventes	1 912 €/m²	-	888 m²
Rue Du Renard	2 ventes	-	-	1 154 m²
Che Des Anglades	1 vente	-	-	306 m²
Els Espirassos	1 vente	-	-	46 m²
Gr Grand Rue	1 vente	666 €/m²	-	48 m²
Imp Du Vieux Chateau	1 vente	-	-	71 m²
Mas D En Petit	1 vente	-	-	7 935 m²
Mas Santraille	1 vente	-	-	127 m²
Pl De La Republique	1 vente	1 250 €/m²	-	53 m²
Pla Des Micocouliers	1 vente	3 250 €/m²	-	439 m²
Rue Des Anglades	1 vente	2 090 €/m²	-	31 m²
Rue Des Pechers	1 vente	-	-	938 m²
Rue Des Porches	1 vente	1 285 €/m²	-	224 m²
Rue Des Remparts	1 vente	2 030 €/m²	-	63 m²

Prix de l'immobilier autour de Montesquieu-des-Albères

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Montesquieu-des-Albères. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,4 km