Que signifient les données DVF pour Les Cluses ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Les Cluses, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Les Cluses compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Les Cluses

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Les Cluses, le prix moyen est de 3 833 €/m² et le prix médian de 3 833 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Les Cluses n'apparaissent pas ?

Une rue de Les Cluses n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 1 rue de Les Cluses a des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Les Cluses

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Les Cluses couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Les Cluses

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Les Cluses au prix de 3 833 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Les Cluses

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Les Cluses entre 2024 et 2025 est de +29.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Les Cluses

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Les Cluses, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 3 833 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Les Cluses

Données actualisées du marché immobilier

Pyrénées-Orientales (66) 66063 282 habitants 31 hab./km²

↑ +29.90%

3 833 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Les Cluses. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 833 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Les Cluses

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Les Cluses au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Les Cluses.

Répartition des ventes par type de bien

1 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

1 vente · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Les Cluses. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +29.90%

3 833 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 833 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Les Cluses

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	3 833 €/m² 1 vente	↑ +29.90%	-	-	-	-
2024	2 950 €/m² 3 ventes	↑ +28.90%	-	-	-	-
2023	2 289 €/m² 3 ventes	↓ -9.60%	-	-	-	-
2022	2 531 €/m² 3 ventes	↑ +11.70%	-	-	131 €/m² 2 ventes	-
2021	2 267 €/m² 12 ventes	↓ -6.10%	-	-	-	-
2020	2 415 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Les Cluses entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 415 €/m² à 3 833 €/m², soit une variation de +58.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +29.90%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 1 vente de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Pour 2022, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 131 €/m² (2 ventes enregistrées).

Attention : seulement 2 ventes de locaux commerciaux en 2022. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Les Cluses

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Les Cluses. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 25 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

0,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

24,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	3	12%	13	52%
B	3	12%	5	20%
C	14	56%	5	20%
D	5	20%	2	8%

Risques naturels à Les Cluses

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (10)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Séisme
Feu de forêt
Radon
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	21/11/2011	27/12/2011
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	11/04/2002	29/10/2002
Inondations et/ou Coulées de Boue	26/09/1992 - 27/09/1992	12/10/1992
Divers	22/01/1992 - 25/01/1992	08/07/1992
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/01/1992 - 25/01/1992	08/07/1992
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/11/1989 - 19/11/1989	09/03/1990
Inondations et/ou Coulées de Boue	12/10/1986 - 14/10/1986	11/12/1986
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

DICRIM disponible (2008) Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

74 Mas D En Fourcade

Maison

Date: 04/10/2024
Surface: 90 m²
Prix: 367 180 €
Prix/m²: 4 080 €/m²

74 Mas D En Fourcade

Maison

Date: 04/10/2024
Surface: 90 m²
Prix: 367 180 €
Prix/m²: 4 080 €/m²

13 Lot Clos Domitia

Maison

Date: 16/09/2024
Surface: 149 m²
Prix: 370 550 €
Prix/m²: 2 487 €/m²

5 Lot Les Cerisiers Blancs

Maison

Date: 04/04/2024
Surface: 92 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 2 283 €/m²

5 Lot Les Cerisiers Blancs

Maison

Date: 04/04/2024
Surface: 92 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 2 283 €/m²

22 La Dressere

Maison

Date: 27/11/2023
Surface: 160 m²
Prix: 254 500 €
Prix/m²: 1 591 €/m²

4 Mas D En Fourcade

Maison

Date: 26/07/2023
Surface: 122 m²
Prix: 346 000 €
Prix/m²: 2 836 €/m²

4 Mas D En Fourcade

Maison

Date: 26/07/2023
Surface: 122 m²
Prix: 346 000 €
Prix/m²: 2 836 €/m²

1 Lot Les Cerisiers Blancs

Maison

Date: 22/03/2023
Surface: 84 m²
Prix: 205 000 €
Prix/m²: 2 440 €/m²

1 Lot Les Cerisiers Blancs

Maison

Date: 22/03/2023
Surface: 84 m²
Prix: 205 000 €
Prix/m²: 2 440 €/m²

9 Poux Saleres

Local commercial

Date: 10/06/2022
Surface: 1 972 m²
Prix: 399 000 €
Prix/m²: 202 €/m²

2 Lot Clos Domitia

Maison

Date: 09/06/2022
Surface: 124 m²
Prix: 330 000 €
Prix/m²: 2 661 €/m²

2 Lot Clos Domitia

Maison

Date: 09/06/2022
Surface: 124 m²
Prix: 330 000 €
Prix/m²: 2 661 €/m²

5 Av Du Vallespir

Maison

Date: 23/05/2022
Surface: 90 m²
Prix: 235 000 €
Prix/m²: 2 611 €/m²

1 Lot Les Cerisiers Blancs

Maison

Date: 10/03/2022
Surface: 84 m²
Prix: 195 000 €
Prix/m²: 2 321 €/m²

1 Lot Les Cerisiers Blancs

Maison

Date: 10/03/2022
Surface: 84 m²
Prix: 195 000 €
Prix/m²: 2 321 €/m²

5001 Che Du Mas Taulere

Local commercial

Date: 07/03/2022
Surface: 3 420 m²
Prix: 205 000 €
Prix/m²: 60 €/m²

2 Rue Lot Le Clausurae

Maison

Date: 23/12/2021
Surface: 166 m²
Prix: 447 844 €
Prix/m²: 2 698 €/m²

2 Rue Lot Le Clausurae

Maison

Date: 23/12/2021
Surface: 166 m²
Prix: 447 844 €
Prix/m²: 2 698 €/m²

62 Le Mouli

Maison

Date: 21/10/2021
Surface: 86 m²
Prix: 213 000 €
Prix/m²: 2 477 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
74 Mas D En Fourcade	04/10/2024	Maison	90 m²	367 180 €	4 080 €/m²
74 Mas D En Fourcade	04/10/2024	Maison	90 m²	367 180 €	4 080 €/m²
13 Lot Clos Domitia	16/09/2024	Maison	149 m²	370 550 €	2 487 €/m²
5 Lot Les Cerisiers Blancs	04/04/2024	Maison	92 m²	210 000 €	2 283 €/m²
5 Lot Les Cerisiers Blancs	04/04/2024	Maison	92 m²	210 000 €	2 283 €/m²
22 La Dressere	27/11/2023	Maison	160 m²	254 500 €	1 591 €/m²
4 Mas D En Fourcade	26/07/2023	Maison	122 m²	346 000 €	2 836 €/m²
4 Mas D En Fourcade	26/07/2023	Maison	122 m²	346 000 €	2 836 €/m²
1 Lot Les Cerisiers Blancs	22/03/2023	Maison	84 m²	205 000 €	2 440 €/m²
1 Lot Les Cerisiers Blancs	22/03/2023	Maison	84 m²	205 000 €	2 440 €/m²
9 Poux Saleres	10/06/2022	Local commercial	1 972 m²	399 000 €	202 €/m²
2 Lot Clos Domitia	09/06/2022	Maison	124 m²	330 000 €	2 661 €/m²
2 Lot Clos Domitia	09/06/2022	Maison	124 m²	330 000 €	2 661 €/m²
5 Av Du Vallespir	23/05/2022	Maison	90 m²	235 000 €	2 611 €/m²
1 Lot Les Cerisiers Blancs	10/03/2022	Maison	84 m²	195 000 €	2 321 €/m²
1 Lot Les Cerisiers Blancs	10/03/2022	Maison	84 m²	195 000 €	2 321 €/m²
5001 Che Du Mas Taulere	07/03/2022	Local commercial	3 420 m²	205 000 €	60 €/m²
2 Rue Lot Le Clausurae	23/12/2021	Maison	166 m²	447 844 €	2 698 €/m²
2 Rue Lot Le Clausurae	23/12/2021	Maison	166 m²	447 844 €	2 698 €/m²
62 Le Mouli	21/10/2021	Maison	86 m²	213 000 €	2 477 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Les Cluses. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Imp Gala Placidia

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 736 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Imp Gala Placidia	2 ventes	-	-	736 m²

Prix de l'immobilier autour de Les Cluses

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Les Cluses. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,6 km