Que signifient les données DVF pour Saint-Jean-Pla-de-Corts ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Jean-Pla-de-Corts, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Jean-Pla-de-Corts compte 30 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Jean-Pla-de-Corts

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Jean-Pla-de-Corts, le prix moyen est de 2 488 €/m² et le prix médian de 2 358 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Jean-Pla-de-Corts n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Jean-Pla-de-Corts n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 22 rues de Saint-Jean-Pla-de-Corts ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Jean-Pla-de-Corts

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Jean-Pla-de-Corts couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Jean-Pla-de-Corts

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Jean-Pla-de-Corts au prix de 2 488 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Jean-Pla-de-Corts

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Jean-Pla-de-Corts entre 2024 et 2025 est de +18.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Jean-Pla-de-Corts

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Jean-Pla-de-Corts, il y a 28 ventes de maisons au prix moyen de 2 534 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 1 671 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Jean-Pla-de-Corts

Données actualisées du marché immobilier

Pyrénées-Orientales (66) 66178 2 311 habitants 218 hab./km²

↑ +18.30%

2 488 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Jean-Pla-de-Corts. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 358 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Jean-Pla-de-Corts

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Jean-Pla-de-Corts au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Jean-Pla-de-Corts.

Répartition des ventes par type de bien

30 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

93,3%

Maisons

28 ventes · 93,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 6,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (28 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Jean-Pla-de-Corts. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +13.70%

2 534 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 487 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -12.20%

1 671 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 671 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Jean-Pla-de-Corts

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 534 €/m² 28 ventes	↑ +13.70%	1 671 €/m² 2 ventes	↓ -12.20%	-	-
2024	2 229 €/m² 18 ventes	↓ -9.70%	1 903 €/m² 3 ventes	↓ -5.20%	-	-
2023	2 469 €/m² 25 ventes	↑ +3.90%	2 008 €/m² 4 ventes	↓ -25.20%	-	-
2022	2 376 €/m² 30 ventes	↑ +7.50%	2 684 €/m² 2 ventes	↓ -17.40%	-	-
2021	2 209 €/m² 36 ventes	↑ +0.30%	3 250 €/m² 1 vente	↑ +81.40%	-	-
2020	2 202 €/m² 15 ventes	-	1 792 €/m² 2 ventes	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Jean-Pla-de-Corts entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 863 € de plus au m² que les appartements (2 534 €/m² contre 1 671 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 202 €/m² à 2 534 €/m², soit une variation de +15.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +13.70%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 792 €/m² à 1 671 €/m², soit une variation de -6.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 12.2 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 2 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Jean-Pla-de-Corts

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Jean-Pla-de-Corts. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 273 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

1,8%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

36,6%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	34	12%	160	59%
B	66	24%	76	28%
C	87	32%	22	8%
D	59	22%	9	3%
E	22	8%	5	2%
F	5	2%	1	0%

Risques naturels à Saint-Jean-Pla-de-Corts

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 2 - Moyen

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (8)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Glissement de terrain
Séisme
Feu de forêt
Radon
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	31/12/2022 - 30/12/2023	18/11/2024
Inondations et/ou Coulées de Boue	21/01/2020 - 22/01/2020	02/03/2020
Sécheresse	01/07/2017 - 30/09/2017	18/09/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	29/09/2014	29/12/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	05/03/2013 - 06/03/2013	21/05/2013
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	12/11/1999 - 14/11/1999	29/11/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	26/09/1992 - 27/09/1992	12/10/1992
Divers	22/01/1992 - 25/01/1992	08/07/1992

DICRIM disponible (2007)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

10 Rue Des Merles

Maison

Date: 12/06/2025
Surface: 90 m²
Prix: 257 950 €
Prix/m²: 2 866 €/m²

1 Rue Du Tilleul

Maison

Date: 03/06/2025
Surface: 92 m²
Prix: 245 000 €
Prix/m²: 2 663 €/m²

11 Rue Traverse De La Gare

Maison

Date: 02/06/2025
Surface: 121 m²
Prix: 455 000 €
Prix/m²: 3 760 €/m²

7 Rue Des Porches

Maison

Date: 13/05/2025
Surface: 50 m²
Prix: 65 000 €
Prix/m²: 1 300 €/m²

7 Rue Des Porches

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 25 m²
Prix: 83 000 €
Prix/m²: 3 320 €/m²

26 Rte De La Foret

Appartement

Date: 29/04/2025
Surface: 62 m²
Prix: 696 000 €
Prix/m²: 11 226 €/m²

26 Rte De La Foret

Appartement

Date: 29/04/2025
Surface: 62 m²
Prix: 696 000 €
Prix/m²: 11 226 €/m²

28 Rte De La Foret

Appartement

Date: 29/04/2025
Surface: 62 m²
Prix: 696 000 €
Prix/m²: 11 226 €/m²

28 Rte De La Foret

Appartement

Date: 29/04/2025
Surface: 62 m²
Prix: 696 000 €
Prix/m²: 11 226 €/m²

30 Rte De La Foret

Appartement

Date: 29/04/2025
Surface: 62 m²
Prix: 696 000 €
Prix/m²: 11 226 €/m²

30 Rte De La Foret

Appartement

Date: 29/04/2025
Surface: 62 m²
Prix: 696 000 €
Prix/m²: 11 226 €/m²

32 Rte De La Foret

Appartement

Date: 29/04/2025
Surface: 62 m²
Prix: 696 000 €
Prix/m²: 11 226 €/m²

32 Rte De La Foret

Appartement

Date: 29/04/2025
Surface: 62 m²
Prix: 696 000 €
Prix/m²: 11 226 €/m²

10 Rue Des Roseaux

Maison

Date: 28/04/2025
Surface: 103 m²
Prix: 436 000 €
Prix/m²: 4 233 €/m²

10 Rue Des Roseaux

Maison

Date: 28/04/2025
Surface: 103 m²
Prix: 436 000 €
Prix/m²: 4 233 €/m²

19 Rue Residence Du Soleil

Maison

Date: 16/04/2025
Surface: 100 m²
Prix: 196 000 €
Prix/m²: 1 960 €/m²

16 Pl Del Baills

Appartement

Date: 02/04/2025
Surface: 61 m²
Prix: 127 500 €
Prix/m²: 2 090 €/m²

16 Pl Del Baills

Appartement

Date: 02/04/2025
Surface: 46 m²
Prix: 127 500 €
Prix/m²: 2 772 €/m²

789 Cami De Cotlliure

Appartement

Date: 31/03/2025
Surface: 77 m²
Prix: 165 000 €
Prix/m²: 2 143 €/m²

8 Rue De La Poste

Appartement

Date: 20/03/2025
Surface: 55 m²
Prix: 66 000 €
Prix/m²: 1 200 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
10 Rue Des Merles	12/06/2025	Maison	90 m²	257 950 €	2 866 €/m²
1 Rue Du Tilleul	03/06/2025	Maison	92 m²	245 000 €	2 663 €/m²
11 Rue Traverse De La Gare	02/06/2025	Maison	121 m²	455 000 €	3 760 €/m²
7 Rue Des Porches	13/05/2025	Maison	50 m²	65 000 €	1 300 €/m²
7 Rue Des Porches	30/04/2025	Maison	25 m²	83 000 €	3 320 €/m²
26 Rte De La Foret	29/04/2025	Appartement	62 m²	696 000 €	11 226 €/m²
26 Rte De La Foret	29/04/2025	Appartement	62 m²	696 000 €	11 226 €/m²
28 Rte De La Foret	29/04/2025	Appartement	62 m²	696 000 €	11 226 €/m²
28 Rte De La Foret	29/04/2025	Appartement	62 m²	696 000 €	11 226 €/m²
30 Rte De La Foret	29/04/2025	Appartement	62 m²	696 000 €	11 226 €/m²
30 Rte De La Foret	29/04/2025	Appartement	62 m²	696 000 €	11 226 €/m²
32 Rte De La Foret	29/04/2025	Appartement	62 m²	696 000 €	11 226 €/m²
32 Rte De La Foret	29/04/2025	Appartement	62 m²	696 000 €	11 226 €/m²
10 Rue Des Roseaux	28/04/2025	Maison	103 m²	436 000 €	4 233 €/m²
10 Rue Des Roseaux	28/04/2025	Maison	103 m²	436 000 €	4 233 €/m²
19 Rue Residence Du Soleil	16/04/2025	Maison	100 m²	196 000 €	1 960 €/m²
16 Pl Del Baills	02/04/2025	Appartement	61 m²	127 500 €	2 090 €/m²
16 Pl Del Baills	02/04/2025	Appartement	46 m²	127 500 €	2 772 €/m²
789 Cami De Cotlliure	31/03/2025	Appartement	77 m²	165 000 €	2 143 €/m²
8 Rue De La Poste	20/03/2025	Appartement	55 m²	66 000 €	1 200 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Jean-Pla-de-Corts. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rte De La Foret

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 11 225 €/m²
Surface terrain moy.: 176 m²

Villargell

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 111 m²

Colomina Grossa

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 338 m²

Cami De Cotlliure

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 142 €/m²
Surface terrain moy.: 147 m²

Camp Del Moli

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 569 m²

El Regatiu

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 794 m²

Rue Des Roseaux

4 ventes

Prix m² maison: 4 233 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 908 m²

Pl Del Baills

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 430 €/m²
Surface terrain moy.: 100 m²

Rue De La Close

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 191 m²

Rue Des Merles

3 ventes

Prix m² maison: 2 832 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 448 m²

Rue Des Porches

3 ventes

Prix m² maison: 2 310 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 23 m²

Rue Traverse De La Gare

3 ventes

Prix m² maison: 3 760 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 899 m²

Creueta D En Jeroni

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 426 m²

Rue De La Poste

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 200 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Des Saules

2 ventes

Prix m² maison: 2 761 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 383 m²

Rue Du Tilleul

2 ventes

Prix m² maison: 2 663 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 389 m²

Rue Traverse Des Roures

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 310 m²

Horts De Les Esportes

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 553 m²

Rue De La Mairie

1 vente

Prix m² maison: 1 528 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 42 m²

Rue De La Rive

1 vente

Prix m² maison: 1 400 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 192 m²

Rue De La Ville

1 vente

Prix m² maison: 3 830 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 139 m²

Rue Residence Du Soleil

1 vente

Prix m² maison: 1 960 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte De La Foret	8 ventes	-	11 225 €/m²	176 m²
Villargell	8 ventes	-	-	1 111 m²
Colomina Grossa	5 ventes	-	-	1 338 m²
Cami De Cotlliure	4 ventes	-	2 142 €/m²	147 m²
Camp Del Moli	4 ventes	-	-	5 569 m²
El Regatiu	4 ventes	-	-	2 794 m²
Rue Des Roseaux	4 ventes	4 233 €/m²	-	908 m²
Pl Del Baills	3 ventes	-	2 430 €/m²	100 m²
Rue De La Close	3 ventes	-	-	191 m²
Rue Des Merles	3 ventes	2 832 €/m²	-	448 m²
Rue Des Porches	3 ventes	2 310 €/m²	-	23 m²
Rue Traverse De La Gare	3 ventes	3 760 €/m²	-	1 899 m²
Creueta D En Jeroni	2 ventes	-	-	426 m²
Rue De La Poste	2 ventes	-	1 200 €/m²	-
Rue Des Saules	2 ventes	2 761 €/m²	-	383 m²
Rue Du Tilleul	2 ventes	2 663 €/m²	-	389 m²
Rue Traverse Des Roures	2 ventes	-	-	310 m²
Horts De Les Esportes	1 vente	-	-	553 m²
Rue De La Mairie	1 vente	1 528 €/m²	-	42 m²
Rue De La Rive	1 vente	1 400 €/m²	-	192 m²
Rue De La Ville	1 vente	3 830 €/m²	-	139 m²
Rue Residence Du Soleil	1 vente	1 960 €/m²	-	-

Prix de l'immobilier autour de Saint-Jean-Pla-de-Corts

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Jean-Pla-de-Corts. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,6 km