Que signifient les données DVF pour Espira-de-Conflent ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Espira-de-Conflent, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Espira-de-Conflent compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Espira-de-Conflent

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Espira-de-Conflent, le prix moyen est de 1 557 €/m² et le prix médian de 1 557 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Espira-de-Conflent n'apparaissent pas ?

Une rue de Espira-de-Conflent n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Espira-de-Conflent ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Espira-de-Conflent

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Espira-de-Conflent couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Espira-de-Conflent

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Espira-de-Conflent au prix de 1 557 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Espira-de-Conflent

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Espira-de-Conflent

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Espira-de-Conflent, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 1 557 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Espira-de-Conflent

Données actualisées du marché immobilier

Pyrénées-Orientales (66) 66070 227 habitants 36 hab./km²

1 557 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Espira-de-Conflent. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 557 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Espira-de-Conflent

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Espira-de-Conflent au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Espira-de-Conflent.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Espira-de-Conflent. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

1 557 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 557 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Espira-de-Conflent

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 557 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-
2023	998 €/m² 7 ventes	↑ +0.30%	676 €/m² 1 vente	-	-	-
2022	996 €/m² 4 ventes	↓ -0.50%	-	-	-	-
2021	1 001 €/m² 3 ventes	↓ -3.30%	1 202 €/m² 1 vente	-	-	-
2020	1 034 €/m² 3 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Espira-de-Conflent entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 881 € de plus au m² que les appartements (1 557 €/m² contre 676 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 034 €/m² à 1 557 €/m², soit une variation de +50.5 % sur la période.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 2 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Appartements

Entre 2021 et 2023, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 202 €/m² à 676 €/m², soit une variation de -43.8 % sur la période.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Espira-de-Conflent

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Espira-de-Conflent. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 17 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

11,8%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

11,8%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	7	41%
B	2	12%	4	24%
C	6	35%	4	24%
D	5	29%	1	6%
E	2	12%	0	0%
F	2	12%	1	6%

Risques naturels à Espira-de-Conflent

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 2 - Moyen

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (8)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Séisme
Feu de forêt
Radon

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	21/01/2020 - 23/01/2020	28/04/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue	21/01/2020 - 23/01/2020	02/03/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue	30/11/2014	17/02/2015
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	07/12/1996 - 09/12/1996	28/05/1997
Inondations et/ou Coulées de Boue	26/09/1992 - 27/09/1992	12/10/1992
Poids de la Neige	22/01/1992 - 25/01/1992	15/07/1992
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/01/1992 - 25/01/1992	15/07/1992
Inondations et/ou Coulées de Boue	30/09/1986 - 02/10/1986	16/04/1987

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

78 Le Village

Appartement

Date: 14/11/2024
Surface: 96 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 2 188 €/m²

78 Le Village

Appartement

Date: 14/11/2024
Surface: 23 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 9 130 €/m²

86 Dailla Laygue

Maison

Date: 21/05/2024
Surface: 43 m²
Prix: 700 000 €
Prix/m²: 16 279 €/m²

86 Dailla Laygue

Local commercial

Date: 21/05/2024
Surface: 24 464 m²
Prix: 700 000 €
Prix/m²: 29 €/m²

86 Dailla Laygue

Local commercial

Date: 21/05/2024
Surface: 70 m²
Prix: 700 000 €
Prix/m²: 10 000 €/m²

Cae Del Silvano

Maison

Date: 29/11/2023
Surface: 24 m²
Prix: 43 500 €
Prix/m²: 1 812 €/m²

32 Le Village

Maison

Date: 22/11/2023
Surface: 88 m²
Prix: 65 000 €
Prix/m²: 739 €/m²

9001 Lot Bari Nou

Maison

Date: 02/10/2023
Surface: 163 m²
Prix: 1 €
Prix/m²: 0 €/m²

9000 Ham De L Avall

Appartement

Date: 15/09/2023
Surface: 148 m²
Prix: 100 100 €
Prix/m²: 676 €/m²

5001 Le Village

Maison

Date: 30/06/2023
Surface: 112 m²
Prix: 119 000 €
Prix/m²: 1 062 €/m²

38 Le Village

Maison

Date: 16/06/2023
Surface: 200 m²
Prix: 178 500 €
Prix/m²: 892 €/m²

56 Le Village

Maison

Date: 13/03/2023
Surface: 100 m²
Prix: 139 380 €
Prix/m²: 1 394 €/m²

104 Le Village

Maison

Date: 19/01/2023
Surface: 70 m²
Prix: 94 000 €
Prix/m²: 1 343 €/m²

35 Le Village

Maison

Date: 14/10/2022
Surface: 56 m²
Prix: 62 000 €
Prix/m²: 1 107 €/m²

52 Le Village

Maison

Date: 28/09/2022
Surface: 50 m²
Prix: 42 000 €
Prix/m²: 840 €/m²

56 Le Village

Maison

Date: 17/06/2022
Surface: 100 m²
Prix: 138 000 €
Prix/m²: 1 380 €/m²

52 Le Village

Maison

Date: 20/01/2022
Surface: 50 m²
Prix: 32 768 €
Prix/m²: 655 €/m²

102 Le Village

Appartement

Date: 10/12/2021
Surface: 32 m²
Prix: 215 000 €
Prix/m²: 6 719 €/m²

Cae De La Font

Maison

Date: 10/12/2021
Surface: 110 m²
Prix: 215 000 €
Prix/m²: 1 955 €/m²

3 Cami Du Francalou

Maison

Date: 02/08/2021
Surface: 175 m²
Prix: 322 000 €
Prix/m²: 1 840 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
78 Le Village	14/11/2024	Appartement	96 m²	210 000 €	2 188 €/m²
78 Le Village	14/11/2024	Appartement	23 m²	210 000 €	9 130 €/m²
86 Dailla Laygue	21/05/2024	Maison	43 m²	700 000 €	16 279 €/m²
86 Dailla Laygue	21/05/2024	Local commercial	24 464 m²	700 000 €	29 €/m²
86 Dailla Laygue	21/05/2024	Local commercial	70 m²	700 000 €	10 000 €/m²
Cae Del Silvano	29/11/2023	Maison	24 m²	43 500 €	1 812 €/m²
32 Le Village	22/11/2023	Maison	88 m²	65 000 €	739 €/m²
9001 Lot Bari Nou	02/10/2023	Maison	163 m²	1 €	0 €/m²
9000 Ham De L Avall	15/09/2023	Appartement	148 m²	100 100 €	676 €/m²
5001 Le Village	30/06/2023	Maison	112 m²	119 000 €	1 062 €/m²
38 Le Village	16/06/2023	Maison	200 m²	178 500 €	892 €/m²
56 Le Village	13/03/2023	Maison	100 m²	139 380 €	1 394 €/m²
104 Le Village	19/01/2023	Maison	70 m²	94 000 €	1 343 €/m²
35 Le Village	14/10/2022	Maison	56 m²	62 000 €	1 107 €/m²
52 Le Village	28/09/2022	Maison	50 m²	42 000 €	840 €/m²
56 Le Village	17/06/2022	Maison	100 m²	138 000 €	1 380 €/m²
52 Le Village	20/01/2022	Maison	50 m²	32 768 €	655 €/m²
102 Le Village	10/12/2021	Appartement	32 m²	215 000 €	6 719 €/m²
Cae De La Font	10/12/2021	Maison	110 m²	215 000 €	1 955 €/m²
3 Cami Du Francalou	02/08/2021	Maison	175 m²	322 000 €	1 840 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Espira-de-Conflent. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Las Terre Fors

14 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 423 m²

Lo Pla

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 655 m²

Lo Sola

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 132 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Las Terre Fors	14 ventes	-	-	2 423 m²
Lo Pla	7 ventes	-	-	655 m²
Lo Sola	5 ventes	-	-	4 132 m²

Prix de l'immobilier autour de Espira-de-Conflent

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Espira-de-Conflent. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,1 km