Que signifient les données DVF pour Los Masos ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Los Masos, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Los Masos compte 14 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Los Masos

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Los Masos, le prix moyen est de 2 143 €/m² et le prix médian de 2 316 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Los Masos n'apparaissent pas ?

Une rue de Los Masos n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 10 rues de Los Masos ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Los Masos

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Los Masos couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Los Masos

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Los Masos au prix de 2 143 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Los Masos

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Los Masos entre 2024 et 2025 est de -9.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Los Masos

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Los Masos, il y a 14 ventes de maisons au prix moyen de 2 143 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Los Masos

Données actualisées du marché immobilier

Pyrénées-Orientales (66) 66104 966 habitants 168 hab./km²

↓ -9.60%

2 143 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Los Masos. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 316 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Los Masos

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Los Masos au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Los Masos.

Répartition des ventes par type de bien

14 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

14 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (14 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Los Masos. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -9.60%

2 143 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 316 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Los Masos

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 143 €/m² 14 ventes	↓ -9.60%	-	-	-	-
2024	2 371 €/m² 12 ventes	↑ +10.40%	-	-	-	-
2023	2 148 €/m² 14 ventes	↓ -7.40%	-	-	-	-
2022	2 321 €/m² 12 ventes	↑ +23.80%	-	-	-	-
2021	1 874 €/m² 12 ventes	↑ +4.60%	-	-	-	-
2020	1 792 €/m² 10 ventes	-	3 733 €/m² 1 vente	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Los Masos entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2020, les appartements se vendent en moyenne 1 590 € de plus au m² que les maisons (3 733 €/m² contre 2 143 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 792 €/m² à 2 143 €/m², soit une variation de +19.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 9.6 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Pour 2020, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 3 733 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2020. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Los Masos

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Los Masos. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 109 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

5,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

21,1%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	4	4%	50	46%
B	19	17%	32	29%
C	37	34%	17	16%
D	26	24%	7	6%
E	17	16%	2	2%
F	4	4%	1	1%
G	2	2%	0	0%

Risques naturels à Los Masos

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (9)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Glissement de terrain
Séisme
Feu de forêt
Radon
Affaissement minier
Effondrements localisés

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/10/2022 - 31/12/2022	03/04/2023
Mouvement de Terrain	21/01/2020 - 23/01/2020	28/04/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue	21/01/2020 - 23/01/2020	02/03/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue	29/11/2014 - 01/12/2014	10/12/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	10/10/2010 - 12/10/2010	05/04/2011
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/09/2007	11/06/2008
Inondations et/ou Coulées de Boue	07/05/2002 - 08/05/2002	29/10/2002
Inondations et/ou Coulées de Boue	07/12/1996 - 09/12/1996	28/05/1997

DICRIM disponible (2014) Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

260 Pla De Llounat

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 109 m²
Prix: 247 900 €
Prix/m²: 2 274 €/m²

14 Rte De Villerach

Maison

Date: 10/04/2025
Surface: 103 m²
Prix: 299 250 €
Prix/m²: 2 905 €/m²

14 Rte De Villerach

Maison

Date: 10/04/2025
Surface: 103 m²
Prix: 299 250 €
Prix/m²: 2 905 €/m²

5001 Las Serres

Maison

Date: 21/03/2025
Surface: 162 m²
Prix: 435 000 €
Prix/m²: 2 685 €/m²

8 Rue Du Merlot

Maison

Date: 24/02/2025
Surface: 112 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 1 696 €/m²

9 Rue De L'Etang

Maison

Date: 13/02/2025
Surface: 120 m²
Prix: 314 000 €
Prix/m²: 2 617 €/m²

5000 L Ouratory

Maison

Date: 20/12/2024
Surface: 184 m²
Prix: 305 000 €
Prix/m²: 1 658 €/m²

5000 L Ouratory

Maison

Date: 20/12/2024
Surface: 184 m²
Prix: 305 000 €
Prix/m²: 1 658 €/m²

13 Rue Des Quatre Cedres

Maison

Date: 10/12/2024
Surface: 30 m²
Prix: 186 500 €
Prix/m²: 6 217 €/m²

13 Rue Des Quatre Cedres

Maison

Date: 10/12/2024
Surface: 30 m²
Prix: 186 500 €
Prix/m²: 6 217 €/m²

49 Pla De Llounat

Maison

Date: 29/11/2024
Surface: 104 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 769 €/m²

10 Rue Du Merlot

Maison

Date: 29/10/2024
Surface: 80 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 2 250 €/m²

215 Camp Lloung

Maison

Date: 24/10/2024
Surface: 67 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 2 761 €/m²

25 Pas D En Conte

Maison

Date: 09/09/2024
Surface: 122 m²
Prix: 345 000 €
Prix/m²: 2 828 €/m²

Las Tartarouses

Maison

Date: 02/09/2024
Surface: 68 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 618 €/m²

136 Camp Lloung

Maison

Date: 12/07/2024
Surface: 105 m²
Prix: 219 000 €
Prix/m²: 2 086 €/m²

57 Pla De Llounat

Maison

Date: 12/04/2024
Surface: 80 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 2 625 €/m²

57 Pla De Llounat

Maison

Date: 12/04/2024
Surface: 80 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 2 625 €/m²

236 Pla De Llounat

Maison

Date: 05/04/2024
Surface: 180 m²
Prix: 330 000 €
Prix/m²: 1 833 €/m²

236 Pla De Llounat

Maison

Date: 05/04/2024
Surface: 180 m²
Prix: 330 000 €
Prix/m²: 1 833 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
260 Pla De Llounat	30/04/2025	Maison	109 m²	247 900 €	2 274 €/m²
14 Rte De Villerach	10/04/2025	Maison	103 m²	299 250 €	2 905 €/m²
14 Rte De Villerach	10/04/2025	Maison	103 m²	299 250 €	2 905 €/m²
5001 Las Serres	21/03/2025	Maison	162 m²	435 000 €	2 685 €/m²
8 Rue Du Merlot	24/02/2025	Maison	112 m²	190 000 €	1 696 €/m²
9 Rue De L'Etang	13/02/2025	Maison	120 m²	314 000 €	2 617 €/m²
5000 L Ouratory	20/12/2024	Maison	184 m²	305 000 €	1 658 €/m²
5000 L Ouratory	20/12/2024	Maison	184 m²	305 000 €	1 658 €/m²
13 Rue Des Quatre Cedres	10/12/2024	Maison	30 m²	186 500 €	6 217 €/m²
13 Rue Des Quatre Cedres	10/12/2024	Maison	30 m²	186 500 €	6 217 €/m²
49 Pla De Llounat	29/11/2024	Maison	104 m²	80 000 €	769 €/m²
10 Rue Du Merlot	29/10/2024	Maison	80 m²	180 000 €	2 250 €/m²
215 Camp Lloung	24/10/2024	Maison	67 m²	185 000 €	2 761 €/m²
25 Pas D En Conte	09/09/2024	Maison	122 m²	345 000 €	2 828 €/m²
Las Tartarouses	02/09/2024	Maison	68 m²	110 000 €	1 618 €/m²
136 Camp Lloung	12/07/2024	Maison	105 m²	219 000 €	2 086 €/m²
57 Pla De Llounat	12/04/2024	Maison	80 m²	210 000 €	2 625 €/m²
57 Pla De Llounat	12/04/2024	Maison	80 m²	210 000 €	2 625 €/m²
236 Pla De Llounat	05/04/2024	Maison	180 m²	330 000 €	1 833 €/m²
236 Pla De Llounat	05/04/2024	Maison	180 m²	330 000 €	1 833 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Los Masos. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Pla De Llounat

9 ventes

Prix m² maison: 2 274 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 365 m²

Bohere

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 9 150 m²

Entre Llounat Et Lloncet

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 668 m²

Rte De Villerach

4 ventes

Prix m² maison: 2 905 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 8 405 m²

Las Serres

3 ventes

Prix m² maison: 2 685 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 588 m²

Rougere

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 540 m²

Lloncet

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 108 m²

Las Maroches

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 480 m²

Rue De L'Etang

1 vente

Prix m² maison: 2 616 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 125 m²

Rue Du Merlot

1 vente

Prix m² maison: 1 696 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 339 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Pla De Llounat	9 ventes	2 274 €/m²	-	365 m²
Bohere	5 ventes	-	-	9 150 m²
Entre Llounat Et Lloncet	5 ventes	-	-	3 668 m²
Rte De Villerach	4 ventes	2 905 €/m²	-	8 405 m²
Las Serres	3 ventes	2 685 €/m²	-	1 588 m²
Rougere	3 ventes	-	-	5 540 m²
Lloncet	2 ventes	-	-	108 m²
Las Maroches	1 vente	-	-	1 480 m²
Rue De L'Etang	1 vente	2 616 €/m²	-	125 m²
Rue Du Merlot	1 vente	1 696 €/m²	-	339 m²

Prix de l'immobilier autour de Los Masos

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Los Masos. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,6 km