Que signifient les données DVF pour Codalet ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Codalet, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Codalet compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Codalet

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Codalet, le prix moyen est de 2 470 €/m² et le prix médian de 2 486 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Codalet n'apparaissent pas ?

Une rue de Codalet n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Codalet ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Codalet

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Codalet couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Codalet

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Codalet au prix de 2 470 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Codalet

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Codalet entre 2024 et 2025 est de +22.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Codalet

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Codalet, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 2 470 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Codalet

Données actualisées du marché immobilier

Pyrénées-Orientales (66) 66052 350 habitants 123 hab./km²

↑ +22.80%

2 470 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Codalet. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 486 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Codalet

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Codalet au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Codalet.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Codalet. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +22.80%

2 470 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 486 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Codalet

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 470 €/m² 5 ventes	↑ +22.80%	-	-	-	-
2024	2 012 €/m² 4 ventes	↑ +6.30%	-	-	-	-
2023	1 893 €/m² 4 ventes	↑ +0.50%	-	-	-	-
2022	1 884 €/m² 5 ventes	↑ +17.00%	-	-	-	-
2021	1 611 €/m² 12 ventes	↓ -12.40%	-	-	-	-
2020	1 839 €/m² 8 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Codalet entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 839 €/m² à 2 470 €/m², soit une variation de +34.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +22.80%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 5 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Codalet

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Codalet. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 47 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

21,3%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

14,9%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	2	4%	14	30%
B	5	11%	14	30%
C	11	23%	9	19%
D	11	23%	2	4%
E	8	17%	3	6%
F	9	19%	5	11%
G	1	2%	0	0%

Risques naturels à Codalet

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (12)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
Glissement de terrain
Séisme
Feu de forêt
Radon
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses
Affaissement minier
Effondrements localisés

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	21/01/2020 - 23/01/2020	28/04/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue	21/01/2020 - 23/01/2020	02/03/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue	29/11/2014 - 01/12/2014	17/02/2015
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	07/12/1996 - 09/12/1996	28/05/1997
Inondations et/ou Coulées de Boue	26/09/1992 - 27/09/1992	12/10/1992
Poids de la Neige	22/01/1992 - 25/01/1992	15/07/1992
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/01/1992 - 25/01/1992	15/07/1992
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

DICRIM disponible (2014) Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

4 Che De Nougarol

Maison

Date: 09/01/2025
Surface: 98 m²
Prix: 194 900 €
Prix/m²: 1 989 €/m²

22 Rte De Saint Michel

Maison

Date: 07/01/2025
Surface: 150 m²
Prix: 239 570 €
Prix/m²: 1 597 €/m²

125 Rec Del Moli

Maison

Date: 24/12/2024
Surface: 90 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 2 111 €/m²

130 Rec Del Moli

Maison

Date: 19/12/2024
Surface: 212 m²
Prix: 264 000 €
Prix/m²: 1 245 €/m²

25 Rue Du Conflent

Maison

Date: 21/06/2024
Surface: 95 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 1 526 €/m²

25 Rue Du Conflent

Maison

Date: 21/06/2024
Surface: 54 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 2 685 €/m²

109 Rec Del Moli

Maison

Date: 02/05/2024
Surface: 130 m²
Prix: 215 000 €
Prix/m²: 1 654 €/m²

9004 Che De Saint Jean

Maison

Date: 18/01/2024
Surface: 135 m²
Prix: 365 030 €
Prix/m²: 2 704 €/m²

9004 Che De Saint Jean

Maison

Date: 18/01/2024
Surface: 135 m²
Prix: 365 030 €
Prix/m²: 2 704 €/m²

90 Village

Maison

Date: 31/10/2023
Surface: 43 m²
Prix: 175 000 €
Prix/m²: 4 070 €/m²

8 Che De Nougarol

Maison

Date: 19/10/2023
Surface: 86 m²
Prix: 270 000 €
Prix/m²: 3 140 €/m²

103 Llitera

Maison

Date: 26/05/2023
Surface: 128 m²
Prix: 111 000 €
Prix/m²: 867 €/m²

103 Llitera

Maison

Date: 26/05/2023
Surface: 128 m²
Prix: 111 000 €
Prix/m²: 867 €/m²

103 Llitera

Maison

Date: 26/05/2023
Surface: 128 m²
Prix: 111 000 €
Prix/m²: 867 €/m²

8 Rue Du Conflent

Maison

Date: 29/03/2023
Surface: 87 m²
Prix: 105 000 €
Prix/m²: 1 207 €/m²

1 Rue Marie Therese Camps

Maison

Date: 19/09/2022
Surface: 93 m²
Prix: 208 000 €
Prix/m²: 2 237 €/m²

141 Llitera

Maison

Date: 28/07/2022
Surface: 115 m²
Prix: 203 350 €
Prix/m²: 1 768 €/m²

11 Rue Des Fleurs

Appartement

Date: 30/03/2022
Surface: 63 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 2 063 €/m²

11 Rue Des Fleurs

Appartement

Date: 30/03/2022
Surface: 63 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 2 063 €/m²

8 Rte De Saint Michel

Appartement

Date: 30/03/2022
Surface: 83 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 1 566 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
4 Che De Nougarol	09/01/2025	Maison	98 m²	194 900 €	1 989 €/m²
22 Rte De Saint Michel	07/01/2025	Maison	150 m²	239 570 €	1 597 €/m²
125 Rec Del Moli	24/12/2024	Maison	90 m²	190 000 €	2 111 €/m²
130 Rec Del Moli	19/12/2024	Maison	212 m²	264 000 €	1 245 €/m²
25 Rue Du Conflent	21/06/2024	Maison	95 m²	145 000 €	1 526 €/m²
25 Rue Du Conflent	21/06/2024	Maison	54 m²	145 000 €	2 685 €/m²
109 Rec Del Moli	02/05/2024	Maison	130 m²	215 000 €	1 654 €/m²
9004 Che De Saint Jean	18/01/2024	Maison	135 m²	365 030 €	2 704 €/m²
9004 Che De Saint Jean	18/01/2024	Maison	135 m²	365 030 €	2 704 €/m²
90 Village	31/10/2023	Maison	43 m²	175 000 €	4 070 €/m²
8 Che De Nougarol	19/10/2023	Maison	86 m²	270 000 €	3 140 €/m²
103 Llitera	26/05/2023	Maison	128 m²	111 000 €	867 €/m²
103 Llitera	26/05/2023	Maison	128 m²	111 000 €	867 €/m²
103 Llitera	26/05/2023	Maison	128 m²	111 000 €	867 €/m²
8 Rue Du Conflent	29/03/2023	Maison	87 m²	105 000 €	1 207 €/m²
1 Rue Marie Therese Camps	19/09/2022	Maison	93 m²	208 000 €	2 237 €/m²
141 Llitera	28/07/2022	Maison	115 m²	203 350 €	1 768 €/m²
11 Rue Des Fleurs	30/03/2022	Appartement	63 m²	130 000 €	2 063 €/m²
11 Rue Des Fleurs	30/03/2022	Appartement	63 m²	130 000 €	2 063 €/m²
8 Rte De Saint Michel	30/03/2022	Appartement	83 m²	130 000 €	1 566 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Codalet. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Sant Agusti

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 830 m²

Che De Nougarol

1 vente

Prix m² maison: 1 988 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 441 m²

Rte De Saint Michel

1 vente

Prix m² maison: 1 597 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Sant Agusti	2 ventes	-	-	2 830 m²
Che De Nougarol	1 vente	1 988 €/m²	-	441 m²
Rte De Saint Michel	1 vente	1 597 €/m²	-	-

Prix de l'immobilier autour de Codalet

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Codalet. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,3 km