Que signifient les données DVF pour Vic-la-Gardiole ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Vic-la-Gardiole, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Vic-la-Gardiole compte 61 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Vic-la-Gardiole

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Vic-la-Gardiole, le prix moyen est de 5 567 €/m² et le prix médian de 5 841 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Vic-la-Gardiole n'apparaissent pas ?

Une rue de Vic-la-Gardiole n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 18 rues de Vic-la-Gardiole ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Vic-la-Gardiole

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Vic-la-Gardiole couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Vic-la-Gardiole

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Vic-la-Gardiole au prix de 5 567 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Vic-la-Gardiole

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Vic-la-Gardiole entre 2024 et 2025 est de -1.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Vic-la-Gardiole

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Vic-la-Gardiole, il y a 60 ventes de maisons au prix moyen de 5 581 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 3 176 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 2 000 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Vic-la-Gardiole

Données actualisées du marché immobilier

Hérault (34) 34333 3 428 habitants 111 hab./km²

↓ -1.00%

5 567 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Vic-la-Gardiole. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

5 841 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Vic-la-Gardiole

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Vic-la-Gardiole au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Vic-la-Gardiole.

Répartition des ventes par type de bien

62 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

96,8%

Maisons

60 ventes · 96,8%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 1,6%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 1,6%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (60 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Vic-la-Gardiole. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -1.40%

5 581 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

5 841 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -1.30%

3 176 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 176 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

2 000 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 000 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Vic-la-Gardiole

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	5 581 €/m² 60 ventes	↓ -1.40%	3 176 €/m² 1 vente	↓ -1.30%	2 000 €/m² 1 vente	-
2024	5 663 €/m² 64 ventes	↓ -7.50%	3 219 €/m² 1 vente	↓ -10.50%	-	-
2023	6 119 €/m² 65 ventes	↑ +3.50%	3 595 €/m² 1 vente	↑ +65.00%	-	-
2022	5 913 €/m² 81 ventes	↑ +13.00%	2 179 €/m² 1 vente	↓ -5.60%	-	-
2021	5 234 €/m² 80 ventes	↑ +9.60%	2 308 €/m² 1 vente	-	1 622 €/m² 3 ventes	↑ +36.30%
2020	4 774 €/m² 49 ventes	-	-	-	1 190 €/m² 1 vente	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Vic-la-Gardiole entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 2 405 € de plus au m² que les appartements (5 581 €/m² contre 3 176 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 4 774 €/m² à 5 581 €/m², soit une variation de +16.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 1.4 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 308 €/m² à 3 176 €/m², soit une variation de +37.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 1.3 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 1 190 €/m² à 2 000 €/m², soit une variation de +68.1 % sur la période.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Vic-la-Gardiole

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Vic-la-Gardiole. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 561 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

0,9%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

22,3%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	36	6%	379	68%
B	89	16%	145	26%
C	317	57%	23	4%
D	101	18%	8	1%
E	13	2%	4	1%
F	5	1%	2	0%

Risques naturels à Vic-la-Gardiole

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

TRI : Montpellier-Lunel-Mauguio. AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (11)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Radon
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	18/12/2025 - 27/12/2025	18/01/2026
Sécheresse	01/04/2023 - 31/12/2023	18/06/2024
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/09/2022 - 08/09/2022	17/10/2022
Sécheresse	01/01/2021 - 31/12/2021	20/09/2022
Sécheresse	01/07/2019 - 30/09/2019	19/01/2021
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/10/2019 - 23/10/2019	30/10/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/02/2018 - 02/03/2018	23/05/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	02/12/2003 - 03/12/2003	19/12/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/09/1999	03/03/2000
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	16/12/1997 - 19/12/1997	02/02/1998

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

15 Rue Des Cresses

Maison

Date: 24/06/2025
Surface: 46 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 3 913 €/m²

15 Rue Des Cresses

Maison

Date: 20/06/2025
Surface: 52 m²
Prix: 188 600 €
Prix/m²: 3 627 €/m²

6 Rue Des Sarcelles

Maison

Date: 22/05/2025
Surface: 90 m²
Prix: 279 500 €
Prix/m²: 3 106 €/m²

Laval

Maison

Date: 15/05/2025
Surface: 21 m²
Prix: 195 000 €
Prix/m²: 9 286 €/m²

33 Rue Du Puits Neuf

Local commercial

Date: 28/04/2025
Surface: 3 852 m²
Prix: 7 715 000 €
Prix/m²: 2 003 €/m²

Rue Du Chateau D Eau

Local commercial

Date: 28/04/2025
Surface: 7 m²
Prix: 7 715 000 €
Prix/m²: 1 102 143 €/m²

5236 Plaine Basse Ou De Balajan

Maison

Date: 24/04/2025
Surface: 145 m²
Prix: 362 000 €
Prix/m²: 2 497 €/m²

5236 Plaine Basse Ou De Balajan

Maison

Date: 24/04/2025
Surface: 145 m²
Prix: 362 000 €
Prix/m²: 2 497 €/m²

2 Rte Des Aresquiers

Maison

Date: 10/04/2025
Surface: 83 m²
Prix: 297 250 €
Prix/m²: 3 581 €/m²

2 Rte Des Aresquiers

Maison

Date: 10/04/2025
Surface: 83 m²
Prix: 297 250 €
Prix/m²: 3 581 €/m²

21 Che De La Source

Maison

Date: 26/03/2025
Surface: 23 m²
Prix: 154 110 €
Prix/m²: 6 700 €/m²

5937 Bd Des Aresquiers

Maison

Date: 10/03/2025
Surface: 126 m²
Prix: 482 600 €
Prix/m²: 3 830 €/m²

5937 Bd Des Aresquiers

Maison

Date: 10/03/2025
Surface: 126 m²
Prix: 482 600 €
Prix/m²: 3 830 €/m²

21 Che De La Source

Maison

Date: 07/03/2025
Surface: 23 m²
Prix: 158 340 €
Prix/m²: 6 884 €/m²

17 Av De La Mission

Maison

Date: 05/03/2025
Surface: 91 m²
Prix: 325 000 €
Prix/m²: 3 571 €/m²

Laval

Maison

Date: 17/02/2025
Surface: 21 m²
Prix: 189 650 €
Prix/m²: 9 031 €/m²

Res Les Maisons Du Soleil

Maison

Date: 11/02/2025
Surface: 21 m²
Prix: 157 500 €
Prix/m²: 7 500 €/m²

Res Les Maisons Du Soleil

Maison

Date: 05/02/2025
Surface: 37 m²
Prix: 173 700 €
Prix/m²: 4 695 €/m²

1 Pl La Placette

Maison

Date: 16/01/2025
Surface: 120 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 2 083 €/m²

19 Rte De Mireval

Maison

Date: 10/01/2025
Surface: 122 m²
Prix: 530 000 €
Prix/m²: 4 344 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
15 Rue Des Cresses	24/06/2025	Maison	46 m²	180 000 €	3 913 €/m²
15 Rue Des Cresses	20/06/2025	Maison	52 m²	188 600 €	3 627 €/m²
6 Rue Des Sarcelles	22/05/2025	Maison	90 m²	279 500 €	3 106 €/m²
Laval	15/05/2025	Maison	21 m²	195 000 €	9 286 €/m²
33 Rue Du Puits Neuf	28/04/2025	Local commercial	3 852 m²	7 715 000 €	2 003 €/m²
Rue Du Chateau D Eau	28/04/2025	Local commercial	7 m²	7 715 000 €	1 102 143 €/m²
5236 Plaine Basse Ou De Balajan	24/04/2025	Maison	145 m²	362 000 €	2 497 €/m²
5236 Plaine Basse Ou De Balajan	24/04/2025	Maison	145 m²	362 000 €	2 497 €/m²
2 Rte Des Aresquiers	10/04/2025	Maison	83 m²	297 250 €	3 581 €/m²
2 Rte Des Aresquiers	10/04/2025	Maison	83 m²	297 250 €	3 581 €/m²
21 Che De La Source	26/03/2025	Maison	23 m²	154 110 €	6 700 €/m²
5937 Bd Des Aresquiers	10/03/2025	Maison	126 m²	482 600 €	3 830 €/m²
5937 Bd Des Aresquiers	10/03/2025	Maison	126 m²	482 600 €	3 830 €/m²
21 Che De La Source	07/03/2025	Maison	23 m²	158 340 €	6 884 €/m²
17 Av De La Mission	05/03/2025	Maison	91 m²	325 000 €	3 571 €/m²
Laval	17/02/2025	Maison	21 m²	189 650 €	9 031 €/m²
Res Les Maisons Du Soleil	11/02/2025	Maison	21 m²	157 500 €	7 500 €/m²
Res Les Maisons Du Soleil	05/02/2025	Maison	37 m²	173 700 €	4 695 €/m²
1 Pl La Placette	16/01/2025	Maison	120 m²	250 000 €	2 083 €/m²
19 Rte De Mireval	10/01/2025	Maison	122 m²	530 000 €	4 344 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Vic-la-Gardiole. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Laval

12 ventes

Prix m² maison: 9 158 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 234 m²

Les Quatre Chemins

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 702 m²

Bd Des Aresquiers

4 ventes

Prix m² maison: 3 830 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 002 m²

Che De La Source

4 ventes

Prix m² maison: 6 792 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Res Les Maisons Du Soleil

4 ventes

Prix m² maison: 6 097 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rue Des Cresses

4 ventes

Prix m² maison: 3 770 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rue Du Puits Neuf

3 ventes

Prix m² maison: 3 926 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 889 m²

Clos De Vic

2 ventes

Prix m² maison: 5 488 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Plaine Basse Ou De Balajan

2 ventes

Prix m² maison: 2 496 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 713 m²

Rte De Mireval

2 ventes

Prix m² maison: 4 344 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 265 m²

Rte Des Aresquiers

2 ventes

Prix m² maison: 3 581 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 140 m²

Av De La Mission

1 vente

Prix m² maison: 3 571 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 253 m²

Che Bas De Saint Georges

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 097 m²

Les Cresses

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 237 m²

Pl La Placette

1 vente

Prix m² maison: 2 083 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 100 m²

Rue Des Rocagnas

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 30 m²

Rue Des Sarcelles

1 vente

Prix m² maison: 3 105 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 213 m²

Rue Du Chateau D Eau

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 203 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Laval	12 ventes	9 158 €/m²	-	234 m²
Les Quatre Chemins	5 ventes	-	-	702 m²
Bd Des Aresquiers	4 ventes	3 830 €/m²	-	1 002 m²
Che De La Source	4 ventes	6 792 €/m²	-	-
Res Les Maisons Du Soleil	4 ventes	6 097 €/m²	-	-
Rue Des Cresses	4 ventes	3 770 €/m²	-	-
Rue Du Puits Neuf	3 ventes	3 926 €/m²	-	2 889 m²
Clos De Vic	2 ventes	5 488 €/m²	-	-
Plaine Basse Ou De Balajan	2 ventes	2 496 €/m²	-	1 713 m²
Rte De Mireval	2 ventes	4 344 €/m²	-	1 265 m²
Rte Des Aresquiers	2 ventes	3 581 €/m²	-	1 140 m²
Av De La Mission	1 vente	3 571 €/m²	-	253 m²
Che Bas De Saint Georges	1 vente	-	-	2 097 m²
Les Cresses	1 vente	-	-	237 m²
Pl La Placette	1 vente	2 083 €/m²	-	100 m²
Rue Des Rocagnas	1 vente	-	-	30 m²
Rue Des Sarcelles	1 vente	3 105 €/m²	-	213 m²
Rue Du Chateau D Eau	1 vente	-	-	203 m²

Prix de l'immobilier autour de Vic-la-Gardiole

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Vic-la-Gardiole. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,6 km