Que signifient les données DVF pour Gigean ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Gigean, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Gigean compte 93 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Gigean

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Gigean, le prix moyen est de 3 122 €/m² et le prix médian de 3 089 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Gigean n'apparaissent pas ?

Une rue de Gigean n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 29 rues de Gigean ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Gigean

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Gigean couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Gigean

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Gigean au prix de 3 122 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Gigean

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Gigean entre 2024 et 2025 est de +2.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Gigean

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Gigean, il y a 69 ventes de maisons au prix moyen de 3 218 €/m². 24 ventes d'appartements au prix moyen de 2 855 €/m². 3 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 771 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Gigean

Données actualisées du marché immobilier

Hérault (34) 34113 6 639 habitants 407 hab./km²

↑ +2.00%

3 122 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Gigean. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 089 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Gigean

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Gigean au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Gigean.

Répartition des ventes par type de bien

96 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

71,9%

25,0%

Maisons

69 ventes · 71,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

24 ventes · 25,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

3 ventes · 3,1%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (69 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Gigean. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +3.50%

3 218 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 211 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (24 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +6.30%

2 855 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 783 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (3 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -31.70%

1 771 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 774 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Gigean

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	3 218 €/m² 69 ventes	↑ +3.50%	2 855 €/m² 24 ventes	↑ +6.30%	1 771 €/m² 3 ventes	↓ -31.70%
2024	3 109 €/m² 42 ventes	↓ -14.10%	2 685 €/m² 14 ventes	↑ +1.10%	2 592 €/m² 4 ventes	↑ +46.10%
2023	3 620 €/m² 52 ventes	↑ +11.60%	2 654 €/m² 30 ventes	↑ +5.80%	1 774 €/m² 1 vente	↑ +56.70%
2022	3 244 €/m² 60 ventes	↑ +5.80%	2 509 €/m² 28 ventes	↓ -7.80%	1 132 €/m² 1 vente	-
2021	3 066 €/m² 93 ventes	↑ +12.70%	2 722 €/m² 19 ventes	↑ +6.70%	-	-
2020	2 721 €/m² 45 ventes	-	2 551 €/m² 7 ventes	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Gigean entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 362 € de plus au m² que les appartements (3 218 €/m² contre 2 855 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 721 €/m² à 3 218 €/m², soit une variation de +18.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +3.50%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 551 €/m² à 2 855 €/m², soit une variation de +11.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +6.30%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2022 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 1 132 €/m² à 1 771 €/m², soit une variation de +56.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 31.7 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 3 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Gigean

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Gigean. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 1 188 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

0,6%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

22,2%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	87	7%	457	38%
B	177	15%	350	29%
C	621	52%	317	27%
D	237	20%	50	4%
E	59	5%	11	1%
F	7	1%	3	0%

Risques naturels à Gigean

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

TRI : Sète.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (9)

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Radon
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	31/03/2023 - 30/12/2023	23/09/2024
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/10/2019 - 23/10/2019	30/10/2019
Sécheresse	01/01/2018 - 31/03/2018	17/09/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue	02/12/2003 - 03/12/2003	19/12/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/09/1999	03/03/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue	13/12/1987 - 14/12/1987	16/02/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue	23/09/1986 - 24/09/1986	27/01/1987
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

8 Rue De La Farigoule

Maison

Date: 10/06/2025
Surface: 93 m²
Prix: 361 000 €
Prix/m²: 3 882 €/m²

16 Rue De L Occitanie

Maison

Date: 23/05/2025
Surface: 128 m²
Prix: 310 100 €
Prix/m²: 2 423 €/m²

24 Av De Beziers

Local commercial

Date: 15/05/2025
Surface: 82 m²
Prix: 155 000 €
Prix/m²: 1 890 €/m²

3 Rue Marcel Pagnol

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 118 m²
Prix: 360 000 €
Prix/m²: 3 051 €/m²

13 Av De Poussan

Maison

Date: 28/04/2025
Surface: 90 m²
Prix: 443 650 €
Prix/m²: 4 929 €/m²

3 Rue De La Cave Cooperative

Appartement

Date: 25/04/2025
Surface: 55 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 2 000 €/m²

8 Pl Du Marche

Appartement

Date: 07/04/2025
Surface: 36 m²
Prix: 111 111 €
Prix/m²: 3 086 €/m²

8 Pl Du Marche

Appartement

Date: 07/04/2025
Surface: 43 m²
Prix: 111 111 €
Prix/m²: 2 584 €/m²

8 Pl Du Marche

Appartement

Date: 07/04/2025
Surface: 58 m²
Prix: 111 111 €
Prix/m²: 1 916 €/m²

58 Rue Du Terrier

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 94 m²
Prix: 299 350 €
Prix/m²: 3 185 €/m²

30 Av De La Gare

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 122 m²
Prix: 581 200 €
Prix/m²: 4 764 €/m²

30 Av De La Gare

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 122 m²
Prix: 581 200 €
Prix/m²: 4 764 €/m²

9 Rue De L Etang De Thau

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 74 m²
Prix: 286 700 €
Prix/m²: 3 874 €/m²

4 Rue Haute

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 43 m²
Prix: 75 920 €
Prix/m²: 1 766 €/m²

2 Rue De La Chapelle

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 140 m²
Prix: 251 650 €
Prix/m²: 1 798 €/m²

21 Rue Des Jassettes

Maison

Date: 26/03/2025
Surface: 145 m²
Prix: 350 000 €
Prix/m²: 2 414 €/m²

16 Rue Des Jardins L Abbaye

Maison

Date: 25/03/2025
Surface: 91 m²
Prix: 299 630 €
Prix/m²: 3 293 €/m²

6 Rue Des Capitelles

Maison

Date: 21/03/2025
Surface: 142 m²
Prix: 371 200 €
Prix/m²: 2 614 €/m²

6 Rue Du Bosquet

Maison

Date: 03/03/2025
Surface: 115 m²
Prix: 452 500 €
Prix/m²: 3 935 €/m²

10 Rue De Frontignan

Maison

Date: 21/02/2025
Surface: 88 m²
Prix: 329 890 €
Prix/m²: 3 749 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
8 Rue De La Farigoule	10/06/2025	Maison	93 m²	361 000 €	3 882 €/m²
16 Rue De L Occitanie	23/05/2025	Maison	128 m²	310 100 €	2 423 €/m²
24 Av De Beziers	15/05/2025	Local commercial	82 m²	155 000 €	1 890 €/m²
3 Rue Marcel Pagnol	29/04/2025	Maison	118 m²	360 000 €	3 051 €/m²
13 Av De Poussan	28/04/2025	Maison	90 m²	443 650 €	4 929 €/m²
3 Rue De La Cave Cooperative	25/04/2025	Appartement	55 m²	110 000 €	2 000 €/m²
8 Pl Du Marche	07/04/2025	Appartement	36 m²	111 111 €	3 086 €/m²
8 Pl Du Marche	07/04/2025	Appartement	43 m²	111 111 €	2 584 €/m²
8 Pl Du Marche	07/04/2025	Appartement	58 m²	111 111 €	1 916 €/m²
58 Rue Du Terrier	31/03/2025	Maison	94 m²	299 350 €	3 185 €/m²
30 Av De La Gare	31/03/2025	Maison	122 m²	581 200 €	4 764 €/m²
30 Av De La Gare	31/03/2025	Maison	122 m²	581 200 €	4 764 €/m²
9 Rue De L Etang De Thau	31/03/2025	Maison	74 m²	286 700 €	3 874 €/m²
4 Rue Haute	31/03/2025	Maison	43 m²	75 920 €	1 766 €/m²
2 Rue De La Chapelle	28/03/2025	Maison	140 m²	251 650 €	1 798 €/m²
21 Rue Des Jassettes	26/03/2025	Maison	145 m²	350 000 €	2 414 €/m²
16 Rue Des Jardins L Abbaye	25/03/2025	Maison	91 m²	299 630 €	3 293 €/m²
6 Rue Des Capitelles	21/03/2025	Maison	142 m²	371 200 €	2 614 €/m²
6 Rue Du Bosquet	03/03/2025	Maison	115 m²	452 500 €	3 935 €/m²
10 Rue De Frontignan	21/02/2025	Maison	88 m²	329 890 €	3 749 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Gigean. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rodiguet

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 544 m²

Pl Du Marche

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 927 €/m²
Surface terrain moy.: 82 m²

Gr Grand Rue

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 076 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av De La Gare

4 ventes

Prix m² maison: 4 763 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 316 m²

Rue De La Cave Cooperative

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 435 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Des Capitelles

4 ventes

Prix m² maison: 3 316 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 294 m²

Le Curel

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 995 m²

Les Faisses

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 183 m²

Rue Cite Vers L Avenir

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 416 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De L Etang De Thau

2 ventes

Prix m² maison: 3 874 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 228 m²

Rue De La Serp

2 ventes

Prix m² maison: 2 714 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 073 m²

Rue Du Bosquet

2 ventes

Prix m² maison: 3 934 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 849 m²

Rue Du Terrier

2 ventes

Prix m² maison: 3 110 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 534 m²

Rue Haute

2 ventes

Prix m² maison: 2 111 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 34 m²

Rue Marcel Pagnol

2 ventes

Prix m² maison: 3 050 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 330 m²

Av De Beziers

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Av De Montpellier

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 706 m²

Av De Poussan

1 vente

Prix m² maison: 4 929 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 555 m²

Av Des Treilles

1 vente

Prix m² maison: 3 062 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 158 m²

Imp De La Gardiole

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 22 m²

Rue Amadou

1 vente

Prix m² maison: 2 808 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 130 m²

Rue De Frontignan

1 vente

Prix m² maison: 3 748 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 449 m²

Rue De L Occitanie

1 vente

Prix m² maison: 2 422 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 649 m²

Rue De La Chapelle

1 vente

Prix m² maison: 1 797 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 89 m²

Rue De La Farigoule

1 vente

Prix m² maison: 3 881 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 300 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rodiguet	8 ventes	-	-	544 m²
Pl Du Marche	6 ventes	-	2 927 €/m²	82 m²
Gr Grand Rue	5 ventes	-	3 076 €/m²	-
Av De La Gare	4 ventes	4 763 €/m²	-	316 m²
Rue De La Cave Cooperative	4 ventes	-	2 435 €/m²	-
Rue Des Capitelles	4 ventes	3 316 €/m²	-	294 m²
Le Curel	3 ventes	-	-	995 m²
Les Faisses	3 ventes	-	-	183 m²
Rue Cite Vers L Avenir	2 ventes	-	1 416 €/m²	-
Rue De L Etang De Thau	2 ventes	3 874 €/m²	-	228 m²
Rue De La Serp	2 ventes	2 714 €/m²	-	2 073 m²
Rue Du Bosquet	2 ventes	3 934 €/m²	-	849 m²
Rue Du Terrier	2 ventes	3 110 €/m²	-	534 m²
Rue Haute	2 ventes	2 111 €/m²	-	34 m²
Rue Marcel Pagnol	2 ventes	3 050 €/m²	-	330 m²
Av De Beziers	1 vente	-	-	-
Av De Montpellier	1 vente	-	-	706 m²
Av De Poussan	1 vente	4 929 €/m²	-	555 m²
Av Des Treilles	1 vente	3 062 €/m²	-	158 m²
Imp De La Gardiole	1 vente	-	-	22 m²
Rue Amadou	1 vente	2 808 €/m²	-	130 m²
Rue De Frontignan	1 vente	3 748 €/m²	-	449 m²
Rue De L Occitanie	1 vente	2 422 €/m²	-	649 m²
Rue De La Chapelle	1 vente	1 797 €/m²	-	89 m²
Rue De La Farigoule	1 vente	3 881 €/m²	-	300 m²

Prix de l'immobilier autour de Gigean

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Gigean. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,0 km