Que signifient les données DVF pour Bages ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Bages, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Bages compte 9 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Bages

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Bages, le prix moyen est de 2 163 €/m² et le prix médian de 1 919 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Bages n'apparaissent pas ?

Une rue de Bages n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 9 rues de Bages ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Bages

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Bages couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Bages

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Bages au prix de 2 163 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Bages

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Bages entre 2024 et 2025 est de -37.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Bages

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Bages, il y a 9 ventes de maisons au prix moyen de 2 163 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 3 000 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Bages

Données actualisées du marché immobilier

Aude (11) 11024 720 habitants 32 hab./km²

↓ -37.80%

2 163 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Bages. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 919 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Bages

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Bages au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Bages.

Répartition des ventes par type de bien

10 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

90,0%

Maisons

9 ventes · 90,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 10,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (9 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Bages. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -44.90%

2 163 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 919 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

3 000 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

3 000 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Bages

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 163 €/m² 9 ventes	↓ -44.90%	-	-	3 000 €/m² 1 vente	-
2024	3 922 €/m² 7 ventes	↑ +47.20%	2 084 €/m² 2 ventes	-	-	-
2023	2 665 €/m² 14 ventes	↑ +10.70%	-	-	-	-
2022	2 408 €/m² 7 ventes	↓ -16.70%	3 383 €/m² 1 vente	↑ +56.50%	864 €/m² 1 vente	-
2021	2 890 €/m² 18 ventes	↑ +13.70%	2 162 €/m² 2 ventes	-	-	-
2020	2 543 €/m² 7 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Bages entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 79 € de plus au m² que les appartements (2 163 €/m² contre 2 084 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 543 €/m² à 2 163 €/m², soit une variation de -15.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 44.9 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2021 et 2024, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 162 €/m² à 2 084 €/m², soit une variation de -3.6 % sur la période.

Attention : seulement 2 ventes de appartements en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2022 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 864 €/m² à 3 000 €/m², soit une variation de +247.2 % sur la période.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Bages

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Bages. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 244 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

7,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

9,8%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	6	2%	68	28%
B	18	7%	92	38%
C	64	26%	37	15%
D	84	34%	27	11%
E	55	23%	16	7%
F	12	5%	3	1%
G	5	2%	1	0%

Risques naturels à Bages

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

TRI : Narbonne. AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (14)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Par remontées de nappes naturelles
Par submersion marine
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Radon
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/10/2019 - 23/10/2019	30/10/2019
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	28/11/2014 - 30/11/2014	03/03/2015
Inondations et/ou Coulées de Boue	30/11/2014	17/02/2015
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	12/11/1999 - 14/11/1999	17/11/1999
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	16/12/1997 - 18/12/1997	12/03/1998
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/12/1996 - 12/12/1996	21/01/1997
Inondations et/ou Coulées de Boue	18/10/1994 - 19/10/1994	03/03/1995
Inondations et/ou Coulées de Boue	26/09/1992 - 27/09/1992	12/10/1992

Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

49 Rue De L Ancien Puits

Maison

Date: 06/05/2025
Surface: 221 m²
Prix: 424 000 €
Prix/m²: 1 919 €/m²

3 Rue Des Remparts

Maison

Date: 28/04/2025
Surface: 170 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 1 647 €/m²

66 La Riviere

Local commercial

Date: 15/04/2025
Surface: 42 m²
Prix: 126 000 €
Prix/m²: 3 000 €/m²

13 Rue Des Remparts

Maison

Date: 04/03/2025
Surface: 60 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 2 000 €/m²

6 Rue Traversiere

Maison

Date: 20/02/2025
Surface: 50 m²
Prix: 86 500 €
Prix/m²: 1 730 €/m²

12 Rue De L Aire

Maison

Date: 17/02/2025
Surface: 63 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 1 587 €/m²

68 La Riviere

Maison

Date: 30/01/2025
Surface: 148 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 1 554 €/m²

9000 Hameau De Prat De Cest

Local commercial

Date: 07/01/2025
Surface: -
Prix: 1 372 €
Prix/m²: -

11 Rue Aime Cesaire

Maison

Date: 29/11/2024
Surface: 80 m²
Prix: 161 000 €
Prix/m²: 2 012 €/m²

33 Av Jean Moulin

Maison

Date: 05/11/2024
Surface: 103 m²
Prix: 312 000 €
Prix/m²: 3 029 €/m²

18 Rue Des Remparts

Maison

Date: 04/11/2024
Surface: 74 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 2 973 €/m²

38 Lot Le Village Des Pecheurs

Maison

Date: 22/10/2024
Surface: 64 m²
Prix: 320 000 €
Prix/m²: 5 000 €/m²

287 Domaine De Pavillon

Appartement

Date: 04/10/2024
Surface: 92 m²
Prix: 73 333 €
Prix/m²: 797 €/m²

4 Rue Du Chapitre De Saint Paul

Maison

Date: 05/08/2024
Surface: 98 m²
Prix: 290 780 €
Prix/m²: 2 967 €/m²

3 Rte Departementale 6009

Appartement

Date: 31/07/2024
Surface: 62 m²
Prix: 424 141 €
Prix/m²: 6 841 €/m²

3 Rte Departementale 6009

Appartement

Date: 31/07/2024
Surface: 30 m²
Prix: 424 141 €
Prix/m²: 14 138 €/m²

3 Rte Departementale 6009

Local commercial

Date: 31/07/2024
Surface: 38 m²
Prix: 424 141 €
Prix/m²: 11 162 €/m²

3 Rte Departementale 6009

Appartement

Date: 31/07/2024
Surface: 70 m²
Prix: 424 141 €
Prix/m²: 6 059 €/m²

1 Che Des Bugadieres

Appartement

Date: 31/07/2024
Surface: 50 m²
Prix: 424 141 €
Prix/m²: 8 483 €/m²

6 Rue Des Remparts

Maison

Date: 31/07/2024
Surface: 39 m²
Prix: 424 141 €
Prix/m²: 10 875 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
49 Rue De L Ancien Puits	06/05/2025	Maison	221 m²	424 000 €	1 919 €/m²
3 Rue Des Remparts	28/04/2025	Maison	170 m²	280 000 €	1 647 €/m²
66 La Riviere	15/04/2025	Local commercial	42 m²	126 000 €	3 000 €/m²
13 Rue Des Remparts	04/03/2025	Maison	60 m²	120 000 €	2 000 €/m²
6 Rue Traversiere	20/02/2025	Maison	50 m²	86 500 €	1 730 €/m²
12 Rue De L Aire	17/02/2025	Maison	63 m²	100 000 €	1 587 €/m²
68 La Riviere	30/01/2025	Maison	148 m²	230 000 €	1 554 €/m²
9000 Hameau De Prat De Cest	07/01/2025	Local commercial	-	1 372 €	-
11 Rue Aime Cesaire	29/11/2024	Maison	80 m²	161 000 €	2 012 €/m²
33 Av Jean Moulin	05/11/2024	Maison	103 m²	312 000 €	3 029 €/m²
18 Rue Des Remparts	04/11/2024	Maison	74 m²	220 000 €	2 973 €/m²
38 Lot Le Village Des Pecheurs	22/10/2024	Maison	64 m²	320 000 €	5 000 €/m²
287 Domaine De Pavillon	04/10/2024	Appartement	92 m²	73 333 €	797 €/m²
4 Rue Du Chapitre De Saint Paul	05/08/2024	Maison	98 m²	290 780 €	2 967 €/m²
3 Rte Departementale 6009	31/07/2024	Appartement	62 m²	424 141 €	6 841 €/m²
3 Rte Departementale 6009	31/07/2024	Appartement	30 m²	424 141 €	14 138 €/m²
3 Rte Departementale 6009	31/07/2024	Local commercial	38 m²	424 141 €	11 162 €/m²
3 Rte Departementale 6009	31/07/2024	Appartement	70 m²	424 141 €	6 059 €/m²
1 Che Des Bugadieres	31/07/2024	Appartement	50 m²	424 141 €	8 483 €/m²
6 Rue Des Remparts	31/07/2024	Maison	39 m²	424 141 €	10 875 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Bages. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue Des Remparts

3 ventes

Prix m² maison: 1 824 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 42 m²

La Riviere

2 ventes

Prix m² maison: 1 554 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 83 m²

Rue De L Aire

2 ventes

Prix m² maison: 1 587 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 145 m²

Coste D Estarac Et Boutare

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 870 m²

Hameau De Prat De Cest

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 60 m²

Rue De L Abreuvoir

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 175 m²

Rue De L Ancien Puits

1 vente

Prix m² maison: 1 918 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 456 m²

Rue De Saint Pierre

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rue Traversiere

1 vente

Prix m² maison: 1 730 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 30 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Des Remparts	3 ventes	1 824 €/m²	-	42 m²
La Riviere	2 ventes	1 554 €/m²	-	83 m²
Rue De L Aire	2 ventes	1 587 €/m²	-	145 m²
Coste D Estarac Et Boutare	1 vente	-	-	3 870 m²
Hameau De Prat De Cest	1 vente	-	-	60 m²
Rue De L Abreuvoir	1 vente	-	-	175 m²
Rue De L Ancien Puits	1 vente	1 918 €/m²	-	456 m²
Rue De Saint Pierre	1 vente	-	-	-
Rue Traversiere	1 vente	1 730 €/m²	-	30 m²

Prix de l'immobilier autour de Bages

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Bages. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,2 km