Que signifient les données DVF pour Sigean ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Sigean, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Sigean compte 93 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Sigean

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Sigean, le prix moyen est de 2 045 €/m² et le prix médian de 2 036 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Sigean n'apparaissent pas ?

Une rue de Sigean n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 58 rues de Sigean ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Sigean

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Sigean couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Sigean

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Sigean au prix de 2 045 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Sigean

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Sigean entre 2024 et 2025 est de +4.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Sigean

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Sigean, il y a 80 ventes de maisons au prix moyen de 2 044 €/m². 13 ventes d'appartements au prix moyen de 2 020 €/m². 5 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 816 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Sigean

Données actualisées du marché immobilier

Aude (11) 11379 5 657 habitants 139 hab./km²

↑ +4.70%

2 045 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Sigean. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 036 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Sigean

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Sigean au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Sigean.

Répartition des ventes par type de bien

98 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

81,6%

13,3%

Maisons

80 ventes · 81,6%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

13 ventes · 13,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

5 ventes · 5,1%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (80 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Sigean. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +4.00%

2 044 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 002 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (13 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +18.00%

2 020 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 962 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (5 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +15.80%

816 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

840 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Sigean

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 044 €/m² 80 ventes	↑ +4.00%	2 020 €/m² 13 ventes	↑ +18.00%	816 €/m² 5 ventes	↑ +15.80%
2024	1 966 €/m² 89 ventes	↓ -7.70%	1 712 €/m² 7 ventes	↓ -12.30%	705 €/m² 3 ventes	↑ +6.70%
2023	2 130 €/m² 87 ventes	↓ -0.60%	1 953 €/m² 15 ventes	↑ +37.70%	661 €/m² 4 ventes	↓ -3.60%
2022	2 142 €/m² 94 ventes	↑ +5.10%	1 418 €/m² 16 ventes	↓ -21.90%	686 €/m² 5 ventes	↑ +0.90%
2021	2 039 €/m² 89 ventes	↑ +17.10%	1 816 €/m² 13 ventes	↑ +28.80%	680 €/m² 1 vente	↓ -38.30%
2020	1 741 €/m² 51 ventes	-	1 410 €/m² 2 ventes	-	1 102 €/m² 2 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Sigean entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 24 € de plus au m² que les appartements (2 044 €/m² contre 2 020 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 741 €/m² à 2 044 €/m², soit une variation de +17.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +4.00%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 410 €/m² à 2 020 €/m², soit une variation de +43.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +18.00%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 1 102 €/m² à 816 €/m², soit une variation de -25.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +15.80%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 5 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Sigean

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Sigean. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 894 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

1,2%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

30,4%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	81	9%	528	59%
B	191	21%	208	23%
C	405	45%	103	12%
D	159	18%	40	4%
E	47	5%	10	1%
F	9	1%	5	1%
G	2	0%	0	0%

Risques naturels à Sigean

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

TRI : Narbonne. AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (14)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Par remontées de nappes naturelles
Par submersion marine
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Radon
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/01/2023 - 31/12/2023	18/06/2024
Sécheresse	01/07/2022 - 31/12/2022	25/04/2023
Sécheresse	01/04/2021 - 30/09/2021	17/01/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/10/2019 - 23/10/2019	30/10/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/11/2014 - 30/11/2014	10/12/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/03/2013	21/05/2013
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/01/2006 - 29/01/2006	25/06/2009
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	14/11/2005 - 15/11/2005	16/02/2006

DICRIM disponible (2018) Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

8 Rue De La Liberte

Maison

Date: 27/06/2025
Surface: 99 m²
Prix: 204 900 €
Prix/m²: 2 070 €/m²

6 Rue Du Calvaire

Maison

Date: 16/06/2025
Surface: 121 m²
Prix: 112 010 €
Prix/m²: 926 €/m²

21 Rue Pablo Picasso

Maison

Date: 09/06/2025
Surface: 82 m²
Prix: 153 333 €
Prix/m²: 1 870 €/m²

13 Rue De La Republique

Local commercial

Date: 03/06/2025
Surface: 75 m²
Prix: 55 000 €
Prix/m²: 733 €/m²

5 Rue Toulouse Lautrec

Maison

Date: 23/05/2025
Surface: 101 m²
Prix: 338 220 €
Prix/m²: 3 349 €/m²

32 Rue Des Remparts

Appartement

Date: 07/05/2025
Surface: 35 m²
Prix: 71 000 €
Prix/m²: 2 029 €/m²

32 Rue Des Remparts

Appartement

Date: 07/05/2025
Surface: 32 m²
Prix: 71 000 €
Prix/m²: 2 219 €/m²

34 Rue De Guery

Maison

Date: 28/04/2025
Surface: 60 m²
Prix: 81 000 €
Prix/m²: 1 350 €/m²

11 Rue De La Liberte

Maison

Date: 24/04/2025
Surface: 65 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 2 923 €/m²

31 Rue Jacqueline Auriol

Maison

Date: 22/04/2025
Surface: 85 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 1 176 €/m²

4 Rue De La Corderie

Maison

Date: 22/04/2025
Surface: 90 m²
Prix: 92 000 €
Prix/m²: 1 022 €/m²

14 Rue De La Republique

Maison

Date: 18/04/2025
Surface: 138 m²
Prix: 161 500 €
Prix/m²: 1 170 €/m²

5 Rue Jean Moulin

Maison

Date: 16/04/2025
Surface: 93 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 2 043 €/m²

24 Rue Du Cros

Appartement

Date: 11/04/2025
Surface: 44 m²
Prix: 87 600 €
Prix/m²: 1 991 €/m²

7 Rue Jules Michelet

Maison

Date: 09/04/2025
Surface: 116 m²
Prix: 256 500 €
Prix/m²: 2 211 €/m²

7 Rue Des Pecheurs

Maison

Date: 08/04/2025
Surface: 89 m²
Prix: 475 000 €
Prix/m²: 5 337 €/m²

23 Rue De La Republique

Maison

Date: 07/04/2025
Surface: 78 m²
Prix: 94 360 €
Prix/m²: 1 210 €/m²

8 Rue De L Arcade

Maison

Date: 07/04/2025
Surface: 95 m²
Prix: 90 990 €
Prix/m²: 958 €/m²

7 Rue Du Quartier Neuf

Maison

Date: 04/04/2025
Surface: 75 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 467 €/m²

23 Rue De La Fontaine Neuve

Maison

Date: 02/04/2025
Surface: 132 m²
Prix: 93 500 €
Prix/m²: 708 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
8 Rue De La Liberte	27/06/2025	Maison	99 m²	204 900 €	2 070 €/m²
6 Rue Du Calvaire	16/06/2025	Maison	121 m²	112 010 €	926 €/m²
21 Rue Pablo Picasso	09/06/2025	Maison	82 m²	153 333 €	1 870 €/m²
13 Rue De La Republique	03/06/2025	Local commercial	75 m²	55 000 €	733 €/m²
5 Rue Toulouse Lautrec	23/05/2025	Maison	101 m²	338 220 €	3 349 €/m²
32 Rue Des Remparts	07/05/2025	Appartement	35 m²	71 000 €	2 029 €/m²
32 Rue Des Remparts	07/05/2025	Appartement	32 m²	71 000 €	2 219 €/m²
34 Rue De Guery	28/04/2025	Maison	60 m²	81 000 €	1 350 €/m²
11 Rue De La Liberte	24/04/2025	Maison	65 m²	190 000 €	2 923 €/m²
31 Rue Jacqueline Auriol	22/04/2025	Maison	85 m²	100 000 €	1 176 €/m²
4 Rue De La Corderie	22/04/2025	Maison	90 m²	92 000 €	1 022 €/m²
14 Rue De La Republique	18/04/2025	Maison	138 m²	161 500 €	1 170 €/m²
5 Rue Jean Moulin	16/04/2025	Maison	93 m²	190 000 €	2 043 €/m²
24 Rue Du Cros	11/04/2025	Appartement	44 m²	87 600 €	1 991 €/m²
7 Rue Jules Michelet	09/04/2025	Maison	116 m²	256 500 €	2 211 €/m²
7 Rue Des Pecheurs	08/04/2025	Maison	89 m²	475 000 €	5 337 €/m²
23 Rue De La Republique	07/04/2025	Maison	78 m²	94 360 €	1 210 €/m²
8 Rue De L Arcade	07/04/2025	Maison	95 m²	90 990 €	958 €/m²
7 Rue Du Quartier Neuf	04/04/2025	Maison	75 m²	110 000 €	1 467 €/m²
23 Rue De La Fontaine Neuve	02/04/2025	Maison	132 m²	93 500 €	708 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Sigean. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Gratias

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 659 m²

La Prade

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 464 m²

La Ville

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 94 m²

Le Recobre

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 840 m²

Marras Et Le Rieu

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 015 m²

Caussagues

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 626 m²

Rue De La Liberte

3 ventes

Prix m² maison: 2 496 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 81 m²

Rue De La Republique

3 ventes

Prix m² maison: 1 190 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 72 m²

Gr Grand Rue

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 962 €/m²
Surface terrain moy.: -

L Etang Ferrant

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 752 m²

La Plaine Du Lac Nord

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 155 m²

Le Deves

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 128 m²

Le Mourrel De Camps

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 10 105 m²

Les Cabanes De Sigean

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 99 m²

Rue Des Remparts

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 123 €/m²
Surface terrain moy.: 47 m²

Rue Du Cros

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 990 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Du Quartier Neuf

2 ventes

Prix m² maison: 1 466 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 36 m²

Rue Du Vieux Sigean

2 ventes

Prix m² maison: 2 188 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 48 m²

Rue Jules Ferry

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 672 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Jules Michelet

2 ventes

Prix m² maison: 2 211 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 604 m²

Rue Penchant De L'Etang Boye

2 ventes

Prix m² maison: 2 163 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 559 m²

Sainte-Croix

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 706 m²

Av De Perpignan

1 vente

Prix m² maison: 1 500 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 137 m²

Canto Perdrix

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 715 m²

Imp Du Chateau

1 vente

Prix m² maison: 636 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 34 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Gratias	6 ventes	-	-	2 659 m²
La Prade	6 ventes	-	-	1 464 m²
La Ville	6 ventes	-	-	94 m²
Le Recobre	4 ventes	-	-	7 840 m²
Marras Et Le Rieu	4 ventes	-	-	3 015 m²
Caussagues	3 ventes	-	-	626 m²
Rue De La Liberte	3 ventes	2 496 €/m²	-	81 m²
Rue De La Republique	3 ventes	1 190 €/m²	-	72 m²
Gr Grand Rue	2 ventes	-	1 962 €/m²	-
L Etang Ferrant	2 ventes	-	-	4 752 m²
La Plaine Du Lac Nord	2 ventes	-	-	6 155 m²
Le Deves	2 ventes	-	-	1 128 m²
Le Mourrel De Camps	2 ventes	-	-	10 105 m²
Les Cabanes De Sigean	2 ventes	-	-	99 m²
Rue Des Remparts	2 ventes	-	2 123 €/m²	47 m²
Rue Du Cros	2 ventes	-	1 990 €/m²	-
Rue Du Quartier Neuf	2 ventes	1 466 €/m²	-	36 m²
Rue Du Vieux Sigean	2 ventes	2 188 €/m²	-	48 m²
Rue Jules Ferry	2 ventes	-	2 672 €/m²	-
Rue Jules Michelet	2 ventes	2 211 €/m²	-	604 m²
Rue Penchant De L'Etang Boye	2 ventes	2 163 €/m²	-	559 m²
Sainte-Croix	2 ventes	-	-	1 706 m²
Av De Perpignan	1 vente	1 500 €/m²	-	137 m²
Canto Perdrix	1 vente	-	-	2 715 m²
Imp Du Chateau	1 vente	636 €/m²	-	34 m²

Prix de l'immobilier autour de Sigean

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Sigean. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,8 km