Prix immobilier et DVF pour Saint-Germain
Données actualisées du marché immobilier
Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Germain. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.
Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».
Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.
Évolution des prix au mètre carré à Saint-Germain
Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Germain au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.
Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.
Analyse par type de bien immobilier
Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Germain.
Répartition des ventes par type de bien
18 ventes totales en 2025La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.
Maisons
18 ventes · 100,0%
Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.
Maisons (18 ventes)
Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Germain. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.
Prix moyen/m²
↓ -17.70%903 €/m²
Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.
Prix médian/m²
886 €/m²
Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.
Évolution des prix par année et par type
Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Germain
Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.
Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.
| Année | Maisons | Évol. | Appartements | Évol. | Locaux comm. | Évol. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 903 €/m² 18 ventes | ↓ -17.70% | - | - | - | - |
| 2024 | 1 098 €/m² 20 ventes | ↓ -0.70% | - | - | - | - |
| 2023 | 1 106 €/m² 14 ventes | ↑ +53.60% | - | - | - | - |
| 2022 | 720 €/m² 12 ventes | ↓ -29.70% | - | - | - | - |
| 2021 | 1 024 €/m² 18 ventes | ↑ +21.60% | - | - | 126 €/m² 2 ventes | - |
| 2020 | 842 €/m² 13 ventes | - | - | - | - | - |
Lecture de l'évolution
Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Germain entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.
Maisons
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 842 €/m² à 903 €/m², soit une variation de +7.2 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 17.7 %.
Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.
Locaux commerciaux
Pour 2021, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 126 €/m² (2 ventes enregistrées).
Attention : seulement 2 ventes de locaux commerciaux en 2021. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.
Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.
Performance énergétique à Saint-Germain
Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Germain. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 136 diagnostics DPE recensés.
Passoires thermiques (F + G)
30,1%
Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.
Logements performants (A + B)
12,5%
Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.
Répartition des étiquettes DPE
Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).
Répartition des étiquettes GES
Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.
| Classe | Nb logements DPE | Part DPE | Nb logements GES | Part GES |
|---|---|---|---|---|
| A | 1 | 1% | 28 | 21% |
| B | 16 | 12% | 31 | 23% |
| C | 19 | 14% | 19 | 14% |
| D | 34 | 25% | 20 | 15% |
| E | 25 | 18% | 11 | 8% |
| F | 25 | 18% | 17 | 12% |
| G | 16 | 12% | 10 | 7% |
Risques naturels à Saint-Germain
Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).
Sismicité
2 - FAIBLE
Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).
Radon
Classe 1 - Faible
Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).
Inondation
Risque recensé
AZI disponible.
Catastrophes naturelles
11
Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.
Risques recensés (7)
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Derniers arrêtés catastrophe naturelle
| Risque | Période | Publication |
|---|---|---|
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 29/03/2024 - 04/04/2024 | 10/04/2024 |
| Sécheresse | 01/01/2022 - 31/12/2022 | 03/04/2023 |
| Sécheresse | 01/07/2020 - 30/09/2020 | 22/06/2021 |
| Sécheresse | 01/07/2019 - 30/09/2019 | 15/09/2020 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 27/02/2010 - 01/03/2010 | 01/03/2010 |
| Mouvement de Terrain | 27/02/2010 - 01/03/2010 | 01/03/2010 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 25/12/1999 - 29/12/1999 | 29/12/1999 |
| Mouvement de Terrain | 25/12/1999 - 29/12/1999 | 29/12/1999 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 17/01/1995 - 31/01/1995 | 06/02/1995 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 24/12/1993 - 11/01/1994 | 02/02/1994 |
Dernières transactions immobilières enregistrées
Tous types de biensListe des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence). Utilisez la recherche pour filtrer par adresse ou type de bien (maison, appartement, local).
16 Rue Pierre Martin
Maison- Date
- 29/05/2026
- Surface
- 72 m²
- Prix
- 170 000 €
- Prix/m²
- 2 361 €/m²
16 Rue Pierre Martin
Maison- Date
- 29/05/2026
- Surface
- 110 m²
- Prix
- 170 000 €
- Prix/m²
- 1 545 €/m²
54 Rue Leon Barbarin
Maison- Date
- 28/05/2026
- Surface
- 137 m²
- Prix
- 459 000 €
- Prix/m²
- 3 350 €/m²
54 Rue Leon Barbarin
Maison- Date
- 28/05/2026
- Surface
- 137 m²
- Prix
- 459 000 €
- Prix/m²
- 3 350 €/m²
1 Rue Du Cimetiere
Maison- Date
- 13/05/2026
- Surface
- 80 m²
- Prix
- 70 000 €
- Prix/m²
- 875 €/m²
56 Av De L'Europe
Maison- Date
- 13/05/2026
- Surface
- 67 m²
- Prix
- 17 900 €
- Prix/m²
- 267 €/m²
51 Av De L'Europe
Maison- Date
- 05/05/2026
- Surface
- 99 m²
- Prix
- 60 000 €
- Prix/m²
- 606 €/m²
51 Av De L'Europe
Maison- Date
- 05/05/2026
- Surface
- 99 m²
- Prix
- 60 000 €
- Prix/m²
- 606 €/m²
3 Premilly
Maison- Date
- 30/04/2026
- Surface
- 110 m²
- Prix
- 45 000 €
- Prix/m²
- 409 €/m²
6 Rue Pierre Martin
Maison- Date
- 20/04/2026
- Surface
- 94 m²
- Prix
- 130 000 €
- Prix/m²
- 1 383 €/m²
7 Bouesse
Maison- Date
- 23/03/2026
- Surface
- 80 m²
- Prix
- 60 000 €
- Prix/m²
- 750 €/m²
47 Rue Pierre Martin
Maison- Date
- 16/03/2026
- Surface
- 88 m²
- Prix
- 80 000 €
- Prix/m²
- 909 €/m²
47 Rue Pierre Martin
Maison- Date
- 16/03/2026
- Surface
- 88 m²
- Prix
- 80 000 €
- Prix/m²
- 909 €/m²
5389 Le Clos De L Ecu
Maison- Date
- 15/01/2026
- Surface
- 87 m²
- Prix
- 90 000 €
- Prix/m²
- 1 034 €/m²
42 Rue Du Vieux Pont
Maison- Date
- 06/01/2026
- Surface
- 50 m²
- Prix
- 43 000 €
- Prix/m²
- 860 €/m²
10 Rue Pierre Martin
Maison- Date
- 03/06/2025
- Surface
- 71 m²
- Prix
- 36 000 €
- Prix/m²
- 507 €/m²
31 Rte De Villiers
Maison- Date
- 02/06/2025
- Surface
- 83 m²
- Prix
- 135 000 €
- Prix/m²
- 1 627 €/m²
31 Rte De Villiers
Maison- Date
- 02/06/2025
- Surface
- 83 m²
- Prix
- 135 000 €
- Prix/m²
- 1 627 €/m²
9 Premilly
Maison- Date
- 22/04/2025
- Surface
- 70 m²
- Prix
- 73 000 €
- Prix/m²
- 1 043 €/m²
7 Chem Creux
Maison- Date
- 26/03/2025
- Surface
- 70 m²
- Prix
- 76 000 €
- Prix/m²
- 1 086 €/m²
| Localisation | Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 Rue Pierre Martin | 29/05/2026 | Maison | 72 m² | 170 000 € | 2 361 €/m² |
| 16 Rue Pierre Martin | 29/05/2026 | Maison | 110 m² | 170 000 € | 1 545 €/m² |
| 54 Rue Leon Barbarin | 28/05/2026 | Maison | 137 m² | 459 000 € | 3 350 €/m² |
| 54 Rue Leon Barbarin | 28/05/2026 | Maison | 137 m² | 459 000 € | 3 350 €/m² |
| 1 Rue Du Cimetiere | 13/05/2026 | Maison | 80 m² | 70 000 € | 875 €/m² |
| 56 Av De L'Europe | 13/05/2026 | Maison | 67 m² | 17 900 € | 267 €/m² |
| 51 Av De L'Europe | 05/05/2026 | Maison | 99 m² | 60 000 € | 606 €/m² |
| 51 Av De L'Europe | 05/05/2026 | Maison | 99 m² | 60 000 € | 606 €/m² |
| 3 Premilly | 30/04/2026 | Maison | 110 m² | 45 000 € | 409 €/m² |
| 6 Rue Pierre Martin | 20/04/2026 | Maison | 94 m² | 130 000 € | 1 383 €/m² |
| 7 Bouesse | 23/03/2026 | Maison | 80 m² | 60 000 € | 750 €/m² |
| 47 Rue Pierre Martin | 16/03/2026 | Maison | 88 m² | 80 000 € | 909 €/m² |
| 47 Rue Pierre Martin | 16/03/2026 | Maison | 88 m² | 80 000 € | 909 €/m² |
| 5389 Le Clos De L Ecu | 15/01/2026 | Maison | 87 m² | 90 000 € | 1 034 €/m² |
| 42 Rue Du Vieux Pont | 06/01/2026 | Maison | 50 m² | 43 000 € | 860 €/m² |
| 10 Rue Pierre Martin | 03/06/2025 | Maison | 71 m² | 36 000 € | 507 €/m² |
| 31 Rte De Villiers | 02/06/2025 | Maison | 83 m² | 135 000 € | 1 627 €/m² |
| 31 Rte De Villiers | 02/06/2025 | Maison | 83 m² | 135 000 € | 1 627 €/m² |
| 9 Premilly | 22/04/2025 | Maison | 70 m² | 73 000 € | 1 043 €/m² |
| 7 Chem Creux | 26/03/2025 | Maison | 70 m² | 76 000 € | 1 086 €/m² |
Aucune transaction ne correspond à votre recherche.
Prix de l'immobilier par rue
Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Germain. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).
Rue Leon Barbarin
12 ventes- Prix m² maison
- 3 350 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 2 821 m²
Les Terriers De Premilly
8 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 745 m²
Rue Pierre Martin
8 ventes- Prix m² maison
- 1 421 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 501 m²
Le Haut Premilly
6 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 947 m²
Av De L'Europe
5 ventes- Prix m² maison
- 493 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 945 m²
Premilly
5 ventes- Prix m² maison
- 409 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 675 m²
Les Pres De Premilly
3 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 585 m²
Rue Du Vieux Pont
3 ventes- Prix m² maison
- 860 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 597 m²
La Chapelle
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 5 888 m²
Bouesse
1 vente- Prix m² maison
- 750 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 725 m²
Le Bourg
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 158 m²
Le Clos De L Ecu
1 vente- Prix m² maison
- 1 034 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 470 m²
Rue Du Cimetiere
1 vente- Prix m² maison
- 875 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 213 m²
Rue Robert Tartarin
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 82 m²
| Voie | Nb ventes | Prix m² maison | Prix m² appartement | Surface moyenne terrain |
|---|---|---|---|---|
| Rue Leon Barbarin | 12 ventes | 3 350 €/m² | - | 2 821 m² |
| Les Terriers De Premilly | 8 ventes | - | - | 1 745 m² |
| Rue Pierre Martin | 8 ventes | 1 421 €/m² | - | 501 m² |
| Le Haut Premilly | 6 ventes | - | - | 947 m² |
| Av De L'Europe | 5 ventes | 493 €/m² | - | 945 m² |
| Premilly | 5 ventes | 409 €/m² | - | 675 m² |
| Les Pres De Premilly | 3 ventes | - | - | 1 585 m² |
| Rue Du Vieux Pont | 3 ventes | 860 €/m² | - | 597 m² |
| La Chapelle | 2 ventes | - | - | 5 888 m² |
| Bouesse | 1 vente | 750 €/m² | - | 1 725 m² |
| Le Bourg | 1 vente | - | - | 1 158 m² |
| Le Clos De L Ecu | 1 vente | 1 034 €/m² | - | 470 m² |
| Rue Du Cimetiere | 1 vente | 875 €/m² | - | 213 m² |
| Rue Robert Tartarin | 1 vente | - | - | 82 m² |
Aucune voie ne correspond à votre recherche.
Prix de l'immobilier autour de Saint-Germain
Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Saint-Germain. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.
Villemort
1 427 €/m²
Données 2025
Nalliers
715 €/m²
Données 2025
Saint-Savin
796 €/m²
Données 2025
Béthines
688 €/m²
Données 2025
Antigny
1 078 €/m²
Données 2025
Haims
965 €/m²
Données 2025
La Bussière
708 €/m²
Données 2025
Jouhet
1 084 €/m²
Données 2025
Ingrandes
Indre
828 €/m²
Données 2025
Mérigny
Indre
1 066 €/m²
Données 2025
Concremiers
Indre
959 €/m²
Données 2025
Saint-Aigny
Indre
1 198 €/m²
Données 2025
Lauthiers
1 588 €/m²
Données 2025
Bonneuil
Indre
1 250 €/m²
Données 2025
Dunet
Indre
603 €/m²
Données 2025
Nérignac
1 252 €/m²
Données 2025
Informations complémentaires
Détails sur la commune et les données
Informations géographiques
Source des données
Les données présentées proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP).
Questions fréquentes sur Saint-Germain
Trouvez des réponses aux questions fréquentes
Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Germain, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant :
- Les prix de vente réels des biens immobiliers
- Les surfaces des biens (terrain et bâti)
- Les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux)
- Les adresses précises des transactions
- Les dates de mutation
📊 Saint-Germain compte 18 transactions enregistrées pour 2025.
Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus.
Prix moyen à Saint-Germain
903 €/m²
Moyenne de toutes les ventes
Prix médian à Saint-Germain
886 €/m²
Plus représentatif du marché
Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.
Une rue de Saint-Germain n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée.
Rues avec des données à Saint-Germain
14 rues de Saint-Germain ont des données de transactions disponibles.
Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.
Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques.
Données disponibles pour Saint-Germain
Années avec des données :
Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.
Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur.
Coûts non inclus dans les prix affichés :
- Frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat)
- Frais d'agence immobilière
- Frais de garantie (si emprunt)
- Frais de dossier bancaire
- Assurance emprunteur
Exemple pour un bien de 100m² à Saint-Germain :
💡 Pour un bien de 100m² à 903 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.)
L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse.
Évolution récente à Saint-Germain
Entre 2024 et 2025
Prix au m² global (maisons + appartements)
Consultez la section « Analyse par type de bien immobilier » pour l'historique annuel détaillé : prix au m², nombre de ventes et évolution année par année pour les maisons, appartements et locaux commerciaux.
Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.
Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. Voici la répartition des transactions à Saint-Germain :
🏠 Maisons
18 ventes
903 €/m²
Prix moyen/m²