10 Rue Pierre Martin
Maison- Date
- 03/06/2025
- Surface
- 71 m²
- Prix
- 36 000 €
- Prix/m²
- 507 €/m²
Prix immobilier et DVF pour Saint-Germain
Données actualisées du marché immobilier
Vienne (86)
86223
886 habitants
43 hab./km²
↓ -17.70%
903 €/m²
Prix moyen au m²
Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Germain. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.
Données 2025
886 €/m²
Prix médian au m²
Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».
Plus représentatif du marché
18
Ventes totales
Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.
En 2025
Évolution des prix au mètre carré à Saint-Germain
Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Germain au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.
Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.
Maisons
Analyse par type de bien immobilier
Période : Année 2025 (toutes périodes)
Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Germain.
Répartition des ventes par type de bien
18 ventes totales en 2025La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.
100,0%
Maisons
18 ventes · 100,0%
Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.
Maisons (18 ventes)
Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Germain. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.
Prix moyen/m²
↓ -17.70%903 €/m²
Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.
Prix médian/m²
886 €/m²
Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.
Évolution des prix par année et par type
Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Germain
Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.
Maisons
Locaux commerciaux
Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.
| Année | Maisons | Évol. | Appartements | Évol. | Locaux comm. | Évol. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 903 €/m² 18 ventes | ↓ -17.70% | - | - | - | - |
| 2024 | 1 098 €/m² 20 ventes | ↓ -0.70% | - | - | - | - |
| 2023 | 1 106 €/m² 14 ventes | ↑ +53.60% | - | - | - | - |
| 2022 | 720 €/m² 12 ventes | ↓ -29.70% | - | - | - | - |
| 2021 | 1 024 €/m² 18 ventes | ↑ +21.60% | - | - | 126 €/m² 2 ventes | - |
| 2020 | 842 €/m² 13 ventes | - | - | - | - | - |
Lecture de l'évolution
Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Germain entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.
Maisons
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 842 €/m² à 903 €/m², soit une variation de +7.2 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 17.7 %.
Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.
Locaux commerciaux
Pour 2021, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 126 €/m² (2 ventes enregistrées).
Attention : seulement 2 ventes de locaux commerciaux en 2021. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.
Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.
Performance énergétique à Saint-Germain
Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Germain. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 119 diagnostics DPE recensés.
Passoires thermiques (F + G)
33,6%
Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.
Logements performants (A + B)
3,4%
Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.
Répartition des étiquettes DPE
Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).
Répartition des étiquettes GES
Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.
| Classe | Nb logements DPE | Part DPE | Nb logements GES | Part GES |
|---|---|---|---|---|
| A | 1 | 1% | 15 | 13% |
| B | 3 | 3% | 30 | 25% |
| C | 19 | 16% | 19 | 16% |
| D | 31 | 26% | 18 | 15% |
| E | 25 | 21% | 10 | 8% |
| F | 25 | 21% | 17 | 14% |
| G | 15 | 13% | 10 | 8% |
Risques naturels à Saint-Germain
Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).
Sismicité
2 - FAIBLE
Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).
Radon
Classe 1 - Faible
Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).
Inondation
Risque recensé
AZI disponible.
Catastrophes naturelles
11
Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.
Risques recensés (7)
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Derniers arrêtés catastrophe naturelle
| Risque | Période | Publication |
|---|---|---|
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 29/03/2024 - 04/04/2024 | 10/04/2024 |
| Sécheresse | 01/01/2022 - 31/12/2022 | 03/04/2023 |
| Sécheresse | 01/07/2020 - 30/09/2020 | 22/06/2021 |
| Sécheresse | 01/07/2019 - 30/09/2019 | 15/09/2020 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 27/02/2010 - 01/03/2010 | 01/03/2010 |
| Mouvement de Terrain | 27/02/2010 - 01/03/2010 | 01/03/2010 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 25/12/1999 - 29/12/1999 | 29/12/1999 |
| Mouvement de Terrain | 25/12/1999 - 29/12/1999 | 29/12/1999 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 17/01/1995 - 31/01/1995 | 06/02/1995 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 24/12/1993 - 11/01/1994 | 02/02/1994 |
Dernières transactions immobilières enregistrées
Tous types de biensListe des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).
31 Rte De Villiers
Maison- Date
- 02/06/2025
- Surface
- 83 m²
- Prix
- 135 000 €
- Prix/m²
- 1 627 €/m²
31 Rte De Villiers
Maison- Date
- 02/06/2025
- Surface
- 83 m²
- Prix
- 135 000 €
- Prix/m²
- 1 627 €/m²
9 Premilly
Maison- Date
- 22/04/2025
- Surface
- 70 m²
- Prix
- 73 000 €
- Prix/m²
- 1 043 €/m²
7 Chem Creux
Maison- Date
- 26/03/2025
- Surface
- 70 m²
- Prix
- 76 000 €
- Prix/m²
- 1 086 €/m²
18 Rue Des Lys
Maison- Date
- 14/02/2025
- Surface
- 90 m²
- Prix
- 60 000 €
- Prix/m²
- 667 €/m²
56 Av De L'Europe
Maison- Date
- 31/01/2025
- Surface
- 67 m²
- Prix
- 13 000 €
- Prix/m²
- 194 €/m²
62 Av De L'Europe
Maison- Date
- 31/01/2025
- Surface
- 72 m²
- Prix
- 40 000 €
- Prix/m²
- 556 €/m²
62 Av De L'Europe
Maison- Date
- 31/01/2025
- Surface
- 72 m²
- Prix
- 40 000 €
- Prix/m²
- 556 €/m²
4 La Barde
Maison- Date
- 10/01/2025
- Surface
- 89 m²
- Prix
- 62 150 €
- Prix/m²
- 698 €/m²
35 Rte De Villiers
Maison- Date
- 20/12/2024
- Surface
- 97 m²
- Prix
- 135 000 €
- Prix/m²
- 1 392 €/m²
35 Rte De Villiers
Maison- Date
- 20/12/2024
- Surface
- 97 m²
- Prix
- 135 000 €
- Prix/m²
- 1 392 €/m²
3 Villiers
Maison- Date
- 28/11/2024
- Surface
- 94 m²
- Prix
- 130 000 €
- Prix/m²
- 1 383 €/m²
3 Villiers
Maison- Date
- 28/11/2024
- Surface
- 94 m²
- Prix
- 130 000 €
- Prix/m²
- 1 383 €/m²
6 Bois Herpin
Maison- Date
- 25/10/2024
- Surface
- 73 m²
- Prix
- 175 000 €
- Prix/m²
- 2 397 €/m²
5383 Rue Marc Massy
Maison- Date
- 11/09/2024
- Surface
- 77 m²
- Prix
- 97 000 €
- Prix/m²
- 1 260 €/m²
8 Pl Du Theil
Maison- Date
- 29/08/2024
- Surface
- 72 m²
- Prix
- 27 400 €
- Prix/m²
- 381 €/m²
4 La Pointe A Bernard
Maison- Date
- 13/08/2024
- Surface
- 184 m²
- Prix
- 176 000 €
- Prix/m²
- 957 €/m²
4 La Pointe A Bernard
Maison- Date
- 13/08/2024
- Surface
- 184 m²
- Prix
- 176 000 €
- Prix/m²
- 957 €/m²
27 Rte De Villiers
Maison- Date
- 30/07/2024
- Surface
- 120 m²
- Prix
- 145 000 €
- Prix/m²
- 1 208 €/m²
| Localisation | Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 Rue Pierre Martin | 03/06/2025 | Maison | 71 m² | 36 000 € | 507 €/m² |
| 31 Rte De Villiers | 02/06/2025 | Maison | 83 m² | 135 000 € | 1 627 €/m² |
| 31 Rte De Villiers | 02/06/2025 | Maison | 83 m² | 135 000 € | 1 627 €/m² |
| 9 Premilly | 22/04/2025 | Maison | 70 m² | 73 000 € | 1 043 €/m² |
| 7 Chem Creux | 26/03/2025 | Maison | 70 m² | 76 000 € | 1 086 €/m² |
| 18 Rue Des Lys | 14/02/2025 | Maison | 90 m² | 60 000 € | 667 €/m² |
| 56 Av De L'Europe | 31/01/2025 | Maison | 67 m² | 13 000 € | 194 €/m² |
| 62 Av De L'Europe | 31/01/2025 | Maison | 72 m² | 40 000 € | 556 €/m² |
| 62 Av De L'Europe | 31/01/2025 | Maison | 72 m² | 40 000 € | 556 €/m² |
| 4 La Barde | 10/01/2025 | Maison | 89 m² | 62 150 € | 698 €/m² |
| 35 Rte De Villiers | 20/12/2024 | Maison | 97 m² | 135 000 € | 1 392 €/m² |
| 35 Rte De Villiers | 20/12/2024 | Maison | 97 m² | 135 000 € | 1 392 €/m² |
| 3 Villiers | 28/11/2024 | Maison | 94 m² | 130 000 € | 1 383 €/m² |
| 3 Villiers | 28/11/2024 | Maison | 94 m² | 130 000 € | 1 383 €/m² |
| 6 Bois Herpin | 25/10/2024 | Maison | 73 m² | 175 000 € | 2 397 €/m² |
| 5383 Rue Marc Massy | 11/09/2024 | Maison | 77 m² | 97 000 € | 1 260 €/m² |
| 8 Pl Du Theil | 29/08/2024 | Maison | 72 m² | 27 400 € | 381 €/m² |
| 4 La Pointe A Bernard | 13/08/2024 | Maison | 184 m² | 176 000 € | 957 €/m² |
| 4 La Pointe A Bernard | 13/08/2024 | Maison | 184 m² | 176 000 € | 957 €/m² |
| 27 Rte De Villiers | 30/07/2024 | Maison | 120 m² | 145 000 € | 1 208 €/m² |
Prix de l'immobilier par rue
Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Germain. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).
Av De L'Europe
9 ventes- Prix m² maison
- 435 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 373 m²
Rue De L'Abreuvoir
5 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 2 200 m²
La Barde
2 ventes- Prix m² maison
- 698 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 590 m²
Premilly
2 ventes- Prix m² maison
- 1 042 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 523 m²
Rte De Villiers
2 ventes- Prix m² maison
- 1 626 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 260 m²
Rue Pierre Martin
2 ventes- Prix m² maison
- 507 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 121 m²
Chem Creux
1 vente- Prix m² maison
- 1 085 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 737 m²
La Pointe A Bernard
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 020 m²
Les Parcheries
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 350 m²
Rue Des Lys
1 vente- Prix m² maison
- 666 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 433 m²
| Voie | Nb ventes | Prix m² maison | Prix m² appartement | Surface moyenne terrain |
|---|---|---|---|---|
| Av De L'Europe | 9 ventes | 435 €/m² | - | 373 m² |
| Rue De L'Abreuvoir | 5 ventes | - | - | 2 200 m² |
| La Barde | 2 ventes | 698 €/m² | - | 590 m² |
| Premilly | 2 ventes | 1 042 €/m² | - | 1 523 m² |
| Rte De Villiers | 2 ventes | 1 626 €/m² | - | 1 260 m² |
| Rue Pierre Martin | 2 ventes | 507 €/m² | - | 121 m² |
| Chem Creux | 1 vente | 1 085 €/m² | - | 737 m² |
| La Pointe A Bernard | 1 vente | - | - | 1 020 m² |
| Les Parcheries | 1 vente | - | - | 350 m² |
| Rue Des Lys | 1 vente | 666 €/m² | - | 433 m² |
Aucune voie ne correspond à votre recherche.
Prix de l'immobilier autour de Saint-Germain
Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Saint-Germain. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.
Villemort
Prix moyen/m²
↑ +140.90%
1 427 €/m²
Données 2025
86310
100 habitants
2 ventes
Nalliers
Prix moyen/m²
↓ -9.40%
715 €/m²
Données 2025
86310
302 habitants
1 vente
Saint-Savin
Prix moyen/m²
↓ -3.70%
796 €/m²
Données 2025
86310
816 habitants
15 ventes
Béthines
Prix moyen/m²
↑ +8.90%
688 €/m²
Données 2025
86310
467 habitants
12 ventes
Antigny
Prix moyen/m²
↑ +1.10%
1 078 €/m²
Données 2025
86310
550 habitants
12 ventes
Haims
Prix moyen/m²
↑ +25.60%
965 €/m²
Données 2025
86310
228 habitants
3 ventes
La Bussière
Prix moyen/m²
↓ -22.80%
708 €/m²
Données 2025
86310
298 habitants
4 ventes
Jouhet
Prix moyen/m²
↑ +62.50%
1 084 €/m²
Données 2025
86500
502 habitants
2 ventes
Ingrandes
Indre
Prix moyen/m²
↑ +34.40%
828 €/m²
Données 2025
36300
294 habitants
6 ventes
Mérigny
Indre
Prix moyen/m²
↑ +20.00%
1 066 €/m²
Données 2025
36220
545 habitants
5 ventes
Concremiers
Indre
Prix moyen/m²
↑ +9.60%
959 €/m²
Données 2025
36300
590 habitants
7 ventes
Saint-Aigny
Indre
Prix moyen/m²
↑ +20.10%
1 198 €/m²
Données 2025
36300
276 habitants
8 ventes
Lauthiers
Prix moyen/m²
1 588 €/m²
Données 2025
86300
68 habitants
1 vente
Bonneuil
Indre
Prix moyen/m²
↓ -17.10%
1 250 €/m²
Données 2025
36310
74 habitants
3 ventes
Dunet
Indre
Prix moyen/m²
↓ -16.60%
603 €/m²
Données 2025
36310
103 habitants
7 ventes
Nérignac
Prix moyen/m²
↑ +116.70%
1 252 €/m²
Données 2025
86150
112 habitants
2 ventes
Informations complémentaires
Détails sur la commune et les données
Informations géographiques
Région :
Nouvelle-Aquitaine
Département :
Vienne (86)
Surface :
2 035 hectares
Densité :
43 hab./km²
Coordonnées :
46,5737, 0,9029
Source des données
Les données présentées proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP).
Données officielles et publiques
Mise à jour régulière
Questions fréquentes sur Saint-Germain
Trouvez des réponses aux questions fréquentes
Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Germain, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant :
- Les prix de vente réels des biens immobiliers
- Les surfaces des biens (terrain et bâti)
- Les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux)
- Les adresses précises des transactions
- Les dates de mutation
📊 Saint-Germain compte 18 transactions enregistrées pour 2025.
Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus.
Prix moyen à Saint-Germain
903 €/m²
Moyenne de toutes les ventes
Prix médian à Saint-Germain
886 €/m²
Plus représentatif du marché
Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.
Une rue de Saint-Germain n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée.
Rues avec des données à Saint-Germain
10 rues de Saint-Germain ont des données de transactions disponibles.
Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.
Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques.
Données disponibles pour Saint-Germain
Années avec des données :
2025
2024
2023
2022
2021
2020
Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.
Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur.
Coûts non inclus dans les prix affichés :
- Frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat)
- Frais d'agence immobilière
- Frais de garantie (si emprunt)
- Frais de dossier bancaire
- Assurance emprunteur
Exemple pour un bien de 100m² à Saint-Germain :
Prix affiché (903 €/m²) :
903 € × 100m²
Frais de notaire (~8%) :
+ 8% du prix d'achat
Coût total approximatif :
Prix + 8% de frais
💡 Pour un bien de 100m² à 903 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.)
L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse.
Évolution récente à Saint-Germain
↓ -17.70%
Entre 2024 et 2025
Prix au m² global (maisons + appartements)
Consultez la section « Analyse par type de bien immobilier » pour l'historique annuel détaillé : prix au m², nombre de ventes et évolution année par année pour les maisons, appartements et locaux commerciaux.
Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.
Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. Voici la répartition des transactions à Saint-Germain :
🏠 Maisons
18 ventes
903 €/m²
Prix moyen/m²