Que signifient les données DVF pour Nalliers ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Nalliers, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Nalliers compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Nalliers

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Nalliers, le prix moyen est de 715 €/m² et le prix médian de 715 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Nalliers n'apparaissent pas ?

Une rue de Nalliers n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Nalliers ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Nalliers

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Nalliers couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Nalliers

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Nalliers au prix de 715 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Nalliers

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Nalliers entre 2024 et 2025 est de -9.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Nalliers

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Nalliers, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 715 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Nalliers

Données actualisées du marché immobilier

Vienne (86) 86175 302 habitants 18 hab./km²

↓ -9.40%

715 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Nalliers. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

715 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Nalliers

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Nalliers au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Nalliers.

Répartition des ventes par type de bien

1 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

1 vente · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Nalliers. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -9.40%

715 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

715 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Nalliers

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	715 €/m² 1 vente	↓ -9.40%	-	-	-	-
2024	789 €/m² 4 ventes	↓ -75.30%	-	-	-	-
2023	3 196 €/m² 2 ventes	↑ +195.70%	-	-	-	-
2022	1 081 €/m² 10 ventes	↓ -13.30%	-	-	-	-
2021	1 247 €/m² 7 ventes	↑ +93.80%	-	-	-	-
2020	644 €/m² 3 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Nalliers entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 644 €/m² à 715 €/m², soit une variation de +11.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 9.4 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 1 vente de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Nalliers

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Nalliers. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 45 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

51,1%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

4,4%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	4	9%
B	2	4%	12	27%
C	7	16%	16	36%
D	9	20%	2	4%
E	4	9%	2	4%
F	17	38%	6	13%
G	6	13%	3	7%

Risques naturels à Nalliers

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (7)

Inondation
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	29/03/2024 - 04/04/2024	10/04/2024
Sécheresse	01/07/2019 - 30/09/2019	15/09/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/05/2012	10/01/2013
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Mouvement de Terrain	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/12/1993 - 11/01/1994	02/02/1994
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	11/01/1983

DICRIM disponible (2013)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

2 Rte De Saint Savin

Maison

Date: 07/01/2025
Surface: 120 m²
Prix: 28 900 €
Prix/m²: 241 €/m²

2 Rte De Saint Savin

Local commercial

Date: 07/01/2025
Surface: 288 m²
Prix: 28 900 €
Prix/m²: 100 €/m²

2 Rte De Saint Savin

Maison

Date: 07/01/2025
Surface: 39 m²
Prix: 28 900 €
Prix/m²: 741 €/m²

3 Imp Des Coteaux

Maison

Date: 26/09/2024
Surface: 99 m²
Prix: 134 000 €
Prix/m²: 1 354 €/m²

3 Imp Des Coteaux

Maison

Date: 26/09/2024
Surface: 99 m²
Prix: 134 000 €
Prix/m²: 1 354 €/m²

4 Rue Du Moulin

Maison

Date: 23/08/2024
Surface: 112 m²
Prix: 58 000 €
Prix/m²: 518 €/m²

2 Imp Des Pres

Maison

Date: 24/04/2024
Surface: 38 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 789 €/m²

5065 Rue Du Moulin

Maison

Date: 15/02/2024
Surface: 36 m²
Prix: 16 000 €
Prix/m²: 444 €/m²

5 Rue Du Moulin

Maison

Date: 15/02/2024
Surface: 75 m²
Prix: 16 000 €
Prix/m²: 213 €/m²

5 Rte De Saint Savin

Maison

Date: 16/01/2024
Surface: 101 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 495 €/m²

3 Le Bouex

Maison

Date: 22/06/2023
Surface: 57 m²
Prix: 57 400 €
Prix/m²: 1 007 €/m²

5205 Les Alisons

Maison

Date: 23/03/2023
Surface: 26 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 5 385 €/m²

5205 Les Alisons

Maison

Date: 23/03/2023
Surface: 26 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 5 385 €/m²

4 Rue De La Chapelle

Maison

Date: 17/02/2023
Surface: 11 m²
Prix: 55 000 €
Prix/m²: 5 000 €/m²

4 Rue De La Chapelle

Maison

Date: 17/02/2023
Surface: 51 m²
Prix: 55 000 €
Prix/m²: 1 078 €/m²

4 Rue Jacques Rouy

Maison

Date: 16/12/2022
Surface: 37 m²
Prix: 85 500 €
Prix/m²: 2 311 €/m²

1 Linier

Maison

Date: 13/12/2022
Surface: 127 m²
Prix: 143 000 €
Prix/m²: 1 126 €/m²

1 Linier

Maison

Date: 13/12/2022
Surface: 127 m²
Prix: 143 000 €
Prix/m²: 1 126 €/m²

4 Le Chateau

Local commercial

Date: 13/12/2022
Surface: -
Prix: 915 000 €
Prix/m²: -

4 Le Chateau

Local commercial

Date: 13/12/2022
Surface: 25 m²
Prix: 915 000 €
Prix/m²: 36 600 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Rte De Saint Savin	07/01/2025	Maison	120 m²	28 900 €	241 €/m²
2 Rte De Saint Savin	07/01/2025	Local commercial	288 m²	28 900 €	100 €/m²
2 Rte De Saint Savin	07/01/2025	Maison	39 m²	28 900 €	741 €/m²
3 Imp Des Coteaux	26/09/2024	Maison	99 m²	134 000 €	1 354 €/m²
3 Imp Des Coteaux	26/09/2024	Maison	99 m²	134 000 €	1 354 €/m²
4 Rue Du Moulin	23/08/2024	Maison	112 m²	58 000 €	518 €/m²
2 Imp Des Pres	24/04/2024	Maison	38 m²	30 000 €	789 €/m²
5065 Rue Du Moulin	15/02/2024	Maison	36 m²	16 000 €	444 €/m²
5 Rue Du Moulin	15/02/2024	Maison	75 m²	16 000 €	213 €/m²
5 Rte De Saint Savin	16/01/2024	Maison	101 m²	50 000 €	495 €/m²
3 Le Bouex	22/06/2023	Maison	57 m²	57 400 €	1 007 €/m²
5205 Les Alisons	23/03/2023	Maison	26 m²	140 000 €	5 385 €/m²
5205 Les Alisons	23/03/2023	Maison	26 m²	140 000 €	5 385 €/m²
4 Rue De La Chapelle	17/02/2023	Maison	11 m²	55 000 €	5 000 €/m²
4 Rue De La Chapelle	17/02/2023	Maison	51 m²	55 000 €	1 078 €/m²
4 Rue Jacques Rouy	16/12/2022	Maison	37 m²	85 500 €	2 311 €/m²
1 Linier	13/12/2022	Maison	127 m²	143 000 €	1 126 €/m²
1 Linier	13/12/2022	Maison	127 m²	143 000 €	1 126 €/m²
4 Le Chateau	13/12/2022	Local commercial	-	915 000 €	-
4 Le Chateau	13/12/2022	Local commercial	25 m²	915 000 €	36 600 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Nalliers. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rte De Saint Savin

4 ventes

Prix m² maison: 490 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 362 m²

Les Bouiges

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 727 m²

Le Bouex

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 373 m²

Le Bourg

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 68 m²

Les Loges

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 m²

Les Marchis

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 151 m²

Piece Des Bouex

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 140 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte De Saint Savin	4 ventes	490 €/m²	-	362 m²
Les Bouiges	3 ventes	-	-	1 727 m²
Le Bouex	1 vente	-	-	373 m²
Le Bourg	1 vente	-	-	68 m²
Les Loges	1 vente	-	-	6 m²
Les Marchis	1 vente	-	-	1 151 m²
Piece Des Bouex	1 vente	-	-	1 140 m²