Que signifient les données DVF pour Leigné-les-Bois ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Leigné-les-Bois, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Leigné-les-Bois compte 8 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Leigné-les-Bois

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Leigné-les-Bois, le prix moyen est de 1 014 €/m² et le prix médian de 854 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Leigné-les-Bois n'apparaissent pas ?

Une rue de Leigné-les-Bois n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 19 rues de Leigné-les-Bois ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Leigné-les-Bois

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Leigné-les-Bois couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Leigné-les-Bois

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Leigné-les-Bois au prix de 1 014 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Leigné-les-Bois

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Leigné-les-Bois entre 2024 et 2025 est de -20.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Leigné-les-Bois

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Leigné-les-Bois, il y a 8 ventes de maisons au prix moyen de 1 014 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Leigné-les-Bois

Données actualisées du marché immobilier

Vienne (86) 86125 547 habitants 18 hab./km²

↓ -20.00%

1 014 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Leigné-les-Bois. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

854 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Leigné-les-Bois

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Leigné-les-Bois au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Leigné-les-Bois.

Répartition des ventes par type de bien

8 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

8 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (8 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Leigné-les-Bois. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -20.00%

1 014 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

854 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Leigné-les-Bois

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 014 €/m² 8 ventes	↓ -20.00%	-	-	-	-
2024	1 267 €/m² 9 ventes	↑ +1.00%	-	-	-	-
2023	1 255 €/m² 5 ventes	↓ -4.00%	-	-	-	-
2022	1 307 €/m² 7 ventes	↑ +21.30%	-	-	-	-
2021	1 078 €/m² 10 ventes	↑ +44.40%	-	-	-	-
2020	746 €/m² 7 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Leigné-les-Bois entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 746 €/m² à 1 014 €/m², soit une variation de +35.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 20 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Leigné-les-Bois

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Leigné-les-Bois. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 49 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

16,3%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

8,2%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	8	16%
B	4	8%	18	37%
C	11	22%	7	14%
D	19	39%	6	12%
E	7	14%	4	8%
F	7	14%	5	10%
G	1	2%	1	2%

Risques naturels à Leigné-les-Bois

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (8)

Inondation
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2023 - 30/09/2023	18/06/2024
Sécheresse	01/01/2022 - 31/12/2022	03/04/2023
Sécheresse	01/01/2017 - 31/12/2017	18/09/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Mouvement de Terrain	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Sécheresse	01/01/2005 - 31/03/2005	20/02/2008
Sécheresse	01/07/2005 - 30/09/2005	20/02/2008
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	27/05/2005
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

3 Imp Des Potineaux

Maison

Date: 28/05/2025
Surface: 90 m²
Prix: 149 600 €
Prix/m²: 1 662 €/m²

24 Vaux

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 90 m²
Prix: 70 500 €
Prix/m²: 783 €/m²

1 Les Terres Rouges

Maison

Date: 18/12/2024
Surface: 90 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 1 500 €/m²

1 Les Terres Rouges

Maison

Date: 18/12/2024
Surface: 90 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 1 500 €/m²

Les Chaumes

Maison

Date: 07/11/2024
Surface: 118 m²
Prix: 181 000 €
Prix/m²: 1 534 €/m²

32 Rue De La Chauffetiere

Maison

Date: 30/10/2024
Surface: 115 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 1 391 €/m²

32 Rue De La Chauffetiere

Maison

Date: 30/10/2024
Surface: 115 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 1 391 €/m²

28 Pl De L Eglise

Maison

Date: 26/08/2024
Surface: 84 m²
Prix: 112 000 €
Prix/m²: 1 333 €/m²

28 Pl De L Eglise

Local commercial

Date: 26/08/2024
Surface: 130 m²
Prix: 112 000 €
Prix/m²: 862 €/m²

6 Rue Du Dix Neuf Mars 1962

Maison

Date: 25/07/2024
Surface: 155 m²
Prix: 162 145 €
Prix/m²: 1 046 €/m²

21 Rue Des Ecoles

Maison

Date: 27/06/2024
Surface: 92 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 978 €/m²

6 La Grande Couture

Maison

Date: 26/06/2024
Surface: 136 m²
Prix: 220 140 €
Prix/m²: 1 619 €/m²

24 Rue Des Blinieres

Maison

Date: 18/06/2024
Surface: 125 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 1 920 €/m²

24 Rue Des Blinieres

Maison

Date: 18/06/2024
Surface: 125 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 1 920 €/m²

163 Les Sables

Maison

Date: 02/04/2024
Surface: 60 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 833 €/m²

3 Rue Des Ecoles

Maison

Date: 12/01/2024
Surface: 223 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 830 €/m²

279 Le Bourg

Maison

Date: 12/01/2024
Surface: 29 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 6 379 €/m²

11 Rue De La Gare

Maison

Date: 11/01/2024
Surface: 94 m²
Prix: 99 750 €
Prix/m²: 1 061 €/m²

11 Rue De La Luire

Maison

Date: 26/06/2023
Surface: 90 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 889 €/m²

11 Rue De La Luire

Maison

Date: 26/06/2023
Surface: 90 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 889 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
3 Imp Des Potineaux	28/05/2025	Maison	90 m²	149 600 €	1 662 €/m²
24 Vaux	29/04/2025	Maison	90 m²	70 500 €	783 €/m²
1 Les Terres Rouges	18/12/2024	Maison	90 m²	135 000 €	1 500 €/m²
1 Les Terres Rouges	18/12/2024	Maison	90 m²	135 000 €	1 500 €/m²
Les Chaumes	07/11/2024	Maison	118 m²	181 000 €	1 534 €/m²
32 Rue De La Chauffetiere	30/10/2024	Maison	115 m²	160 000 €	1 391 €/m²
32 Rue De La Chauffetiere	30/10/2024	Maison	115 m²	160 000 €	1 391 €/m²
28 Pl De L Eglise	26/08/2024	Maison	84 m²	112 000 €	1 333 €/m²
28 Pl De L Eglise	26/08/2024	Local commercial	130 m²	112 000 €	862 €/m²
6 Rue Du Dix Neuf Mars 1962	25/07/2024	Maison	155 m²	162 145 €	1 046 €/m²
21 Rue Des Ecoles	27/06/2024	Maison	92 m²	90 000 €	978 €/m²
6 La Grande Couture	26/06/2024	Maison	136 m²	220 140 €	1 619 €/m²
24 Rue Des Blinieres	18/06/2024	Maison	125 m²	240 000 €	1 920 €/m²
24 Rue Des Blinieres	18/06/2024	Maison	125 m²	240 000 €	1 920 €/m²
163 Les Sables	02/04/2024	Maison	60 m²	50 000 €	833 €/m²
3 Rue Des Ecoles	12/01/2024	Maison	223 m²	185 000 €	830 €/m²
279 Le Bourg	12/01/2024	Maison	29 m²	185 000 €	6 379 €/m²
11 Rue De La Gare	11/01/2024	Maison	94 m²	99 750 €	1 061 €/m²
11 Rue De La Luire	26/06/2023	Maison	90 m²	80 000 €	889 €/m²
11 Rue De La Luire	26/06/2023	Maison	90 m²	80 000 €	889 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Leigné-les-Bois. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Pres De La Grange

10 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 827 m²

Marchais Ouvrard

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 758 m²

Les Quarts

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 344 m²

Chp Roi

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 10 462 m²

Le Bourg

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 132 m²

La Bouge

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 680 m²

La Renoterie

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 914 m²

Vaux

3 ventes

Prix m² maison: 783 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 420 m²

Imp Des Potineaux

2 ventes

Prix m² maison: 1 662 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 124 m²

La Chenalliere

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 988 m²

La Prise

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 006 m²

Les Gruges

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 023 m²

Belair

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 21 480 m²

Brandes De La Folie

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 12 436 m²

Le Cimetiere

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 12 920 m²

Les Essarts

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 018 m²

Les Maillards

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 732 m²

Maleray

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 17 917 m²

Pierre A Chaux

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 460 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Pres De La Grange	10 ventes	-	-	6 827 m²
Marchais Ouvrard	9 ventes	-	-	6 758 m²
Les Quarts	6 ventes	-	-	1 344 m²
Chp Roi	5 ventes	-	-	10 462 m²
Le Bourg	5 ventes	-	-	132 m²
La Bouge	4 ventes	-	-	7 680 m²
La Renoterie	4 ventes	-	-	6 914 m²
Vaux	3 ventes	783 €/m²	-	420 m²
Imp Des Potineaux	2 ventes	1 662 €/m²	-	124 m²
La Chenalliere	2 ventes	-	-	2 988 m²
La Prise	2 ventes	-	-	1 006 m²
Les Gruges	2 ventes	-	-	3 023 m²
Belair	1 vente	-	-	21 480 m²
Brandes De La Folie	1 vente	-	-	12 436 m²
Le Cimetiere	1 vente	-	-	12 920 m²
Les Essarts	1 vente	-	-	2 018 m²
Les Maillards	1 vente	-	-	4 732 m²
Maleray	1 vente	-	-	17 917 m²
Pierre A Chaux	1 vente	-	-	5 460 m²

Prix de l'immobilier autour de Leigné-les-Bois

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Leigné-les-Bois. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,7 km