Prix immobilier et DVF pour Saint-Jean-de-Luz

Données actualisées du marché immobilier

Pyrénées-Atlantiques (64) 64483 14 857 habitants 778 hab./km²
↓ -2.90%
6 173 €/m²
Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Jean-de-Luz. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025
6 192 €/m²
Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché
323
Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Jean-de-Luz

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Jean-de-Luz au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons
Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Jean-de-Luz.

Répartition des ventes par type de bien

338 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

Maisons

58 ventes · 17,2%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

265 ventes · 78,4%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

15 ventes · 4,4%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (58 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Jean-de-Luz. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -5.10%

6 230 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

6 364 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (265 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -0.50%

6 168 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

6 074 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (15 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -18.90%

3 458 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

3 160 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Jean-de-Luz

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons
Appartements
Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année Maisons Évol. Appartements Évol. Locaux comm. Évol.
2025 6 230 €/m² 58 ventes ↓ -5.10% 6 168 €/m² 265 ventes ↓ -0.50% 3 458 €/m² 15 ventes ↓ -18.90%
2024 6 566 €/m² 47 ventes ↓ -3.00% 6 200 €/m² 251 ventes ↓ -10.10% 4 266 €/m² 21 ventes ↓ -0.20%
2023 6 771 €/m² 48 ventes ↓ -15.00% 6 896 €/m² 260 ventes ↓ -6.40% 4 273 €/m² 25 ventes ↑ +6.10%
2022 7 968 €/m² 65 ventes ↑ +23.30% 7 370 €/m² 287 ventes ↑ +13.00% 4 028 €/m² 31 ventes ↑ +13.30%
2021 6 462 €/m² 60 ventes ↑ +3.00% 6 521 €/m² 334 ventes ↑ +11.10% 3 555 €/m² 34 ventes ↑ +21.30%
2020 6 273 €/m² 28 ventes - 5 871 €/m² 145 ventes - 2 931 €/m² 8 ventes -

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Jean-de-Luz entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 62 € de plus au m² que les appartements (6 230 €/m² contre 6 168 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 6 273 €/m² à 6 230 €/m², soit une variation de -0.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 5.1 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 5 871 €/m² à 6 168 €/m², soit une variation de +5.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 0.5 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 2 931 €/m² à 3 458 €/m², soit une variation de +18.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 18.9 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Jean-de-Luz

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Jean-de-Luz. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 5 005 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

6,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

4,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe Nb logements DPE Part DPE Nb logements GES Part GES
A 32 1% 925 18%
B 170 3% 1 096 22%
C 1 924 38% 1 254 25%
D 1 651 33% 1 000 20%
E 926 19% 604 12%
F 223 4% 110 2%
G 79 2% 16 0%

Risques naturels à Saint-Jean-de-Luz

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

TRI : COTIER BASQUE. AZI disponible.

Catastrophes naturelles

24

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

  • Inondation
  • Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
  • Par submersion marine
  • Séisme
  • Rupture de barrage
  • Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque Période Publication
Mouvement de Terrain 09/12/2021 - 12/12/2021 25/07/2022
Inondations et/ou Coulées de Boue 09/12/2021 - 12/12/2021 16/12/2021
Mouvement de Terrain 20/01/2018 - 15/02/2018 19/03/2019
Mouvement de Terrain 26/02/2016 - 29/02/2016 16/09/2016
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues 01/02/2014 - 02/02/2014 07/07/2014
Sécheresse 01/06/2011 - 30/09/2011 18/10/2012
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues 24/01/2009 - 27/01/2009 28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue 24/01/2009 - 27/01/2009 28/01/2009
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues 10/03/2008 - 11/03/2008 11/06/2008
Sécheresse 01/07/2005 - 30/09/2005 20/02/2008
DICRIM disponible (2023) Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

19 Av Georges Clemenceau

Appartement
Date
25/06/2025
Surface
68 m²
Prix
370 000 €
Prix/m²
5 441 €/m²

8 All Leon Dongaitz

Appartement
Date
24/06/2025
Surface
42 m²
Prix
205 000 €
Prix/m²
4 881 €/m²

1 Rue Rene Choquet

Appartement
Date
24/06/2025
Surface
63 m²
Prix
500 000 €
Prix/m²
7 937 €/m²

16 Av Antoine De St Exupery

Maison
Date
23/06/2025
Surface
200 m²
Prix
2 263 300 €
Prix/m²
11 316 €/m²

16 Che D Erromardi

Appartement
Date
23/06/2025
Surface
39 m²
Prix
277 000 €
Prix/m²
7 103 €/m²

91 Rue Gambetta

Appartement
Date
23/06/2025
Surface
55 m²
Prix
372 500 €
Prix/m²
6 773 €/m²

38 Rue Du Midi

Local commercial
Date
19/06/2025
Surface
56 m²
Prix
255 734 €
Prix/m²
4 567 €/m²

1 Rue Du Doc A Goyeneche

Appartement
Date
18/06/2025
Surface
47 m²
Prix
230 500 €
Prix/m²
4 904 €/m²

49 Av De Chantaco

Appartement
Date
13/06/2025
Surface
28 m²
Prix
235 000 €
Prix/m²
8 393 €/m²

1 Av Labrouche

Appartement
Date
13/06/2025
Surface
80 m²
Prix
438 000 €
Prix/m²
5 475 €/m²

32 Rue Garat

Local commercial
Date
12/06/2025
Surface
84 m²
Prix
345 000 €
Prix/m²
4 107 €/m²

40 Av Andre Ithurralde

Appartement
Date
11/06/2025
Surface
70 m²
Prix
310 000 €
Prix/m²
4 429 €/m²

1 Rue Rene Choquet

Appartement
Date
11/06/2025
Surface
40 m²
Prix
305 200 €
Prix/m²
7 630 €/m²

12 All De Baratzeder

Appartement
Date
10/06/2025
Surface
50 m²
Prix
234 000 €
Prix/m²
4 680 €/m²

12 Rue Philippe Veyrin

Appartement
Date
10/06/2025
Surface
45 m²
Prix
198 815 €
Prix/m²
4 418 €/m²

12 Rue Philippe Veyrin

Appartement
Date
10/06/2025
Surface
45 m²
Prix
198 815 €
Prix/m²
4 418 €/m²

12 Rue Philippe Veyrin

Appartement
Date
10/06/2025
Surface
45 m²
Prix
198 815 €
Prix/m²
4 418 €/m²

8 Rue Vauban

Appartement
Date
06/06/2025
Surface
36 m²
Prix
195 000 €
Prix/m²
5 417 €/m²

18 Av Pierre Larramendy

Appartement
Date
06/06/2025
Surface
33 m²
Prix
199 756 €
Prix/m²
6 053 €/m²

12 All Leon Dongaitz

Appartement
Date
05/06/2025
Surface
45 m²
Prix
199 000 €
Prix/m²
4 422 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Jean-de-Luz. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Av De Chantaco

20 ventes
Prix m² maison
-
Prix m² appartement
6 084 €/m²
Surface terrain moy.
-

Rue Vauban

20 ventes
Prix m² maison
-
Prix m² appartement
6 641 €/m²
Surface terrain moy.
-

Av Andre Ithurralde

17 ventes
Prix m² maison
7 315 €/m²
Prix m² appartement
5 893 €/m²
Surface terrain moy.
196 m²

Bd Thiers

17 ventes
Prix m² maison
-
Prix m² appartement
13 601 €/m²
Surface terrain moy.
-

All Leon Dongaitz

16 ventes
Prix m² maison
-
Prix m² appartement
5 107 €/m²
Surface terrain moy.
-

Rue Du Colonel De Laveaucoupet

16 ventes
Prix m² maison
-
Prix m² appartement
10 707 €/m²
Surface terrain moy.
-

Rue Gambetta

13 ventes
Prix m² maison
-
Prix m² appartement
7 905 €/m²
Surface terrain moy.
-

Vte Vieille Rte De St Pee

13 ventes
Prix m² maison
-
Prix m² appartement
5 328 €/m²
Surface terrain moy.
-

Che Marimiquelenia

11 ventes
Prix m² maison
-
Prix m² appartement
7 694 €/m²
Surface terrain moy.
-

Rue Garat

10 ventes
Prix m² maison
-
Prix m² appartement
6 139 €/m²
Surface terrain moy.
-

Rue Ignace Francois Bibal

10 ventes
Prix m² maison
-
Prix m² appartement
6 633 €/m²
Surface terrain moy.
-

Rue Du Doc A Goyeneche

9 ventes
Prix m² maison
-
Prix m² appartement
5 457 €/m²
Surface terrain moy.
-

Rue Saint Jacques

9 ventes
Prix m² maison
-
Prix m² appartement
6 204 €/m²
Surface terrain moy.
-

Che D Erromardi

8 ventes
Prix m² maison
5 500 €/m²
Prix m² appartement
7 102 €/m²
Surface terrain moy.
-

Rue De La Rhune

8 ventes
Prix m² maison
6 085 €/m²
Prix m² appartement
8 324 €/m²
Surface terrain moy.
311 m²

Av Pierre Larramendy

7 ventes
Prix m² maison
-
Prix m² appartement
5 607 €/m²
Surface terrain moy.
-

Rue Chauvin-Dragon

7 ventes
Prix m² maison
7 864 €/m²
Prix m² appartement
7 615 €/m²
Surface terrain moy.
120 m²

Rue Mazarin

7 ventes
Prix m² maison
-
Prix m² appartement
22 598 €/m²
Surface terrain moy.
-

Av De L Ocean

6 ventes
Prix m² maison
5 021 €/m²
Prix m² appartement
-
Surface terrain moy.
573 m²

Rte De Bayonne

6 ventes
Prix m² maison
-
Prix m² appartement
-
Surface terrain moy.
-

Rue Anderemarienea

6 ventes
Prix m² maison
-
Prix m² appartement
5 473 €/m²
Surface terrain moy.
-

Rue De Hayet

6 ventes
Prix m² maison
-
Prix m² appartement
6 640 €/m²
Surface terrain moy.
-

Rue Docteur Paul Ricau

6 ventes
Prix m² maison
-
Prix m² appartement
7 430 €/m²
Surface terrain moy.
-

Rue Itsas Baster

6 ventes
Prix m² maison
-
Prix m² appartement
13 507 €/m²
Surface terrain moy.
618 m²

Rue Rene Choquet

6 ventes
Prix m² maison
-
Prix m² appartement
7 783 €/m²
Surface terrain moy.
-

Prix de l'immobilier autour de Saint-Jean-de-Luz

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Jean-de-Luz. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

Informations complémentaires

Détails sur la commune et les données

Informations géographiques

Région : Nouvelle-Aquitaine
Département : Pyrénées-Atlantiques (64)
Surface : 1 908 hectares
Densité : 778 hab./km²
Coordonnées : 43,3934, -1,6337

Source des données

Les données présentées proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP).

Données officielles et publiques
Mise à jour régulière

Carte de Saint-Jean-de-Luz

Localisation et communes voisines

Questions fréquentes sur Saint-Jean-de-Luz

Trouvez des réponses aux questions fréquentes