Que signifient les données DVF pour Saint-Martin-de-Seignanx ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Martin-de-Seignanx, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Martin-de-Seignanx compte 65 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Martin-de-Seignanx

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Martin-de-Seignanx, le prix moyen est de 3 922 €/m² et le prix médian de 4 007 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Martin-de-Seignanx n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Martin-de-Seignanx n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 38 rues de Saint-Martin-de-Seignanx ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Martin-de-Seignanx

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Martin-de-Seignanx couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Martin-de-Seignanx

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Martin-de-Seignanx au prix de 3 922 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Martin-de-Seignanx

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Martin-de-Seignanx entre 2024 et 2025 est de -0.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Martin-de-Seignanx

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Martin-de-Seignanx, il y a 40 ventes de maisons au prix moyen de 4 025 €/m². 25 ventes d'appartements au prix moyen de 3 995 €/m². 1 vente de locaux commerciaux.

Prix immobilier et DVF pour Saint-Martin-de-Seignanx

Données actualisées du marché immobilier

Landes (40) 40273 6 238 habitants 136 hab./km²

↓ -0.20%

3 922 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Martin-de-Seignanx. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

4 007 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Martin-de-Seignanx

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Martin-de-Seignanx au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Martin-de-Seignanx.

Répartition des ventes par type de bien

66 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

60,6%

37,9%

Maisons

40 ventes · 60,6%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

25 ventes · 37,9%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 1,5%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (40 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Martin-de-Seignanx. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +6.60%

4 025 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

4 056 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (25 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +1.70%

3 995 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

4 136 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Aucune donnée de prix disponible

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Martin-de-Seignanx

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	4 025 €/m² 40 ventes	↑ +6.60%	3 995 €/m² 25 ventes	↑ +1.70%	-	-
2024	3 775 €/m² 43 ventes	↓ -20.50%	3 930 €/m² 14 ventes	↑ +2.20%	1 163 €/m² 1 vente	↓ -56.50%
2023	4 747 €/m² 31 ventes	↑ +16.70%	3 846 €/m² 21 ventes	↑ +0.40%	2 675 €/m² 3 ventes	↑ +999.99%
2022	4 067 €/m² 40 ventes	↑ +25.70%	3 831 €/m² 30 ventes	↑ +17.40%	197 €/m² 1 vente	↓ -93.10%
2021	3 235 €/m² 53 ventes	↑ +1.10%	3 264 €/m² 37 ventes	↑ +10.70%	2 847 €/m² 4 ventes	↑ +100.90%
2020	3 200 €/m² 32 ventes	-	2 950 €/m² 18 ventes	-	1 417 €/m² 2 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Martin-de-Seignanx entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 30 € de plus au m² que les appartements (4 025 €/m² contre 3 995 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 3 200 €/m² à 4 025 €/m², soit une variation de +25.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +6.60%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 950 €/m² à 3 995 €/m², soit une variation de +35.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +1.70%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2024, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 1 417 €/m² à 1 163 €/m², soit une variation de -17.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2023 → 2024), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 56.5 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Martin-de-Seignanx

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Martin-de-Seignanx. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 939 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

3,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

8,4%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	25	3%	190	20%
B	54	6%	154	16%
C	610	65%	460	49%
D	170	18%	87	9%
E	45	5%	25	3%
F	29	3%	20	2%
G	6	1%	3	0%

Risques naturels à Saint-Martin-de-Seignanx

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	30/06/2024	23/03/2025
Sécheresse	01/04/2021 - 30/06/2021	11/07/2022
Inondations et/ou Coulées de Boue	09/12/2021 - 12/12/2021	16/12/2021
Inondations et/ou Coulées de Boue	29/01/2014 - 31/01/2014	28/07/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	18/05/2013 - 19/05/2013	31/01/2014
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	19/09/1995 - 20/09/1995	08/01/1996

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

35 All De Barcery

Maison

Date: 27/05/2025
Surface: 44 m²
Prix: 158 000 €
Prix/m²: 3 591 €/m²

35 All De Barcery

Maison

Date: 27/05/2025
Surface: 44 m²
Prix: 158 000 €
Prix/m²: 3 591 €/m²

2215 Rte De Saint Barthelemy

Maison

Date: 27/05/2025
Surface: 60 m²
Prix: 533 245 €
Prix/m²: 8 887 €/m²

406 Rte Du Chateau D'Eau

Maison

Date: 21/05/2025
Surface: 115 m²
Prix: 416 920 €
Prix/m²: 3 625 €/m²

10 Rue D'Alma

Maison

Date: 12/05/2025
Surface: 88 m²
Prix: 234 000 €
Prix/m²: 2 659 €/m²

10 Av Des Pyrenees

Appartement

Date: 09/05/2025
Surface: 38 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 4 474 €/m²

3 Av Des Pyrenees

Appartement

Date: 05/05/2025
Surface: 65 m²
Prix: 260 000 €
Prix/m²: 4 000 €/m²

11 All De Lavignolle

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 149 m²
Prix: 503 825 €
Prix/m²: 3 381 €/m²

223 Rte De Lannes

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 90 m²
Prix: 265 000 €
Prix/m²: 2 944 €/m²

2231 Av Du Quartier Neuf

Local commercial

Date: 23/04/2025
Surface: 200 m²
Prix: 802 000 €
Prix/m²: 4 010 €/m²

2231 Av Du Quartier Neuf

Appartement

Date: 23/04/2025
Surface: 47 m²
Prix: 802 000 €
Prix/m²: 17 064 €/m²

2231 Av Du Quartier Neuf

Appartement

Date: 23/04/2025
Surface: 57 m²
Prix: 802 000 €
Prix/m²: 14 070 €/m²

2231 Av Du Quartier Neuf

Appartement

Date: 23/04/2025
Surface: 47 m²
Prix: 802 000 €
Prix/m²: 17 064 €/m²

2231 Av Du Quartier Neuf

Appartement

Date: 23/04/2025
Surface: 57 m²
Prix: 802 000 €
Prix/m²: 14 070 €/m²

553 Che De Grand Jean

Maison

Date: 15/04/2025
Surface: 110 m²
Prix: 360 000 €
Prix/m²: 3 273 €/m²

7 All Des Jonquilles

Maison

Date: 15/04/2025
Surface: 84 m²
Prix: 347 350 €
Prix/m²: 4 135 €/m²

8 All Des Oeillets

Maison

Date: 04/04/2025
Surface: 79 m²
Prix: 343 777 €
Prix/m²: 4 352 €/m²

369 All De Chevalier

Maison

Date: 04/04/2025
Surface: 136 m²
Prix: 455 000 €
Prix/m²: 3 346 €/m²

369 All De Chevalier

Maison

Date: 04/04/2025
Surface: 136 m²
Prix: 455 000 €
Prix/m²: 3 346 €/m²

2 All De Beaulieu

Maison

Date: 03/04/2025
Surface: 103 m²
Prix: 442 000 €
Prix/m²: 4 291 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
35 All De Barcery	27/05/2025	Maison	44 m²	158 000 €	3 591 €/m²
35 All De Barcery	27/05/2025	Maison	44 m²	158 000 €	3 591 €/m²
2215 Rte De Saint Barthelemy	27/05/2025	Maison	60 m²	533 245 €	8 887 €/m²
406 Rte Du Chateau D'Eau	21/05/2025	Maison	115 m²	416 920 €	3 625 €/m²
10 Rue D'Alma	12/05/2025	Maison	88 m²	234 000 €	2 659 €/m²
10 Av Des Pyrenees	09/05/2025	Appartement	38 m²	170 000 €	4 474 €/m²
3 Av Des Pyrenees	05/05/2025	Appartement	65 m²	260 000 €	4 000 €/m²
11 All De Lavignolle	30/04/2025	Maison	149 m²	503 825 €	3 381 €/m²
223 Rte De Lannes	29/04/2025	Maison	90 m²	265 000 €	2 944 €/m²
2231 Av Du Quartier Neuf	23/04/2025	Local commercial	200 m²	802 000 €	4 010 €/m²
2231 Av Du Quartier Neuf	23/04/2025	Appartement	47 m²	802 000 €	17 064 €/m²
2231 Av Du Quartier Neuf	23/04/2025	Appartement	57 m²	802 000 €	14 070 €/m²
2231 Av Du Quartier Neuf	23/04/2025	Appartement	47 m²	802 000 €	17 064 €/m²
2231 Av Du Quartier Neuf	23/04/2025	Appartement	57 m²	802 000 €	14 070 €/m²
553 Che De Grand Jean	15/04/2025	Maison	110 m²	360 000 €	3 273 €/m²
7 All Des Jonquilles	15/04/2025	Maison	84 m²	347 350 €	4 135 €/m²
8 All Des Oeillets	04/04/2025	Maison	79 m²	343 777 €	4 352 €/m²
369 All De Chevalier	04/04/2025	Maison	136 m²	455 000 €	3 346 €/m²
369 All De Chevalier	04/04/2025	Maison	136 m²	455 000 €	3 346 €/m²
2 All De Beaulieu	03/04/2025	Maison	103 m²	442 000 €	4 291 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Martin-de-Seignanx. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le Bourg

44 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Av Du Quartier Neuf

12 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 12 886 €/m²
Surface terrain moy.: 572 m²

Av Des Pyrenees

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 236 €/m²
Surface terrain moy.: -

Mignon

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 469 m²

All Du Ruisseau

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 209 €/m²
Surface terrain moy.: -

Peyre

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 000 m²

Rte De L'Adour

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 10 356 €/m²
Surface terrain moy.: 972 m²

All Du Souvenir

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 161 €/m²
Surface terrain moy.: -

Guitard

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 218 m²

Maisonnave

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 711 m²

Passedey De Haut

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 401 m²

Rte Du Chateau D'Eau

3 ventes

Prix m² maison: 4 036 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 895 m²

Rte Oceane

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 814 €/m²
Surface terrain moy.: -

Trompette

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 138 m²

All De Barcery

2 ventes

Prix m² maison: 3 590 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 555 m²

All De Beaulieu

2 ventes

Prix m² maison: 4 291 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 270 m²

All De Chevalier

2 ventes

Prix m² maison: 3 345 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 810 m²

All De Lavignolle

2 ventes

Prix m² maison: 3 381 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 805 m²

Av Maisonnave

2 ventes

Prix m² maison: 4 657 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 712 m²

L Alma

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 650 m²

Lassalle

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 282 m²

Rue D'Alma

2 ventes

Prix m² maison: 2 659 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 848 m²

All De Pierroun

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 677 m²

All Des Jonquilles

1 vente

Prix m² maison: 4 135 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 204 m²

All Des Oeillets

1 vente

Prix m² maison: 4 351 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 201 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Bourg	44 ventes	-	-	-
Av Du Quartier Neuf	12 ventes	-	12 886 €/m²	572 m²
Av Des Pyrenees	7 ventes	-	4 236 €/m²	-
Mignon	5 ventes	-	-	3 469 m²
All Du Ruisseau	4 ventes	-	4 209 €/m²	-
Peyre	4 ventes	-	-	1 000 m²
Rte De L'Adour	4 ventes	-	10 356 €/m²	972 m²
All Du Souvenir	3 ventes	-	5 161 €/m²	-
Guitard	3 ventes	-	-	218 m²
Maisonnave	3 ventes	-	-	711 m²
Passedey De Haut	3 ventes	-	-	401 m²
Rte Du Chateau D'Eau	3 ventes	4 036 €/m²	-	895 m²
Rte Oceane	3 ventes	-	2 814 €/m²	-
Trompette	3 ventes	-	-	138 m²
All De Barcery	2 ventes	3 590 €/m²	-	555 m²
All De Beaulieu	2 ventes	4 291 €/m²	-	270 m²
All De Chevalier	2 ventes	3 345 €/m²	-	810 m²
All De Lavignolle	2 ventes	3 381 €/m²	-	805 m²
Av Maisonnave	2 ventes	4 657 €/m²	-	712 m²
L Alma	2 ventes	-	-	650 m²
Lassalle	2 ventes	-	-	3 282 m²
Rue D'Alma	2 ventes	2 659 €/m²	-	848 m²
All De Pierroun	1 vente	-	-	677 m²
All Des Jonquilles	1 vente	4 135 €/m²	-	204 m²
All Des Oeillets	1 vente	4 351 €/m²	-	201 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Martin-de-Seignanx

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Martin-de-Seignanx. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,2 km