Que signifient les données DVF pour Tarnos ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Tarnos, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Tarnos compte 160 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Tarnos

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Tarnos, le prix moyen est de 3 902 €/m² et le prix médian de 3 973 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Tarnos n'apparaissent pas ?

Une rue de Tarnos n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 65 rues de Tarnos ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Tarnos

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Tarnos couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Tarnos

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Tarnos au prix de 3 902 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Tarnos

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Tarnos entre 2024 et 2025 est de -1.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Tarnos

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Tarnos, il y a 86 ventes de maisons au prix moyen de 4 138 €/m². 74 ventes d'appartements au prix moyen de 3 556 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 358 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Tarnos

Données actualisées du marché immobilier

Landes (40) 40312 12 957 habitants 480 hab./km²

↓ -1.50%

3 902 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Tarnos. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 973 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

160

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Tarnos

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Tarnos au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Tarnos.

Répartition des ventes par type de bien

162 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

53,1%

45,7%

Maisons

86 ventes · 53,1%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

74 ventes · 45,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 1,2%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (86 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Tarnos. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +2.80%

4 138 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

4 294 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (74 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -7.90%

3 556 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 666 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

1 358 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 358 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Tarnos

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	4 138 €/m² 86 ventes	↑ +2.80%	3 556 €/m² 74 ventes	↓ -7.90%	1 358 €/m² 2 ventes	-
2024	4 026 €/m² 82 ventes	↓ -7.70%	3 863 €/m² 51 ventes	↓ -6.80%	-	-
2023	4 360 €/m² 73 ventes	↓ -3.70%	4 147 €/m² 37 ventes	↑ +6.60%	1 957 €/m² 8 ventes	↓ -20.20%
2022	4 529 €/m² 80 ventes	↑ +18.40%	3 891 €/m² 70 ventes	↑ +18.00%	2 451 €/m² 7 ventes	↑ +113.70%
2021	3 824 €/m² 91 ventes	↑ +15.50%	3 296 €/m² 111 ventes	↑ +4.80%	1 147 €/m² 4 ventes	↓ -10.20%
2020	3 310 €/m² 53 ventes	-	3 146 €/m² 40 ventes	-	1 278 €/m² 3 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Tarnos entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 582 € de plus au m² que les appartements (4 138 €/m² contre 3 556 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 3 310 €/m² à 4 138 €/m², soit une variation de +25.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +2.80%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 3 146 €/m² à 3 556 €/m², soit une variation de +13.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 7.9 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 1 278 €/m² à 1 358 €/m², soit une variation de +6.3 % sur la période.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 2 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Tarnos

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Tarnos. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 2 189 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

3,8%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

10,1%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	41	2%	450	21%
B	181	8%	390	18%
C	1 236	56%	930	42%
D	480	22%	272	12%
E	168	8%	108	5%
F	62	3%	35	2%
G	21	1%	4	0%

Risques naturels à Tarnos

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

TRI : COTIER BASQUE. AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (9)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Recul du trait de côte et de falaises
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Risque industriel
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2022 - 30/09/2022	22/07/2023
Inondations Remontée Nappe	01/12/2020 - 31/01/2021	17/01/2022
Mouvement de Terrain	10/12/2020 - 12/12/2020	13/10/2021
Mouvement de Terrain	16/07/2018	26/11/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	16/07/2018	04/10/2018
Mouvement de Terrain	24/01/2014 - 06/02/2014	02/10/2015
Inondations Remontée Nappe	24/01/2014 - 06/02/2014	17/02/2015
Inondations et/ou Coulées de Boue	29/01/2014 - 31/01/2014	28/07/2014
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	01/02/2014 - 06/02/2014	07/07/2014
Inondations Remontée Nappe	17/06/2013 - 20/06/2013	31/01/2014

Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

114 Av Jean Jaures

Appartement

Date: 19/06/2025
Surface: 93 m²
Prix: 275 000 €
Prix/m²: 2 957 €/m²

6 Rue De La Palibe

Appartement

Date: 17/06/2025
Surface: 42 m²
Prix: 209 500 €
Prix/m²: 4 988 €/m²

24 Bd Jacques Duclos

Local commercial

Date: 28/05/2025
Surface: 246 m²
Prix: 12 000 €
Prix/m²: 49 €/m²

5 Rue Fringon

Maison

Date: 28/05/2025
Surface: 167 m²
Prix: 615 000 €
Prix/m²: 3 683 €/m²

3 Av Lenine

Appartement

Date: 28/05/2025
Surface: 52 m²
Prix: 214 500 €
Prix/m²: 4 125 €/m²

2 Rue De L'Esquiro

Appartement

Date: 28/05/2025
Surface: 40 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 3 750 €/m²

12 Rue De L'Airial

Appartement

Date: 26/05/2025
Surface: 41 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 3 659 €/m²

1 Pl Des Mouettes

Maison

Date: 26/05/2025
Surface: 92 m²
Prix: 760 380 €
Prix/m²: 8 265 €/m²

7 Rue Felix Leclerc

Maison

Date: 22/05/2025
Surface: 88 m²
Prix: 466 900 €
Prix/m²: 5 306 €/m²

6 Rue De L'Airial

Appartement

Date: 22/05/2025
Surface: 60 m²
Prix: 229 000 €
Prix/m²: 3 817 €/m²

4 Pl Serpa

Appartement

Date: 21/05/2025
Surface: 99 m²
Prix: 282 400 €
Prix/m²: 2 853 €/m²

13 All Des Acacias

Appartement

Date: 20/05/2025
Surface: 78 m²
Prix: 297 619 €
Prix/m²: 3 816 €/m²

12 Bd Jacques Duclos

Appartement

Date: 19/05/2025
Surface: 80 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 625 €/m²

1 Imp Du Parc

Maison

Date: 19/05/2025
Surface: 90 m²
Prix: 350 000 €
Prix/m²: 3 889 €/m²

6 Rue De L'Airial

Appartement

Date: 13/05/2025
Surface: 63 m²
Prix: 227 900 €
Prix/m²: 3 617 €/m²

132 Che De Lavigne

Maison

Date: 12/05/2025
Surface: 148 m²
Prix: 547 346 €
Prix/m²: 3 698 €/m²

132 Che De Lavigne

Maison

Date: 12/05/2025
Surface: 148 m²
Prix: 547 346 €
Prix/m²: 3 698 €/m²

30 Rue Andre Bouillar

Appartement

Date: 07/05/2025
Surface: 39 m²
Prix: 181 600 €
Prix/m²: 4 656 €/m²

4 All De L'Echarpe

Maison

Date: 05/05/2025
Surface: 116 m²
Prix: 520 000 €
Prix/m²: 4 483 €/m²

119 Av Jean Jaures

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 117 m²
Prix: 350 000 €
Prix/m²: 2 991 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
114 Av Jean Jaures	19/06/2025	Appartement	93 m²	275 000 €	2 957 €/m²
6 Rue De La Palibe	17/06/2025	Appartement	42 m²	209 500 €	4 988 €/m²
24 Bd Jacques Duclos	28/05/2025	Local commercial	246 m²	12 000 €	49 €/m²
5 Rue Fringon	28/05/2025	Maison	167 m²	615 000 €	3 683 €/m²
3 Av Lenine	28/05/2025	Appartement	52 m²	214 500 €	4 125 €/m²
2 Rue De L'Esquiro	28/05/2025	Appartement	40 m²	150 000 €	3 750 €/m²
12 Rue De L'Airial	26/05/2025	Appartement	41 m²	150 000 €	3 659 €/m²
1 Pl Des Mouettes	26/05/2025	Maison	92 m²	760 380 €	8 265 €/m²
7 Rue Felix Leclerc	22/05/2025	Maison	88 m²	466 900 €	5 306 €/m²
6 Rue De L'Airial	22/05/2025	Appartement	60 m²	229 000 €	3 817 €/m²
4 Pl Serpa	21/05/2025	Appartement	99 m²	282 400 €	2 853 €/m²
13 All Des Acacias	20/05/2025	Appartement	78 m²	297 619 €	3 816 €/m²
12 Bd Jacques Duclos	19/05/2025	Appartement	80 m²	50 000 €	625 €/m²
1 Imp Du Parc	19/05/2025	Maison	90 m²	350 000 €	3 889 €/m²
6 Rue De L'Airial	13/05/2025	Appartement	63 m²	227 900 €	3 617 €/m²
132 Che De Lavigne	12/05/2025	Maison	148 m²	547 346 €	3 698 €/m²
132 Che De Lavigne	12/05/2025	Maison	148 m²	547 346 €	3 698 €/m²
30 Rue Andre Bouillar	07/05/2025	Appartement	39 m²	181 600 €	4 656 €/m²
4 All De L'Echarpe	05/05/2025	Maison	116 m²	520 000 €	4 483 €/m²
119 Av Jean Jaures	30/04/2025	Maison	117 m²	350 000 €	2 991 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Tarnos. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Bd Jacques Duclos

27 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 736 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De L'Airial

18 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 692 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Jean Rostand

17 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 478 m²

Av Julian Grimau

8 ventes

Prix m² maison: 2 869 €/m²
Prix m² appartement: 2 085 €/m²
Surface terrain moy.: 824 m²

Rue Fringon

8 ventes

Prix m² maison: 3 682 €/m²
Prix m² appartement: 3 412 €/m²
Surface terrain moy.: 1 109 m²

Av Salvador Allende

7 ventes

Prix m² maison: 7 486 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 876 m²

Mibielle

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 8 691 m²

Rue Andre Bouillar

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 672 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Louis Jouvet

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 848 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Jean Jaures

5 ventes

Prix m² maison: 2 991 €/m²
Prix m² appartement: 2 108 €/m²
Surface terrain moy.: 428 m²

Pl Alexandre Viro

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 273 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Charles Baudelaire

5 ventes

Prix m² maison: 4 532 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 639 m²

Rue De Conseille

5 ventes

Prix m² maison: 3 388 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 710 m²

Rue Des Barthes

5 ventes

Prix m² maison: 4 108 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 045 m²

Rue Lise Et Artur London

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 406 €/m²
Surface terrain moy.: -

All Odette Labat

4 ventes

Prix m² maison: 3 985 €/m²
Prix m² appartement: 4 400 €/m²
Surface terrain moy.: 452 m²

Au Bourg

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 383 m²

Av Lenine

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 961 €/m²
Surface terrain moy.: -

Che De Lavigne

4 ventes

Prix m² maison: 3 698 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 681 m²

Imp Colette

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 928 €/m²
Surface terrain moy.: -

Pl Des Mouettes

4 ventes

Prix m² maison: 8 265 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 674 m²

Rue Du Docteur Gronich

4 ventes

Prix m² maison: 6 308 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 584 m²

All Des Acacias

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 815 €/m²
Surface terrain moy.: -

All Des Griottes

3 ventes

Prix m² maison: 4 630 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 636 m²

All Mai Et Georges Politzer

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 435 €/m²
Surface terrain moy.: -

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Bd Jacques Duclos	27 ventes	-	2 736 €/m²	-
Rue De L'Airial	18 ventes	-	3 692 €/m²	-
Rue Jean Rostand	17 ventes	-	-	478 m²
Av Julian Grimau	8 ventes	2 869 €/m²	2 085 €/m²	824 m²
Rue Fringon	8 ventes	3 682 €/m²	3 412 €/m²	1 109 m²
Av Salvador Allende	7 ventes	7 486 €/m²	-	876 m²
Mibielle	7 ventes	-	-	8 691 m²
Rue Andre Bouillar	7 ventes	-	4 672 €/m²	-
Rue Louis Jouvet	6 ventes	-	4 848 €/m²	-
Av Jean Jaures	5 ventes	2 991 €/m²	2 108 €/m²	428 m²
Pl Alexandre Viro	5 ventes	-	2 273 €/m²	-
Rue Charles Baudelaire	5 ventes	4 532 €/m²	-	639 m²
Rue De Conseille	5 ventes	3 388 €/m²	-	710 m²
Rue Des Barthes	5 ventes	4 108 €/m²	-	2 045 m²
Rue Lise Et Artur London	5 ventes	-	4 406 €/m²	-
All Odette Labat	4 ventes	3 985 €/m²	4 400 €/m²	452 m²
Au Bourg	4 ventes	-	-	383 m²
Av Lenine	4 ventes	-	3 961 €/m²	-
Che De Lavigne	4 ventes	3 698 €/m²	-	681 m²
Imp Colette	4 ventes	-	3 928 €/m²	-
Pl Des Mouettes	4 ventes	8 265 €/m²	-	674 m²
Rue Du Docteur Gronich	4 ventes	6 308 €/m²	-	584 m²
All Des Acacias	3 ventes	-	3 815 €/m²	-
All Des Griottes	3 ventes	4 630 €/m²	-	636 m²
All Mai Et Georges Politzer	3 ventes	-	4 435 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Tarnos

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Tarnos. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,4 km