Que signifient les données DVF pour Josse ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Josse, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Josse compte 14 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Josse

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Josse, le prix moyen est de 2 895 €/m² et le prix médian de 2 918 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Josse n'apparaissent pas ?

Une rue de Josse n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Josse ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Josse

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Josse couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Josse

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Josse au prix de 2 895 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Josse

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Josse entre 2024 et 2025 est de +20.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Josse

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Josse, il y a 14 ventes de maisons au prix moyen de 2 895 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Josse

Données actualisées du marché immobilier

Landes (40) 40129 1 018 habitants 108 hab./km²

↑ +20.50%

2 895 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Josse. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 918 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Josse

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Josse au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Josse.

Répartition des ventes par type de bien

14 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

14 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (14 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Josse. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +20.50%

2 895 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 918 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Josse

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 895 €/m² 14 ventes	↑ +20.50%	-	-	-	-
2024	2 402 €/m² 5 ventes	↓ -31.00%	-	-	-	-
2023	3 480 €/m² 9 ventes	↑ +29.70%	-	-	1 251 €/m² 1 vente	-
2022	2 684 €/m² 5 ventes	↑ +2.50%	-	-	-	-
2021	2 618 €/m² 11 ventes	↑ +5.20%	-	-	-	-
2020	2 489 €/m² 8 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Josse entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 489 €/m² à 2 895 €/m², soit une variation de +16.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +20.50%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Pour 2023, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 1 251 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Josse

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Josse. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 95 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

10,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

41,1%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	13	14%	54	57%
B	26	27%	20	21%
C	24	25%	7	7%
D	18	19%	6	6%
E	4	4%	3	3%
F	6	6%	3	3%
G	4	4%	2	2%

Risques naturels à Josse

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	21/02/2021	19/12/2022
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/12/2020 - 04/01/2021	19/02/2021
Inondations et/ou Coulées de Boue	12/06/2018	17/09/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	29/01/2014 - 31/01/2014	07/07/2014
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/08/1999	29/11/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	03/03/1999 - 08/03/1999	22/06/1999

DICRIM disponible (2013)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

757 Rte Du Mouta

Maison

Date: 13/05/2025
Surface: 82 m²
Prix: 310 000 €
Prix/m²: 3 780 €/m²

79 Che De Mathiou Haou

Maison

Date: 12/05/2025
Surface: 163 m²
Prix: 541 220 €
Prix/m²: 3 320 €/m²

79 Che De Mathiou Haou

Maison

Date: 12/05/2025
Surface: 163 m²
Prix: 541 220 €
Prix/m²: 3 320 €/m²

70 Rue Des Albizzias

Maison

Date: 18/04/2025
Surface: 108 m²
Prix: 287 200 €
Prix/m²: 2 659 €/m²

37 Imp Des Bruyeres

Maison

Date: 20/03/2025
Surface: 134 m²
Prix: 370 000 €
Prix/m²: 2 761 €/m²

496 Che De Halage

Maison

Date: 12/03/2025
Surface: 53 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 2 358 €/m²

3 All De Lessalle

Maison

Date: 13/02/2025
Surface: 50 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 3 200 €/m²

68 Rue Des Albizzias

Maison

Date: 22/11/2024
Surface: 119 m²
Prix: 363 000 €
Prix/m²: 3 050 €/m²

43 Imp Des Sorbiers

Maison

Date: 09/10/2024
Surface: 85 m²
Prix: 270 000 €
Prix/m²: 3 176 €/m²

102 All Du Secat

Maison

Date: 26/07/2024
Surface: 133 m²
Prix: 380 000 €
Prix/m²: 2 857 €/m²

102 All Du Secat

Maison

Date: 26/07/2024
Surface: 133 m²
Prix: 380 000 €
Prix/m²: 2 857 €/m²

40 Imp Des Bruyeres

Maison

Date: 25/06/2024
Surface: 130 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 2 308 €/m²

635 Rte Du Mouta

Maison

Date: 03/04/2024
Surface: 145 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 621 €/m²

635 Rte Du Mouta

Maison

Date: 03/04/2024
Surface: 145 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 621 €/m²

552 Rue Du Bousquet

Maison

Date: 02/11/2023
Surface: 84 m²
Prix: 295 000 €
Prix/m²: 3 512 €/m²

49 Imp Des Sorbiers

Maison

Date: 25/08/2023
Surface: 112 m²
Prix: 507 900 €
Prix/m²: 4 535 €/m²

269 Rue De Miremont Neuf

Maison

Date: 17/08/2023
Surface: 105 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 1 619 €/m²

26 Rue Des Vignes

Maison

Date: 08/08/2023
Surface: 115 m²
Prix: 382 500 €
Prix/m²: 3 326 €/m²

49 Rte De Saint Jean

Maison

Date: 20/06/2023
Surface: 163 m²
Prix: 439 000 €
Prix/m²: 2 693 €/m²

49 Rte De Saint Jean

Maison

Date: 20/06/2023
Surface: 163 m²
Prix: 439 000 €
Prix/m²: 2 693 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
757 Rte Du Mouta	13/05/2025	Maison	82 m²	310 000 €	3 780 €/m²
79 Che De Mathiou Haou	12/05/2025	Maison	163 m²	541 220 €	3 320 €/m²
79 Che De Mathiou Haou	12/05/2025	Maison	163 m²	541 220 €	3 320 €/m²
70 Rue Des Albizzias	18/04/2025	Maison	108 m²	287 200 €	2 659 €/m²
37 Imp Des Bruyeres	20/03/2025	Maison	134 m²	370 000 €	2 761 €/m²
496 Che De Halage	12/03/2025	Maison	53 m²	125 000 €	2 358 €/m²
3 All De Lessalle	13/02/2025	Maison	50 m²	160 000 €	3 200 €/m²
68 Rue Des Albizzias	22/11/2024	Maison	119 m²	363 000 €	3 050 €/m²
43 Imp Des Sorbiers	09/10/2024	Maison	85 m²	270 000 €	3 176 €/m²
102 All Du Secat	26/07/2024	Maison	133 m²	380 000 €	2 857 €/m²
102 All Du Secat	26/07/2024	Maison	133 m²	380 000 €	2 857 €/m²
40 Imp Des Bruyeres	25/06/2024	Maison	130 m²	300 000 €	2 308 €/m²
635 Rte Du Mouta	03/04/2024	Maison	145 m²	90 000 €	621 €/m²
635 Rte Du Mouta	03/04/2024	Maison	145 m²	90 000 €	621 €/m²
552 Rue Du Bousquet	02/11/2023	Maison	84 m²	295 000 €	3 512 €/m²
49 Imp Des Sorbiers	25/08/2023	Maison	112 m²	507 900 €	4 535 €/m²
269 Rue De Miremont Neuf	17/08/2023	Maison	105 m²	170 000 €	1 619 €/m²
26 Rue Des Vignes	08/08/2023	Maison	115 m²	382 500 €	3 326 €/m²
49 Rte De Saint Jean	20/06/2023	Maison	163 m²	439 000 €	2 693 €/m²
49 Rte De Saint Jean	20/06/2023	Maison	163 m²	439 000 €	2 693 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Josse. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rte Du Mouta

3 ventes

Prix m² maison: 3 780 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 926 m²

Rue Des Albizzias

3 ventes

Prix m² maison: 2 659 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 004 m²

Che De Mathiou Haou

2 ventes

Prix m² maison: 3 320 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 246 m²

Preuilhan

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 630 m²

All De Lessalle

1 vente

Prix m² maison: 3 200 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 222 m²

Che De Halage

1 vente

Prix m² maison: 2 358 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 988 m²

Imp Des Bruyeres

1 vente

Prix m² maison: 2 761 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 010 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte Du Mouta	3 ventes	3 780 €/m²	-	926 m²
Rue Des Albizzias	3 ventes	2 659 €/m²	-	1 004 m²
Che De Mathiou Haou	2 ventes	3 320 €/m²	-	1 246 m²
Preuilhan	2 ventes	-	-	630 m²
All De Lessalle	1 vente	3 200 €/m²	-	222 m²
Che De Halage	1 vente	2 358 €/m²	-	988 m²
Imp Des Bruyeres	1 vente	2 761 €/m²	-	1 010 m²

Prix de l'immobilier autour de Josse

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Josse. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,2 km