Que signifient les données DVF pour Saint-Jean-de-Marsacq ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Jean-de-Marsacq, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Jean-de-Marsacq compte 15 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Jean-de-Marsacq

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Jean-de-Marsacq, le prix moyen est de 3 107 €/m² et le prix médian de 3 080 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Jean-de-Marsacq n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Jean-de-Marsacq n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 16 rues de Saint-Jean-de-Marsacq ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Jean-de-Marsacq

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Jean-de-Marsacq couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Jean-de-Marsacq

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Jean-de-Marsacq au prix de 3 107 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Jean-de-Marsacq

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Jean-de-Marsacq entre 2024 et 2025 est de -10.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Jean-de-Marsacq

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Jean-de-Marsacq, il y a 13 ventes de maisons au prix moyen de 3 111 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 2 672 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Jean-de-Marsacq

Données actualisées du marché immobilier

Landes (40) 40264 1 840 habitants 70 hab./km²

↓ -10.00%

3 107 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Jean-de-Marsacq. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 080 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Jean-de-Marsacq

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Jean-de-Marsacq au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Jean-de-Marsacq.

Répartition des ventes par type de bien

15 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

86,7%

13,3%

Maisons

13 ventes · 86,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 13,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (13 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Jean-de-Marsacq. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -11.00%

3 111 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 178 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -9.90%

2 672 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 672 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Jean-de-Marsacq

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	3 111 €/m² 13 ventes	↓ -11.00%	2 672 €/m² 2 ventes	↓ -9.90%	-	-
2024	3 496 €/m² 9 ventes	↑ +1.30%	2 964 €/m² 1 vente	↓ -4.10%	-	-
2023	3 453 €/m² 20 ventes	↑ +7.00%	3 092 €/m² 1 vente	↓ -5.10%	-	-
2022	3 227 €/m² 25 ventes	↑ +2.80%	3 260 €/m² 3 ventes	↑ +57.80%	-	-
2021	3 139 €/m² 17 ventes	↑ +65.20%	2 066 €/m² 1 vente	↓ -4.40%	-	-
2020	1 900 €/m² 11 ventes	-	2 162 €/m² 5 ventes	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Jean-de-Marsacq entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 440 € de plus au m² que les appartements (3 111 €/m² contre 2 672 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 900 €/m² à 3 111 €/m², soit une variation de +63.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 11 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 162 €/m² à 2 672 €/m², soit une variation de +23.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 9.9 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 2 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Jean-de-Marsacq

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Jean-de-Marsacq. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 247 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

2,4%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

24,3%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	39	16%	112	45%
B	21	9%	82	33%
C	109	44%	32	13%
D	48	19%	8	3%
E	24	10%	10	4%
F	3	1%	2	1%
G	3	1%	1	0%

Risques naturels à Saint-Jean-de-Marsacq

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	07/08/1999	03/03/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/08/1999	29/11/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	03/03/1999 - 08/03/1999	22/06/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/06/1988	24/08/1988

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Rte Du Moulins

Maison

Date: 06/06/2025
Surface: 105 m²
Prix: 267 000 €
Prix/m²: 2 543 €/m²

21 Imp Des Lauriers

Maison

Date: 28/05/2025
Surface: 107 m²
Prix: 340 000 €
Prix/m²: 3 178 €/m²

193 Rte De Caplanne

Maison

Date: 17/04/2025
Surface: 116 m²
Prix: 301 887 €
Prix/m²: 2 602 €/m²

44 Imp Des Peupliers

Maison

Date: 24/03/2025
Surface: 105 m²
Prix: 495 450 €
Prix/m²: 4 719 €/m²

641 Rte De Bergantet

Maison

Date: 13/03/2025
Surface: 95 m²
Prix: 356 400 €
Prix/m²: 3 752 €/m²

641 Rte De Bergantet

Maison

Date: 13/03/2025
Surface: 95 m²
Prix: 356 400 €
Prix/m²: 3 752 €/m²

13 Rue Dous Piquetarrocs

Maison

Date: 20/02/2025
Surface: 64 m²
Prix: 260 000 €
Prix/m²: 4 062 €/m²

101 Rte De L'Esquirou

Appartement

Date: 14/02/2025
Surface: 68 m²
Prix: 130 500 €
Prix/m²: 1 919 €/m²

768 Rte De Caplanne

Maison

Date: 07/02/2025
Surface: 129 m²
Prix: 409 810 €
Prix/m²: 3 177 €/m²

711 Rte De Laplante

Maison

Date: 07/02/2025
Surface: 188 m²
Prix: 521 390 €
Prix/m²: 2 773 €/m²

711 Rte De Laplante

Maison

Date: 07/02/2025
Surface: 188 m²
Prix: 521 390 €
Prix/m²: 2 773 €/m²

711 Rte De Laplante

Maison

Date: 07/02/2025
Surface: 188 m²
Prix: 521 390 €
Prix/m²: 2 773 €/m²

280 Rte Des Acacias

Maison

Date: 28/01/2025
Surface: 90 m²
Prix: 365 650 €
Prix/m²: 4 063 €/m²

1269 Rte Du Travaillon

Maison

Date: 24/01/2025
Surface: 212 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 1 415 €/m²

2471 Rte Du Travaillon

Maison

Date: 13/12/2024
Surface: 90 m²
Prix: 508 150 €
Prix/m²: 5 646 €/m²

2471 Rte Du Travaillon

Maison

Date: 13/12/2024
Surface: 90 m²
Prix: 508 150 €
Prix/m²: 5 646 €/m²

242 Rte De Caplanne

Maison

Date: 25/11/2024
Surface: 80 m²
Prix: 295 000 €
Prix/m²: 3 688 €/m²

35 All Des Alouettes

Maison

Date: 14/11/2024
Surface: 92 m²
Prix: 322 010 €
Prix/m²: 3 500 €/m²

2495 Rte Du Travaillon

Maison

Date: 03/10/2024
Surface: 113 m²
Prix: 396 490 €
Prix/m²: 3 509 €/m²

46 Imp De La Broderie

Maison

Date: 27/08/2024
Surface: 162 m²
Prix: 538 770 €
Prix/m²: 3 326 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rte Du Moulins	06/06/2025	Maison	105 m²	267 000 €	2 543 €/m²
21 Imp Des Lauriers	28/05/2025	Maison	107 m²	340 000 €	3 178 €/m²
193 Rte De Caplanne	17/04/2025	Maison	116 m²	301 887 €	2 602 €/m²
44 Imp Des Peupliers	24/03/2025	Maison	105 m²	495 450 €	4 719 €/m²
641 Rte De Bergantet	13/03/2025	Maison	95 m²	356 400 €	3 752 €/m²
641 Rte De Bergantet	13/03/2025	Maison	95 m²	356 400 €	3 752 €/m²
13 Rue Dous Piquetarrocs	20/02/2025	Maison	64 m²	260 000 €	4 062 €/m²
101 Rte De L'Esquirou	14/02/2025	Appartement	68 m²	130 500 €	1 919 €/m²
768 Rte De Caplanne	07/02/2025	Maison	129 m²	409 810 €	3 177 €/m²
711 Rte De Laplante	07/02/2025	Maison	188 m²	521 390 €	2 773 €/m²
711 Rte De Laplante	07/02/2025	Maison	188 m²	521 390 €	2 773 €/m²
711 Rte De Laplante	07/02/2025	Maison	188 m²	521 390 €	2 773 €/m²
280 Rte Des Acacias	28/01/2025	Maison	90 m²	365 650 €	4 063 €/m²
1269 Rte Du Travaillon	24/01/2025	Maison	212 m²	300 000 €	1 415 €/m²
2471 Rte Du Travaillon	13/12/2024	Maison	90 m²	508 150 €	5 646 €/m²
2471 Rte Du Travaillon	13/12/2024	Maison	90 m²	508 150 €	5 646 €/m²
242 Rte De Caplanne	25/11/2024	Maison	80 m²	295 000 €	3 688 €/m²
35 All Des Alouettes	14/11/2024	Maison	92 m²	322 010 €	3 500 €/m²
2495 Rte Du Travaillon	03/10/2024	Maison	113 m²	396 490 €	3 509 €/m²
46 Imp De La Broderie	27/08/2024	Maison	162 m²	538 770 €	3 326 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Jean-de-Marsacq. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Florin

13 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 456 m²

Rte De Bergantet

6 ventes

Prix m² maison: 3 751 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 484 m²

Rte De Laplante

6 ventes

Prix m² maison: 2 773 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 709 m²

Rte De Caplanne

4 ventes

Prix m² maison: 2 889 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 125 m²

Rte De L'Esquirou

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 919 €/m²
Surface terrain moy.: -

Belle Vue

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 564 m²

Imp Des Peupliers

2 ventes

Prix m² maison: 4 718 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 939 m²

Imp Des Lauriers

1 vente

Prix m² maison: 3 177 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 926 m²

Imp Des Saules

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 542 m²

Lafitte

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 373 m²

Rte De Loustaou

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 716 m²

Rte Des Acacias

1 vente

Prix m² maison: 4 062 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 811 m²

Rte Du Moulins

1 vente

Prix m² maison: 2 542 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 432 m²

Rte Du Travaillon

1 vente

Prix m² maison: 1 415 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 004 m²

Rue Des Ortolans

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 418 m²

Rue Dous Piquetarrocs

1 vente

Prix m² maison: 4 062 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 629 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Florin	13 ventes	-	-	1 456 m²
Rte De Bergantet	6 ventes	3 751 €/m²	-	1 484 m²
Rte De Laplante	6 ventes	2 773 €/m²	-	1 709 m²
Rte De Caplanne	4 ventes	2 889 €/m²	-	1 125 m²
Rte De L'Esquirou	3 ventes	-	1 919 €/m²	-
Belle Vue	2 ventes	-	-	564 m²
Imp Des Peupliers	2 ventes	4 718 €/m²	-	939 m²
Imp Des Lauriers	1 vente	3 177 €/m²	-	926 m²
Imp Des Saules	1 vente	-	-	542 m²
Lafitte	1 vente	-	-	3 373 m²
Rte De Loustaou	1 vente	-	-	716 m²
Rte Des Acacias	1 vente	4 062 €/m²	-	811 m²
Rte Du Moulins	1 vente	2 542 €/m²	-	432 m²
Rte Du Travaillon	1 vente	1 415 €/m²	-	4 004 m²
Rue Des Ortolans	1 vente	-	-	418 m²
Rue Dous Piquetarrocs	1 vente	4 062 €/m²	-	629 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Jean-de-Marsacq

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Jean-de-Marsacq. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,2 km