Que signifient les données DVF pour Guiche ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Guiche, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Guiche compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Guiche

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Guiche, le prix moyen est de 2 323 €/m² et le prix médian de 2 202 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Guiche n'apparaissent pas ?

Une rue de Guiche n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Guiche ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Guiche

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Guiche couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Guiche

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Guiche au prix de 2 323 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Guiche

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Guiche entre 2024 et 2025 est de -9.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Guiche

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Guiche, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 2 323 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Guiche

Données actualisées du marché immobilier

Pyrénées-Atlantiques (64) 64250 1 075 habitants 43 hab./km²

↓ -9.10%

2 323 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Guiche. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 202 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Guiche

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Guiche au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Guiche.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

6 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Guiche. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -9.10%

2 323 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 202 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Guiche

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 323 €/m² 6 ventes	↓ -9.10%	-	-	-	-
2024	2 555 €/m² 11 ventes	↓ -9.30%	-	-	-	-
2023	2 818 €/m² 5 ventes	↓ -9.40%	3 069 €/m² 1 vente	-	-	-
2022	3 110 €/m² 9 ventes	↑ +76.90%	-	-	-	-
2021	1 758 €/m² 8 ventes	↑ +10.90%	2 130 €/m² 1 vente	↓ -7.40%	-	-
2020	1 586 €/m² 5 ventes	-	2 299 €/m² 1 vente	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Guiche entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2023, les appartements se vendent en moyenne 746 € de plus au m² que les maisons (3 069 €/m² contre 2 323 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 586 €/m² à 2 323 €/m², soit une variation de +46.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 9.1 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2020 et 2023, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 299 €/m² à 3 069 €/m², soit une variation de +33.5 % sur la période.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Guiche

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Guiche. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 82 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

8,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

22,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	5	6%	31	38%
B	13	16%	30	37%
C	19	23%	10	12%
D	23	28%	6	7%
E	15	18%	2	2%
F	5	6%	2	2%
G	2	2%	1	1%

Risques naturels à Guiche

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Séisme
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2022 - 30/09/2022	21/07/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	09/12/2021 - 12/12/2021	16/12/2021
Mouvement de Terrain	08/12/2020	26/07/2021
Inondations et/ou Coulées de Boue	13/12/2019 - 15/12/2019	02/03/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue	30/06/2018 - 02/07/2018	17/09/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	13/06/2018	23/07/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	29/01/2014 - 31/01/2014	17/02/2015
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/07/2014	09/07/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/06/2013 - 20/06/2013	28/06/2013
Inondations et/ou Coulées de Boue	12/02/2009	18/05/2009

DICRIM disponible (2009) Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

665 Che Du Pouy

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 105 m²
Prix: 273 000 €
Prix/m²: 2 600 €/m²

665 Che Du Pouy

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 105 m²
Prix: 273 000 €
Prix/m²: 2 600 €/m²

1879 Rte De La Bidouze

Maison

Date: 26/03/2025
Surface: 89 m²
Prix: 196 000 €
Prix/m²: 2 202 €/m²

75 Che De Lamicq

Maison

Date: 10/12/2024
Surface: 79 m²
Prix: 313 380 €
Prix/m²: 3 967 €/m²

75 Che De Lamicq

Maison

Date: 10/12/2024
Surface: 79 m²
Prix: 313 380 €
Prix/m²: 3 967 €/m²

72 Che Du Hour

Maison

Date: 27/11/2024
Surface: 193 m²
Prix: 430 622 €
Prix/m²: 2 231 €/m²

165 Che Des Montagnes

Maison

Date: 28/10/2024
Surface: 145 m²
Prix: 396 984 €
Prix/m²: 2 738 €/m²

165 Che Des Montagnes

Maison

Date: 28/10/2024
Surface: 145 m²
Prix: 396 984 €
Prix/m²: 2 738 €/m²

56 Che De Plachot

Maison

Date: 10/10/2024
Surface: 158 m²
Prix: 352 000 €
Prix/m²: 2 228 €/m²

56 Che De Plachot

Maison

Date: 10/10/2024
Surface: 158 m²
Prix: 352 000 €
Prix/m²: 2 228 €/m²

29 Che De Cassous

Appartement

Date: 17/09/2024
Surface: 59 m²
Prix: 253 000 €
Prix/m²: 4 288 €/m²

29 Che De Cassous

Appartement

Date: 17/09/2024
Surface: 130 m²
Prix: 253 000 €
Prix/m²: 1 946 €/m²

29 Che De Cassous

Appartement

Date: 17/09/2024
Surface: 59 m²
Prix: 253 000 €
Prix/m²: 4 288 €/m²

29 Che De Cassous

Appartement

Date: 17/09/2024
Surface: 59 m²
Prix: 253 000 €
Prix/m²: 4 288 €/m²

29 Che De Cassous

Appartement

Date: 17/09/2024
Surface: 130 m²
Prix: 253 000 €
Prix/m²: 1 946 €/m²

29 Che De Cassous

Appartement

Date: 17/09/2024
Surface: 130 m²
Prix: 253 000 €
Prix/m²: 1 946 €/m²

29 Che De Cassous

Appartement

Date: 17/09/2024
Surface: 59 m²
Prix: 253 000 €
Prix/m²: 4 288 €/m²

29 Che De Cassous

Appartement

Date: 17/09/2024
Surface: 130 m²
Prix: 253 000 €
Prix/m²: 1 946 €/m²

228 Che Du Lhic

Local commercial

Date: 30/08/2024
Surface: 48 m²
Prix: 462 000 €
Prix/m²: 9 625 €/m²

228 Che Du Lhic

Maison

Date: 30/08/2024
Surface: 40 m²
Prix: 462 000 €
Prix/m²: 11 550 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
665 Che Du Pouy	30/04/2025	Maison	105 m²	273 000 €	2 600 €/m²
665 Che Du Pouy	30/04/2025	Maison	105 m²	273 000 €	2 600 €/m²
1879 Rte De La Bidouze	26/03/2025	Maison	89 m²	196 000 €	2 202 €/m²
75 Che De Lamicq	10/12/2024	Maison	79 m²	313 380 €	3 967 €/m²
75 Che De Lamicq	10/12/2024	Maison	79 m²	313 380 €	3 967 €/m²
72 Che Du Hour	27/11/2024	Maison	193 m²	430 622 €	2 231 €/m²
165 Che Des Montagnes	28/10/2024	Maison	145 m²	396 984 €	2 738 €/m²
165 Che Des Montagnes	28/10/2024	Maison	145 m²	396 984 €	2 738 €/m²
56 Che De Plachot	10/10/2024	Maison	158 m²	352 000 €	2 228 €/m²
56 Che De Plachot	10/10/2024	Maison	158 m²	352 000 €	2 228 €/m²
29 Che De Cassous	17/09/2024	Appartement	59 m²	253 000 €	4 288 €/m²
29 Che De Cassous	17/09/2024	Appartement	130 m²	253 000 €	1 946 €/m²
29 Che De Cassous	17/09/2024	Appartement	59 m²	253 000 €	4 288 €/m²
29 Che De Cassous	17/09/2024	Appartement	59 m²	253 000 €	4 288 €/m²
29 Che De Cassous	17/09/2024	Appartement	130 m²	253 000 €	1 946 €/m²
29 Che De Cassous	17/09/2024	Appartement	130 m²	253 000 €	1 946 €/m²
29 Che De Cassous	17/09/2024	Appartement	59 m²	253 000 €	4 288 €/m²
29 Che De Cassous	17/09/2024	Appartement	130 m²	253 000 €	1 946 €/m²
228 Che Du Lhic	30/08/2024	Local commercial	48 m²	462 000 €	9 625 €/m²
228 Che Du Lhic	30/08/2024	Maison	40 m²	462 000 €	11 550 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Guiche. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Vic Dessus Est

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 135 m²

Che Du Pouy

2 ventes

Prix m² maison: 2 600 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 240 m²

Fontan

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 11 295 m²

Presbytere

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 446 m²

Rte De La Bidouze

2 ventes

Prix m² maison: 2 202 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 048 m²

Castagnet

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 281 m²

La Bourgade

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 205 m²

Rue De La Bourgade

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Vic Dessus Est	4 ventes	-	-	6 135 m²
Che Du Pouy	2 ventes	2 600 €/m²	-	1 240 m²
Fontan	2 ventes	-	-	11 295 m²
Presbytere	2 ventes	-	-	1 446 m²
Rte De La Bidouze	2 ventes	2 202 €/m²	-	1 048 m²
Castagnet	1 vente	-	-	281 m²
La Bourgade	1 vente	-	-	205 m²
Rue De La Bourgade	1 vente	-	-	-

Prix de l'immobilier autour de Guiche

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Guiche. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,0 km