Que signifient les données DVF pour Bidache ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Bidache, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Bidache compte 18 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Bidache

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Bidache, le prix moyen est de 2 504 €/m² et le prix médian de 2 750 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Bidache n'apparaissent pas ?

Une rue de Bidache n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 14 rues de Bidache ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Bidache

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Bidache couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Bidache

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Bidache au prix de 2 504 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Bidache

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Bidache entre 2024 et 2025 est de -8.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Bidache

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Bidache, il y a 17 ventes de maisons au prix moyen de 2 554 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 1 852 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Bidache

Données actualisées du marché immobilier

Pyrénées-Atlantiques (64) 64123 1 338 habitants 44 hab./km²

↓ -8.90%

2 504 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Bidache. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 750 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Bidache

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Bidache au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Bidache.

Répartition des ventes par type de bien

18 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

94,4%

Maisons

17 ventes · 94,4%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 5,6%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (17 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Bidache. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -7.10%

2 554 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 813 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

1 852 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 852 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Bidache

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 554 €/m² 17 ventes	↓ -7.10%	1 852 €/m² 1 vente	-	-	-
2024	2 748 €/m² 12 ventes	↑ +4.90%	-	-	-	-
2023	2 620 €/m² 6 ventes	↑ +6.20%	2 687 €/m² 1 vente	↑ +40.10%	-	-
2022	2 467 €/m² 14 ventes	↑ +4.10%	1 918 €/m² 8 ventes	↓ -3.50%	1 571 €/m² 2 ventes	-
2021	2 370 €/m² 20 ventes	↓ -16.90%	1 988 €/m² 10 ventes	↑ +7.30%	-	-
2020	2 853 €/m² 8 ventes	-	1 853 €/m² 4 ventes	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Bidache entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 702 € de plus au m² que les appartements (2 554 €/m² contre 1 852 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 853 €/m² à 2 554 €/m², soit une variation de -10.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 7.1 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 853 €/m² à 1 852 €/m², soit une variation de +-0.0 % sur la période.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Pour 2022, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 1 571 €/m² (2 ventes enregistrées).

Attention : seulement 2 ventes de locaux commerciaux en 2022. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Bidache

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Bidache. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 204 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

9,8%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

12,7%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	14	7%	71	35%
B	12	6%	71	35%
C	70	34%	33	16%
D	56	27%	17	8%
E	32	16%	6	3%
F	11	5%	4	2%
G	9	4%	2	1%

Risques naturels à Bidache

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Séisme

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	16/10/2024 - 18/10/2024	19/01/2025
Sécheresse	01/07/2022 - 30/09/2022	03/04/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	09/12/2021 - 12/12/2021	16/12/2021
Inondations et/ou Coulées de Boue	13/12/2019 - 15/12/2019	02/03/2020
Sécheresse	01/04/2017 - 30/06/2017	18/09/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	29/05/2016	26/07/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/07/2014	09/07/2014
Inondations Remontée Nappe	17/06/2013 - 20/06/2013	28/06/2013
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/06/2013 - 20/06/2013	28/06/2013
Sécheresse	01/01/2012 - 31/03/2012	21/05/2013

DICRIM disponible (2020) Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

880 Che De Higue

Maison

Date: 16/05/2025
Surface: 208 m²
Prix: 601 000 €
Prix/m²: 2 889 €/m²

880 Che De Higue

Maison

Date: 16/05/2025
Surface: 208 m²
Prix: 601 000 €
Prix/m²: 2 889 €/m²

14 Che De Cheverse

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 70 m²
Prix: 189 200 €
Prix/m²: 2 703 €/m²

1120 Che De Higue

Maison

Date: 18/04/2025
Surface: 183 m²
Prix: 534 950 €
Prix/m²: 2 923 €/m²

1120 Che De Higue

Maison

Date: 18/04/2025
Surface: 183 m²
Prix: 534 950 €
Prix/m²: 2 923 €/m²

1120 Che De Higue

Maison

Date: 18/04/2025
Surface: 183 m²
Prix: 534 950 €
Prix/m²: 2 923 €/m²

655 Che De Parroun

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 77 m²
Prix: 400 000 €
Prix/m²: 5 195 €/m²

655 Che De Parroun

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 77 m²
Prix: 400 000 €
Prix/m²: 5 195 €/m²

655 Che De Parroun

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 77 m²
Prix: 400 000 €
Prix/m²: 5 195 €/m²

655 Che De Parroun

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 77 m²
Prix: 400 000 €
Prix/m²: 5 195 €/m²

655 Che De Parroun

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 77 m²
Prix: 400 000 €
Prix/m²: 5 195 €/m²

18 Che De La Tour

Maison

Date: 14/03/2025
Surface: 92 m²
Prix: 305 000 €
Prix/m²: 3 315 €/m²

28 Rue Saint Jacques

Maison

Date: 06/03/2025
Surface: 220 m²
Prix: 306 000 €
Prix/m²: 1 391 €/m²

10 Cote Du Pilori

Maison

Date: 28/02/2025
Surface: 127 m²
Prix: 95 000 €
Prix/m²: 748 €/m²

585 Rte De Saint Palais

Maison

Date: 21/02/2025
Surface: 86 m²
Prix: 289 000 €
Prix/m²: 3 360 €/m²

150 Rte De Guiche

Maison

Date: 31/01/2025
Surface: 67 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 1 716 €/m²

150 Rte De Guiche

Maison

Date: 31/01/2025
Surface: 67 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 1 716 €/m²

150 Rte De Guiche

Maison

Date: 31/01/2025
Surface: 67 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 1 716 €/m²

405 Che Lacoume

Maison

Date: 16/01/2025
Surface: 79 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 1 582 €/m²

30 Che De Batchalette

Maison

Date: 11/12/2024
Surface: 170 m²
Prix: 381 000 €
Prix/m²: 2 241 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
880 Che De Higue	16/05/2025	Maison	208 m²	601 000 €	2 889 €/m²
880 Che De Higue	16/05/2025	Maison	208 m²	601 000 €	2 889 €/m²
14 Che De Cheverse	30/04/2025	Maison	70 m²	189 200 €	2 703 €/m²
1120 Che De Higue	18/04/2025	Maison	183 m²	534 950 €	2 923 €/m²
1120 Che De Higue	18/04/2025	Maison	183 m²	534 950 €	2 923 €/m²
1120 Che De Higue	18/04/2025	Maison	183 m²	534 950 €	2 923 €/m²
655 Che De Parroun	28/03/2025	Maison	77 m²	400 000 €	5 195 €/m²
655 Che De Parroun	28/03/2025	Maison	77 m²	400 000 €	5 195 €/m²
655 Che De Parroun	28/03/2025	Maison	77 m²	400 000 €	5 195 €/m²
655 Che De Parroun	28/03/2025	Maison	77 m²	400 000 €	5 195 €/m²
655 Che De Parroun	28/03/2025	Maison	77 m²	400 000 €	5 195 €/m²
18 Che De La Tour	14/03/2025	Maison	92 m²	305 000 €	3 315 €/m²
28 Rue Saint Jacques	06/03/2025	Maison	220 m²	306 000 €	1 391 €/m²
10 Cote Du Pilori	28/02/2025	Maison	127 m²	95 000 €	748 €/m²
585 Rte De Saint Palais	21/02/2025	Maison	86 m²	289 000 €	3 360 €/m²
150 Rte De Guiche	31/01/2025	Maison	67 m²	115 000 €	1 716 €/m²
150 Rte De Guiche	31/01/2025	Maison	67 m²	115 000 €	1 716 €/m²
150 Rte De Guiche	31/01/2025	Maison	67 m²	115 000 €	1 716 €/m²
405 Che Lacoume	16/01/2025	Maison	79 m²	125 000 €	1 582 €/m²
30 Che De Batchalette	11/12/2024	Maison	170 m²	381 000 €	2 241 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Bidache. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Che De Higue

12 ventes

Prix m² maison: 2 909 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 310 m²

Cauteron

11 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 12 935 m²

Che De Parroun

10 ventes

Prix m² maison: 5 194 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 22 260 m²

Parroun

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 10 910 m²

Randoubillou

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 25 969 m²

Rte De Guiche

3 ventes

Prix m² maison: 1 716 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 373 m²

Che Du Cimetiere

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 99 m²

Le Bourg

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 320 m²

Rte De Saint Palais

2 ventes

Prix m² maison: 3 360 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 810 m²

Che De Cheverse

1 vente

Prix m² maison: 2 702 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 52 m²

Che De La Tour

1 vente

Prix m² maison: 3 315 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 446 m²

Che Lacoume

1 vente

Prix m² maison: 1 582 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 840 m²

Cote Du Pilori

1 vente

Prix m² maison: 748 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 217 m²

Rue Saint Jacques

1 vente

Prix m² maison: 1 390 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 543 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che De Higue	12 ventes	2 909 €/m²	-	1 310 m²
Cauteron	11 ventes	-	-	12 935 m²
Che De Parroun	10 ventes	5 194 €/m²	-	22 260 m²
Parroun	4 ventes	-	-	10 910 m²
Randoubillou	4 ventes	-	-	25 969 m²
Rte De Guiche	3 ventes	1 716 €/m²	-	373 m²
Che Du Cimetiere	2 ventes	-	-	99 m²
Le Bourg	2 ventes	-	-	320 m²
Rte De Saint Palais	2 ventes	3 360 €/m²	-	810 m²
Che De Cheverse	1 vente	2 702 €/m²	-	52 m²
Che De La Tour	1 vente	3 315 €/m²	-	446 m²
Che Lacoume	1 vente	1 582 €/m²	-	840 m²
Cote Du Pilori	1 vente	748 €/m²	-	217 m²
Rue Saint Jacques	1 vente	1 390 €/m²	-	543 m²

Prix de l'immobilier autour de Bidache

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Bidache. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,7 km