Que signifient les données DVF pour Sames ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Sames, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Sames compte 7 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Sames

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Sames, le prix moyen est de 2 318 €/m² et le prix médian de 2 118 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Sames n'apparaissent pas ?

Une rue de Sames n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 11 rues de Sames ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Sames

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Sames couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Sames

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Sames au prix de 2 318 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Sames

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Sames entre 2024 et 2025 est de +59.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Sames

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Sames, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 2 318 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Sames

Données actualisées du marché immobilier

Pyrénées-Atlantiques (64) 64502 709 habitants 54 hab./km²

↑ +59.20%

2 318 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Sames. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 118 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Sames

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Sames au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Sames.

Répartition des ventes par type de bien

7 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

7 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Sames. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +59.20%

2 318 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 118 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Sames

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 318 €/m² 7 ventes	↑ +59.20%	-	-	-	-
2024	1 456 €/m² 2 ventes	↓ -31.30%	-	-	-	-
2023	2 119 €/m² 4 ventes	↓ -16.10%	-	-	-	-
2022	2 527 €/m² 4 ventes	↑ +69.30%	-	-	-	-
2021	1 493 €/m² 9 ventes	↓ -22.50%	-	-	-	-
2020	1 926 €/m² 12 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Sames entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 926 €/m² à 2 318 €/m², soit une variation de +20.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +59.20%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Sames

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Sames. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 71 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

11,3%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

14,1%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	3	4%	23	32%
B	7	10%	20	28%
C	18	25%	8	11%
D	19	27%	8	11%
E	16	23%	11	15%
F	7	10%	1	1%
G	1	1%	0	0%

Risques naturels à Sames

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Séisme
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2022 - 30/09/2022	03/04/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	09/12/2021 - 12/12/2021	16/12/2021
Inondations et/ou Coulées de Boue	13/12/2019 - 15/12/2019	02/03/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue	13/06/2018 - 15/06/2018	23/07/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	11/02/2009 - 12/02/2009	18/05/2009
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Sécheresse	01/07/2005 - 30/09/2005	15/05/2008
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/05/1990	07/12/1990

DICRIM disponible (2021) Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

2628 Rte De Saint Jean

Maison

Date: 02/06/2025
Surface: 195 m²
Prix: 369 600 €
Prix/m²: 1 895 €/m²

2628 Rte De Saint Jean

Maison

Date: 02/06/2025
Surface: 195 m²
Prix: 369 600 €
Prix/m²: 1 895 €/m²

31 All Des Jonquilles

Maison

Date: 20/05/2025
Surface: 45 m²
Prix: 83 500 €
Prix/m²: 1 856 €/m²

2243 Che De Halage

Maison

Date: 14/05/2025
Surface: 111 m²
Prix: 192 642 €
Prix/m²: 1 736 €/m²

2243 Che De Halage

Maison

Date: 14/05/2025
Surface: 111 m²
Prix: 192 642 €
Prix/m²: 1 736 €/m²

161 Che De Labourdette

Maison

Date: 23/04/2025
Surface: 168 m²
Prix: 275 000 €
Prix/m²: 1 637 €/m²

161 Che De Labourdette

Maison

Date: 23/04/2025
Surface: 168 m²
Prix: 275 000 €
Prix/m²: 1 637 €/m²

30 Che De Bourouilla

Maison

Date: 05/03/2025
Surface: 79 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 3 038 €/m²

2222 Rte De Saint Jean

Maison

Date: 14/11/2024
Surface: 93 m²
Prix: 119 140 €
Prix/m²: 1 281 €/m²

792 Che De Bourouilla

Maison

Date: 23/08/2024
Surface: 190 m²
Prix: 310 000 €
Prix/m²: 1 632 €/m²

792 Che De Bourouilla

Maison

Date: 23/08/2024
Surface: 190 m²
Prix: 310 000 €
Prix/m²: 1 632 €/m²

20 All Des Cigognes

Maison

Date: 23/11/2023
Surface: 51 m²
Prix: 42 800 €
Prix/m²: 839 €/m²

2296 Rte De Saint Jean

Appartement

Date: 10/08/2023
Surface: 85 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 765 €/m²

2296 Rte De Saint Jean

Local commercial

Date: 10/08/2023
Surface: 12 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 12 500 €/m²

2296 Rte De Saint Jean

Appartement

Date: 10/08/2023
Surface: 74 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 2 027 €/m²

2095 Che De Halage Rd261

Maison

Date: 08/08/2023
Surface: 94 m²
Prix: 181 €
Prix/m²: 2 €/m²

2095 Che De Halage Rd261

Maison

Date: 08/08/2023
Surface: 121 m²
Prix: 181 €
Prix/m²: 1 €/m²

18 Che De L Eglise

Maison

Date: 01/08/2023
Surface: 85 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 2 176 €/m²

180 All Henri Iv

Maison

Date: 25/07/2023
Surface: 45 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 1 778 €/m²

2175 Rte De Vic-Naou

Maison

Date: 05/05/2023
Surface: 101 m²
Prix: 372 000 €
Prix/m²: 3 683 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2628 Rte De Saint Jean	02/06/2025	Maison	195 m²	369 600 €	1 895 €/m²
2628 Rte De Saint Jean	02/06/2025	Maison	195 m²	369 600 €	1 895 €/m²
31 All Des Jonquilles	20/05/2025	Maison	45 m²	83 500 €	1 856 €/m²
2243 Che De Halage	14/05/2025	Maison	111 m²	192 642 €	1 736 €/m²
2243 Che De Halage	14/05/2025	Maison	111 m²	192 642 €	1 736 €/m²
161 Che De Labourdette	23/04/2025	Maison	168 m²	275 000 €	1 637 €/m²
161 Che De Labourdette	23/04/2025	Maison	168 m²	275 000 €	1 637 €/m²
30 Che De Bourouilla	05/03/2025	Maison	79 m²	240 000 €	3 038 €/m²
2222 Rte De Saint Jean	14/11/2024	Maison	93 m²	119 140 €	1 281 €/m²
792 Che De Bourouilla	23/08/2024	Maison	190 m²	310 000 €	1 632 €/m²
792 Che De Bourouilla	23/08/2024	Maison	190 m²	310 000 €	1 632 €/m²
20 All Des Cigognes	23/11/2023	Maison	51 m²	42 800 €	839 €/m²
2296 Rte De Saint Jean	10/08/2023	Appartement	85 m²	150 000 €	1 765 €/m²
2296 Rte De Saint Jean	10/08/2023	Local commercial	12 m²	150 000 €	12 500 €/m²
2296 Rte De Saint Jean	10/08/2023	Appartement	74 m²	150 000 €	2 027 €/m²
2095 Che De Halage Rd261	08/08/2023	Maison	94 m²	181 €	2 €/m²
2095 Che De Halage Rd261	08/08/2023	Maison	121 m²	181 €	1 €/m²
18 Che De L Eglise	01/08/2023	Maison	85 m²	185 000 €	2 176 €/m²
180 All Henri Iv	25/07/2023	Maison	45 m²	80 000 €	1 778 €/m²
2175 Rte De Vic-Naou	05/05/2023	Maison	101 m²	372 000 €	3 683 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Sames. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Che De Labourdette

4 ventes

Prix m² maison: 1 636 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 256 m²

Rte De Saint Jean

4 ventes

Prix m² maison: 1 895 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 173 m²

Saint Jean

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 434 m²

Che De Halage

2 ventes

Prix m² maison: 1 735 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 584 m²

All Des Gaves

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 351 m²

All Des Jonquilles

1 vente

Prix m² maison: 1 855 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 216 m²

Che De Bourouilla

1 vente

Prix m² maison: 3 037 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 369 m²

Hayet

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 168 m²

Larrandou

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 230 m²

Le Bourg

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 350 m²

Moura

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 59 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che De Labourdette	4 ventes	1 636 €/m²	-	1 256 m²
Rte De Saint Jean	4 ventes	1 895 €/m²	-	1 173 m²
Saint Jean	3 ventes	-	-	1 434 m²
Che De Halage	2 ventes	1 735 €/m²	-	1 584 m²
All Des Gaves	1 vente	-	-	351 m²
All Des Jonquilles	1 vente	1 855 €/m²	-	216 m²
Che De Bourouilla	1 vente	3 037 €/m²	-	369 m²
Hayet	1 vente	-	-	168 m²
Larrandou	1 vente	-	-	230 m²
Le Bourg	1 vente	-	-	350 m²
Moura	1 vente	-	-	59 m²

Prix de l'immobilier autour de Sames

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Sames. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,0 km