Que signifient les données DVF pour Solignac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Solignac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Solignac compte 10 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Solignac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Solignac, le prix moyen est de 1 791 €/m² et le prix médian de 1 487 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Solignac n'apparaissent pas ?

Une rue de Solignac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 11 rues de Solignac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Solignac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Solignac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Solignac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Solignac au prix de 1 791 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Solignac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Solignac entre 2024 et 2025 est de -3.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Solignac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Solignac, il y a 10 ventes de maisons au prix moyen de 1 791 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Solignac

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Vienne (87) 87192 1 552 habitants 92 hab./km²

↓ -3.60%

1 791 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Solignac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 487 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Solignac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Solignac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Solignac.

Répartition des ventes par type de bien

10 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

10 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (10 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Solignac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -3.60%

1 791 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 487 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Solignac

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 791 €/m² 10 ventes	↓ -3.60%	-	-	-	-
2024	1 858 €/m² 16 ventes	↑ +16.20%	-	-	-	-
2023	1 599 €/m² 11 ventes	↓ -10.40%	809 €/m² 1 vente	-	-	-
2022	1 784 €/m² 13 ventes	↑ +19.70%	-	-	-	-
2021	1 490 €/m² 13 ventes	↓ -8.90%	-	-	-	-
2020	1 636 €/m² 13 ventes	-	1 590 €/m² 1 vente	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Solignac entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 982 € de plus au m² que les appartements (1 791 €/m² contre 809 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 636 €/m² à 1 791 €/m², soit une variation de +9.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 3.6 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2020 et 2023, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 590 €/m² à 809 €/m², soit une variation de -49.1 % sur la période.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Solignac

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Solignac. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 145 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

17,9%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

10,3%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	3	2%	24	17%
B	12	8%	36	25%
C	19	13%	19	13%
D	51	35%	27	19%
E	34	23%	20	14%
F	19	13%	15	10%
G	7	5%	4	3%

Risques naturels à Solignac

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (9)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Foudre
Neige et pluies verglaçantes
Radon
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/03/2024 - 03/04/2024	22/09/2024
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/09/1993 - 24/09/1993	11/10/1993
Inondations et/ou Coulées de Boue	05/07/1993 - 06/07/1993	28/09/1993
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

174 Av Saint Eloi

Local commercial

Date: 28/04/2025
Surface: 159 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 503 €/m²

22 Rte De Bellevue

Maison

Date: 05/03/2025
Surface: 101 m²
Prix: 298 900 €
Prix/m²: 2 959 €/m²

22 Rte De Bellevue

Maison

Date: 05/03/2025
Surface: 101 m²
Prix: 298 900 €
Prix/m²: 2 959 €/m²

14 Che Des Billanges

Maison

Date: 28/02/2025
Surface: 224 m²
Prix: 314 800 €
Prix/m²: 1 405 €/m²

17 Rue Francois Perrin

Maison

Date: 03/02/2025
Surface: 54 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 926 €/m²

38 Av De La Gare

Maison

Date: 19/12/2024
Surface: 103 m²
Prix: 121 500 €
Prix/m²: 1 180 €/m²

38 Av De La Gare

Maison

Date: 19/12/2024
Surface: 103 m²
Prix: 121 500 €
Prix/m²: 1 180 €/m²

16 Rue De La Republique

Maison

Date: 18/12/2024
Surface: 66 m²
Prix: 67 000 €
Prix/m²: 1 015 €/m²

5388 Imp Notre Dame

Maison

Date: 19/11/2024
Surface: 66 m²
Prix: 331 000 €
Prix/m²: 5 015 €/m²

5388 Imp Notre Dame

Maison

Date: 19/11/2024
Surface: 66 m²
Prix: 331 000 €
Prix/m²: 5 015 €/m²

115 Rte D'Envaud

Maison

Date: 13/09/2024
Surface: 100 m²
Prix: 172 400 €
Prix/m²: 1 724 €/m²

3 Imp De La Fontaine

Maison

Date: 04/09/2024
Surface: 195 m²
Prix: 344 000 €
Prix/m²: 1 764 €/m²

3 Imp De La Fontaine

Maison

Date: 04/09/2024
Surface: 195 m²
Prix: 344 000 €
Prix/m²: 1 764 €/m²

116 Rte Du Cheyrol

Maison

Date: 02/08/2024
Surface: 130 m²
Prix: 364 280 €
Prix/m²: 2 802 €/m²

5155 Le Cheyrol

Local commercial

Date: 02/08/2024
Surface: 32 m²
Prix: 364 280 €
Prix/m²: 11 384 €/m²

47 All Du Chateau De La Borie

Maison

Date: 12/07/2024
Surface: 186 m²
Prix: 1 530 000 €
Prix/m²: 8 226 €/m²

5341 La Borie

Local commercial

Date: 12/07/2024
Surface: 529 m²
Prix: 1 530 000 €
Prix/m²: 2 892 €/m²

12 Rue Du Clos

Maison

Date: 28/06/2024
Surface: 80 m²
Prix: 194 500 €
Prix/m²: 2 431 €/m²

11 Av D Obernai

Maison

Date: 27/06/2024
Surface: 85 m²
Prix: 107 000 €
Prix/m²: 1 259 €/m²

14 Che Du Ruisseau De Gravataud

Maison

Date: 12/06/2024
Surface: 99 m²
Prix: 185 200 €
Prix/m²: 1 871 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
174 Av Saint Eloi	28/04/2025	Local commercial	159 m²	80 000 €	503 €/m²
22 Rte De Bellevue	05/03/2025	Maison	101 m²	298 900 €	2 959 €/m²
22 Rte De Bellevue	05/03/2025	Maison	101 m²	298 900 €	2 959 €/m²
14 Che Des Billanges	28/02/2025	Maison	224 m²	314 800 €	1 405 €/m²
17 Rue Francois Perrin	03/02/2025	Maison	54 m²	50 000 €	926 €/m²
38 Av De La Gare	19/12/2024	Maison	103 m²	121 500 €	1 180 €/m²
38 Av De La Gare	19/12/2024	Maison	103 m²	121 500 €	1 180 €/m²
16 Rue De La Republique	18/12/2024	Maison	66 m²	67 000 €	1 015 €/m²
5388 Imp Notre Dame	19/11/2024	Maison	66 m²	331 000 €	5 015 €/m²
5388 Imp Notre Dame	19/11/2024	Maison	66 m²	331 000 €	5 015 €/m²
115 Rte D'Envaud	13/09/2024	Maison	100 m²	172 400 €	1 724 €/m²
3 Imp De La Fontaine	04/09/2024	Maison	195 m²	344 000 €	1 764 €/m²
3 Imp De La Fontaine	04/09/2024	Maison	195 m²	344 000 €	1 764 €/m²
116 Rte Du Cheyrol	02/08/2024	Maison	130 m²	364 280 €	2 802 €/m²
5155 Le Cheyrol	02/08/2024	Local commercial	32 m²	364 280 €	11 384 €/m²
47 All Du Chateau De La Borie	12/07/2024	Maison	186 m²	1 530 000 €	8 226 €/m²
5341 La Borie	12/07/2024	Local commercial	529 m²	1 530 000 €	2 892 €/m²
12 Rue Du Clos	28/06/2024	Maison	80 m²	194 500 €	2 431 €/m²
11 Av D Obernai	27/06/2024	Maison	85 m²	107 000 €	1 259 €/m²
14 Che Du Ruisseau De Gravataud	12/06/2024	Maison	99 m²	185 200 €	1 871 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Solignac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Les Billanges

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 568 m²

Moulin De Gravataud

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 111 m²

Rte De Bellevue

4 ventes

Prix m² maison: 2 959 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 642 m²

Envaud

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 403 m²

Che Des Billanges

2 ventes

Prix m² maison: 1 405 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 648 m²

Av Saint Eloi

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 729 m²

Beau Champ

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 700 m²

Leycure

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 500 m²

Rue Francois Perrin

1 vente

Prix m² maison: 925 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 128 m²

Ventaud

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 15 m²

Vignes D Envaud

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 38 945 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Billanges	4 ventes	-	-	3 568 m²
Moulin De Gravataud	4 ventes	-	-	111 m²
Rte De Bellevue	4 ventes	2 959 €/m²	-	642 m²
Envaud	3 ventes	-	-	403 m²
Che Des Billanges	2 ventes	1 405 €/m²	-	648 m²
Av Saint Eloi	1 vente	-	-	729 m²
Beau Champ	1 vente	-	-	5 700 m²
Leycure	1 vente	-	-	2 500 m²
Rue Francois Perrin	1 vente	925 €/m²	-	128 m²
Ventaud	1 vente	-	-	15 m²
Vignes D Envaud	1 vente	-	-	38 945 m²

Prix de l'immobilier autour de Solignac

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Solignac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,2 km