Que signifient les données DVF pour Mazion ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Mazion, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Mazion compte 8 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Mazion

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Mazion, le prix moyen est de 1 414 €/m² et le prix médian de 1 338 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Mazion n'apparaissent pas ?

Une rue de Mazion n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Mazion ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Mazion

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Mazion couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Mazion

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Mazion au prix de 1 414 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Mazion

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Mazion entre 2024 et 2025 est de -8.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Mazion

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Mazion, il y a 8 ventes de maisons au prix moyen de 1 414 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Mazion

Données actualisées du marché immobilier

Gironde (33) 33280 537 habitants 144 hab./km²

↓ -8.20%

1 414 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Mazion. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 338 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Mazion

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Mazion au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Mazion.

Répartition des ventes par type de bien

8 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

8 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (8 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Mazion. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -8.20%

1 414 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 338 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Mazion

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 414 €/m² 8 ventes	↓ -8.20%	-	-	-	-
2024	1 539 €/m² 5 ventes	↑ +48.00%	-	-	-	-
2023	1 040 €/m² 3 ventes	↓ -28.90%	-	-	-	-
2022	1 462 €/m² 2 ventes	↓ -7.00%	-	-	-	-
2021	1 572 €/m² 6 ventes	↑ +10.60%	-	-	-	-
2020	1 421 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Mazion entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 421 €/m² à 1 414 €/m², soit une variation de -0.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 8.2 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Mazion

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Mazion. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 66 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

6,1%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

6,1%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	16	24%
B	4	6%	36	55%
C	29	44%	6	9%
D	19	29%	5	8%
E	10	15%	2	3%
F	3	5%	1	2%
G	1	2%	0	0%

Risques naturels à Mazion

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Nucléaire

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	27/05/2005
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	16/06/1988	24/08/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	11/01/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

158 Rte De Cazaumorin

Maison

Date: 18/06/2025
Surface: 133 m²
Prix: 261 047 €
Prix/m²: 1 963 €/m²

140 Res Des Vignes

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 115 m²
Prix: 219 500 €
Prix/m²: 1 909 €/m²

54 Biraud

Maison

Date: 17/02/2025
Surface: 288 m²
Prix: 357 000 €
Prix/m²: 1 240 €/m²

54 Biraud

Maison

Date: 17/02/2025
Surface: 50 m²
Prix: 357 000 €
Prix/m²: 7 140 €/m²

144 Fond De Pimpan

Maison

Date: 17/12/2024
Surface: 148 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 1 351 €/m²

41 Rte De Saint Aulaye

Maison

Date: 13/11/2024
Surface: 138 m²
Prix: 246 800 €
Prix/m²: 1 788 €/m²

11 Lot Bergeron

Maison

Date: 06/08/2024
Surface: 98 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 1 837 €/m²

545 Rte De Boyer

Maison

Date: 11/04/2024
Surface: 122 m²
Prix: 178 180 €
Prix/m²: 1 460 €/m²

157 Bergeron

Maison

Date: 09/02/2024
Surface: 185 m²
Prix: 233 000 €
Prix/m²: 1 259 €/m²

157 Bergeron

Maison

Date: 09/02/2024
Surface: 185 m²
Prix: 233 000 €
Prix/m²: 1 259 €/m²

115 Au Bourg

Maison

Date: 09/08/2023
Surface: 107 m²
Prix: 28 237 €
Prix/m²: 264 €/m²

2 Lot Les Sables

Maison

Date: 29/03/2023
Surface: 81 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 1 728 €/m²

2 Lot Les Sables

Maison

Date: 29/03/2023
Surface: 81 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 1 728 €/m²

Les Gorses-Sud

Maison

Date: 14/02/2023
Surface: 180 m²
Prix: 202 900 €
Prix/m²: 1 127 €/m²

2 Lot Les Sables

Local commercial

Date: 25/01/2023
Surface: 95 m²
Prix: 225 000 €
Prix/m²: 2 368 €/m²

2 Lot Les Sables

Maison

Date: 25/01/2023
Surface: 130 m²
Prix: 225 000 €
Prix/m²: 1 731 €/m²

13 Lot Bergeron

Maison

Date: 04/08/2022
Surface: 90 m²
Prix: 205 000 €
Prix/m²: 2 278 €/m²

13 Lot Bergeron

Maison

Date: 04/08/2022
Surface: 90 m²
Prix: 205 000 €
Prix/m²: 2 278 €/m²

130 Au Bourg

Maison

Date: 06/07/2022
Surface: 170 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 647 €/m²

46 Biraud

Maison

Date: 22/12/2021
Surface: 36 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 2 083 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
158 Rte De Cazaumorin	18/06/2025	Maison	133 m²	261 047 €	1 963 €/m²
140 Res Des Vignes	29/04/2025	Maison	115 m²	219 500 €	1 909 €/m²
54 Biraud	17/02/2025	Maison	288 m²	357 000 €	1 240 €/m²
54 Biraud	17/02/2025	Maison	50 m²	357 000 €	7 140 €/m²
144 Fond De Pimpan	17/12/2024	Maison	148 m²	200 000 €	1 351 €/m²
41 Rte De Saint Aulaye	13/11/2024	Maison	138 m²	246 800 €	1 788 €/m²
11 Lot Bergeron	06/08/2024	Maison	98 m²	180 000 €	1 837 €/m²
545 Rte De Boyer	11/04/2024	Maison	122 m²	178 180 €	1 460 €/m²
157 Bergeron	09/02/2024	Maison	185 m²	233 000 €	1 259 €/m²
157 Bergeron	09/02/2024	Maison	185 m²	233 000 €	1 259 €/m²
115 Au Bourg	09/08/2023	Maison	107 m²	28 237 €	264 €/m²
2 Lot Les Sables	29/03/2023	Maison	81 m²	140 000 €	1 728 €/m²
2 Lot Les Sables	29/03/2023	Maison	81 m²	140 000 €	1 728 €/m²
Les Gorses-Sud	14/02/2023	Maison	180 m²	202 900 €	1 127 €/m²
2 Lot Les Sables	25/01/2023	Local commercial	95 m²	225 000 €	2 368 €/m²
2 Lot Les Sables	25/01/2023	Maison	130 m²	225 000 €	1 731 €/m²
13 Lot Bergeron	04/08/2022	Maison	90 m²	205 000 €	2 278 €/m²
13 Lot Bergeron	04/08/2022	Maison	90 m²	205 000 €	2 278 €/m²
130 Au Bourg	06/07/2022	Maison	170 m²	110 000 €	647 €/m²
46 Biraud	22/12/2021	Maison	36 m²	75 000 €	2 083 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Mazion. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Biraud

5 ventes

Prix m² maison: 4 190 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 244 m²

Rte De Cazaumorin

2 ventes

Prix m² maison: 1 962 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 391 m²

Aux Enclouses

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 327 m²

Bas De Bergeron

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 516 m²

Res Des Vignes

1 vente

Prix m² maison: 1 908 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 739 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Biraud	5 ventes	4 190 €/m²	-	3 244 m²
Rte De Cazaumorin	2 ventes	1 962 €/m²	-	1 391 m²
Aux Enclouses	1 vente	-	-	327 m²
Bas De Bergeron	1 vente	-	-	2 516 m²
Res Des Vignes	1 vente	1 908 €/m²	-	739 m²

Prix de l'immobilier autour de Mazion

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Mazion. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,1 km