Que signifient les données DVF pour Eyrans ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Eyrans, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Eyrans compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Eyrans

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Eyrans, le prix moyen est de 1 827 €/m² et le prix médian de 1 961 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Eyrans n'apparaissent pas ?

Une rue de Eyrans n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Eyrans ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Eyrans

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Eyrans couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Eyrans

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Eyrans au prix de 1 827 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Eyrans

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Eyrans entre 2024 et 2025 est de -13.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Eyrans

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Eyrans, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 827 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Eyrans

Données actualisées du marché immobilier

Gironde (33) 33161 756 habitants 176 hab./km²

↓ -13.30%

1 827 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Eyrans. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 961 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Eyrans

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Eyrans au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Eyrans.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Eyrans. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -13.30%

1 827 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 961 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Eyrans

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 827 €/m² 4 ventes	↓ -13.30%	-	-	-	-
2024	2 108 €/m² 11 ventes	↑ +30.30%	-	-	-	-
2023	1 618 €/m² 12 ventes	↓ -4.20%	-	-	-	-
2022	1 689 €/m² 11 ventes	↑ +0.90%	-	-	862 €/m² 1 vente	-
2021	1 674 €/m² 8 ventes	↑ +29.50%	-	-	-	-
2020	1 293 €/m² 7 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Eyrans entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 293 €/m² à 1 827 €/m², soit une variation de +41.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 13.3 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 4 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Pour 2022, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 862 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2022. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Eyrans

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Eyrans. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 100 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

7,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

12,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	6	6%	34	34%
B	6	6%	47	47%
C	42	42%	4	4%
D	26	26%	6	6%
E	13	13%	4	4%
F	6	6%	5	5%
G	1	1%	0	0%

Risques naturels à Eyrans

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Nucléaire

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/01/2012 - 31/03/2012	21/05/2013
Sécheresse	01/04/2011 - 30/06/2011	11/07/2012
Sécheresse	01/07/2009 - 30/09/2009	13/12/2010
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	26/06/2008
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/05/2001	23/01/2002
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

DICRIM disponible

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

59 Rue De La Prune

Maison

Date: 18/04/2025
Surface: 90 m²
Prix: 173 000 €
Prix/m²: 1 922 €/m²

33 Rue Des Ecoles

Maison

Date: 21/12/2024
Surface: 136 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 103 €/m²

389 Rte De Royan

Maison

Date: 21/12/2024
Surface: 200 m²
Prix: 270 000 €
Prix/m²: 1 350 €/m²

389 Rte De Royan

Maison

Date: 21/12/2024
Surface: 200 m²
Prix: 270 000 €
Prix/m²: 1 350 €/m²

139 Rue Des Ecoles

Maison

Date: 20/12/2024
Surface: 82 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 2 195 €/m²

139 Rue Des Ecoles

Maison

Date: 20/12/2024
Surface: 82 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 2 195 €/m²

122 Les Barbisses

Maison

Date: 29/10/2024
Surface: 115 m²
Prix: 78 500 €
Prix/m²: 683 €/m²

35 Rue Des Sablons

Maison

Date: 02/09/2024
Surface: 88 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 1 591 €/m²

78 Rue Des Paturages

Maison

Date: 13/08/2024
Surface: 100 m²
Prix: 181 350 €
Prix/m²: 1 814 €/m²

1375 Rte De L'Hopital

Maison

Date: 31/07/2024
Surface: 33 m²
Prix: 158 930 €
Prix/m²: 4 816 €/m²

1125 Rte De L'Hopital

Maison

Date: 23/07/2024
Surface: 98 m²
Prix: 152 000 €
Prix/m²: 1 551 €/m²

44 Rue Des Joncs

Maison

Date: 29/06/2024
Surface: 80 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 3 000 €/m²

44 Rue Des Joncs

Maison

Date: 29/06/2024
Surface: 80 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 3 000 €/m²

18 Le Pontet Sud-Est

Maison

Date: 17/05/2024
Surface: 123 m²
Prix: 167 000 €
Prix/m²: 1 358 €/m²

228 Le Pontet Sud-Ouest

Maison

Date: 08/03/2024
Surface: 43 m²
Prix: 158 500 €
Prix/m²: 3 686 €/m²

33 Rte De Royan

Maison

Date: 14/12/2023
Surface: 140 m²
Prix: 118 919 €
Prix/m²: 849 €/m²

135 Rte De Royan

Maison

Date: 13/12/2023
Surface: 60 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 1 250 €/m²

506 Rte De L'Eclop

Maison

Date: 21/11/2023
Surface: 220 m²
Prix: 213 000 €
Prix/m²: 968 €/m²

35 Rue De Mornon

Maison

Date: 25/09/2023
Surface: 116 m²
Prix: 298 000 €
Prix/m²: 2 569 €/m²

35 Rue De Mornon

Maison

Date: 25/09/2023
Surface: 116 m²
Prix: 298 000 €
Prix/m²: 2 569 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
59 Rue De La Prune	18/04/2025	Maison	90 m²	173 000 €	1 922 €/m²
33 Rue Des Ecoles	21/12/2024	Maison	136 m²	150 000 €	1 103 €/m²
389 Rte De Royan	21/12/2024	Maison	200 m²	270 000 €	1 350 €/m²
389 Rte De Royan	21/12/2024	Maison	200 m²	270 000 €	1 350 €/m²
139 Rue Des Ecoles	20/12/2024	Maison	82 m²	180 000 €	2 195 €/m²
139 Rue Des Ecoles	20/12/2024	Maison	82 m²	180 000 €	2 195 €/m²
122 Les Barbisses	29/10/2024	Maison	115 m²	78 500 €	683 €/m²
35 Rue Des Sablons	02/09/2024	Maison	88 m²	140 000 €	1 591 €/m²
78 Rue Des Paturages	13/08/2024	Maison	100 m²	181 350 €	1 814 €/m²
1375 Rte De L'Hopital	31/07/2024	Maison	33 m²	158 930 €	4 816 €/m²
1125 Rte De L'Hopital	23/07/2024	Maison	98 m²	152 000 €	1 551 €/m²
44 Rue Des Joncs	29/06/2024	Maison	80 m²	240 000 €	3 000 €/m²
44 Rue Des Joncs	29/06/2024	Maison	80 m²	240 000 €	3 000 €/m²
18 Le Pontet Sud-Est	17/05/2024	Maison	123 m²	167 000 €	1 358 €/m²
228 Le Pontet Sud-Ouest	08/03/2024	Maison	43 m²	158 500 €	3 686 €/m²
33 Rte De Royan	14/12/2023	Maison	140 m²	118 919 €	849 €/m²
135 Rte De Royan	13/12/2023	Maison	60 m²	75 000 €	1 250 €/m²
506 Rte De L'Eclop	21/11/2023	Maison	220 m²	213 000 €	968 €/m²
35 Rue De Mornon	25/09/2023	Maison	116 m²	298 000 €	2 569 €/m²
35 Rue De Mornon	25/09/2023	Maison	116 m²	298 000 €	2 569 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Eyrans. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

La Prune

14 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 174 m²

Perit

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 216 m²

La Bignonne

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 958 m²

Rte De L'Hopital

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 324 m²

Rue De La Prune

1 vente

Prix m² maison: 1 922 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 215 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Prune	14 ventes	-	-	174 m²
Perit	7 ventes	-	-	1 216 m²
La Bignonne	3 ventes	-	-	958 m²
Rte De L'Hopital	1 vente	-	-	324 m²
Rue De La Prune	1 vente	1 922 €/m²	-	215 m²

Prix de l'immobilier autour de Eyrans

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Eyrans. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,9 km