Que signifient les données DVF pour Balizac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Balizac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Balizac compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Balizac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Balizac, le prix moyen est de 2 112 €/m² et le prix médian de 2 160 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Balizac n'apparaissent pas ?

Une rue de Balizac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Balizac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Balizac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Balizac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Balizac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Balizac au prix de 2 112 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Balizac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Balizac entre 2024 et 2025 est de +25.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Balizac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Balizac, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 2 112 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Balizac

Données actualisées du marché immobilier

Gironde (33) 33026 520 habitants 12 hab./km²

↑ +25.80%

2 112 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Balizac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 160 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Balizac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Balizac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Balizac.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Balizac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +25.80%

2 112 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 160 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Balizac

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 112 €/m² 5 ventes	↑ +25.80%	-	-	-	-
2024	1 679 €/m² 4 ventes	↓ -39.40%	-	-	-	-
2023	2 771 €/m² 5 ventes	↑ +96.90%	-	-	-	-
2022	1 407 €/m² 5 ventes	↓ -48.60%	-	-	-	-
2021	2 737 €/m² 2 ventes	↑ +48.40%	-	-	-	-
2020	1 844 €/m² 6 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Balizac entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 844 €/m² à 2 112 €/m², soit une variation de +14.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +25.80%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 5 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Balizac

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Balizac. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 45 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

8,9%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

11,1%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	3	7%	17	38%
B	2	4%	16	36%
C	17	38%	3	7%
D	9	20%	3	7%
E	10	22%	3	7%
F	3	7%	3	7%
G	1	2%	0	0%

Risques naturels à Balizac

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Feu de forêt

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	09/05/2020 - 11/05/2020	16/06/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

9001 A La Coudane

Local commercial

Date: 24/04/2025
Surface: 200 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 150 €/m²

9001 A La Coudane

Local commercial

Date: 24/04/2025
Surface: 200 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 150 €/m²

9001 A La Coudane

Local commercial

Date: 24/04/2025
Surface: 200 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 150 €/m²

307 Rte De L'Heretey

Maison

Date: 11/02/2025
Surface: 75 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 2 000 €/m²

11 Mahon

Maison

Date: 04/11/2024
Surface: 117 m²
Prix: 97 000 €
Prix/m²: 829 €/m²

3 Au Mouliot

Maison

Date: 01/08/2024
Surface: 41 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 3 415 €/m²

3 Au Mouliot

Maison

Date: 01/08/2024
Surface: 41 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 3 415 €/m²

645 Che Du Cardayre

Maison

Date: 03/05/2024
Surface: 103 m²
Prix: 188 000 €
Prix/m²: 1 825 €/m²

645 Che Du Cardayre

Maison

Date: 03/05/2024
Surface: 103 m²
Prix: 188 000 €
Prix/m²: 1 825 €/m²

29 Rte De L'Heretey

Maison

Date: 13/03/2024
Surface: 216 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 648 €/m²

232 Che De La Chenaie

Maison

Date: 23/10/2023
Surface: 98 m²
Prix: 233 500 €
Prix/m²: 2 383 €/m²

232 Che De La Chenaie

Maison

Date: 23/10/2023
Surface: 98 m²
Prix: 233 500 €
Prix/m²: 2 383 €/m²

8 Mahon

Maison

Date: 28/09/2023
Surface: 27 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 5 000 €/m²

775 Rte De Saint Martin

Maison

Date: 13/09/2023
Surface: 112 m²
Prix: 379 400 €
Prix/m²: 3 388 €/m²

775 Rte De Saint Martin

Maison

Date: 13/09/2023
Surface: 112 m²
Prix: 379 400 €
Prix/m²: 3 388 €/m²

775 Rte De Saint Martin

Maison

Date: 13/09/2023
Surface: 112 m²
Prix: 379 400 €
Prix/m²: 3 388 €/m²

111 Triscos Sud

Maison

Date: 20/07/2023
Surface: 62 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 935 €/m²

56 Che De Chantalauze

Maison

Date: 14/04/2023
Surface: 119 m²
Prix: 306 000 €
Prix/m²: 2 571 €/m²

56 Che De Chantalauze

Maison

Date: 14/04/2023
Surface: 119 m²
Prix: 306 000 €
Prix/m²: 2 571 €/m²

39 Le Bourg

Maison

Date: 16/12/2022
Surface: 245 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 755 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
9001 A La Coudane	24/04/2025	Local commercial	200 m²	30 000 €	150 €/m²
9001 A La Coudane	24/04/2025	Local commercial	200 m²	30 000 €	150 €/m²
9001 A La Coudane	24/04/2025	Local commercial	200 m²	30 000 €	150 €/m²
307 Rte De L'Heretey	11/02/2025	Maison	75 m²	150 000 €	2 000 €/m²
11 Mahon	04/11/2024	Maison	117 m²	97 000 €	829 €/m²
3 Au Mouliot	01/08/2024	Maison	41 m²	140 000 €	3 415 €/m²
3 Au Mouliot	01/08/2024	Maison	41 m²	140 000 €	3 415 €/m²
645 Che Du Cardayre	03/05/2024	Maison	103 m²	188 000 €	1 825 €/m²
645 Che Du Cardayre	03/05/2024	Maison	103 m²	188 000 €	1 825 €/m²
29 Rte De L'Heretey	13/03/2024	Maison	216 m²	140 000 €	648 €/m²
232 Che De La Chenaie	23/10/2023	Maison	98 m²	233 500 €	2 383 €/m²
232 Che De La Chenaie	23/10/2023	Maison	98 m²	233 500 €	2 383 €/m²
8 Mahon	28/09/2023	Maison	27 m²	135 000 €	5 000 €/m²
775 Rte De Saint Martin	13/09/2023	Maison	112 m²	379 400 €	3 388 €/m²
775 Rte De Saint Martin	13/09/2023	Maison	112 m²	379 400 €	3 388 €/m²
775 Rte De Saint Martin	13/09/2023	Maison	112 m²	379 400 €	3 388 €/m²
111 Triscos Sud	20/07/2023	Maison	62 m²	120 000 €	1 935 €/m²
56 Che De Chantalauze	14/04/2023	Maison	119 m²	306 000 €	2 571 €/m²
56 Che De Chantalauze	14/04/2023	Maison	119 m²	306 000 €	2 571 €/m²
39 Le Bourg	16/12/2022	Maison	245 m²	185 000 €	755 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Balizac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Pouchon

11 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 891 m²

A La Coudane

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 495 m²

Aux Arroukats

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 19 140 m²

Le Cap De La Gourgue

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 23 745 m²

Rte De L'Heretey

1 vente

Prix m² maison: 2 000 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 705 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Pouchon	11 ventes	-	-	3 891 m²
A La Coudane	6 ventes	-	-	2 495 m²
Aux Arroukats	1 vente	-	-	19 140 m²
Le Cap De La Gourgue	1 vente	-	-	23 745 m²
Rte De L'Heretey	1 vente	2 000 €/m²	-	705 m²

Prix de l'immobilier autour de Balizac

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Balizac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

5,0 km