Que signifient les données DVF pour Landiras ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Landiras, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Landiras compte 24 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Landiras

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Landiras, le prix moyen est de 2 097 €/m² et le prix médian de 2 104 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Landiras n'apparaissent pas ?

Une rue de Landiras n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 46 rues de Landiras ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Landiras

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Landiras couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Landiras

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Landiras au prix de 2 097 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Landiras

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Landiras entre 2024 et 2025 est de -12.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Landiras

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Landiras, il y a 23 ventes de maisons au prix moyen de 2 057 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 2 529 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Landiras

Données actualisées du marché immobilier

Gironde (33) 33225 2 310 habitants 38 hab./km²

↓ -12.80%

2 097 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Landiras. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 104 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Landiras

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Landiras au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Landiras.

Répartition des ventes par type de bien

24 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

95,8%

Maisons

23 ventes · 95,8%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 4,2%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (23 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Landiras. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -14.30%

2 057 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 046 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +10.10%

2 529 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 529 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Landiras

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 057 €/m² 23 ventes	↓ -14.30%	2 529 €/m² 1 vente	↑ +10.10%	-	-
2024	2 402 €/m² 19 ventes	↑ +21.10%	2 297 €/m² 2 ventes	↑ +18.20%	-	-
2023	1 984 €/m² 30 ventes	↓ -15.80%	1 944 €/m² 1 vente	↓ -19.40%	-	-
2022	2 356 €/m² 31 ventes	↑ +6.40%	2 412 €/m² 2 ventes	-	753 €/m² 1 vente	↓ -24.70%
2021	2 214 €/m² 25 ventes	↓ -5.00%	-	-	1 000 €/m² 1 vente	-
2020	2 330 €/m² 25 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Landiras entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 472 € de plus au m² que les maisons (2 529 €/m² contre 2 057 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 330 €/m² à 2 057 €/m², soit une variation de -11.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 14.3 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2022 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 412 €/m² à 2 529 €/m², soit une variation de +4.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +10.10%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2021 et 2022, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 1 000 €/m² à 753 €/m², soit une variation de -24.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2021 → 2022), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 24.7 %.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2022. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Landiras

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Landiras. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 293 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

3,8%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

11,9%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	12	4%	101	34%
B	23	8%	72	25%
C	154	53%	77	26%
D	63	22%	26	9%
E	30	10%	13	4%
F	8	3%	4	1%
G	3	1%	0	0%

Risques naturels à Landiras

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Feu de forêt

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/04/2022 - 31/12/2022	03/04/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	09/05/2020 - 11/05/2020	16/06/2020
Sécheresse	01/01/2015 - 30/09/2015	16/09/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	11/01/2005
Sécheresse	01/05/1989 - 30/09/1990	15/11/2001
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

24 Rte Du Roy

Appartement

Date: 11/06/2025
Surface: 85 m²
Prix: 215 000 €
Prix/m²: 2 529 €/m²

209 Au Bas Du Bourg

Maison

Date: 22/05/2025
Surface: 110 m²
Prix: 244 550 €
Prix/m²: 2 223 €/m²

14 Petit Boiste

Maison

Date: 22/04/2025
Surface: 80 m²
Prix: 157 500 €
Prix/m²: 1 969 €/m²

242 Cassan

Maison

Date: 18/04/2025
Surface: 79 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 2 658 €/m²

242 Cassan

Maison

Date: 18/04/2025
Surface: 79 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 2 658 €/m²

18 Artigues

Maison

Date: 11/04/2025
Surface: 100 m²
Prix: 67 000 €
Prix/m²: 670 €/m²

21 Rue Des Freres Bordes

Maison

Date: 18/03/2025
Surface: 150 m²
Prix: 121 000 €
Prix/m²: 807 €/m²

647 Rue Du Stade

Maison

Date: 06/03/2025
Surface: 94 m²
Prix: 244 650 €
Prix/m²: 2 603 €/m²

495 Rte D'Illats

Maison

Date: 04/03/2025
Surface: 139 m²
Prix: 379 370 €
Prix/m²: 2 729 €/m²

478 Menon Sud

Maison

Date: 20/02/2025
Surface: 45 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 2 667 €/m²

479 Menon Sud

Maison

Date: 20/02/2025
Surface: 56 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 2 143 €/m²

15 Rue De La Peguillere

Maison

Date: 13/02/2025
Surface: 65 m²
Prix: 158 199 €
Prix/m²: 2 434 €/m²

9004 Rue St Martin

Maison

Date: 30/01/2025
Surface: 150 m²
Prix: 293 838 €
Prix/m²: 1 959 €/m²

5 Rue Jerome Dutrenit

Maison

Date: 16/01/2025
Surface: 180 m²
Prix: 343 000 €
Prix/m²: 1 906 €/m²

10 Rue Andre Dubourg

Maison

Date: 17/12/2024
Surface: 44 m²
Prix: 128 000 €
Prix/m²: 2 909 €/m²

16 Les Loups

Maison

Date: 11/12/2024
Surface: 131 m²
Prix: 235 300 €
Prix/m²: 1 796 €/m²

16 Les Loups

Maison

Date: 11/12/2024
Surface: 131 m²
Prix: 235 300 €
Prix/m²: 1 796 €/m²

13 Rue Joachim De Chalup

Maison

Date: 26/11/2024
Surface: 270 m²
Prix: 570 000 €
Prix/m²: 2 111 €/m²

5001 Rue Du Stade

Maison

Date: 22/11/2024
Surface: 115 m²
Prix: 284 000 €
Prix/m²: 2 470 €/m²

27 Rue De L'Airial

Maison

Date: 07/11/2024
Surface: 82 m²
Prix: 195 000 €
Prix/m²: 2 378 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
24 Rte Du Roy	11/06/2025	Appartement	85 m²	215 000 €	2 529 €/m²
209 Au Bas Du Bourg	22/05/2025	Maison	110 m²	244 550 €	2 223 €/m²
14 Petit Boiste	22/04/2025	Maison	80 m²	157 500 €	1 969 €/m²
242 Cassan	18/04/2025	Maison	79 m²	210 000 €	2 658 €/m²
242 Cassan	18/04/2025	Maison	79 m²	210 000 €	2 658 €/m²
18 Artigues	11/04/2025	Maison	100 m²	67 000 €	670 €/m²
21 Rue Des Freres Bordes	18/03/2025	Maison	150 m²	121 000 €	807 €/m²
647 Rue Du Stade	06/03/2025	Maison	94 m²	244 650 €	2 603 €/m²
495 Rte D'Illats	04/03/2025	Maison	139 m²	379 370 €	2 729 €/m²
478 Menon Sud	20/02/2025	Maison	45 m²	120 000 €	2 667 €/m²
479 Menon Sud	20/02/2025	Maison	56 m²	120 000 €	2 143 €/m²
15 Rue De La Peguillere	13/02/2025	Maison	65 m²	158 199 €	2 434 €/m²
9004 Rue St Martin	30/01/2025	Maison	150 m²	293 838 €	1 959 €/m²
5 Rue Jerome Dutrenit	16/01/2025	Maison	180 m²	343 000 €	1 906 €/m²
10 Rue Andre Dubourg	17/12/2024	Maison	44 m²	128 000 €	2 909 €/m²
16 Les Loups	11/12/2024	Maison	131 m²	235 300 €	1 796 €/m²
16 Les Loups	11/12/2024	Maison	131 m²	235 300 €	1 796 €/m²
13 Rue Joachim De Chalup	26/11/2024	Maison	270 m²	570 000 €	2 111 €/m²
5001 Rue Du Stade	22/11/2024	Maison	115 m²	284 000 €	2 470 €/m²
27 Rue De L'Airial	07/11/2024	Maison	82 m²	195 000 €	2 378 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Landiras. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Perran Sud

18 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 152 m²

Darricaut-Est

11 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 729 m²

Le Rouyon

11 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 737 m²

Les Plantes

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 204 m²

Au Pre De Bartassac

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 856 m²

Le Carpoula

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 701 m²

Barreyre

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 179 m²

Cassan

5 ventes

Prix m² maison: 2 658 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 642 m²

Saubons De Bouriet

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 299 m²

Arose Est

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 90 m²

Saubons

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 501 m²

Au Bas Du Bourg

3 ventes

Prix m² maison: 2 223 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 116 m²

Lande De Brax

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 643 m²

Le Bourg

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 259 m²

Le Druc

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 400 m²

Menon Est

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 130 m²

Menon Sud

3 ventes

Prix m² maison: 2 404 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 118 m²

Petite Lande Est

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 268 m²

Rte D'Illats

3 ventes

Prix m² maison: 2 729 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 422 m²

Terre-Fort

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 462 m²

Au Griboutat

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 820 m²

Rte Du Roy

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 529 €/m²
Surface terrain moy.: 156 m²

Rue Des Freres Bordes

2 ventes

Prix m² maison: 806 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 960 m²

Rue Du Stade

2 ventes

Prix m² maison: 2 602 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 627 m²

Rue Jerome Dutrenit

2 ventes

Prix m² maison: 1 905 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 346 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Perran Sud	18 ventes	-	-	3 152 m²
Darricaut-Est	11 ventes	-	-	2 729 m²
Le Rouyon	11 ventes	-	-	2 737 m²
Les Plantes	9 ventes	-	-	2 204 m²
Au Pre De Bartassac	7 ventes	-	-	856 m²
Le Carpoula	6 ventes	-	-	2 701 m²
Barreyre	5 ventes	-	-	2 179 m²
Cassan	5 ventes	2 658 €/m²	-	642 m²
Saubons De Bouriet	5 ventes	-	-	1 299 m²
Arose Est	4 ventes	-	-	90 m²
Saubons	4 ventes	-	-	2 501 m²
Au Bas Du Bourg	3 ventes	2 223 €/m²	-	116 m²
Lande De Brax	3 ventes	-	-	5 643 m²
Le Bourg	3 ventes	-	-	259 m²
Le Druc	3 ventes	-	-	1 400 m²
Menon Est	3 ventes	-	-	130 m²
Menon Sud	3 ventes	2 404 €/m²	-	118 m²
Petite Lande Est	3 ventes	-	-	5 268 m²
Rte D'Illats	3 ventes	2 729 €/m²	-	1 422 m²
Terre-Fort	3 ventes	-	-	3 462 m²
Au Griboutat	2 ventes	-	-	820 m²
Rte Du Roy	2 ventes	-	2 529 €/m²	156 m²
Rue Des Freres Bordes	2 ventes	806 €/m²	-	960 m²
Rue Du Stade	2 ventes	2 602 €/m²	-	627 m²
Rue Jerome Dutrenit	2 ventes	1 905 €/m²	-	346 m²

Prix de l'immobilier autour de Landiras

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Landiras. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,2 km