Que signifient les données DVF pour Sauternes ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Sauternes, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Sauternes compte 7 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Sauternes

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Sauternes, le prix moyen est de 1 369 €/m² et le prix médian de 1 330 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Sauternes n'apparaissent pas ?

Une rue de Sauternes n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Sauternes ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Sauternes

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Sauternes couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Sauternes

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Sauternes au prix de 1 369 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Sauternes

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Sauternes entre 2024 et 2025 est de -45.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Sauternes

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Sauternes, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 1 369 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Sauternes

Données actualisées du marché immobilier

Gironde (33) 33504 788 habitants 69 hab./km²

↓ -45.10%

1 369 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Sauternes. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 330 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Sauternes

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Sauternes au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Sauternes.

Répartition des ventes par type de bien

7 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

7 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Sauternes. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -45.10%

1 369 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 330 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Sauternes

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 369 €/m² 7 ventes	↓ -45.10%	-	-	-	-
2024	2 491 €/m² 5 ventes	↑ +10.80%	-	-	1 705 €/m² 1 vente	-
2023	2 249 €/m² 5 ventes	↓ -7.80%	-	-	-	-
2022	2 439 €/m² 8 ventes	↑ +44.60%	-	-	-	-
2021	1 687 €/m² 18 ventes	↓ -12.70%	-	-	-	-
2020	1 932 €/m² 5 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Sauternes entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 932 €/m² à 1 369 €/m², soit une variation de -29.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 45.1 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Locaux commerciaux

Pour 2024, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 1 705 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Sauternes

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Sauternes. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 84 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

7,1%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

11,9%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	4	5%	30	36%
B	6	7%	35	42%
C	28	33%	5	6%
D	24	29%	3	4%
E	16	19%	6	7%
F	5	6%	4	5%
G	1	1%	1	1%

Risques naturels à Sauternes

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Feu de forêt

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2022 - 31/12/2022	03/04/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	09/05/2020 - 11/05/2020	16/06/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue	05/06/2018	09/07/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	11/01/2005
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	16/05/1997	08/07/1997

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

7 Che De Pasquette

Maison

Date: 06/06/2025
Surface: 165 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 1 121 €/m²

1 Tretin

Maison

Date: 09/04/2025
Surface: 178 m²
Prix: 2 607 000 €
Prix/m²: 14 646 €/m²

1 Tretin

Local commercial

Date: 09/04/2025
Surface: 43 m²
Prix: 2 607 000 €
Prix/m²: 60 628 €/m²

13 Rte De Bernille

Maison

Date: 10/10/2024
Surface: 87 m²
Prix: 189 000 €
Prix/m²: 2 172 €/m²

29 Le Bourg Nord

Maison

Date: 17/09/2024
Surface: 155 m²
Prix: 275 000 €
Prix/m²: 1 774 €/m²

1 Nautet Sud

Maison

Date: 22/07/2024
Surface: 115 m²
Prix: 276 500 €
Prix/m²: 2 404 €/m²

1 Nautet Sud

Maison

Date: 22/07/2024
Surface: 115 m²
Prix: 276 500 €
Prix/m²: 2 404 €/m²

9 Che De Pasquette

Local commercial

Date: 09/07/2024
Surface: 88 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 705 €/m²

31 Rue Principale

Maison

Date: 27/05/2024
Surface: 22 m²
Prix: 47 267 €
Prix/m²: 2 149 €/m²

225 Labouray

Maison

Date: 26/01/2024
Surface: 86 m²
Prix: 340 240 €
Prix/m²: 3 956 €/m²

225 Labouray

Maison

Date: 26/01/2024
Surface: 86 m²
Prix: 340 240 €
Prix/m²: 3 956 €/m²

33 Rue Principale

Maison

Date: 12/01/2024
Surface: 140 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 1 357 €/m²

33 Rue Principale

Maison

Date: 12/01/2024
Surface: 98 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 1 939 €/m²

20 Rue Principale

Maison

Date: 28/09/2023
Surface: 127 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 1 969 €/m²

1 Gros

Local commercial

Date: 11/09/2023
Surface: 114 m²
Prix: 285 000 €
Prix/m²: 2 500 €/m²

1 Gros

Maison

Date: 11/09/2023
Surface: 121 m²
Prix: 285 000 €
Prix/m²: 2 355 €/m²

5001 Gros

Maison

Date: 24/07/2023
Surface: 125 m²
Prix: 315 000 €
Prix/m²: 2 520 €/m²

9 Cavalier Est

Maison

Date: 27/06/2023
Surface: 123 m²
Prix: 188 400 €
Prix/m²: 1 532 €/m²

Labouray

Maison

Date: 06/02/2023
Surface: 107 m²
Prix: 370 740 €
Prix/m²: 3 465 €/m²

Labouray

Maison

Date: 06/02/2023
Surface: 107 m²
Prix: 370 740 €
Prix/m²: 3 465 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
7 Che De Pasquette	06/06/2025	Maison	165 m²	185 000 €	1 121 €/m²
1 Tretin	09/04/2025	Maison	178 m²	2 607 000 €	14 646 €/m²
1 Tretin	09/04/2025	Local commercial	43 m²	2 607 000 €	60 628 €/m²
13 Rte De Bernille	10/10/2024	Maison	87 m²	189 000 €	2 172 €/m²
29 Le Bourg Nord	17/09/2024	Maison	155 m²	275 000 €	1 774 €/m²
1 Nautet Sud	22/07/2024	Maison	115 m²	276 500 €	2 404 €/m²
1 Nautet Sud	22/07/2024	Maison	115 m²	276 500 €	2 404 €/m²
9 Che De Pasquette	09/07/2024	Local commercial	88 m²	150 000 €	1 705 €/m²
31 Rue Principale	27/05/2024	Maison	22 m²	47 267 €	2 149 €/m²
225 Labouray	26/01/2024	Maison	86 m²	340 240 €	3 956 €/m²
225 Labouray	26/01/2024	Maison	86 m²	340 240 €	3 956 €/m²
33 Rue Principale	12/01/2024	Maison	140 m²	190 000 €	1 357 €/m²
33 Rue Principale	12/01/2024	Maison	98 m²	190 000 €	1 939 €/m²
20 Rue Principale	28/09/2023	Maison	127 m²	250 000 €	1 969 €/m²
1 Gros	11/09/2023	Local commercial	114 m²	285 000 €	2 500 €/m²
1 Gros	11/09/2023	Maison	121 m²	285 000 €	2 355 €/m²
5001 Gros	24/07/2023	Maison	125 m²	315 000 €	2 520 €/m²
9 Cavalier Est	27/06/2023	Maison	123 m²	188 400 €	1 532 €/m²
Labouray	06/02/2023	Maison	107 m²	370 740 €	3 465 €/m²
Labouray	06/02/2023	Maison	107 m²	370 740 €	3 465 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Sauternes. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Nautet Sud

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 169 m²

Tretin

3 ventes

Prix m² maison: 14 646 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 530 m²

Aux Puits

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 498 m²

Le Bourg Nord

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 088 m²

A Cardonne

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 772 m²

Che De Pasquette

1 vente

Prix m² maison: 1 121 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 805 m²

Pasquette

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 850 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Nautet Sud	4 ventes	-	-	169 m²
Tretin	3 ventes	14 646 €/m²	-	3 530 m²
Aux Puits	2 ventes	-	-	1 498 m²
Le Bourg Nord	2 ventes	-	-	2 088 m²
A Cardonne	1 vente	-	-	2 772 m²
Che De Pasquette	1 vente	1 121 €/m²	-	805 m²
Pasquette	1 vente	-	-	3 850 m²

Prix de l'immobilier autour de Sauternes

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Sauternes. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,3 km