Que signifient les données DVF pour Noaillan ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Noaillan, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Noaillan compte 31 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Noaillan

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Noaillan, le prix moyen est de 1 920 €/m² et le prix médian de 2 114 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Noaillan n'apparaissent pas ?

Une rue de Noaillan n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 30 rues de Noaillan ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Noaillan

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Noaillan couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Noaillan

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Noaillan au prix de 1 920 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Noaillan

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Noaillan entre 2024 et 2025 est de +3.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Noaillan

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Noaillan, il y a 31 ventes de maisons au prix moyen de 1 920 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Noaillan

Données actualisées du marché immobilier

Gironde (33) 33307 1 717 habitants 53 hab./km²

↑ +3.60%

1 920 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Noaillan. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 114 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Noaillan

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Noaillan au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Noaillan.

Répartition des ventes par type de bien

31 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

31 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (31 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Noaillan. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +3.60%

1 920 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 114 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Noaillan

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 920 €/m² 31 ventes	↑ +3.60%	-	-	-	-
2024	1 853 €/m² 16 ventes	↑ +2.80%	-	-	-	-
2023	1 802 €/m² 16 ventes	↓ -22.10%	-	-	260 €/m² 1 vente	-
2022	2 313 €/m² 30 ventes	↑ +27.80%	-	-	-	-
2021	1 809 €/m² 33 ventes	↓ -1.90%	-	-	-	-
2020	1 844 €/m² 18 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Noaillan entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 844 €/m² à 1 920 €/m², soit une variation de +4.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +3.60%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Pour 2023, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 260 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Noaillan

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Noaillan. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 194 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

5,2%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

17,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	13	7%	74	38%
B	20	10%	67	35%
C	66	34%	23	12%
D	63	32%	21	11%
E	22	11%	7	4%
F	8	4%	2	1%
G	2	1%	0	0%

Risques naturels à Noaillan

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Feu de forêt

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/04/2022 - 31/12/2022	03/04/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	09/05/2020 - 11/05/2020	16/06/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue	18/06/2013	21/11/2013
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Sécheresse	01/07/2005 - 30/09/2005	20/02/2008
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	11/08/1986	11/12/1986

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
400 Antonion	28/05/2025	Maison	280 m²	797 735 €	2 849 €/m²
21 Rte Du Barrail De Bouey	30/04/2025	Maison	80 m²	220 000 €	2 750 €/m²
9 Pl General De Gaulle	29/04/2025	Maison	204 m²	200 000 €	980 €/m²
3 Rue Des Terreforts	16/04/2025	Maison	116 m²	224 500 €	1 935 €/m²
6 Rue Du Couhet	01/04/2025	Maison	88 m²	247 050 €	2 807 €/m²
6 Rue Du Couhet	01/04/2025	Maison	88 m²	247 050 €	2 807 €/m²
33 Rte De La Saubotte	05/03/2025	Maison	240 m²	258 000 €	1 075 €/m²
51 Rte De Peyrebernede	30/01/2025	Maison	80 m²	201 000 €	2 512 €/m²
423 Chicoy Jeannot	17/01/2025	Maison	145 m²	88 000 €	607 €/m²
1 Imp Jugie	15/01/2025	Maison	75 m²	85 000 €	1 133 €/m²
21 Peyrebernede	19/12/2024	Maison	98 m²	250 000 €	2 551 €/m²
5511 Aux Tuileries	10/12/2024	Maison	98 m²	200 000 €	2 041 €/m²
5511 Aux Tuileries	10/12/2024	Maison	98 m²	200 000 €	2 041 €/m²
401 Antonion	09/12/2024	Maison	90 m²	207 000 €	2 300 €/m²
263 L Anglais Est	19/11/2024	Maison	140 m²	120 000 €	857 €/m²
2 Imp Jugie	07/10/2024	Maison	97 m²	138 020 €	1 423 €/m²
101 Peyrebernede	01/10/2024	Maison	106 m²	185 000 €	1 745 €/m²
68 Barrail De Bouey	23/09/2024	Maison	100 m²	220 500 €	2 205 €/m²
68 Barrail De Bouey	23/09/2024	Maison	100 m²	220 500 €	2 205 €/m²
367 Priquey	30/08/2024	Maison	105 m²	250 000 €	2 381 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Noaillan. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Espagnet	9 ventes	-	-	11 184 m²
Les Hourcades	8 ventes	-	-	23 339 m²
Lande Du Reche	6 ventes	-	-	18 220 m²
Antonion	5 ventes	2 849 €/m²	-	4 227 m²
Chicoy Jeannot	5 ventes	606 €/m²	-	1 266 m²
Lande De Mahon	4 ventes	-	-	18 962 m²
Rte De La Saubotte	4 ventes	1 075 €/m²	-	843 m²
Imp Jugie	3 ventes	1 133 €/m²	-	463 m²
La Trougne	3 ventes	-	-	2 403 m²
Peyrebernede	3 ventes	-	-	10 m²
Pl General De Gaulle	3 ventes	980 €/m²	-	457 m²
Rte Du Barrail De Bouey	3 ventes	2 750 €/m²	-	579 m²
Aux Tuileries	2 ventes	-	-	1 569 m²
Champs De Castigues	2 ventes	-	-	418 m²
L Olibat	2 ventes	-	-	8 465 m²
La Hountasse	2 ventes	-	-	8 705 m²
Le Clerq	2 ventes	-	-	6 102 m²
Rue Du Couhet	2 ventes	2 807 €/m²	-	954 m²
Barrail De Bouey	1 vente	-	-	11 593 m²
Beret	1 vente	-	-	27 m²
L Anglais Est	1 vente	-	-	10 783 m²
La Grande Lagune	1 vente	-	-	2 346 m²
La Saubotte Ouest	1 vente	-	-	47 m²
Les Caguits	1 vente	-	-	1 810 m²
Luc	1 vente	-	-	4 567 m²

Prix de l'immobilier autour de Noaillan

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Noaillan. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,7 km