Que signifient les données DVF pour Le Nizan ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Le Nizan, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Le Nizan compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Le Nizan

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Le Nizan, le prix moyen est de 1 980 €/m² et le prix médian de 2 279 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Le Nizan n'apparaissent pas ?

Une rue de Le Nizan n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Le Nizan ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Le Nizan

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Le Nizan couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Le Nizan

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Le Nizan au prix de 1 980 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Le Nizan

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Le Nizan entre 2024 et 2025 est de -1.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Le Nizan

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Le Nizan, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 980 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Le Nizan

Données actualisées du marché immobilier

Gironde (33) 33305 506 habitants 33 hab./km²

↓ -1.40%

1 980 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Le Nizan. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 279 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Le Nizan

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Le Nizan au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Le Nizan.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Le Nizan. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -1.40%

1 980 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 279 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Le Nizan

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 980 €/m² 4 ventes	↓ -1.40%	-	-	-	-
2024	2 009 €/m² 5 ventes	↓ -7.80%	-	-	-	-
2023	2 179 €/m² 7 ventes	↑ +33.10%	-	-	-	-
2022	1 637 €/m² 7 ventes	↓ -22.70%	-	-	-	-
2021	2 116 €/m² 7 ventes	↓ -4.20%	-	-	-	-
2020	2 210 €/m² 9 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Le Nizan entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 210 €/m² à 1 980 €/m², soit une variation de -10.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 1.4 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 4 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Le Nizan

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Le Nizan. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 47 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

6,4%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

19,1%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	3	6%	23	49%
B	6	13%	15	32%
C	19	40%	3	6%
D	12	26%	3	6%
E	4	9%	2	4%
F	2	4%	1	2%
G	1	2%	0	0%

Risques naturels à Le Nizan

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Feu de forêt

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/04/2022 - 31/12/2022	03/04/2023
Sécheresse	01/01/2015 - 30/09/2015	16/09/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue	18/06/2013	07/07/2014
Sécheresse	01/04/2011 - 31/05/2011	18/10/2012
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Sécheresse	01/07/2005 - 30/09/2005	20/02/2008
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	11/01/2005
Sécheresse	01/01/2002 - 31/12/2002	30/04/2003
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

16 Sallenauve

Maison

Date: 18/06/2025
Surface: 152 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 1 184 €/m²

16 Sallenauve

Maison

Date: 18/06/2025
Surface: 152 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 1 184 €/m²

1651 Rte De Pierrot

Maison

Date: 16/10/2024
Surface: 34 m²
Prix: 15 000 €
Prix/m²: 441 €/m²

1651 Rte De Pierrot

Maison

Date: 16/10/2024
Surface: 34 m²
Prix: 15 000 €
Prix/m²: 441 €/m²

282 Imp Caplane

Maison

Date: 02/07/2024
Surface: 98 m²
Prix: 308 000 €
Prix/m²: 3 143 €/m²

168 Imp Des Primeveres

Maison

Date: 25/06/2024
Surface: 140 m²
Prix: 308 000 €
Prix/m²: 2 200 €/m²

168 Imp Des Primeveres

Maison

Date: 25/06/2024
Surface: 140 m²
Prix: 308 000 €
Prix/m²: 2 200 €/m²

138 Rte Du Moulin

Maison

Date: 25/06/2024
Surface: 78 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 2 372 €/m²

10 Mourey

Maison

Date: 20/06/2024
Surface: 115 m²
Prix: 317 000 €
Prix/m²: 2 757 €/m²

10 Mourey

Maison

Date: 20/06/2024
Surface: 115 m²
Prix: 317 000 €
Prix/m²: 2 757 €/m²

77 Imp Du Quai

Local commercial

Date: 30/11/2023
Surface: 2 145 m²
Prix: 260 000 €
Prix/m²: 121 €/m²

22 Les Peous

Maison

Date: 20/10/2023
Surface: 96 m²
Prix: 214 300 €
Prix/m²: 2 232 €/m²

22 Les Peous

Maison

Date: 20/10/2023
Surface: 96 m²
Prix: 214 300 €
Prix/m²: 2 232 €/m²

58 Perron-Est

Maison

Date: 10/10/2023
Surface: 96 m²
Prix: 278 020 €
Prix/m²: 2 896 €/m²

2 Quartier

Maison

Date: 16/06/2023
Surface: 88 m²
Prix: 244 110 €
Prix/m²: 2 774 €/m²

2 Quartier

Maison

Date: 16/06/2023
Surface: 88 m²
Prix: 244 110 €
Prix/m²: 2 774 €/m²

Maison

Date: 30/05/2023
Surface: 85 m²
Prix: 227 000 €
Prix/m²: 2 671 €/m²

Maison

Date: 30/05/2023
Surface: 85 m²
Prix: 227 000 €
Prix/m²: 2 671 €/m²

12 Jouandons

Maison

Date: 24/04/2023
Surface: 150 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 767 €/m²

12 Jouandons

Maison

Date: 24/04/2023
Surface: 150 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 767 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
16 Sallenauve	18/06/2025	Maison	152 m²	180 000 €	1 184 €/m²
16 Sallenauve	18/06/2025	Maison	152 m²	180 000 €	1 184 €/m²
1651 Rte De Pierrot	16/10/2024	Maison	34 m²	15 000 €	441 €/m²
1651 Rte De Pierrot	16/10/2024	Maison	34 m²	15 000 €	441 €/m²
282 Imp Caplane	02/07/2024	Maison	98 m²	308 000 €	3 143 €/m²
168 Imp Des Primeveres	25/06/2024	Maison	140 m²	308 000 €	2 200 €/m²
168 Imp Des Primeveres	25/06/2024	Maison	140 m²	308 000 €	2 200 €/m²
138 Rte Du Moulin	25/06/2024	Maison	78 m²	185 000 €	2 372 €/m²
10 Mourey	20/06/2024	Maison	115 m²	317 000 €	2 757 €/m²
10 Mourey	20/06/2024	Maison	115 m²	317 000 €	2 757 €/m²
77 Imp Du Quai	30/11/2023	Local commercial	2 145 m²	260 000 €	121 €/m²
22 Les Peous	20/10/2023	Maison	96 m²	214 300 €	2 232 €/m²
22 Les Peous	20/10/2023	Maison	96 m²	214 300 €	2 232 €/m²
58 Perron-Est	10/10/2023	Maison	96 m²	278 020 €	2 896 €/m²
2 Quartier	16/06/2023	Maison	88 m²	244 110 €	2 774 €/m²
2 Quartier	16/06/2023	Maison	88 m²	244 110 €	2 774 €/m²
50	30/05/2023	Maison	85 m²	227 000 €	2 671 €/m²
50	30/05/2023	Maison	85 m²	227 000 €	2 671 €/m²
12 Jouandons	24/04/2023	Maison	150 m²	115 000 €	767 €/m²
12 Jouandons	24/04/2023	Maison	150 m²	115 000 €	767 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Le Nizan. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Sallenauve

9 ventes

Prix m² maison: 1 184 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 816 m²

Le Gat

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 364 m²

Arrebedieu

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 8 585 m²

A La Carreyre

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 510 m²

Au Barail De Charles

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 448 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Sallenauve	9 ventes	1 184 €/m²	-	1 816 m²
Le Gat	7 ventes	-	-	2 364 m²
Arrebedieu	2 ventes	-	-	8 585 m²
A La Carreyre	1 vente	-	-	4 510 m²
Au Barail De Charles	1 vente	-	-	2 448 m²

Prix de l'immobilier autour de Le Nizan

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Le Nizan. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,9 km