Que signifient les données DVF pour Aubiac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Aubiac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Aubiac compte 4 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Aubiac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Aubiac, le prix moyen est de 1 762 €/m² et le prix médian de 1 692 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Aubiac n'apparaissent pas ?

Une rue de Aubiac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Aubiac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Aubiac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Aubiac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Aubiac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Aubiac au prix de 1 762 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Aubiac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Aubiac entre 2023 et 2024 est de -25.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Aubiac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Aubiac, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 762 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Aubiac

Données actualisées du marché immobilier

Gironde (33) 33017 317 habitants 56 hab./km²

↓ -25.40%

1 762 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Aubiac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2024

1 692 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Aubiac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Aubiac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Aubiac.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2024

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Aubiac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -25.40%

1 762 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 692 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Aubiac

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2024	1 762 €/m² 4 ventes	↓ -25.40%	-	-	-	-
2023	2 362 €/m² 3 ventes	↑ +16.80%	-	-	-	-
2022	2 023 €/m² 7 ventes	↑ +6.10%	-	-	173 €/m² 1 vente	-
2021	1 906 €/m² 3 ventes	↓ -20.70%	-	-	-	-
2020	2 403 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Aubiac entre 2020 et 2024, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2024, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 403 €/m² à 1 762 €/m², soit une variation de -26.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2023 → 2024), les prix des maisons ont baissé de 25.4 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 4 ventes de maisons en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Pour 2022, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 173 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2022. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Aubiac

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Aubiac. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 33 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

3,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

15,2%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	3	9%	12	36%
B	2	6%	11	33%
C	14	42%	8	24%
D	5	15%	2	6%
E	8	24%	0	0%
F	1	3%	0	0%

Risques naturels à Aubiac

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Feu de forêt

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/04/2022 - 31/12/2022	03/04/2023
Sécheresse	01/04/2017 - 30/06/2017	27/11/2018
Sécheresse	01/01/2015 - 30/09/2015	16/09/2016
Sécheresse	01/04/2011 - 31/05/2011	11/07/2012
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Sécheresse	01/07/2005 - 30/09/2005	20/02/2008
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	11/01/2005
Sécheresse	01/05/1989 - 30/09/1990	29/08/2001
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
78 Che De L'Etang	14/02/2025	Maison	78 m²	177 500 €	2 276 €/m²
78 Che De L'Etang	14/02/2025	Maison	48 m²	177 500 €	3 698 €/m²
8 Che Des Ecoliers	18/12/2024	Maison	81 m²	200 000 €	2 469 €/m²
8 Che Des Ecoliers	18/12/2024	Maison	81 m²	200 000 €	2 469 €/m²
14 Toumilot	03/06/2024	Maison	155 m²	185 000 €	1 194 €/m²
13 Coulin	15/04/2024	Maison	116 m²	180 000 €	1 552 €/m²
24 Larouquey	12/02/2024	Maison	272 m²	498 250 €	1 832 €/m²
1 Bourg D Aubiac	22/12/2023	Maison	73 m²	200 000 €	2 740 €/m²
1 Bourg D Aubiac	22/12/2023	Maison	73 m²	200 000 €	2 740 €/m²
6 Bertranon	21/03/2023	Maison	173 m²	295 000 €	1 705 €/m²
53 Pre De La Hount	15/03/2023	Maison	84 m²	190 000 €	2 262 €/m²
33 Marc	23/11/2022	Maison	90 m²	165 000 €	1 833 €/m²
6 Camelon	17/11/2022	Maison	141 m²	392 877 €	2 786 €/m²
6 Camelon	17/11/2022	Maison	141 m²	392 877 €	2 786 €/m²
12 Au Bruca	03/11/2022	Local commercial	2 080 m²	360 000 €	173 €/m²
12 Au Bruca	03/11/2022	Local commercial	2 080 m²	360 000 €	173 €/m²
7 Toumilot	11/05/2022	Maison	130 m²	270 250 €	2 079 €/m²
7 Toumilot	11/05/2022	Maison	130 m²	270 250 €	2 079 €/m²
3 Toumilot	01/04/2022	Maison	145 m²	291 600 €	2 011 €/m²
5222 Bardejatte	29/03/2022	Maison	112 m²	240 567 €	2 148 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Aubiac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Toumilot	10 ventes	-	-	1 050 m²
Sorone	7 ventes	-	-	3 720 m²
Mativet	4 ventes	-	-	4 742 m²
A La Menaude	2 ventes	-	-	982 m²
Che De L'Etang	2 ventes	2 986 €/m²	-	575 m²

Prix de l'immobilier autour de Aubiac

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Aubiac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,9 km