Que signifient les données DVF pour Vitrac-Saint-Vincent ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Vitrac-Saint-Vincent, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Vitrac-Saint-Vincent compte 9 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Vitrac-Saint-Vincent

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Vitrac-Saint-Vincent, le prix moyen est de 1 196 €/m² et le prix médian de 1 108 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Vitrac-Saint-Vincent n'apparaissent pas ?

Une rue de Vitrac-Saint-Vincent n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 10 rues de Vitrac-Saint-Vincent ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Vitrac-Saint-Vincent

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Vitrac-Saint-Vincent couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Vitrac-Saint-Vincent

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Vitrac-Saint-Vincent au prix de 1 196 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Vitrac-Saint-Vincent

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Vitrac-Saint-Vincent entre 2024 et 2025 est de +2.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Vitrac-Saint-Vincent

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Vitrac-Saint-Vincent, il y a 9 ventes de maisons au prix moyen de 1 196 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Vitrac-Saint-Vincent

Données actualisées du marché immobilier

Charente (16) 16416 489 habitants 21 hab./km²

↑ +2.50%

1 196 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Vitrac-Saint-Vincent. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 108 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Vitrac-Saint-Vincent

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Vitrac-Saint-Vincent au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Vitrac-Saint-Vincent.

Répartition des ventes par type de bien

9 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

9 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (9 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Vitrac-Saint-Vincent. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +2.50%

1 196 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 108 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Vitrac-Saint-Vincent

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 196 €/m² 9 ventes	↑ +2.50%	-	-	-	-
2024	1 167 €/m² 3 ventes	↓ -1.40%	-	-	-	-
2023	1 184 €/m² 8 ventes	↑ +2.70%	-	-	-	-
2022	1 153 €/m² 15 ventes	↑ +25.20%	-	-	-	-
2021	921 €/m² 8 ventes	↑ +10.90%	-	-	-	-
2020	830 €/m² 7 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Vitrac-Saint-Vincent entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 830 €/m² à 1 196 €/m², soit une variation de +44.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +2.50%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Vitrac-Saint-Vincent

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Vitrac-Saint-Vincent. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 50 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

16,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

16,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	2%	13	26%
B	7	14%	9	18%
C	13	26%	14	28%
D	11	22%	7	14%
E	10	20%	4	8%
F	6	12%	2	4%
G	2	4%	1	2%

Risques naturels à Vitrac-Saint-Vincent

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Mouvement de terrain
Glissement de terrain
Séisme
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	11/05/2009	14/08/2009
Sécheresse	01/07/2005 - 30/09/2005	20/02/2008
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Tempête	26/07/1983	10/09/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	26/07/1983	10/09/1983
Grêle	26/07/1983	10/09/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	11/01/1983

Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

3 Che De Chantoiseau

Maison

Date: 22/05/2025
Surface: 112 m²
Prix: 160 600 €
Prix/m²: 1 434 €/m²

2 Rte De La Gane

Maison

Date: 25/04/2025
Surface: 57 m²
Prix: 43 000 €
Prix/m²: 754 €/m²

1 Che Des Grandes Forets

Maison

Date: 25/03/2025
Surface: 74 m²
Prix: 156 750 €
Prix/m²: 2 118 €/m²

2 Rte De L'Arbre

Maison

Date: 29/01/2025
Surface: 130 m²
Prix: 111 111 €
Prix/m²: 855 €/m²

2 La Grange

Maison

Date: 06/01/2025
Surface: 112 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 1 652 €/m²

5 Che Du Cluzeau

Maison

Date: 11/09/2024
Surface: 100 m²
Prix: 172 000 €
Prix/m²: 1 720 €/m²

5 Che Du Cluzeau

Maison

Date: 11/09/2024
Surface: 52 m²
Prix: 172 000 €
Prix/m²: 3 308 €/m²

9 Saint Vincent

Maison

Date: 26/06/2024
Surface: 90 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 333 €/m²

4 Rue De La Font Gaubert

Maison

Date: 29/03/2024
Surface: 61 m²
Prix: 32 000 €
Prix/m²: 525 €/m²

6 Rte Des Boisillous

Maison

Date: 23/01/2024
Surface: 103 m²
Prix: 169 345 €
Prix/m²: 1 644 €/m²

1 Pl De L Eglise

Maison

Date: 28/11/2023
Surface: 45 m²
Prix: 55 000 €
Prix/m²: 1 222 €/m²

2 Che De L'Ecluse

Maison

Date: 22/11/2023
Surface: 220 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 386 €/m²

2 Rte Des Pepinieres

Maison

Date: 24/10/2023
Surface: 84 m²
Prix: 230 600 €
Prix/m²: 2 745 €/m²

1 Lascaud

Maison

Date: 10/10/2023
Surface: 110 m²
Prix: 260 000 €
Prix/m²: 2 364 €/m²

1 Rte De Chez Mery

Maison

Date: 04/09/2023
Surface: 127 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 787 €/m²

1 Rte De Chez Mery

Maison

Date: 04/09/2023
Surface: 127 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 787 €/m²

4 Rue De La Tour

Maison

Date: 17/05/2023
Surface: 150 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 000 €/m²

4 Lot Font Forge

Maison

Date: 31/03/2023
Surface: 87 m²
Prix: 118 000 €
Prix/m²: 1 356 €/m²

4 Lot Font Forge

Maison

Date: 31/03/2023
Surface: 87 m²
Prix: 118 000 €
Prix/m²: 1 356 €/m²

5 Lot Font Forge

Maison

Date: 31/03/2023
Surface: 87 m²
Prix: 118 000 €
Prix/m²: 1 356 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
3 Che De Chantoiseau	22/05/2025	Maison	112 m²	160 600 €	1 434 €/m²
2 Rte De La Gane	25/04/2025	Maison	57 m²	43 000 €	754 €/m²
1 Che Des Grandes Forets	25/03/2025	Maison	74 m²	156 750 €	2 118 €/m²
2 Rte De L'Arbre	29/01/2025	Maison	130 m²	111 111 €	855 €/m²
2 La Grange	06/01/2025	Maison	112 m²	185 000 €	1 652 €/m²
5 Che Du Cluzeau	11/09/2024	Maison	100 m²	172 000 €	1 720 €/m²
5 Che Du Cluzeau	11/09/2024	Maison	52 m²	172 000 €	3 308 €/m²
9 Saint Vincent	26/06/2024	Maison	90 m²	120 000 €	1 333 €/m²
4 Rue De La Font Gaubert	29/03/2024	Maison	61 m²	32 000 €	525 €/m²
6 Rte Des Boisillous	23/01/2024	Maison	103 m²	169 345 €	1 644 €/m²
1 Pl De L Eglise	28/11/2023	Maison	45 m²	55 000 €	1 222 €/m²
2 Che De L'Ecluse	22/11/2023	Maison	220 m²	85 000 €	386 €/m²
2 Rte Des Pepinieres	24/10/2023	Maison	84 m²	230 600 €	2 745 €/m²
1 Lascaud	10/10/2023	Maison	110 m²	260 000 €	2 364 €/m²
1 Rte De Chez Mery	04/09/2023	Maison	127 m²	100 000 €	787 €/m²
1 Rte De Chez Mery	04/09/2023	Maison	127 m²	100 000 €	787 €/m²
4 Rue De La Tour	17/05/2023	Maison	150 m²	150 000 €	1 000 €/m²
4 Lot Font Forge	31/03/2023	Maison	87 m²	118 000 €	1 356 €/m²
4 Lot Font Forge	31/03/2023	Maison	87 m²	118 000 €	1 356 €/m²
5 Lot Font Forge	31/03/2023	Maison	87 m²	118 000 €	1 356 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Vitrac-Saint-Vincent. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

La Grange

3 ventes

Prix m² maison: 1 651 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 012 m²

Che Des Grandes Forets

2 ventes

Prix m² maison: 2 118 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 160 m²

Les Baisses

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 300 m²

Pres De La Font Salee

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 090 m²

Pres De Vitrac

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 824 m²

Rte De L'Arbre

2 ventes

Prix m² maison: 854 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 373 m²

Che De Chantoiseau

1 vente

Prix m² maison: 1 433 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 805 m²

La Peyrelle

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 820 m²

Pres De Saint Vincent

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 900 m²

Rte De La Gane

1 vente

Prix m² maison: 754 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 788 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Grange	3 ventes	1 651 €/m²	-	1 012 m²
Che Des Grandes Forets	2 ventes	2 118 €/m²	-	1 160 m²
Les Baisses	2 ventes	-	-	1 300 m²
Pres De La Font Salee	2 ventes	-	-	7 090 m²
Pres De Vitrac	2 ventes	-	-	2 824 m²
Rte De L'Arbre	2 ventes	854 €/m²	-	373 m²
Che De Chantoiseau	1 vente	1 433 €/m²	-	805 m²
La Peyrelle	1 vente	-	-	1 820 m²
Pres De Saint Vincent	1 vente	-	-	4 900 m²
Rte De La Gane	1 vente	754 €/m²	-	788 m²

Prix de l'immobilier autour de Vitrac-Saint-Vincent

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Vitrac-Saint-Vincent. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,7 km