Que signifient les données DVF pour Parzac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Parzac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Parzac compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Parzac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Parzac, le prix moyen est de 1 178 €/m² et le prix médian de 1 149 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Parzac n'apparaissent pas ?

Une rue de Parzac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 9 rues de Parzac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Parzac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Parzac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Parzac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Parzac au prix de 1 178 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Parzac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Parzac entre 2024 et 2025 est de +153.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Parzac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Parzac, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 178 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Parzac

Données actualisées du marché immobilier

Charente (16) 16255 143 habitants 12 hab./km²

↑ +153.30%

1 178 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Parzac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 149 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Parzac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Parzac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Parzac.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Parzac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +153.30%

1 178 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 149 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Parzac

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 178 €/m² 4 ventes	↑ +153.30%	-	-	-	-
2024	465 €/m² 4 ventes	↓ -61.40%	-	-	-	-
2023	1 204 €/m² 3 ventes	↓ -20.10%	-	-	-	-
2022	1 507 €/m² 4 ventes	↓ -39.70%	-	-	-	-
2021	2 500 €/m² 1 vente	↑ +289.10%	-	-	-	-
2020	642 €/m² 3 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Parzac entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 642 €/m² à 1 178 €/m², soit une variation de +83.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +153.30%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 4 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Parzac

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Parzac. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 18 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

38,9%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

5,6%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	6%	2	11%
B	0	0%	8	44%
C	2	11%	5	28%
D	2	11%	0	0%
E	6	33%	3	17%
F	2	11%	0	0%
G	5	28%	0	0%

Risques naturels à Parzac

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (1)

Séisme

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	28/07/2009 - 30/09/2009	05/04/2011
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Tempête	26/07/1983	10/09/1983
Grêle	26/07/1983	10/09/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	26/07/1983	10/09/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	11/01/1983

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

3 Rue De La Mairie

Maison

Date: 11/06/2025
Surface: 125 m²
Prix: 112 000 €
Prix/m²: 896 €/m²

3 Rte De La Justice

Maison

Date: 18/03/2025
Surface: 82 m²
Prix: 147 400 €
Prix/m²: 1 798 €/m²

3 Rte Du Logis

Maison

Date: 16/01/2025
Surface: 102 m²
Prix: 63 000 €
Prix/m²: 618 €/m²

5 Rte Du Genevrier

Maison

Date: 28/11/2024
Surface: 83 m²
Prix: 56 500 €
Prix/m²: 681 €/m²

3 Rte Des Terrinauds

Maison

Date: 06/11/2024
Surface: 120 m²
Prix: 28 000 €
Prix/m²: 233 €/m²

7 Rte Du Vignaud

Maison

Date: 27/08/2024
Surface: 122 m²
Prix: 84 000 €
Prix/m²: 689 €/m²

2 Rte Des Verdiers

Maison

Date: 06/05/2024
Surface: 80 m²
Prix: 20 000 €
Prix/m²: 250 €/m²

5066 Le Chapelot

Maison

Date: 28/03/2024
Surface: 66 m²
Prix: 49 900 €
Prix/m²: 756 €/m²

1 Moulin De Mouchedune

Maison

Date: 28/03/2024
Surface: 24 m²
Prix: 49 900 €
Prix/m²: 2 079 €/m²

3 Rue De La Mairie

Maison

Date: 15/12/2023
Surface: 100 m²
Prix: 108 000 €
Prix/m²: 1 080 €/m²

2 Imp Des Pres

Maison

Date: 31/07/2023
Surface: 83 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 1 205 €/m²

2 Govalet

Maison

Date: 21/02/2023
Surface: 412 m²
Prix: 546 727 €
Prix/m²: 1 327 €/m²

4 Rte Du Logis

Maison

Date: 08/12/2022
Surface: 36 m²
Prix: 62 000 €
Prix/m²: 1 722 €/m²

5 Chez Cormenier

Maison

Date: 16/09/2022
Surface: 50 m²
Prix: 99 000 €
Prix/m²: 1 980 €/m²

5 Chez Cormenier

Maison

Date: 16/09/2022
Surface: 50 m²
Prix: 99 000 €
Prix/m²: 1 980 €/m²

6 Rte De La Sonnette

Maison

Date: 28/04/2022
Surface: 110 m²
Prix: 86 000 €
Prix/m²: 782 €/m²

2 Rte Du Genevrier

Maison

Date: 11/04/2022
Surface: 188 m²
Prix: 161 500 €
Prix/m²: 859 €/m²

2 Rte Du Genevrier

Maison

Date: 11/04/2022
Surface: 188 m²
Prix: 161 500 €
Prix/m²: 859 €/m²

6 Rte Du Mesnier

Maison

Date: 26/08/2021
Surface: 70 m²
Prix: 174 979 €
Prix/m²: 2 500 €/m²

6 Rte Du Mesnier

Maison

Date: 26/08/2021
Surface: 70 m²
Prix: 174 979 €
Prix/m²: 2 500 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
3 Rue De La Mairie	11/06/2025	Maison	125 m²	112 000 €	896 €/m²
3 Rte De La Justice	18/03/2025	Maison	82 m²	147 400 €	1 798 €/m²
3 Rte Du Logis	16/01/2025	Maison	102 m²	63 000 €	618 €/m²
5 Rte Du Genevrier	28/11/2024	Maison	83 m²	56 500 €	681 €/m²
3 Rte Des Terrinauds	06/11/2024	Maison	120 m²	28 000 €	233 €/m²
7 Rte Du Vignaud	27/08/2024	Maison	122 m²	84 000 €	689 €/m²
2 Rte Des Verdiers	06/05/2024	Maison	80 m²	20 000 €	250 €/m²
5066 Le Chapelot	28/03/2024	Maison	66 m²	49 900 €	756 €/m²
1 Moulin De Mouchedune	28/03/2024	Maison	24 m²	49 900 €	2 079 €/m²
3 Rue De La Mairie	15/12/2023	Maison	100 m²	108 000 €	1 080 €/m²
2 Imp Des Pres	31/07/2023	Maison	83 m²	100 000 €	1 205 €/m²
2 Govalet	21/02/2023	Maison	412 m²	546 727 €	1 327 €/m²
4 Rte Du Logis	08/12/2022	Maison	36 m²	62 000 €	1 722 €/m²
5 Chez Cormenier	16/09/2022	Maison	50 m²	99 000 €	1 980 €/m²
5 Chez Cormenier	16/09/2022	Maison	50 m²	99 000 €	1 980 €/m²
6 Rte De La Sonnette	28/04/2022	Maison	110 m²	86 000 €	782 €/m²
2 Rte Du Genevrier	11/04/2022	Maison	188 m²	161 500 €	859 €/m²
2 Rte Du Genevrier	11/04/2022	Maison	188 m²	161 500 €	859 €/m²
6 Rte Du Mesnier	26/08/2021	Maison	70 m²	174 979 €	2 500 €/m²
6 Rte Du Mesnier	26/08/2021	Maison	70 m²	174 979 €	2 500 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Parzac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

La Garaudie

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 800 m²

Le Reclaud

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 102 m²

Le Vignaud

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 557 m²

Rue De La Mairie

2 ventes

Prix m² maison: 896 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 383 m²

Tierse

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 214 m²

La Fosse De La Justice

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 120 m²

Pre Gallet

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 130 m²

Rte De La Justice

1 vente

Prix m² maison: 1 797 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 690 m²

Rte Du Logis

1 vente

Prix m² maison: 617 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 870 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Garaudie	6 ventes	-	-	800 m²
Le Reclaud	4 ventes	-	-	1 102 m²
Le Vignaud	3 ventes	-	-	557 m²
Rue De La Mairie	2 ventes	896 €/m²	-	383 m²
Tierse	2 ventes	-	-	214 m²
La Fosse De La Justice	1 vente	-	-	5 120 m²
Pre Gallet	1 vente	-	-	130 m²
Rte De La Justice	1 vente	1 797 €/m²	-	690 m²
Rte Du Logis	1 vente	617 €/m²	-	870 m²