Que signifient les données DVF pour Nanclars ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Nanclars, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Nanclars compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Nanclars

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Nanclars, le prix moyen est de 1 085 €/m² et le prix médian de 1 085 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Nanclars n'apparaissent pas ?

Une rue de Nanclars n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 9 rues de Nanclars ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Nanclars

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Nanclars couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Nanclars

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Nanclars au prix de 1 085 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Nanclars

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Nanclars entre 2024 et 2025 est de -11.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Nanclars

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Nanclars, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 1 085 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Nanclars

Données actualisées du marché immobilier

Charente (16) 16241 211 habitants 36 hab./km²

↓ -11.90%

1 085 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Nanclars. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 085 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Nanclars

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Nanclars au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Nanclars.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Nanclars. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -11.90%

1 085 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 085 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Nanclars

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 085 €/m² 2 ventes	↓ -11.90%	-	-	-	-
2024	1 232 €/m² 4 ventes	↓ -21.20%	-	-	-	-
2023	1 562 €/m² 7 ventes	↑ +16.20%	-	-	-	-
2022	1 344 €/m² 5 ventes	↑ +19.00%	-	-	-	-
2021	1 129 €/m² 4 ventes	↑ +0.70%	-	-	-	-
2020	1 122 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Nanclars entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 122 €/m² à 1 085 €/m², soit une variation de -3.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 11.9 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 2 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Nanclars

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Nanclars. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 31 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

22,6%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

12,9%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	3%	8	26%
B	3	10%	5	16%
C	5	16%	5	16%
D	8	26%	5	16%
E	7	23%	6	19%
F	5	16%	2	6%
G	2	6%	0	0%

Risques naturels à Nanclars

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (1)

Séisme

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	11/06/2018	23/07/2018
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Grêle	26/07/1983	10/09/1983
Tempête	26/07/1983	10/09/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	26/07/1983	10/09/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	11/01/1983

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5 Rue James Rogeon	30/06/2025	Maison	60 m²	47 000 €	783 €/m²
18 Rue Des Colporteurs	16/12/2024	Maison	111 m²	106 000 €	955 €/m²
8 Rue Des Ecoles	30/04/2024	Maison	150 m²	136 000 €	907 €/m²
6 Rue Des Ecoles	06/02/2024	Maison	126 m²	197 808 €	1 570 €/m²
1 Rue Des Bergeres	22/01/2024	Maison	107 m²	159 900 €	1 494 €/m²
5 Rue Des Eaux Claires	11/12/2023	Maison	100 m²	213 700 €	2 137 €/m²
7 Rue James Rogeon	25/10/2023	Maison	80 m²	17 000 €	212 €/m²
18 Rue Des Eaux Claires	04/09/2023	Maison	50 m²	155 000 €	3 100 €/m²
7 Rue Des Colporteurs	05/07/2023	Maison	50 m²	56 000 €	1 120 €/m²
8 Rue Des Colporteurs	02/05/2023	Maison	100 m²	146 365 €	1 464 €/m²
9 Rue Des Bergeres	21/02/2023	Maison	326 m²	340 320 €	1 044 €/m²
5014 Rue Des Ecoles	03/02/2023	Maison	98 m²	160 000 €	1 633 €/m²
3 Sen Des Lavandieres	23/09/2022	Maison	123 m²	207 900 €	1 690 €/m²
8 Rue Des Ecoles	12/08/2022	Maison	150 m²	115 000 €	767 €/m²
5137 Rue Des Bergeres	22/07/2022	Maison	74 m²	150 000 €	2 027 €/m²
7 Rue Des Bergeres	22/07/2022	Maison	139 m²	150 000 €	1 079 €/m²
3 Rue James Rogeon	11/07/2022	Maison	93 m²	90 000 €	968 €/m²
2 Rue Des Mauvalences	23/05/2022	Maison	120 m²	260 500 €	2 171 €/m²
2 Rue Du Puits Romain	30/03/2022	Maison	197 m²	221 550 €	1 125 €/m²
6 Rue Des Ecoles	16/07/2021	Maison	126 m²	159 000 €	1 262 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Nanclars. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Merlets	13 ventes	-	-	2 948 m²
Les Terrieres	8 ventes	-	-	3 531 m²
Le Bourg	6 ventes	-	-	1 315 m²
Les Fosses Neuves	5 ventes	-	-	1 535 m²
La Baisse Du Bois De Chapi	3 ventes	-	-	2 776 m²
L Houme	2 ventes	-	-	3 315 m²
Les Gatines	2 ventes	-	-	3 840 m²
Rue James Rogeon	2 ventes	783 €/m²	-	325 m²
Les Grandes Combes	1 vente	-	-	1 670 m²

Prix de l'immobilier autour de Nanclars

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Nanclars. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,2 km