Que signifient les données DVF pour Douzat ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Douzat, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Douzat compte 9 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Douzat

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Douzat, le prix moyen est de 1 641 €/m² et le prix médian de 1 545 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Douzat n'apparaissent pas ?

Une rue de Douzat n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Douzat ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Douzat

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Douzat couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Douzat

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Douzat au prix de 1 641 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Douzat

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Douzat entre 2024 et 2025 est de -10.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Douzat

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Douzat, il y a 9 ventes de maisons au prix moyen de 1 641 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Douzat

Données actualisées du marché immobilier

Charente (16) 16121 438 habitants 38 hab./km²

↓ -10.20%

1 641 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Douzat. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 545 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Douzat

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Douzat au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Douzat.

Répartition des ventes par type de bien

9 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

9 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (9 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Douzat. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -10.20%

1 641 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 545 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Douzat

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 641 €/m² 9 ventes	↓ -10.20%	-	-	-	-
2024	1 828 €/m² 2 ventes	↑ +13.00%	-	-	-	-
2023	1 617 €/m² 4 ventes	↓ -44.50%	-	-	-	-
2022	2 912 €/m² 4 ventes	↑ +209.30%	-	-	-	-
2021	941 €/m² 5 ventes	↑ +61.60%	-	-	-	-
2020	582 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Douzat entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 582 €/m² à 1 641 €/m², soit une variation de +181.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 10.2 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Douzat

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Douzat. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 45 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

6,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

6,7%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	2	4%	7	16%
B	1	2%	23	51%
C	14	31%	7	16%
D	19	42%	6	13%
E	6	13%	2	4%
F	2	4%	0	0%
G	1	2%	0	0%

Risques naturels à Douzat

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (1)

Séisme

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	11/01/1983

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

71 Rue Du Tilleul

Maison

Date: 28/04/2025
Surface: 78 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 1 731 €/m²

71 Rue Du Tilleul

Maison

Date: 28/04/2025
Surface: 78 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 1 731 €/m²

5062 Rue De L Egalite

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 60 m²
Prix: 115 100 €
Prix/m²: 1 918 €/m²

5099 Le Bourg

Maison

Date: 21/03/2025
Surface: 114 m²
Prix: 272 850 €
Prix/m²: 2 393 €/m²

49 Rue Des Venelles

Maison

Date: 10/12/2024
Surface: 20 m²
Prix: 25 000 €
Prix/m²: 1 250 €/m²

712 Grand Rue

Maison

Date: 24/01/2024
Surface: 170 m²
Prix: 408 900 €
Prix/m²: 2 405 €/m²

712 Grand Rue

Maison

Date: 24/01/2024
Surface: 170 m²
Prix: 408 900 €
Prix/m²: 2 405 €/m²

94 Imp De La Bordiere

Maison

Date: 20/07/2023
Surface: 88 m²
Prix: 116 500 €
Prix/m²: 1 324 €/m²

94 Imp De La Bordiere

Maison

Date: 20/07/2023
Surface: 88 m²
Prix: 116 500 €
Prix/m²: 1 324 €/m²

49 Rue Des Venelles

Maison

Date: 21/06/2023
Surface: 20 m²
Prix: 15 000 €
Prix/m²: 750 €/m²

151 Rue Du Murier

Maison

Date: 14/02/2023
Surface: 85 m²
Prix: 155 000 €
Prix/m²: 1 824 €/m²

151 Rue Du Murier

Maison

Date: 14/02/2023
Surface: 85 m²
Prix: 155 000 €
Prix/m²: 1 824 €/m²

5068 Rue Des Venelles

Maison

Date: 25/01/2023
Surface: 70 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 2 571 €/m²

174 Imp Du Coteau

Maison

Date: 02/11/2022
Surface: 125 m²
Prix: 313 400 €
Prix/m²: 2 507 €/m²

174 Imp Du Coteau

Maison

Date: 02/11/2022
Surface: 125 m²
Prix: 313 400 €
Prix/m²: 2 507 €/m²

174 Imp Du Coteau

Maison

Date: 02/11/2022
Surface: 125 m²
Prix: 313 400 €
Prix/m²: 2 507 €/m²

53 Rue Des Tournesols

Maison

Date: 30/09/2022
Surface: 140 m²
Prix: 506 500 €
Prix/m²: 3 618 €/m²

141 Rue Du Murier

Maison

Date: 29/09/2022
Surface: 103 m²
Prix: 204 762 €
Prix/m²: 1 988 €/m²

141 Rue Du Murier

Maison

Date: 29/09/2022
Surface: 103 m²
Prix: 204 762 €
Prix/m²: 1 988 €/m²

20 Imp Du Puits Martin

Maison

Date: 18/07/2022
Surface: 240 m²
Prix: 821 900 €
Prix/m²: 3 425 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
71 Rue Du Tilleul	28/04/2025	Maison	78 m²	135 000 €	1 731 €/m²
71 Rue Du Tilleul	28/04/2025	Maison	78 m²	135 000 €	1 731 €/m²
5062 Rue De L Egalite	28/03/2025	Maison	60 m²	115 100 €	1 918 €/m²
5099 Le Bourg	21/03/2025	Maison	114 m²	272 850 €	2 393 €/m²
49 Rue Des Venelles	10/12/2024	Maison	20 m²	25 000 €	1 250 €/m²
712 Grand Rue	24/01/2024	Maison	170 m²	408 900 €	2 405 €/m²
712 Grand Rue	24/01/2024	Maison	170 m²	408 900 €	2 405 €/m²
94 Imp De La Bordiere	20/07/2023	Maison	88 m²	116 500 €	1 324 €/m²
94 Imp De La Bordiere	20/07/2023	Maison	88 m²	116 500 €	1 324 €/m²
49 Rue Des Venelles	21/06/2023	Maison	20 m²	15 000 €	750 €/m²
151 Rue Du Murier	14/02/2023	Maison	85 m²	155 000 €	1 824 €/m²
151 Rue Du Murier	14/02/2023	Maison	85 m²	155 000 €	1 824 €/m²
5068 Rue Des Venelles	25/01/2023	Maison	70 m²	180 000 €	2 571 €/m²
174 Imp Du Coteau	02/11/2022	Maison	125 m²	313 400 €	2 507 €/m²
174 Imp Du Coteau	02/11/2022	Maison	125 m²	313 400 €	2 507 €/m²
174 Imp Du Coteau	02/11/2022	Maison	125 m²	313 400 €	2 507 €/m²
53 Rue Des Tournesols	30/09/2022	Maison	140 m²	506 500 €	3 618 €/m²
141 Rue Du Murier	29/09/2022	Maison	103 m²	204 762 €	1 988 €/m²
141 Rue Du Murier	29/09/2022	Maison	103 m²	204 762 €	1 988 €/m²
20 Imp Du Puits Martin	18/07/2022	Maison	240 m²	821 900 €	3 425 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Douzat. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le Bourg

7 ventes

Prix m² maison: 2 393 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 178 m²

Le Trot

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 342 m²

Rue De L Egalite

4 ventes

Prix m² maison: 1 918 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 186 m²

Les Moyards

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 461 m²

Rue Du Tilleul

2 ventes

Prix m² maison: 1 730 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 094 m²

Le Terrier

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 480 m²

Petite Flute

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 350 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Bourg	7 ventes	2 393 €/m²	-	178 m²
Le Trot	4 ventes	-	-	6 342 m²
Rue De L Egalite	4 ventes	1 918 €/m²	-	186 m²
Les Moyards	3 ventes	-	-	1 461 m²
Rue Du Tilleul	2 ventes	1 730 €/m²	-	1 094 m²
Le Terrier	1 vente	-	-	3 480 m²
Petite Flute	1 vente	-	-	2 350 m²