Que signifient les données DVF pour Bazauges ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Bazauges, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Bazauges compte 3 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Bazauges

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Bazauges, le prix moyen est de 670 €/m² et le prix médian de 642 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Bazauges n'apparaissent pas ?

Une rue de Bazauges n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 1 rue de Bazauges a des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Bazauges

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Bazauges couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Bazauges

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Bazauges au prix de 670 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Bazauges

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Bazauges entre 2023 et 2024 est de -39.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Bazauges

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Bazauges, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 670 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Bazauges

Données actualisées du marché immobilier

Charente-Maritime (17) 17035 101 habitants 12 hab./km²

↓ -39.80%

670 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Bazauges. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2024

642 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Bazauges

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Bazauges au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Bazauges.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2024

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Bazauges. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -39.80%

670 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

642 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Bazauges

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2024	670 €/m² 3 ventes	↓ -39.80%	-	-	-	-
2023	1 114 €/m² 4 ventes	↓ -44.40%	-	-	-	-
2022	2 005 €/m² 2 ventes	↑ +198.50%	-	-	-	-
2021	672 €/m² 5 ventes	↑ +52.30%	-	-	-	-
2020	441 €/m² 1 vente	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Bazauges entre 2020 et 2024, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2024, le prix moyen au m² des maisons est passé de 441 €/m² à 670 €/m², soit une variation de +52.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2023 → 2024), les prix des maisons ont baissé de 39.8 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 3 ventes de maisons en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Bazauges

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Bazauges. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 16 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

31,2%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
B	0	0%	9	56%
C	3	19%	3	19%
D	3	19%	2	12%
E	5	31%	1	6%
F	2	12%	0	0%
G	3	19%	1	6%

Risques naturels à Bazauges

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/02/2026 - 23/02/2026	02/04/2026
Inondations et/ou Coulées de Boue	11/06/2018	17/09/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/06/2018	23/07/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Mouvement de Terrain	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	11/01/1983

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5 Rue De L'Ancienne Forge

Maison

Date: 02/09/2024
Surface: 60 m²
Prix: 38 500 €
Prix/m²: 642 €/m²

8 Rte De Cresse

Maison

Date: 23/04/2024
Surface: 143 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 049 €/m²

8 Rte De Cresse

Maison

Date: 23/04/2024
Surface: 143 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 049 €/m²

14 Av De La Republique

Maison

Date: 08/03/2024
Surface: 136 m²
Prix: 43 500 €
Prix/m²: 320 €/m²

7 Rue Du Cedre

Maison

Date: 26/07/2023
Surface: 127 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 866 €/m²

7 Av De La Republique

Maison

Date: 12/05/2023
Surface: 84 m²
Prix: 112 800 €
Prix/m²: 1 343 €/m²

5 Rte De La Courroie

Maison

Date: 04/04/2023
Surface: 80 m²
Prix: 94 137 €
Prix/m²: 1 177 €/m²

16 Rue Du Cedre

Maison

Date: 17/03/2023
Surface: 100 m²
Prix: 107 000 €
Prix/m²: 1 070 €/m²

23 Rue Du Cedre

Maison

Date: 09/09/2022
Surface: 114 m²
Prix: 320 000 €
Prix/m²: 2 807 €/m²

9 Av De La Republique

Maison

Date: 24/02/2022
Surface: 207 m²
Prix: 249 000 €
Prix/m²: 1 203 €/m²

9 Av De La Republique

Maison

Date: 24/02/2022
Surface: 207 m²
Prix: 249 000 €
Prix/m²: 1 203 €/m²

17 Rue Du Champ De L'Amour

Maison

Date: 21/12/2021
Surface: 48 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 1 042 €/m²

8 Rue Du Vieux Four

Maison

Date: 14/09/2021
Surface: 74 m²
Prix: 3 000 €
Prix/m²: 41 €/m²

14 Rte De Cresse

Maison

Date: 25/06/2021
Surface: 201 m²
Prix: 270 000 €
Prix/m²: 1 343 €/m²

16 Rte De Cresse

Maison

Date: 22/06/2021
Surface: 94 m²
Prix: 135 580 €
Prix/m²: 1 442 €/m²

21 Rue Du Cedre

Maison

Date: 06/04/2021
Surface: 68 m²
Prix: 58 000 €
Prix/m²: 853 €/m²

12 Av De La Republique

Maison

Date: 24/02/2021
Surface: 135 m²
Prix: 53 990 €
Prix/m²: 400 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5 Rue De L'Ancienne Forge	02/09/2024	Maison	60 m²	38 500 €	642 €/m²
8 Rte De Cresse	23/04/2024	Maison	143 m²	150 000 €	1 049 €/m²
8 Rte De Cresse	23/04/2024	Maison	143 m²	150 000 €	1 049 €/m²
14 Av De La Republique	08/03/2024	Maison	136 m²	43 500 €	320 €/m²
7 Rue Du Cedre	26/07/2023	Maison	127 m²	110 000 €	866 €/m²
7 Av De La Republique	12/05/2023	Maison	84 m²	112 800 €	1 343 €/m²
5 Rte De La Courroie	04/04/2023	Maison	80 m²	94 137 €	1 177 €/m²
16 Rue Du Cedre	17/03/2023	Maison	100 m²	107 000 €	1 070 €/m²
23 Rue Du Cedre	09/09/2022	Maison	114 m²	320 000 €	2 807 €/m²
9 Av De La Republique	24/02/2022	Maison	207 m²	249 000 €	1 203 €/m²
9 Av De La Republique	24/02/2022	Maison	207 m²	249 000 €	1 203 €/m²
17 Rue Du Champ De L'Amour	21/12/2021	Maison	48 m²	50 000 €	1 042 €/m²
8 Rue Du Vieux Four	14/09/2021	Maison	74 m²	3 000 €	41 €/m²
14 Rte De Cresse	25/06/2021	Maison	201 m²	270 000 €	1 343 €/m²
16 Rte De Cresse	22/06/2021	Maison	94 m²	135 580 €	1 442 €/m²
21 Rue Du Cedre	06/04/2021	Maison	68 m²	58 000 €	853 €/m²
12 Av De La Republique	24/02/2021	Maison	135 m²	53 990 €	400 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Bazauges. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Croix Chenue

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 44 000 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Croix Chenue	1 vente	-	-	44 000 m²

Prix de l'immobilier autour de Bazauges

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Bazauges. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,9 km