Que signifient les données DVF pour Neuvicq-le-Château ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Neuvicq-le-Château, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Neuvicq-le-Château compte 7 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Neuvicq-le-Château

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Neuvicq-le-Château, le prix moyen est de 621 €/m² et le prix médian de 608 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Neuvicq-le-Château n'apparaissent pas ?

Une rue de Neuvicq-le-Château n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Neuvicq-le-Château ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Neuvicq-le-Château

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Neuvicq-le-Château couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Neuvicq-le-Château

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Neuvicq-le-Château au prix de 621 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Neuvicq-le-Château

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Neuvicq-le-Château entre 2024 et 2025 est de -1.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Neuvicq-le-Château

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Neuvicq-le-Château, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 621 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Neuvicq-le-Château

Données actualisées du marché immobilier

Charente-Maritime (17) 17261 365 habitants 24 hab./km²

↓ -1.40%

621 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Neuvicq-le-Château. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

608 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Neuvicq-le-Château

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Neuvicq-le-Château au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Neuvicq-le-Château.

Répartition des ventes par type de bien

7 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

7 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Neuvicq-le-Château. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -1.40%

621 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

608 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Neuvicq-le-Château

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	621 €/m² 7 ventes	↓ -1.40%	-	-	-	-
2024	630 €/m² 6 ventes	↓ -50.00%	-	-	-	-
2023	1 260 €/m² 2 ventes	↓ -0.30%	-	-	-	-
2022	1 264 €/m² 8 ventes	↑ +1.40%	-	-	-	-
2021	1 246 €/m² 10 ventes	↑ +102.40%	-	-	-	-
2020	616 €/m² 3 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Neuvicq-le-Château entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 616 €/m² à 621 €/m², soit une variation de +0.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 1.4 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Neuvicq-le-Château

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Neuvicq-le-Château. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 43 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

27,9%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

2,3%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	5	12%
B	1	2%	14	33%
C	6	14%	13	30%
D	15	35%	3	7%
E	9	21%	4	9%
F	9	21%	4	9%
G	3	7%	0	0%

Risques naturels à Neuvicq-le-Château

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Sécheresse	01/07/2005 - 30/09/2005	20/02/2008
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	11/01/1983

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5161 Puygard Haut

Maison

Date: 07/04/2025
Surface: 47 m²
Prix: 5 000 €
Prix/m²: 106 €/m²

5129 Le Bourg

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 48 m²
Prix: 32 000 €
Prix/m²: 667 €/m²

5125 Le Bourg

Maison

Date: 18/12/2024
Surface: 230 m²
Prix: 173 000 €
Prix/m²: 752 €/m²

5163 Puygard Haut

Maison

Date: 12/11/2024
Surface: 24 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 3 125 €/m²

5164 Puygard Haut

Maison

Date: 12/11/2024
Surface: 40 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 1 875 €/m²

5106 Le Bourg

Maison

Date: 15/10/2024
Surface: 125 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 1 160 €/m²

5009 Le Bourg

Maison

Date: 23/08/2024
Surface: 134 m²
Prix: 12 500 €
Prix/m²: 93 €/m²

4 Rue Saint Martin

Maison

Date: 15/07/2024
Surface: 90 m²
Prix: 70 588 €
Prix/m²: 784 €/m²

5146 Puygard Bas

Maison

Date: 12/07/2024
Surface: 70 m²
Prix: 28 500 €
Prix/m²: 407 €/m²

5117 Le Bourg

Maison

Date: 14/03/2024
Surface: 73 m²
Prix: 40 000 €
Prix/m²: 548 €/m²

5058 Le Bourg

Maison

Date: 22/11/2023
Surface: 45 m²
Prix: 57 000 €
Prix/m²: 1 267 €/m²

5049 Le Bourg

Maison

Date: 22/11/2023
Surface: 50 m²
Prix: 57 000 €
Prix/m²: 1 140 €/m²

6 Rue Des Ouches

Maison

Date: 13/11/2023
Surface: 110 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 000 €/m²

5151 Puygard Haut

Maison

Date: 03/11/2023
Surface: 140 m²
Prix: 212 800 €
Prix/m²: 1 520 €/m²

5125 Le Bourg

Maison

Date: 08/11/2022
Surface: 230 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 652 €/m²

5219 La Revetizon

Maison

Date: 28/09/2022
Surface: 79 m²
Prix: 55 000 €
Prix/m²: 696 €/m²

5168 Les Brousses

Maison

Date: 20/09/2022
Surface: 46 m²
Prix: 163 000 €
Prix/m²: 3 543 €/m²

9 Bois Gravets

Maison

Date: 24/06/2022
Surface: 104 m²
Prix: 195 000 €
Prix/m²: 1 875 €/m²

9 Bois Gravets

Maison

Date: 24/06/2022
Surface: 104 m²
Prix: 195 000 €
Prix/m²: 1 875 €/m²

5226 Puycertaud

Maison

Date: 17/06/2022
Surface: 180 m²
Prix: 159 000 €
Prix/m²: 883 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5161 Puygard Haut	07/04/2025	Maison	47 m²	5 000 €	106 €/m²
5129 Le Bourg	31/03/2025	Maison	48 m²	32 000 €	667 €/m²
5125 Le Bourg	18/12/2024	Maison	230 m²	173 000 €	752 €/m²
5163 Puygard Haut	12/11/2024	Maison	24 m²	75 000 €	3 125 €/m²
5164 Puygard Haut	12/11/2024	Maison	40 m²	75 000 €	1 875 €/m²
5106 Le Bourg	15/10/2024	Maison	125 m²	145 000 €	1 160 €/m²
5009 Le Bourg	23/08/2024	Maison	134 m²	12 500 €	93 €/m²
4 Rue Saint Martin	15/07/2024	Maison	90 m²	70 588 €	784 €/m²
5146 Puygard Bas	12/07/2024	Maison	70 m²	28 500 €	407 €/m²
5117 Le Bourg	14/03/2024	Maison	73 m²	40 000 €	548 €/m²
5058 Le Bourg	22/11/2023	Maison	45 m²	57 000 €	1 267 €/m²
5049 Le Bourg	22/11/2023	Maison	50 m²	57 000 €	1 140 €/m²
6 Rue Des Ouches	13/11/2023	Maison	110 m²	110 000 €	1 000 €/m²
5151 Puygard Haut	03/11/2023	Maison	140 m²	212 800 €	1 520 €/m²
5125 Le Bourg	08/11/2022	Maison	230 m²	150 000 €	652 €/m²
5219 La Revetizon	28/09/2022	Maison	79 m²	55 000 €	696 €/m²
5168 Les Brousses	20/09/2022	Maison	46 m²	163 000 €	3 543 €/m²
9 Bois Gravets	24/06/2022	Maison	104 m²	195 000 €	1 875 €/m²
9 Bois Gravets	24/06/2022	Maison	104 m²	195 000 €	1 875 €/m²
5226 Puycertaud	17/06/2022	Maison	180 m²	159 000 €	883 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Neuvicq-le-Château. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

La Baretrie

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 470 m²

Le Bourg

2 ventes

Prix m² maison: 666 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 54 m²

Bois De Puygard

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 220 m²

Le Grand Verneuil

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 160 m²

Puygard Haut

1 vente

Prix m² maison: 106 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 822 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Baretrie	2 ventes	-	-	470 m²
Le Bourg	2 ventes	666 €/m²	-	54 m²
Bois De Puygard	1 vente	-	-	2 220 m²
Le Grand Verneuil	1 vente	-	-	1 160 m²
Puygard Haut	1 vente	106 €/m²	-	822 m²