Que signifient les données DVF pour Louzignac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Louzignac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Louzignac compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Louzignac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Louzignac, le prix moyen est de 1 030 €/m² et le prix médian de 1 030 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Louzignac n'apparaissent pas ?

Une rue de Louzignac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Louzignac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Louzignac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Louzignac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Louzignac au prix de 1 030 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Louzignac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Louzignac entre 2024 et 2025 est de -50.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Louzignac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Louzignac, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 1 030 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Louzignac

Données actualisées du marché immobilier

Charente-Maritime (17) 17212 176 habitants 28 hab./km²

↓ -50.60%

1 030 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Louzignac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 030 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Louzignac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Louzignac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Louzignac.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Louzignac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -50.60%

1 030 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 030 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Louzignac

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 030 €/m² 2 ventes	↓ -50.60%	-	-	-	-
2024	2 085 €/m² 5 ventes	↑ +61.30%	-	-	-	-
2023	1 293 €/m² 2 ventes	↑ +47.10%	-	-	-	-
2022	879 €/m² 4 ventes	↓ -38.00%	-	-	-	-
2021	1 417 €/m² 4 ventes	↑ +169.50%	-	-	-	-
2020	526 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Louzignac entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 526 €/m² à 1 030 €/m², soit une variation de +95.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 50.6 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 2 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Louzignac

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Louzignac. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 26 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

19,2%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

3,8%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	8	31%
B	1	4%	8	31%
C	9	35%	4	15%
D	7	27%	2	8%
E	4	15%	2	8%
F	3	12%	1	4%
G	2	8%	1	4%

Risques naturels à Louzignac

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	11/01/1983

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

49 Rue Du Vieux Four

Maison

Date: 17/10/2024
Surface: 30 m²
Prix: 64 350 €
Prix/m²: 2 145 €/m²

17 Rue Du Vieux Chene

Maison

Date: 18/06/2024
Surface: 123 m²
Prix: 59 000 €
Prix/m²: 480 €/m²

29 Rue Du Vieux Chene

Maison

Date: 03/06/2024
Surface: 130 m²
Prix: 172 000 €
Prix/m²: 1 323 €/m²

10 Rue Du Vieux Chene

Maison

Date: 25/04/2024
Surface: 119 m²
Prix: 125 500 €
Prix/m²: 1 055 €/m²

9 Imp Des Jacobins

Maison

Date: 04/03/2024
Surface: 100 m²
Prix: 424 000 €
Prix/m²: 4 240 €/m²

33 Rue Du Vieux Chene

Maison

Date: 15/06/2023
Surface: 132 m²
Prix: 236 110 €
Prix/m²: 1 789 €/m²

33 Rue Du Vieux Chene

Maison

Date: 15/06/2023
Surface: 132 m²
Prix: 236 110 €
Prix/m²: 1 789 €/m²

7 Rue De La Mairie

Maison

Date: 09/03/2023
Surface: 79 m²
Prix: 63 000 €
Prix/m²: 797 €/m²

9 Rue Du Puits

Maison

Date: 17/06/2022
Surface: 130 m²
Prix: 79 500 €
Prix/m²: 612 €/m²

33 Rue Du Vieux Chene

Maison

Date: 12/05/2022
Surface: 132 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 1 667 €/m²

33 Rue Du Vieux Chene

Maison

Date: 12/05/2022
Surface: 132 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 1 667 €/m²

11 Imp Du Jeu De Boules

Maison

Date: 03/05/2022
Surface: 120 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 1 667 €/m²

11 Imp Du Jeu De Boules

Maison

Date: 03/05/2022
Surface: 120 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 1 667 €/m²

17 Rue Du Vieux Chene

Maison

Date: 31/03/2022
Surface: 123 m²
Prix: 44 000 €
Prix/m²: 358 €/m²

15 Rue Du Puits

Maison

Date: 25/01/2022
Surface: 85 m²
Prix: 413 000 €
Prix/m²: 4 859 €/m²

15 Rue Du Puits

Maison

Date: 25/01/2022
Surface: 83 m²
Prix: 413 000 €
Prix/m²: 4 976 €/m²

15 Rue Du Puits

Maison

Date: 25/01/2022
Surface: 80 m²
Prix: 413 000 €
Prix/m²: 5 162 €/m²

15 Rue Du Puits

Maison

Date: 25/01/2022
Surface: 172 m²
Prix: 413 000 €
Prix/m²: 2 401 €/m²

2 Rue Du Bourg

Maison

Date: 22/06/2021
Surface: 82 m²
Prix: 132 970 €
Prix/m²: 1 622 €/m²

43 Rue Du Bourg

Maison

Date: 02/06/2021
Surface: 115 m²
Prix: 175 000 €
Prix/m²: 1 522 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
49 Rue Du Vieux Four	17/10/2024	Maison	30 m²	64 350 €	2 145 €/m²
17 Rue Du Vieux Chene	18/06/2024	Maison	123 m²	59 000 €	480 €/m²
29 Rue Du Vieux Chene	03/06/2024	Maison	130 m²	172 000 €	1 323 €/m²
10 Rue Du Vieux Chene	25/04/2024	Maison	119 m²	125 500 €	1 055 €/m²
9 Imp Des Jacobins	04/03/2024	Maison	100 m²	424 000 €	4 240 €/m²
33 Rue Du Vieux Chene	15/06/2023	Maison	132 m²	236 110 €	1 789 €/m²
33 Rue Du Vieux Chene	15/06/2023	Maison	132 m²	236 110 €	1 789 €/m²
7 Rue De La Mairie	09/03/2023	Maison	79 m²	63 000 €	797 €/m²
9 Rue Du Puits	17/06/2022	Maison	130 m²	79 500 €	612 €/m²
33 Rue Du Vieux Chene	12/05/2022	Maison	132 m²	220 000 €	1 667 €/m²
33 Rue Du Vieux Chene	12/05/2022	Maison	132 m²	220 000 €	1 667 €/m²
11 Imp Du Jeu De Boules	03/05/2022	Maison	120 m²	200 000 €	1 667 €/m²
11 Imp Du Jeu De Boules	03/05/2022	Maison	120 m²	200 000 €	1 667 €/m²
17 Rue Du Vieux Chene	31/03/2022	Maison	123 m²	44 000 €	358 €/m²
15 Rue Du Puits	25/01/2022	Maison	85 m²	413 000 €	4 859 €/m²
15 Rue Du Puits	25/01/2022	Maison	83 m²	413 000 €	4 976 €/m²
15 Rue Du Puits	25/01/2022	Maison	80 m²	413 000 €	5 162 €/m²
15 Rue Du Puits	25/01/2022	Maison	172 m²	413 000 €	2 401 €/m²
2 Rue Du Bourg	22/06/2021	Maison	82 m²	132 970 €	1 622 €/m²
43 Rue Du Bourg	02/06/2021	Maison	115 m²	175 000 €	1 522 €/m²