Que signifient les données DVF pour Sainte-Soulle ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Sainte-Soulle, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Sainte-Soulle compte 55 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Sainte-Soulle

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Sainte-Soulle, le prix moyen est de 3 196 €/m² et le prix médian de 3 092 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Sainte-Soulle n'apparaissent pas ?

Une rue de Sainte-Soulle n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 33 rues de Sainte-Soulle ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Sainte-Soulle

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Sainte-Soulle couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Sainte-Soulle

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Sainte-Soulle au prix de 3 196 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Sainte-Soulle

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Sainte-Soulle entre 2024 et 2025 est de +2.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Sainte-Soulle

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Sainte-Soulle, il y a 52 ventes de maisons au prix moyen de 3 195 €/m². 3 ventes d'appartements au prix moyen de 2 766 €/m². 3 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 621 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Sainte-Soulle

Données actualisées du marché immobilier

Charente-Maritime (17) 17407 5 034 habitants 228 hab./km²

↑ +2.20%

3 196 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Sainte-Soulle. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 092 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Sainte-Soulle

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Sainte-Soulle au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Sainte-Soulle.

Répartition des ventes par type de bien

58 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

89,7%

Maisons

52 ventes · 89,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

3 ventes · 5,2%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

3 ventes · 5,2%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (52 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Sainte-Soulle. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +3.50%

3 195 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 114 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (3 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -17.00%

2 766 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 975 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (3 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -76.60%

621 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

621 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Sainte-Soulle

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	3 195 €/m² 52 ventes	↑ +3.50%	2 766 €/m² 3 ventes	↓ -17.00%	621 €/m² 3 ventes	↓ -76.60%
2024	3 087 €/m² 54 ventes	↓ -1.20%	3 333 €/m² 3 ventes	↓ -9.10%	2 649 €/m² 1 vente	↑ +4.50%
2023	3 124 €/m² 61 ventes	↓ -6.20%	3 667 €/m² 1 vente	↑ +21.40%	2 534 €/m² 2 ventes	↑ +964.70%
2022	3 331 €/m² 76 ventes	↑ +12.40%	3 021 €/m² 4 ventes	↓ -5.00%	238 €/m² 1 vente	↓ -76.70%
2021	2 963 €/m² 79 ventes	↑ +5.10%	3 180 €/m² 3 ventes	↑ +29.80%	1 022 €/m² 1 vente	-
2020	2 820 €/m² 30 ventes	-	2 450 €/m² 3 ventes	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Sainte-Soulle entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 429 € de plus au m² que les appartements (3 195 €/m² contre 2 766 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 820 €/m² à 3 195 €/m², soit une variation de +13.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +3.50%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 450 €/m² à 2 766 €/m², soit une variation de +12.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 17 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 3 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 1 022 €/m² à 621 €/m², soit une variation de -39.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 76.6 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 3 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Sainte-Soulle

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Sainte-Soulle. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 683 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

5,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

15,4%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	61	9%	176	26%
B	44	6%	299	44%
C	284	42%	149	22%
D	192	28%	23	3%
E	68	10%	16	2%
F	24	4%	15	2%
G	10	1%	5	1%

Risques naturels à Sainte-Soulle

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/10/2023 - 19/11/2023	21/05/2024
Sécheresse	01/07/2022 - 30/09/2022	17/10/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	09/05/2020 - 11/05/2020	14/12/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Mouvement de Terrain	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	02/03/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue	29/09/1999 - 30/09/1999	14/04/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

21 Rue Josaphat

Maison

Date: 16/05/2025
Surface: 110 m²
Prix: 234 750 €
Prix/m²: 2 134 €/m²

24 Rue De La Robertrie

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 85 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 2 706 €/m²

18 Rue De Berry

Appartement

Date: 29/04/2025
Surface: 55 m²
Prix: 165 000 €
Prix/m²: 3 000 €/m²

22 Rue De La Laiterie

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 80 m²
Prix: 270 000 €
Prix/m²: 3 375 €/m²

15 Rue De La Belle Aurore

Maison

Date: 14/03/2025
Surface: 78 m²
Prix: 500 000 €
Prix/m²: 6 410 €/m²

17 Rue De La Belle Aurore

Maison

Date: 14/03/2025
Surface: 78 m²
Prix: 500 000 €
Prix/m²: 6 410 €/m²

2 Che Du Petit Lait

Maison

Date: 10/03/2025
Surface: 79 m²
Prix: 248 000 €
Prix/m²: 3 139 €/m²

20 Rue De Chavagne

Maison

Date: 03/03/2025
Surface: 119 m²
Prix: 395 230 €
Prix/m²: 3 321 €/m²

5689 Treuil Au Mercier

Maison

Date: 28/02/2025
Surface: 183 m²
Prix: 550 715 €
Prix/m²: 3 009 €/m²

5689 Treuil Au Mercier

Maison

Date: 28/02/2025
Surface: 183 m²
Prix: 550 715 €
Prix/m²: 3 009 €/m²

9 Rue Du Couchant

Maison

Date: 27/02/2025
Surface: 80 m²
Prix: 225 000 €
Prix/m²: 2 812 €/m²

21 Rue De Chavagne

Maison

Date: 14/02/2025
Surface: 99 m²
Prix: 277 000 €
Prix/m²: 2 798 €/m²

45 Rue De L Aunis

Maison

Date: 13/02/2025
Surface: 142 m²
Prix: 312 000 €
Prix/m²: 2 197 €/m²

45 Rue De L Aunis

Maison

Date: 13/02/2025
Surface: 142 m²
Prix: 312 000 €
Prix/m²: 2 197 €/m²

26 Rue De La Robertrie

Maison

Date: 11/02/2025
Surface: 128 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 1 953 €/m²

26 Rue De La Robertrie

Maison

Date: 11/02/2025
Surface: 90 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 2 778 €/m²

43 Rue Du Poitou

Maison

Date: 10/02/2025
Surface: 149 m²
Prix: 657 100 €
Prix/m²: 4 410 €/m²

4 Rue Josaphat

Maison

Date: 31/01/2025
Surface: 84 m²
Prix: 247 000 €
Prix/m²: 2 940 €/m²

10 Imp Des Pinsons

Maison

Date: 31/01/2025
Surface: 110 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 2 545 €/m²

5389 La Grimenaudiere

Local commercial

Date: 28/01/2025
Surface: -
Prix: 913 000 €
Prix/m²: -

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
21 Rue Josaphat	16/05/2025	Maison	110 m²	234 750 €	2 134 €/m²
24 Rue De La Robertrie	30/04/2025	Maison	85 m²	230 000 €	2 706 €/m²
18 Rue De Berry	29/04/2025	Appartement	55 m²	165 000 €	3 000 €/m²
22 Rue De La Laiterie	31/03/2025	Maison	80 m²	270 000 €	3 375 €/m²
15 Rue De La Belle Aurore	14/03/2025	Maison	78 m²	500 000 €	6 410 €/m²
17 Rue De La Belle Aurore	14/03/2025	Maison	78 m²	500 000 €	6 410 €/m²
2 Che Du Petit Lait	10/03/2025	Maison	79 m²	248 000 €	3 139 €/m²
20 Rue De Chavagne	03/03/2025	Maison	119 m²	395 230 €	3 321 €/m²
5689 Treuil Au Mercier	28/02/2025	Maison	183 m²	550 715 €	3 009 €/m²
5689 Treuil Au Mercier	28/02/2025	Maison	183 m²	550 715 €	3 009 €/m²
9 Rue Du Couchant	27/02/2025	Maison	80 m²	225 000 €	2 812 €/m²
21 Rue De Chavagne	14/02/2025	Maison	99 m²	277 000 €	2 798 €/m²
45 Rue De L Aunis	13/02/2025	Maison	142 m²	312 000 €	2 197 €/m²
45 Rue De L Aunis	13/02/2025	Maison	142 m²	312 000 €	2 197 €/m²
26 Rue De La Robertrie	11/02/2025	Maison	128 m²	250 000 €	1 953 €/m²
26 Rue De La Robertrie	11/02/2025	Maison	90 m²	250 000 €	2 778 €/m²
43 Rue Du Poitou	10/02/2025	Maison	149 m²	657 100 €	4 410 €/m²
4 Rue Josaphat	31/01/2025	Maison	84 m²	247 000 €	2 940 €/m²
10 Imp Des Pinsons	31/01/2025	Maison	110 m²	280 000 €	2 545 €/m²
5389 La Grimenaudiere	28/01/2025	Local commercial	-	913 000 €	-

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Sainte-Soulle. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue De Chavagne

8 ventes

Prix m² maison: 3 059 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 362 m²

Treuil Au Mercier

8 ventes

Prix m² maison: 3 009 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 462 m²

Rue De La Robertrie

7 ventes

Prix m² maison: 2 478 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 228 m²

La Grimenaudiere

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 323 m²

La Robertrie

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 43 m²

Rue Du Poitou

4 ventes

Prix m² maison: 4 032 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 639 m²

Les Franchises

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 13 788 m²

Rue De La Roche Bertin

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 264 m²

Bois Courtaud

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 024 m²

Fief Des Mottes

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 950 m²

Le Gue

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 118 m²

Les Barbionnes

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 318 m²

Rte De Mouillepieds

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 93 m²

Rue De L Aunis

2 ventes

Prix m² maison: 2 197 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 691 m²

Rue De La Belle Aurore

2 ventes

Prix m² maison: 6 410 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 350 m²

Rue Josaphat

2 ventes

Prix m² maison: 2 537 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 612 m²

Usseau

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 442 m²

Bois De Bourgneuf

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 715 m²

Chavagne

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 123 m²

Che Du Petit Lait

1 vente

Prix m² maison: 3 139 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 309 m²

Fief Besson

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 000 m²

Fief Des Prises

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 418 m²

Imp Des Pinsons

1 vente

Prix m² maison: 2 545 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 318 m²

Imp Du Piot

1 vente

Prix m² maison: 3 643 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 618 m²

La Renaudrie

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 371 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De Chavagne	8 ventes	3 059 €/m²	-	362 m²
Treuil Au Mercier	8 ventes	3 009 €/m²	-	2 462 m²
Rue De La Robertrie	7 ventes	2 478 €/m²	-	228 m²
La Grimenaudiere	6 ventes	-	-	5 323 m²
La Robertrie	5 ventes	-	-	43 m²
Rue Du Poitou	4 ventes	4 032 €/m²	-	639 m²
Les Franchises	3 ventes	-	-	13 788 m²
Rue De La Roche Bertin	3 ventes	-	-	264 m²
Bois Courtaud	2 ventes	-	-	7 024 m²
Fief Des Mottes	2 ventes	-	-	950 m²
Le Gue	2 ventes	-	-	118 m²
Les Barbionnes	2 ventes	-	-	318 m²
Rte De Mouillepieds	2 ventes	-	-	93 m²
Rue De L Aunis	2 ventes	2 197 €/m²	-	691 m²
Rue De La Belle Aurore	2 ventes	6 410 €/m²	-	350 m²
Rue Josaphat	2 ventes	2 537 €/m²	-	612 m²
Usseau	2 ventes	-	-	442 m²
Bois De Bourgneuf	1 vente	-	-	7 715 m²
Chavagne	1 vente	-	-	123 m²
Che Du Petit Lait	1 vente	3 139 €/m²	-	309 m²
Fief Besson	1 vente	-	-	1 000 m²
Fief Des Prises	1 vente	-	-	1 418 m²
Imp Des Pinsons	1 vente	2 545 €/m²	-	318 m²
Imp Du Piot	1 vente	3 643 €/m²	-	618 m²
La Renaudrie	1 vente	-	-	371 m²

Prix de l'immobilier autour de Sainte-Soulle

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Sainte-Soulle. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,0 km