Que signifient les données DVF pour Le Gué-de-Velluire ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Le Gué-de-Velluire, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Le Gué-de-Velluire compte 12 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Le Gué-de-Velluire

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Le Gué-de-Velluire, le prix moyen est de 1 568 €/m² et le prix médian de 1 644 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Le Gué-de-Velluire n'apparaissent pas ?

Une rue de Le Gué-de-Velluire n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 14 rues de Le Gué-de-Velluire ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Le Gué-de-Velluire

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Le Gué-de-Velluire couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Le Gué-de-Velluire

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Le Gué-de-Velluire au prix de 1 568 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Le Gué-de-Velluire

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Le Gué-de-Velluire entre 2024 et 2025 est de -16.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Le Gué-de-Velluire

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Le Gué-de-Velluire, il y a 12 ventes de maisons au prix moyen de 1 568 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 278 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Le Gué-de-Velluire

Données actualisées du marché immobilier

Vendée (85) 85105 525 habitants 41 hab./km²

↓ -16.50%

1 568 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Le Gué-de-Velluire. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 644 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Le Gué-de-Velluire

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Le Gué-de-Velluire au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Le Gué-de-Velluire.

Répartition des ventes par type de bien

13 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

92,3%

Maisons

12 ventes · 92,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 7,7%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (12 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Le Gué-de-Velluire. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -16.50%

1 568 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 644 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

278 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

278 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Le Gué-de-Velluire

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 568 €/m² 12 ventes	↓ -16.50%	-	-	278 €/m² 1 vente	-
2024	1 877 €/m² 8 ventes	↑ +26.00%	-	-	-	-
2023	1 489 €/m² 10 ventes	↑ +7.50%	-	-	467 €/m² 1 vente	↑ +402.20%
2022	1 386 €/m² 17 ventes	↓ -1.80%	-	-	93 €/m² 1 vente	-
2021	1 411 €/m² 9 ventes	↑ +65.50%	-	-	-	-
2020	852 €/m² 12 ventes	-	-	-	92 €/m² 1 vente	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Le Gué-de-Velluire entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 852 €/m² à 1 568 €/m², soit une variation de +83.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 16.5 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 92 €/m² à 278 €/m², soit une variation de +202.2 % sur la période.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Le Gué-de-Velluire

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Le Gué-de-Velluire. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 140 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

15,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

11,4%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	5	4%	50	36%
B	11	8%	33	24%
C	50	36%	20	14%
D	41	29%	25	18%
E	11	8%	3	2%
F	20	14%	8	6%
G	2	1%	1	1%

Risques naturels à Le Gué-de-Velluire

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (9)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Neige et pluies verglaçantes
Radon
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/04/2022 - 30/09/2022	25/04/2023
Sécheresse	01/04/2021 - 30/06/2021	20/09/2022
Sécheresse	01/01/2017 - 31/12/2017	18/09/2018
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Mouvement de Terrain	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Sécheresse	01/07/2005 - 30/09/2005	20/02/2008
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	25/08/2004
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

43 Rue De L Eglise

Maison

Date: 27/05/2025
Surface: 115 m²
Prix: 98 000 €
Prix/m²: 852 €/m²

14 Rue De L Eglise

Maison

Date: 07/04/2025
Surface: 130 m²
Prix: 233 000 €
Prix/m²: 1 792 €/m²

23 Rue Du Chatelier

Maison

Date: 27/02/2025
Surface: 70 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 2 071 €/m²

23 Rue Du Chatelier

Maison

Date: 27/02/2025
Surface: 70 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 2 071 €/m²

64 Rue De L Eglise

Maison

Date: 21/02/2025
Surface: 55 m²
Prix: 124 500 €
Prix/m²: 2 264 €/m²

21 Rue De L Eglise

Maison

Date: 02/01/2025
Surface: 96 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 1 927 €/m²

30 Rue De L Eglise

Maison

Date: 19/12/2024
Surface: 62 m²
Prix: 142 000 €
Prix/m²: 2 290 €/m²

13 Le Rocher

Maison

Date: 02/12/2024
Surface: 92 m²
Prix: 177 000 €
Prix/m²: 1 924 €/m²

5171 Thaire

Maison

Date: 04/10/2024
Surface: 112 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 1 205 €/m²

5171 Thaire

Maison

Date: 04/10/2024
Surface: 80 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 1 688 €/m²

1 Fief Du Chatelet

Maison

Date: 02/09/2024
Surface: 85 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 2 471 €/m²

3 Rue Du Chatelier

Maison

Date: 30/08/2024
Surface: 95 m²
Prix: 215 000 €
Prix/m²: 2 263 €/m²

4 Rue Du Four

Maison

Date: 28/06/2024
Surface: 99 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 1 818 €/m²

2 La Braudiere

Maison

Date: 06/05/2024
Surface: 101 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 1 238 €/m²

14 Rue Du Chereau

Maison

Date: 29/04/2024
Surface: 200 m²
Prix: 195 000 €
Prix/m²: 975 €/m²

1 Rue Du Port

Maison

Date: 29/04/2024
Surface: 200 m²
Prix: 195 000 €
Prix/m²: 975 €/m²

42 Rue De L Eglise

Maison

Date: 15/03/2024
Surface: 114 m²
Prix: 96 000 €
Prix/m²: 842 €/m²

18 Rue Du Chatelier

Maison

Date: 19/01/2024
Surface: 128 m²
Prix: 307 000 €
Prix/m²: 2 398 €/m²

18 Rue Du Chatelier

Maison

Date: 19/01/2024
Surface: 128 m²
Prix: 307 000 €
Prix/m²: 2 398 €/m²

62 Rue De L Eglise

Appartement

Date: 27/12/2023
Surface: 50 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 2 200 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
43 Rue De L Eglise	27/05/2025	Maison	115 m²	98 000 €	852 €/m²
14 Rue De L Eglise	07/04/2025	Maison	130 m²	233 000 €	1 792 €/m²
23 Rue Du Chatelier	27/02/2025	Maison	70 m²	145 000 €	2 071 €/m²
23 Rue Du Chatelier	27/02/2025	Maison	70 m²	145 000 €	2 071 €/m²
64 Rue De L Eglise	21/02/2025	Maison	55 m²	124 500 €	2 264 €/m²
21 Rue De L Eglise	02/01/2025	Maison	96 m²	185 000 €	1 927 €/m²
30 Rue De L Eglise	19/12/2024	Maison	62 m²	142 000 €	2 290 €/m²
13 Le Rocher	02/12/2024	Maison	92 m²	177 000 €	1 924 €/m²
5171 Thaire	04/10/2024	Maison	112 m²	135 000 €	1 205 €/m²
5171 Thaire	04/10/2024	Maison	80 m²	135 000 €	1 688 €/m²
1 Fief Du Chatelet	02/09/2024	Maison	85 m²	210 000 €	2 471 €/m²
3 Rue Du Chatelier	30/08/2024	Maison	95 m²	215 000 €	2 263 €/m²
4 Rue Du Four	28/06/2024	Maison	99 m²	180 000 €	1 818 €/m²
2 La Braudiere	06/05/2024	Maison	101 m²	125 000 €	1 238 €/m²
14 Rue Du Chereau	29/04/2024	Maison	200 m²	195 000 €	975 €/m²
1 Rue Du Port	29/04/2024	Maison	200 m²	195 000 €	975 €/m²
42 Rue De L Eglise	15/03/2024	Maison	114 m²	96 000 €	842 €/m²
18 Rue Du Chatelier	19/01/2024	Maison	128 m²	307 000 €	2 398 €/m²
18 Rue Du Chatelier	19/01/2024	Maison	128 m²	307 000 €	2 398 €/m²
62 Rue De L Eglise	27/12/2023	Appartement	50 m²	110 000 €	2 200 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Le Gué-de-Velluire. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue De L Eglise

19 ventes

Prix m² maison: 1 708 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 162 m²

Fief De La Broudiere

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 314 m²

Le Broudeau

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 903 m²

Les Hautes Massonnes

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 025 m²

Rue Du Chatelier

4 ventes

Prix m² maison: 2 071 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 650 m²

Fief Du Bois Clair

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 965 m²

Fief Des Etouchettes

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 280 m²

Les Brelouses

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 335 m²

Les Moulins De La Cailler

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 685 m²

Saint Tord

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 12 145 m²

Fief Du Chail

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 445 m²

Le Bourg

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 10 m²

Marais De Saint Martin

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 19 720 m²

Racaudet

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 300 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De L Eglise	19 ventes	1 708 €/m²	-	162 m²
Fief De La Broudiere	7 ventes	-	-	314 m²
Le Broudeau	5 ventes	-	-	5 903 m²
Les Hautes Massonnes	4 ventes	-	-	3 025 m²
Rue Du Chatelier	4 ventes	2 071 €/m²	-	650 m²
Fief Du Bois Clair	3 ventes	-	-	965 m²
Fief Des Etouchettes	2 ventes	-	-	1 280 m²
Les Brelouses	2 ventes	-	-	1 335 m²
Les Moulins De La Cailler	2 ventes	-	-	685 m²
Saint Tord	2 ventes	-	-	12 145 m²
Fief Du Chail	1 vente	-	-	445 m²
Le Bourg	1 vente	-	-	10 m²
Marais De Saint Martin	1 vente	-	-	19 720 m²
Racaudet	1 vente	-	-	4 300 m²

Prix de l'immobilier autour de Le Gué-de-Velluire

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Le Gué-de-Velluire. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,2 km