Que signifient les données DVF pour Montroy ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montroy, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Montroy compte 11 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Montroy

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Montroy, le prix moyen est de 2 920 €/m² et le prix médian de 2 911 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Montroy n'apparaissent pas ?

Une rue de Montroy n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Montroy ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Montroy

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Montroy couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Montroy

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Montroy au prix de 2 920 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Montroy

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Montroy entre 2024 et 2025 est de -27.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Montroy

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Montroy, il y a 11 ventes de maisons au prix moyen de 2 920 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Montroy

Données actualisées du marché immobilier

Charente-Maritime (17) 17245 963 habitants 239 hab./km²

↓ -27.50%

2 920 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Montroy. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 911 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Montroy

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Montroy au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Montroy.

Répartition des ventes par type de bien

11 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

11 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (11 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Montroy. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -27.50%

2 920 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 911 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Montroy

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 920 €/m² 11 ventes	↓ -27.50%	-	-	-	-
2024	4 029 €/m² 1 vente	↑ +40.50%	-	-	-	-
2023	2 867 €/m² 8 ventes	↓ -12.90%	-	-	-	-
2022	3 293 €/m² 16 ventes	↑ +9.90%	-	-	-	-
2021	2 997 €/m² 16 ventes	↑ +16.80%	-	-	-	-
2020	2 565 €/m² 14 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Montroy entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 565 €/m² à 2 920 €/m², soit une variation de +13.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 27.5 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Montroy

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Montroy. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 91 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

4,4%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

27,5%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	17	19%	39	43%
B	8	9%	35	38%
C	27	30%	9	10%
D	25	27%	3	3%
E	10	11%	4	4%
F	2	2%	1	1%
G	2	2%	0	0%

Risques naturels à Montroy

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Mouvement de Terrain	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	25/08/2004
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/06/1989 - 31/12/1990	12/08/1991
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	11/01/1983

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

2 Imp Des Sarments

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 76 m²
Prix: 219 900 €
Prix/m²: 2 893 €/m²

5 Imp Des Sarments

Maison

Date: 26/03/2025
Surface: 94 m²
Prix: 240 500 €
Prix/m²: 2 559 €/m²

7 Rue Du Clos Jousseaume

Maison

Date: 14/03/2025
Surface: 80 m²
Prix: 260 000 €
Prix/m²: 3 250 €/m²

9 Rue Henri Robin

Maison

Date: 22/01/2025
Surface: 88 m²
Prix: 226 000 €
Prix/m²: 2 568 €/m²

13 Rue Des Chenes

Maison

Date: 20/11/2024
Surface: 67 m²
Prix: 269 930 €
Prix/m²: 4 029 €/m²

18 Rue Des Chenes

Maison

Date: 13/10/2023
Surface: 120 m²
Prix: 343 700 €
Prix/m²: 2 864 €/m²

14 Cite Des Ormeaux

Maison

Date: 13/10/2023
Surface: 50 m²
Prix: 206 600 €
Prix/m²: 4 132 €/m²

14 Cite Des Ormeaux

Maison

Date: 13/10/2023
Surface: 77 m²
Prix: 206 600 €
Prix/m²: 2 683 €/m²

4 Rue Des Rosiers

Maison

Date: 31/07/2023
Surface: 83 m²
Prix: 267 080 €
Prix/m²: 3 218 €/m²

10 Rue Des Vignes

Maison

Date: 13/07/2023
Surface: 98 m²
Prix: 280 320 €
Prix/m²: 2 860 €/m²

8 Rue De La Rabiere

Maison

Date: 12/05/2023
Surface: 98 m²
Prix: 285 000 €
Prix/m²: 2 908 €/m²

8 Rue De La Rabiere

Maison

Date: 12/05/2023
Surface: 98 m²
Prix: 285 000 €
Prix/m²: 2 908 €/m²

5 La Chatellenie

Maison

Date: 05/05/2023
Surface: 87 m²
Prix: 292 300 €
Prix/m²: 3 360 €/m²

27 Gr Grande Rue

Maison

Date: 05/05/2023
Surface: 175 m²
Prix: 109 000 €
Prix/m²: 623 €/m²

26 Rue Des Chenes

Maison

Date: 31/03/2023
Surface: 110 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 2 727 €/m²

8 Rue Henri Robin

Maison

Date: 09/03/2023
Surface: 88 m²
Prix: 335 000 €
Prix/m²: 3 807 €/m²

1 Cite Du Jeune Fief

Maison

Date: 22/12/2022
Surface: 119 m²
Prix: 306 000 €
Prix/m²: 2 571 €/m²

35 Che De La Ville

Maison

Date: 20/12/2022
Surface: 169 m²
Prix: 543 000 €
Prix/m²: 3 213 €/m²

35 Che De La Ville

Maison

Date: 20/12/2022
Surface: 40 m²
Prix: 543 000 €
Prix/m²: 13 575 €/m²

1 Rue Des Erables

Maison

Date: 12/12/2022
Surface: 103 m²
Prix: 378 000 €
Prix/m²: 3 670 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Imp Des Sarments	28/03/2025	Maison	76 m²	219 900 €	2 893 €/m²
5 Imp Des Sarments	26/03/2025	Maison	94 m²	240 500 €	2 559 €/m²
7 Rue Du Clos Jousseaume	14/03/2025	Maison	80 m²	260 000 €	3 250 €/m²
9 Rue Henri Robin	22/01/2025	Maison	88 m²	226 000 €	2 568 €/m²
13 Rue Des Chenes	20/11/2024	Maison	67 m²	269 930 €	4 029 €/m²
18 Rue Des Chenes	13/10/2023	Maison	120 m²	343 700 €	2 864 €/m²
14 Cite Des Ormeaux	13/10/2023	Maison	50 m²	206 600 €	4 132 €/m²
14 Cite Des Ormeaux	13/10/2023	Maison	77 m²	206 600 €	2 683 €/m²
4 Rue Des Rosiers	31/07/2023	Maison	83 m²	267 080 €	3 218 €/m²
10 Rue Des Vignes	13/07/2023	Maison	98 m²	280 320 €	2 860 €/m²
8 Rue De La Rabiere	12/05/2023	Maison	98 m²	285 000 €	2 908 €/m²
8 Rue De La Rabiere	12/05/2023	Maison	98 m²	285 000 €	2 908 €/m²
5 La Chatellenie	05/05/2023	Maison	87 m²	292 300 €	3 360 €/m²
27 Gr Grande Rue	05/05/2023	Maison	175 m²	109 000 €	623 €/m²
26 Rue Des Chenes	31/03/2023	Maison	110 m²	300 000 €	2 727 €/m²
8 Rue Henri Robin	09/03/2023	Maison	88 m²	335 000 €	3 807 €/m²
1 Cite Du Jeune Fief	22/12/2022	Maison	119 m²	306 000 €	2 571 €/m²
35 Che De La Ville	20/12/2022	Maison	169 m²	543 000 €	3 213 €/m²
35 Che De La Ville	20/12/2022	Maison	40 m²	543 000 €	13 575 €/m²
1 Rue Des Erables	12/12/2022	Maison	103 m²	378 000 €	3 670 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Montroy. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Imp Des Sarments

2 ventes

Prix m² maison: 2 726 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 300 m²

Rue Du Clos Jousseaume

2 ventes

Prix m² maison: 3 250 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 837 m²

Rue Henri Robin

2 ventes

Prix m² maison: 2 568 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 950 m²

Vieux Fief

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 51 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Imp Des Sarments	2 ventes	2 726 €/m²	-	300 m²
Rue Du Clos Jousseaume	2 ventes	3 250 €/m²	-	837 m²
Rue Henri Robin	2 ventes	2 568 €/m²	-	950 m²
Vieux Fief	1 vente	-	-	51 m²

Prix de l'immobilier autour de Montroy

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Montroy. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,4 km