Que signifient les données DVF pour Saint-Vaize ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Vaize, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Vaize compte 9 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Vaize

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Vaize, le prix moyen est de 1 959 €/m² et le prix médian de 2 039 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Vaize n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Vaize n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Saint-Vaize ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Vaize

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Vaize couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Vaize

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Vaize au prix de 1 959 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Vaize

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Vaize entre 2024 et 2025 est de -8.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Vaize

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Vaize, il y a 9 ventes de maisons au prix moyen de 1 959 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Vaize

Données actualisées du marché immobilier

Charente-Maritime (17) 17412 620 habitants 132 hab./km²

↓ -8.80%

1 959 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Vaize. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 039 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Vaize

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Vaize au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Vaize.

Répartition des ventes par type de bien

9 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

9 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (9 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Vaize. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -8.80%

1 959 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 039 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Vaize

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 959 €/m² 9 ventes	↓ -8.80%	-	-	-	-
2024	2 148 €/m² 11 ventes	↑ +24.10%	-	-	-	-
2023	1 731 €/m² 7 ventes	↓ -15.70%	-	-	-	-
2022	2 052 €/m² 10 ventes	↑ +31.90%	-	-	-	-
2021	1 556 €/m² 16 ventes	↓ -13.50%	-	-	1 €/m² 1 vente	-
2020	1 799 €/m² 4 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Vaize entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 799 €/m² à 1 959 €/m², soit une variation de +8.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 8.8 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Locaux commerciaux

Pour 2021, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 1 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2021. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Vaize

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Vaize. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 67 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

10,4%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

17,9%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	6	9%	27	40%
B	6	9%	15	22%
C	26	39%	12	18%
D	16	24%	6	9%
E	6	9%	3	4%
F	5	7%	3	4%
G	2	3%	1	1%

Risques naturels à Saint-Vaize

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (9)

Inondation
Par submersion marine
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/12/2023 - 24/12/2023	18/01/2024
Sécheresse	01/04/2022 - 30/09/2022	21/07/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	03/02/2021 - 09/02/2021	10/02/2021
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Mouvement de Terrain	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Sécheresse	01/07/2005 - 30/09/2005	20/02/2008
Sécheresse	01/01/2005 - 31/03/2005	20/02/2008
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	27/05/2005
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

144 Rte De Port La Pierre

Maison

Date: 20/03/2025
Surface: 98 m²
Prix: 108 001 €
Prix/m²: 1 102 €/m²

6 Rte De La Croix

Maison

Date: 28/01/2025
Surface: 77 m²
Prix: 157 000 €
Prix/m²: 2 039 €/m²

43 Rte De Port La Pierre

Maison

Date: 18/12/2024
Surface: 75 m²
Prix: 155 000 €
Prix/m²: 2 067 €/m²

43 Rte De Port La Pierre

Maison

Date: 18/12/2024
Surface: 75 m²
Prix: 155 000 €
Prix/m²: 2 067 €/m²

83 Rte De Port La Pierre

Maison

Date: 17/12/2024
Surface: 63 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 1 111 €/m²

4 Lot Hameau Du Champ Des Vignes

Maison

Date: 21/11/2024
Surface: 108 m²
Prix: 243 000 €
Prix/m²: 2 250 €/m²

4 Lot Hameau Du Champ Des Vignes

Maison

Date: 21/11/2024
Surface: 108 m²
Prix: 243 000 €
Prix/m²: 2 250 €/m²

4 Rte De La Stele

Local commercial

Date: 14/10/2024
Surface: 120 m²
Prix: 138 000 €
Prix/m²: 1 150 €/m²

27 Rte De La Salle

Maison

Date: 24/09/2024
Surface: 191 m²
Prix: 267 500 €
Prix/m²: 1 401 €/m²

9 All Du Prieure

Maison

Date: 18/09/2024
Surface: 106 m²
Prix: 295 200 €
Prix/m²: 2 785 €/m²

9 All Du Prieure

Maison

Date: 18/09/2024
Surface: 106 m²
Prix: 295 200 €
Prix/m²: 2 785 €/m²

16 Rte Des Roches

Maison

Date: 22/08/2024
Surface: 82 m²
Prix: 86 000 €
Prix/m²: 1 049 €/m²

17 All Des Yeuses

Maison

Date: 03/08/2024
Surface: 119 m²
Prix: 340 000 €
Prix/m²: 2 857 €/m²

17 All Des Yeuses

Maison

Date: 03/08/2024
Surface: 119 m²
Prix: 340 000 €
Prix/m²: 2 857 €/m²

13 Rte Du Gros Roc

Maison

Date: 29/07/2024
Surface: 42 m²
Prix: 104 200 €
Prix/m²: 2 481 €/m²

21 Rte Des Roches

Maison

Date: 22/05/2024
Surface: 122 m²
Prix: 310 250 €
Prix/m²: 2 543 €/m²

119 Rte Du Gros Roc

Maison

Date: 16/01/2024
Surface: 140 m²
Prix: 320 000 €
Prix/m²: 2 286 €/m²

119 Rte Du Gros Roc

Maison

Date: 16/01/2024
Surface: 140 m²
Prix: 320 000 €
Prix/m²: 2 286 €/m²

119 Rte Du Gros Roc

Maison

Date: 16/01/2024
Surface: 140 m²
Prix: 320 000 €
Prix/m²: 2 286 €/m²

21 All Des Yeuses

Maison

Date: 11/01/2024
Surface: 142 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 1 972 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
144 Rte De Port La Pierre	20/03/2025	Maison	98 m²	108 001 €	1 102 €/m²
6 Rte De La Croix	28/01/2025	Maison	77 m²	157 000 €	2 039 €/m²
43 Rte De Port La Pierre	18/12/2024	Maison	75 m²	155 000 €	2 067 €/m²
43 Rte De Port La Pierre	18/12/2024	Maison	75 m²	155 000 €	2 067 €/m²
83 Rte De Port La Pierre	17/12/2024	Maison	63 m²	70 000 €	1 111 €/m²
4 Lot Hameau Du Champ Des Vignes	21/11/2024	Maison	108 m²	243 000 €	2 250 €/m²
4 Lot Hameau Du Champ Des Vignes	21/11/2024	Maison	108 m²	243 000 €	2 250 €/m²
4 Rte De La Stele	14/10/2024	Local commercial	120 m²	138 000 €	1 150 €/m²
27 Rte De La Salle	24/09/2024	Maison	191 m²	267 500 €	1 401 €/m²
9 All Du Prieure	18/09/2024	Maison	106 m²	295 200 €	2 785 €/m²
9 All Du Prieure	18/09/2024	Maison	106 m²	295 200 €	2 785 €/m²
16 Rte Des Roches	22/08/2024	Maison	82 m²	86 000 €	1 049 €/m²
17 All Des Yeuses	03/08/2024	Maison	119 m²	340 000 €	2 857 €/m²
17 All Des Yeuses	03/08/2024	Maison	119 m²	340 000 €	2 857 €/m²
13 Rte Du Gros Roc	29/07/2024	Maison	42 m²	104 200 €	2 481 €/m²
21 Rte Des Roches	22/05/2024	Maison	122 m²	310 250 €	2 543 €/m²
119 Rte Du Gros Roc	16/01/2024	Maison	140 m²	320 000 €	2 286 €/m²
119 Rte Du Gros Roc	16/01/2024	Maison	140 m²	320 000 €	2 286 €/m²
119 Rte Du Gros Roc	16/01/2024	Maison	140 m²	320 000 €	2 286 €/m²
21 All Des Yeuses	11/01/2024	Maison	142 m²	280 000 €	1 972 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Vaize. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rte De Port La Pierre

3 ventes

Prix m² maison: 1 102 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 289 m²

Chagneau

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 190 m²

Rte De La Croix

2 ventes

Prix m² maison: 2 038 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 315 m²

Pre Dorin

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 133 m²

Rte Des Roches

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 940 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte De Port La Pierre	3 ventes	1 102 €/m²	-	289 m²
Chagneau	2 ventes	-	-	190 m²
Rte De La Croix	2 ventes	2 038 €/m²	-	315 m²
Pre Dorin	1 vente	-	-	133 m²
Rte Des Roches	1 vente	-	-	940 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Vaize

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Saint-Vaize. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,0 km