Que signifient les données DVF pour Le Douhet ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Le Douhet, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Le Douhet compte 10 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Le Douhet

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Le Douhet, le prix moyen est de 1 478 €/m² et le prix médian de 1 532 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Le Douhet n'apparaissent pas ?

Une rue de Le Douhet n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Le Douhet ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Le Douhet

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Le Douhet couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Le Douhet

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Le Douhet au prix de 1 478 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Le Douhet

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Le Douhet entre 2024 et 2025 est de +0.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Le Douhet

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Le Douhet, il y a 9 ventes de maisons au prix moyen de 1 437 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 2 427 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Le Douhet

Données actualisées du marché immobilier

Charente-Maritime (17) 17143 708 habitants 38 hab./km²

↑ +0.70%

1 478 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Le Douhet. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 532 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Le Douhet

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Le Douhet au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Le Douhet.

Répartition des ventes par type de bien

10 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

90,0%

Maisons

9 ventes · 90,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 10,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (9 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Le Douhet. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -2.00%

1 437 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 532 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

2 427 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 427 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Le Douhet

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 437 €/m² 9 ventes	↓ -2.00%	2 427 €/m² 1 vente	-	-	-
2024	1 467 €/m² 5 ventes	↓ -31.10%	-	-	-	-
2023	2 130 €/m² 4 ventes	↑ +2.20%	1 810 €/m² 2 ventes	↑ +33.50%	-	-
2022	2 084 €/m² 6 ventes	↑ +36.10%	1 356 €/m² 3 ventes	↑ +16.50%	-	-
2021	1 531 €/m² 9 ventes	↓ -20.90%	1 164 €/m² 4 ventes	↑ +44.10%	-	-
2020	1 936 €/m² 4 ventes	-	808 €/m² 3 ventes	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Le Douhet entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 990 € de plus au m² que les maisons (2 427 €/m² contre 1 437 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 936 €/m² à 1 437 €/m², soit une variation de -25.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 2 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 808 €/m² à 2 427 €/m², soit une variation de +200.4 % sur la période.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Le Douhet

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Le Douhet. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 70 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

12,9%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

2,9%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	1%	15	21%
B	1	1%	24	34%
C	18	26%	11	16%
D	31	44%	11	16%
E	10	14%	5	7%
F	3	4%	2	3%
G	6	9%	2	3%

Risques naturels à Le Douhet

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (7)

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/04/2022 - 30/09/2022	21/07/2023
Sécheresse	01/07/2018 - 30/09/2018	17/09/2019
Mouvement de Terrain	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	25/08/2004
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/06/1989 - 31/12/1990	04/12/1991

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

4 La Vieille Verrerie

Maison

Date: 26/02/2025
Surface: 91 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 1 538 €/m²

2 Che De La Grande Verrerie

Maison

Date: 15/01/2025
Surface: 105 m²
Prix: 191 000 €
Prix/m²: 1 819 €/m²

2 Che De La Grande Verrerie

Maison

Date: 15/01/2025
Surface: 105 m²
Prix: 191 000 €
Prix/m²: 1 819 €/m²

4 Che Du Bois De L Essert

Maison

Date: 02/12/2024
Surface: 97 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 1 856 €/m²

4 Che Du Bois De L Essert

Maison

Date: 02/12/2024
Surface: 97 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 1 856 €/m²

3 Beauregard

Maison

Date: 22/11/2024
Surface: 200 m²
Prix: 460 000 €
Prix/m²: 2 300 €/m²

5 Beauregard

Maison

Date: 22/11/2024
Surface: 52 m²
Prix: 71 850 €
Prix/m²: 1 382 €/m²

5 Beauregard

Maison

Date: 22/11/2024
Surface: 52 m²
Prix: 71 850 €
Prix/m²: 1 382 €/m²

1 Rue Des Jardins

Maison

Date: 23/10/2024
Surface: 65 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 1 231 €/m²

2 Imp Des Frenes

Maison

Date: 29/02/2024
Surface: 99 m²
Prix: 92 992 €
Prix/m²: 939 €/m²

4 La Mignonnerie

Maison

Date: 21/12/2023
Surface: 213 m²
Prix: 432 000 €
Prix/m²: 2 028 €/m²

11 La Brangerie

Maison

Date: 06/12/2023
Surface: 120 m²
Prix: 244 000 €
Prix/m²: 2 033 €/m²

2 Rte Du Chateau

Appartement

Date: 28/11/2023
Surface: 91 m²
Prix: 137 750 €
Prix/m²: 1 514 €/m²

12 Chez Tessier

Maison

Date: 16/10/2023
Surface: 50 m²
Prix: 246 920 €
Prix/m²: 4 938 €/m²

12 Chez Tessier

Maison

Date: 16/10/2023
Surface: 104 m²
Prix: 246 920 €
Prix/m²: 2 374 €/m²

2 Imp Du Vieux Puits

Maison

Date: 25/07/2023
Surface: 74 m²
Prix: 24 400 €
Prix/m²: 330 €/m²

1 Imp Du Vieux Puits

Maison

Date: 25/07/2023
Surface: 29 m²
Prix: 24 400 €
Prix/m²: 841 €/m²

4 Rte De La Fontaine

Maison

Date: 02/06/2023
Surface: 125 m²
Prix: 213 000 €
Prix/m²: 1 704 €/m²

20 Chem De La Grande Verrerie

Maison

Date: 28/04/2023
Surface: 85 m²
Prix: 225 664 €
Prix/m²: 2 655 €/m²

5 Chez Gautreau

Maison

Date: 24/03/2023
Surface: 95 m²
Prix: 217 620 €
Prix/m²: 2 291 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
4 La Vieille Verrerie	26/02/2025	Maison	91 m²	140 000 €	1 538 €/m²
2 Che De La Grande Verrerie	15/01/2025	Maison	105 m²	191 000 €	1 819 €/m²
2 Che De La Grande Verrerie	15/01/2025	Maison	105 m²	191 000 €	1 819 €/m²
4 Che Du Bois De L Essert	02/12/2024	Maison	97 m²	180 000 €	1 856 €/m²
4 Che Du Bois De L Essert	02/12/2024	Maison	97 m²	180 000 €	1 856 €/m²
3 Beauregard	22/11/2024	Maison	200 m²	460 000 €	2 300 €/m²
5 Beauregard	22/11/2024	Maison	52 m²	71 850 €	1 382 €/m²
5 Beauregard	22/11/2024	Maison	52 m²	71 850 €	1 382 €/m²
1 Rue Des Jardins	23/10/2024	Maison	65 m²	80 000 €	1 231 €/m²
2 Imp Des Frenes	29/02/2024	Maison	99 m²	92 992 €	939 €/m²
4 La Mignonnerie	21/12/2023	Maison	213 m²	432 000 €	2 028 €/m²
11 La Brangerie	06/12/2023	Maison	120 m²	244 000 €	2 033 €/m²
2 Rte Du Chateau	28/11/2023	Appartement	91 m²	137 750 €	1 514 €/m²
12 Chez Tessier	16/10/2023	Maison	50 m²	246 920 €	4 938 €/m²
12 Chez Tessier	16/10/2023	Maison	104 m²	246 920 €	2 374 €/m²
2 Imp Du Vieux Puits	25/07/2023	Maison	74 m²	24 400 €	330 €/m²
1 Imp Du Vieux Puits	25/07/2023	Maison	29 m²	24 400 €	841 €/m²
4 Rte De La Fontaine	02/06/2023	Maison	125 m²	213 000 €	1 704 €/m²
20 Chem De La Grande Verrerie	28/04/2023	Maison	85 m²	225 664 €	2 655 €/m²
5 Chez Gautreau	24/03/2023	Maison	95 m²	217 620 €	2 291 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Le Douhet. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Che De La Grande Verrerie

4 ventes

Prix m² maison: 1 819 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 500 m²

La Vieille Verrerie

3 ventes

Prix m² maison: 1 538 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 080 m²

La Brangerie

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 176 m²

Bois Personnier

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 760 m²

La Metairie

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 692 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che De La Grande Verrerie	4 ventes	1 819 €/m²	-	500 m²
La Vieille Verrerie	3 ventes	1 538 €/m²	-	1 080 m²
La Brangerie	2 ventes	-	-	176 m²
Bois Personnier	1 vente	-	-	1 760 m²
La Metairie	1 vente	-	-	692 m²

Prix de l'immobilier autour de Le Douhet

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Le Douhet. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,4 km