Que signifient les données DVF pour Vénérand ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Vénérand, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Vénérand compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Vénérand

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Vénérand, le prix moyen est de 2 528 €/m² et le prix médian de 2 664 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Vénérand n'apparaissent pas ?

Une rue de Vénérand n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 9 rues de Vénérand ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Vénérand

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Vénérand couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Vénérand

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Vénérand au prix de 2 528 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Vénérand

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Vénérand entre 2024 et 2025 est de +43.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Vénérand

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Vénérand, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 2 528 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Vénérand

Données actualisées du marché immobilier

Charente-Maritime (17) 17462 771 habitants 79 hab./km²

↑ +43.00%

2 528 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Vénérand. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 664 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Vénérand

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Vénérand au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Vénérand.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Vénérand. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +43.00%

2 528 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 664 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Vénérand

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 528 €/m² 4 ventes	↑ +43.00%	-	-	-	-
2024	1 768 €/m² 7 ventes	↓ -21.70%	-	-	-	-
2023	2 258 €/m² 7 ventes	↑ +11.60%	-	-	-	-
2022	2 023 €/m² 15 ventes	↑ +22.70%	-	-	-	-
2021	1 649 €/m² 15 ventes	↓ -3.20%	-	-	-	-
2020	1 703 €/m² 10 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Vénérand entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 703 €/m² à 2 528 €/m², soit une variation de +48.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +43.00%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 4 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Vénérand

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Vénérand. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 86 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

2,3%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

7,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	1%	27	31%
B	5	6%	37	43%
C	34	40%	5	6%
D	24	28%	4	5%
E	20	23%	12	14%
F	2	2%	1	1%

Risques naturels à Vénérand

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (8)

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/10/2023 - 19/11/2023	18/01/2024
Sécheresse	01/04/2022 - 31/12/2022	21/07/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	02/11/2019 - 03/11/2019	02/03/2020
Sécheresse	01/07/2018 - 30/09/2018	17/09/2019
Sécheresse	01/04/2011 - 30/06/2011	11/07/2012
Mouvement de Terrain	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Sécheresse	01/07/2005 - 30/09/2005	20/02/2008
Sécheresse	01/01/2005 - 31/03/2005	20/02/2008

Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

3 Che Des Vignes

Maison

Date: 14/01/2025
Surface: 100 m²
Prix: 260 000 €
Prix/m²: 2 600 €/m²

9 Rue Des Fontaines

Maison

Date: 30/12/2024
Surface: 74 m²
Prix: 136 440 €
Prix/m²: 1 844 €/m²

4 Chem Du Moulin

Maison

Date: 12/09/2024
Surface: 93 m²
Prix: 180 050 €
Prix/m²: 1 936 €/m²

49 Chez La Barre

Maison

Date: 22/08/2024
Surface: 136 m²
Prix: 320 000 €
Prix/m²: 2 353 €/m²

17 Le Fief De Venerand

Maison

Date: 22/08/2024
Surface: 147 m²
Prix: 290 150 €
Prix/m²: 1 974 €/m²

17 Le Fief De Venerand

Maison

Date: 22/08/2024
Surface: 147 m²
Prix: 290 150 €
Prix/m²: 1 974 €/m²

5 Rue Des Fontaines

Maison

Date: 26/07/2024
Surface: 150 m²
Prix: 203 700 €
Prix/m²: 1 358 €/m²

18 Rte Nationale

Maison

Date: 19/04/2024
Surface: 96 m²
Prix: 191 000 €
Prix/m²: 1 990 €/m²

17 Chem Des Sous Bois

Maison

Date: 27/03/2024
Surface: 175 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 1 314 €/m²

7 Rue Des Deux Sources

Maison

Date: 29/12/2023
Surface: 87 m²
Prix: 124 750 €
Prix/m²: 1 434 €/m²

7 Rue Des Deux Sources

Maison

Date: 29/12/2023
Surface: 83 m²
Prix: 124 750 €
Prix/m²: 1 503 €/m²

10 Jardin Du Bourg

Maison

Date: 25/09/2023
Surface: 87 m²
Prix: 181 450 €
Prix/m²: 2 086 €/m²

1 Che Du Champ Du Lievre

Maison

Date: 01/09/2023
Surface: 135 m²
Prix: 83 400 €
Prix/m²: 618 €/m²

1 Les Terres De Soie

Maison

Date: 12/07/2023
Surface: 83 m²
Prix: 246 500 €
Prix/m²: 2 970 €/m²

1 Rue Des Trois Communes

Maison

Date: 14/06/2023
Surface: 160 m²
Prix: 97 000 €
Prix/m²: 606 €/m²

24 Les Groies De La Garenne

Maison

Date: 13/06/2023
Surface: 81 m²
Prix: 239 000 €
Prix/m²: 2 951 €/m²

5 Jardin Du Bourg

Maison

Date: 12/06/2023
Surface: 93 m²
Prix: 265 000 €
Prix/m²: 2 849 €/m²

20 Rte De La Chapelle

Local commercial

Date: 17/03/2023
Surface: 35 m²
Prix: 218 320 €
Prix/m²: 6 238 €/m²

20 Rte De La Chapelle

Maison

Date: 17/03/2023
Surface: 130 m²
Prix: 218 320 €
Prix/m²: 1 679 €/m²

28 Chem Du Gros Chene

Maison

Date: 01/03/2023
Surface: 170 m²
Prix: 438 000 €
Prix/m²: 2 576 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
3 Che Des Vignes	14/01/2025	Maison	100 m²	260 000 €	2 600 €/m²
9 Rue Des Fontaines	30/12/2024	Maison	74 m²	136 440 €	1 844 €/m²
4 Chem Du Moulin	12/09/2024	Maison	93 m²	180 050 €	1 936 €/m²
49 Chez La Barre	22/08/2024	Maison	136 m²	320 000 €	2 353 €/m²
17 Le Fief De Venerand	22/08/2024	Maison	147 m²	290 150 €	1 974 €/m²
17 Le Fief De Venerand	22/08/2024	Maison	147 m²	290 150 €	1 974 €/m²
5 Rue Des Fontaines	26/07/2024	Maison	150 m²	203 700 €	1 358 €/m²
18 Rte Nationale	19/04/2024	Maison	96 m²	191 000 €	1 990 €/m²
17 Chem Des Sous Bois	27/03/2024	Maison	175 m²	230 000 €	1 314 €/m²
7 Rue Des Deux Sources	29/12/2023	Maison	87 m²	124 750 €	1 434 €/m²
7 Rue Des Deux Sources	29/12/2023	Maison	83 m²	124 750 €	1 503 €/m²
10 Jardin Du Bourg	25/09/2023	Maison	87 m²	181 450 €	2 086 €/m²
1 Che Du Champ Du Lievre	01/09/2023	Maison	135 m²	83 400 €	618 €/m²
1 Les Terres De Soie	12/07/2023	Maison	83 m²	246 500 €	2 970 €/m²
1 Rue Des Trois Communes	14/06/2023	Maison	160 m²	97 000 €	606 €/m²
24 Les Groies De La Garenne	13/06/2023	Maison	81 m²	239 000 €	2 951 €/m²
5 Jardin Du Bourg	12/06/2023	Maison	93 m²	265 000 €	2 849 €/m²
20 Rte De La Chapelle	17/03/2023	Local commercial	35 m²	218 320 €	6 238 €/m²
20 Rte De La Chapelle	17/03/2023	Maison	130 m²	218 320 €	1 679 €/m²
28 Chem Du Gros Chene	01/03/2023	Maison	170 m²	438 000 €	2 576 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Vénérand. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Chez Jaguenaud

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 925 m²

La Brande

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 014 m²

Che Des Vignes

3 ventes

Prix m² maison: 2 600 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 647 m²

Les Bois Des Ajoncs

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 721 m²

Chez La Barre

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 361 m²

Chez Talvard

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 38 m²

Chez Virneau

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 618 m²

La Combe Des Bois

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 901 m²

Le Champ De Vien

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 238 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Chez Jaguenaud	5 ventes	-	-	925 m²
La Brande	4 ventes	-	-	2 014 m²
Che Des Vignes	3 ventes	2 600 €/m²	-	647 m²
Les Bois Des Ajoncs	2 ventes	-	-	721 m²
Chez La Barre	1 vente	-	-	1 361 m²
Chez Talvard	1 vente	-	-	38 m²
Chez Virneau	1 vente	-	-	2 618 m²
La Combe Des Bois	1 vente	-	-	901 m²
Le Champ De Vien	1 vente	-	-	7 238 m²

Prix de l'immobilier autour de Vénérand

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Vénérand. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,1 km